Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны


Бесплатная юридическая консультация:

Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.

Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов.

Что это такое — кадастровая стоимость недвижимости? Читаем статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая стоимость здания: что это такое?

Понятие определяется рыночной ценой имущества, установленной в соответствии с массовыми показателями либо в процессе индивидуального рассмотрения (согласно Приказу №508 от 22.10.10 г). Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Кадастровая стоимость здания — это расчетная величина, полученная специалистами и характеризующая стоимость объекта по действующим положениям государства.

Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год (показатель берут за начальный период, т.е. учитываются первые месяцы).

Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список. В таком случае кадастровая стоимость здания устанавливается со следующего года при условии, что к тому моменту здание попадает в региональный перечень.

Для чего нужна?

Величина задействована не только в вопросах налогообложения. Она требуется при выкупе имущества у гражданина, учитывается при продаже или разделе.


Бесплатная юридическая консультация:

Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка. Ситуация на рынке меняется под влиянием многочисленных факторов, поэтому показатель подлежит обновлению.

От чего зависит?

Показатель определяется спросом на рынке — если в районе, где расположен объект, цены повысились, то его стоимость меняется в том же направлении.

В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

Величина зависит от следующих факторов:

  • месторасположение здания;
  • экономическое развитие района;
  • дата постройки и степень износа;
  • рыночная цена аналогичных объектов;
  • качество почвы и назначение участка;
  • особенности инженерных коммуникаций.
  • Оглавление:

    Алгоритм точного расчета сложен и может производиться по общей формуле либо другим способом (решение принимается муниципальными органами).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    На что влияет?

    Величина определяет возможности владельца при совершении операций с недвижимостью, его обязательства перед налоговой службой. При ведении бизнеса показатель влияет на развитие дела, предприниматель учитывает свои затраты и планирует дальнейшие действия.

    Чем выше оценка, тем больше налог, зато и возможности собственника шире — при продаже или обмене можно рассчитывать на хорошую сумму, рассматривать выгодные варианты. Аналогично обстоят дела с арендой — она определяется кадастровой величиной.

    Оспаривание и уменьшение стоимости

    Для решения вопроса понадобятся документы:

    • справка о стоимости;
    • заверенная копия правового документа;
    • отчеты о рыночных ценах;
    • экспертное заключение;
    • прочие бумаги (при необходимости).

    Юридические лица сначала обращаются в комиссию, а в случае отклонения заявления могут пойти в суд. По итогам экспертизы и детального рассмотрения вопроса выносится вердикт.

    Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра?

    Портал Росреестра содержит информацию о недвижимости в РФ, в том числе и сведения об оценке объектов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Чтобы узнать кадастровую величину, надо зайти на сайт, указать в поисковом поле адрес и ознакомиться с результатами по сделанному запросу.

    Можно получить данные и без точного адреса, используя кадастровый номер.

    Нужно выбрать одноименный раздел на сайте, ввести цифры и сформировать запрос.

    Балансовая стоимость

    Согласно новым положениям налогового кодекса балансовая стоимость не применяется для коммерческой недвижимости. Кадастровая оценка производится без учета амортизации, поэтому владельцам старых зданий выдвигается наибольшая сумма налога.

    Отличие между показателями проявляется не только в учете амортизации. Балансовая величина используется в бухгалтерии для оформления документов, связанных с суммарными активами и обязательствами.

    Понятие применяется для установления собственного капитала и чистой ценности. Кадастровая величина используется для определения налогов на имущество. Сейчас этот показатель имеет приоритет в сфере недвижимости, снижая значимость балансовой стоимости во многих случаях.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Величина имеет особое значение в вопросах налогообложения и операций с недвижимостью. Юридическая грамотность в этом деле необходима, чтобы контролировать оценку здания, финансовые операции, а также правильно распоряжаться имуществом.

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost

    dtpstory.ru

    В меньшей степени новая схема налогообложения повлияет на собственников зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, только что построенных или находящихся в процессе строительства. В этом случае есть вероятность, что их рыночная стоимость будет ниже балансовой. Более подробный анализ результатов проведенной в 2012 году кадастровой оценки рассматриваемых объектов недвижимости показал, что проблематика роста налогового бремени собственников объектов недвижимости не ограничивается только конечной величиной суммы этого налога. Точность определения и справедливость формирования налогооблагаемой базы также требуют особого внимания.

    Добрый день! кадастровая и балансовая стоимость

    Балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете

    Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр. При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

    1. Площадь здания (количество квадратных метров).
    2. Тип здания.
    3. Дата постройки.

    О том, как кадастровая стоимость жилья связана с рыночной ценой, вы можете узнать здесь. Инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, зачастую была сильно занижена по причине различия в методиках оценки помещения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кадастровая стоимость квартиры меньше балансовой как поставить на учет

    Бухгалтерской справки (форма).Методические рекомендации (далее — Рекомендации) по переходу на новые положения Инструкции N 157н, утвержденные приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.08.2014 N 89н, доведены письмом Минфина России от 19.12.2014 N/66918.Пунктом 2.2 Рекомендаций предусмотрено, что изменение стоимости земельных участков, принятых ранее к бухгалтерскому учету по стоимости приобретения, в связи с переходом к учету земельных участков по кадастровой стоимости, отражается в бухгалтерском учете по дебету счета330 «Увеличение стоимости земли — недвижимого имущества учреждения» и кредиту счета180 «Прочие доходы» на сумму изменения: в случае увеличения балансовой стоимости — в положительном значении; в случае уменьшения балансовой стоимости — со знаком «минус». Только зачем это нужно? Вашу бух отчетность используют для каких-то вещей, где важна балансовая стоимость актива? Вряд ли… Каюр 20.12.2015, 17:10 # А зачем поднимать балансовую стоимость? У вас что — есть требования к величине капитала? Комиссия Росреестра — суд.

    это снижение кадастровой до рыночной а мне хочется «странного»: поднять балансовую до рыночной. В этом нет какого-то тайного смысла, просто вместо 3х стоимостей (2ве из которых нереальны), хочется иметь одну — более-менее реальную. PetersON77 18.12.2015, 20:06 # +1Предварительно проверив, что рыночная стоимость ниже кадастровой. Каюр 19.12.2015, 10:06 # 1 пользователю понравилось Зачем? Переоценка до рыночной стоимости может быть осуществлена на основании заключения оценщика. Доходом, учитываемым для целей налогообложения, она не является. Будет болтаться в разделе «добавочный капитал» пассива баланса. К примеру, такое решение может быть принято в связи с тем, что спорный объект не отвечает установленным Кодексом критериям объекта недвижимости, в отношении которых могут быть установлены «кадастровые» особенности определения налоговой базы. Официальная позиция Следует признать, что контролирующие органы не стали отстаивать свойственную им фискальную позицию. В частности, в Письме ФНС России от 16 октября 2015 г. N БС-4-11/[email protected] разъяснено, что объекты недвижимости, попавшие в перечень по ошибке, должны быть исключены из него. Причем соответствующая информация должна быть размещена на официальном сайте субъекта РФ или уполномоченного органа региональной власти (в зависимости от того, где был размещен сам перечень).

    Mikl #20

  • 18.12.2015, 15:16
  • Просмотров: 1762
  • поспорили с бухгалтером:1. На балансе ООО есть здание балансовой стоимостью 2 млн.р.

    Наше «щедрое» государство оценило его по кадастру аж в 120 млн.р.Вопрос: может ли на основе кадастровой оценки ООО переоценить здание на балансе в 120 млн. р?Я думаю, что по идее можно, а то получается маразм: как налоги платить — так со 120 млн., а как балансовую стоимость считать — так 2 млн. Бухгалтер орет, что это будет «доход» и с него надо налоги платить.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если это так, то бред какой-то.. Обсуждение закрыто модератором TLK100 18.12.2015, 19:15 # 1 пользователю понравилось Разреши встречный вопрос: чем тебя не устраивает разница между балансовой и кадастровой стоимостью? глупостью ситуации… Таблица 2) Также к искажению кадастровой стоимости очень часто приводит некорректно введенная информация (по сути – техническая ошибка) о площади объекта. Среди рассмотренных объектов недвижимости треть имели различия в фактической площади здания и площади, указанной в постановлении регионального правительства об утверждении результатов кадастровой оценки.

    Диапазон отклонения составляет от 1 до 12% — как в большую, так и в меньшую сторону. Результаты кадастровой оценки зависят и от рыночной информации, которой в силу неразвитости рынка не достаточно, и от качества исходной информации в Кадастре недвижимости.

    Поэтому – чем более точная информация будет использована, тем меньше негативных последствий для бизнеса будет от изменений налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество.

    Кадастровая оценка нужна для аренды и других операций в рамках действующих законов, для расчета земельного налога юридическим и физическим лицам. От чего зависит? Показатель определяется спросом на рынке — если в районе, где расположен объект, цены повысились, то его стоимость меняется в том же направлении.

    В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Обоснование вывода:Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование (п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).Земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета«Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком, расположенным за пределами территории Российской Федерации) (п.

    Источник: http://dtpstory.ru/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-menshe-balansovoj-kak-postavit-na-uchet/

    Что такое балансовая стоимость здания?

    Балансовая стоимость здания – это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.

    Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.

    Как определить балансовую стоимость здания?

    Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:

    1. Прямые:
      • стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
      • зарплата рабочих;
      • стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
      • оплата коммунальных услуг.
    2. Косвенные:
      • стоимость покупки или аренды земельного участка;
      • оплата за проект здания;
      • рекламные, страховые и прочие расходы.

    Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки. В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости.

    Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.

    Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:

    • Метод сравнительной единицы

    Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Метод разбивки по компонентам

    При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

    • Метод количественного обследования

    Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.

    Источник: http://www.uphill.ru/press-czentr/stati/chto-takoe-balansovaya-stoimost-zdaniya/

    КАКОВЫ РАСХОДЫ В СВЯЗИ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ?

    Помимо оплаты непосредственно самой стоимости квартиры, покупатель несет также следующие расходы:

    • • на подготовку договора купли-продажи квартиры;
    • • регистрацию договора купли-продажи;
    • • оплату аренды банковской ячейки для проведения денежных расчетов за приобретаемую квартиру.

    Расходы по проверке подлинности уплачиваемых за приобретаемую квартиру денежных средств несет лицо, получающее данные денежные средства после государственной регистрации договора купли-продажи приобретаемой квартиры.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если квартира приобретается за счет предоставленных банком кредитных средств, то к вышеперечисленным нужно добавить расходы, которые несет заемщик перед банком за выдачу последним денежных средств для приобретения объекта недвижимости.

    ЧТО ТАКОЕ НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА И БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ? ВСЕ ЛИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ИМЕЮТ ЕЕ?

    Каждый объект недвижимости имеет свою балансовую стоимость, которая указывается в документах, выдаваемых Бюро технической инвентаризации того округа, где находится квартира. Сразу необходимо отметить, что балансовая стоимость квартиры в несколько раз меньше ее реальной рыночной стоимости.

    Независимой оценкой является проведение оценочной компанией действий по определению рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Результатом работы оценочной компании является составление отчета о рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Необходимо отметить, что проведение независимой оценки необходимо только в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита. В данном случае, несмотря на реальную стоимость приобретаемой квартиры, банку, выдающему кредит, необходимо подтвердить реальную рыночную стоимость квартиры, на приобретение которой банк предоставляет денежные средства. Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от суммы, в которую оценила квартиру оценочная компания.

    Источник: http://bstudy.net/715186/ekonomika/kakovy_rashody_svyazi_pokupkoy_kvartiry

    Что такое балансовая стоимость. Ее оценка и правдивость

    Что такое балансовая стоимость. Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать. Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации. Это имущество имеет свою стоимость, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для чего нужно знать балансовую стоимость

    Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами.

    Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается. Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются.

    То же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет.

    Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе.

    Как оценить балансовую стоимость

    Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования. Лучше всего провести оценку активов, а потом уже ставить их на баланс.

    Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.

    При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.

    Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается.

    Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива. Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Почему важно, чтобы балансовая стоимость была правдивой

    У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек. При разделе имущества, выделении долей, их продаже вопрос точной оценки балансовой стоимости может оказаться решающим. А такие ситуации случаются в бизнесе очень часто, поэтому зачастую помощь юриста будет необходима.

    Источник: http://www.cherlock.ru/articles/balansovaya-stoimost

    балансовая стоимость квартиры это

    Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

    Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2014 году. Летом 2013 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

    В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

    Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

    В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Как связана кадастровая стоимость здания и балансовая

    При ведении бизнеса показатель влияет на развитие дела, предприниматель учитывает свои затраты и планирует дальнейшие действия. Чем выше оценка, тем больше налог, зато и возможности собственника шире — при продаже или обмене можно рассчитывать на хорошую сумму, рассматривать выгодные варианты.

    Кадастровая стоимость квартиры в Санкт-Петербурге: как узнать

    1. Повторить шаги, указанные ранее. Необходимо остановиться на пункте 3.
    2. Вместо кадастрового номера недвижимости в специально отведенные поля набрать адрес квартиры.
    3. Выбрать тип получаемого документа. Например, «электронная ссылка».
    4. Набрать адрес электронной почты для связи с гражданином.
    5. Заполнить данные о заявителе.
    6. Дождаться ответа по почте.

    Балансовая и остаточная стоимость: в чем разница

    Существует также понятие восстановительной стоимости имущества в виде основных фондов и нематериальных активов. Под этим понимается стоимость имущества по рыночным ценам на текущую дату или рассчитанная при помощи заданных коэффициентов инфляции. Восстановительной может быть также стоимость основных средств, которые были переоценены по решению Правительства РФ. Если амортизируемое имущество подвергалось переоценке, то в балансе оно отражается по восстановительной стоимости за минусом начисленных сумм амортизации.

    Что такое балансовая стоимость

    Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.

    Балансовая стоимость квартиры это

    Также эта стоимость может использоваться формально при экспертизе залогового имущества – для подтверждения прав залогодателя на передаваемое в залог имущество и для проверки качества ведения учёта на предприятии. В то же время балансовая стоимость старого имущества часто абсолютно неинформативна, и не может использоваться в качестве базовой при определении текущей рыночной стоимости.

    С балансовой – на кадастровую

    Именно для того, чтобы снизить возможное негативное влияние этих изменений на бизнес, федеральный законодатель параллельно с изменением налогооблагаемой базы вводит поэтапный переход с возможностью изменения ставок, предусматривая лишь их максимальное значение.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Балансовая стоимость квартиры это

    Участники сделки занижают в договоре подлинную стоимость жилья по нескольким причинам. Как отмечают риэлтеры, со стороны покупателей это вызвано желанием избежать встречи с налоговым инспектором. Объяснить происхождение денежных средств на покупку недвижимости сегодня могут не все.

    Балансовая стоимость квартиры это

    Обмен – процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями. Это сделка с муниципальным жильем, количество которого постоянно сокращается. Сейчас обмен это, как правило, продажа со встречной покупкой.

    Остаточная стоимость имущества

    Амортизационным имуществом являются материальные и нематериальные ценности, принадлежащие компании на правах собственности и применяются для получения дохода. Амортизация может быть начислена согласно срокам полезного применения объекта основных средств

    Оценка оборудования

    1. Сделки с имуществом: купля-продажа, лизинг, аренда, залог.
    2. Финансовый учет: взнос в уставной капитал, постановка на учет, оптимизация налогообложения, списание и пр.
    3. Управленческие и организационные мероприятия: принятие решений об инвестировании и финансировании, реорганизации, акционирования, банкротстве предприятия и т.п.
    4. Комплексная оценка бизнеса.
    5. Определение таможенной или страховой стоимостей, судебные разбирательства, оценка ущерба или упущенной выгоды и т.д.

    Особенности и нюансы определения действительной стоимости имущества

    Чтобы определить страховую стоимость, используются различные методы. В каждой стране они отличаются, в зависимости от того, какое функционирует законодательство и каков объект страхования. В случае равенства страховой суммы и страховой стоимости, имущество признается застрахованным полностью.

    Балансовая стоимость квартиры это

    По данным комитета финансов, в 2012 году по статье «налог на имущество организаций» в городской бюджет поступило около 25 млрд рублей. В этом году, по данным на 1 октября, компании заплатили уже 21,2 млрд рублей. Планируется собрать 28 млрд. При этом, на сколько увеличатся доходы бюджета в результате изменения налогового законодательства, оценить просто невозможно. Дело в том, что разница между балансовой и кадастровой стоимостью для каждого объекта индивидуальна. «Повышение налога отразится на всех игроках бизнеса, выплаты увеличатся в разы, для отдельных проектов возможно повышение в 10 и более раз», — оценивает Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/balansovaya-stoimost-kvartiry-eto

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны(2018г)

    Налог на имущество: от «кадастрового» к «балансовому» (Егорова Н.)

    Дата размещения статьи: 16.12.2015

    Внесенные в Налоговый кодекс изменения, которые позволили региональным властям устанавливать особенности определения налоговой базы по налогу на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости, для многих налогоплательщиков вылились в серьезное увеличение налоговой нагрузки.

    Проблема в том, что при формировании перечней объектов, подпадающих под «кадастровый» налог, довольно часто обнаруживаются ошибки. Однако, увы, сами они не исправляются — это требует определенных усилий со стороны налогоплательщика.

    В то же время для целей налогообложения они будут оправданными.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст. 375 Налогового кодекса (далее — Кодекс), рассчитывается как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Однако п.

    2 данной нормы предусмотрено, что в отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база определяется в особом порядке — исходя из кадастровой стоимости объектов по состоянию на 1 января года налогового периода.

    Отметим, что установление конкретного перечня объектов недвижимости, в отношении которых налог уплачивается исходя из их кадастровой стоимости, является прерогативой уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК).

    Причем данный перечень должен быть определен и обнародован региональными властями не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.

    «Черный» список

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    На уровне Кодекса особенности определения «кадастровой» налоговой базы, исчисления и уплаты налога закреплены в ст. 378.2 Кодекса.

    В соответствии с данной нормой налог на имущество может исчисляться исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;- нежилых помещений, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами техучета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;- недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянное представительство, либо объекты, не относящиеся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство;

    — жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

    Условия для «кадастрового» налогообложения

    В то же время тот факт, что компания (ИП) является счастливым обладателем одного из названных объектов, отнюдь не означает, что в их отношении она непременно должна исчислять налог на имущество исходя из их кадастровой стоимости.

    Такая обязанность возникает только при одновременном выполнении следующих условий:- недвижимость принадлежит организации (ИП) на праве собственности;- недвижимость включена в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости. И что немаловажно, этот перечень должен быть утвержден уполномоченным на то органом исполнительной власти субъекта РФ и опубликован в сети Интернет (либо на официальном сайте этого уполномоченного органа, либо на сайте субъекта РФ) не позднее (!) 1 января отчетного года;- по состоянию на 1 января текущего года определена кадастровая стоимость этого объекта или здания, в которых он находится;

    В каких случаях необходима кадастровая стоимость здания и что это такое?

    Оценка недвижимости по кадастровой стоимости применяется с 2011 года, до этого времени использовался инвентаризационный метод.

    Нововведение призвано не только регулировать процедуру расчета налогов, упрощать оформление ипотеки, но и применяется во многих других случаях.

    Об этом мы и расскажем в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Что такое кадастровая стоимость здания?

    Кадастровая стоимость определяется государственной Кадастровой палатой и означает стоимость объекта в настоящий момент времени. Данная величина часто бывает близка к рыночной, но, в связи с динамичностью рынка, эти значения могут сильно отличаться.

    Инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, зачастую была сильно занижена по причине различия в методиках оценки помещения.

    Метод кадастровой оценки здания отличается и от балансовой, алгоритм вычисления которой достаточно прост: из первоначальной стоимости недвижимости вычитается сумма амортизации. Балансовая оценка недвижимости применялась, в основном, в отношении предприятий.

    Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.

    Для чего нужна такая оценка?

    Данные из Кадастровой палаты о цене недвижимости берутся, прежде всего, для расчета налогов и сборов. Проще говоря, государство ввело такой метод оценки для более точного, а в большинстве случаев, более высокого налогообложения.

    В отличие от инвентаризационной, кадастровая оценка показывает стоимость здания в данный момент времени, а недвижимость, как известно, постоянно растет в цене. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

    1. При залоге недвижимости для получения кредита.
    2. Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.
    3. При передаче объекта по наследству.
    4. Для определения стартовой цены при продаже.

    От чего зависит?

    Кадастровой оценкой здания занимаются сотрудники палаты, но иногда для этой цели могут быть привлечены специалисты на конкурсной основе. Результаты работы оценщиков в обязательном порядке подлежат утверждению региональным нормативно-правовым актом, а затем занесены в Росреестр.

    При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

    1. Площадь здания (количество квадратных метров).
    2. Тип здания.
    3. Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
    4. Количество квартир или комнат.
    5. Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
    6. Средняя цена квадратного метра площади. Данное значение зависит не только от региона, но и от конкретного населенного пункта. Чем крупнее город или поселение, тем выше цена. Кроме того, квадратный метр в центре населенного пункта всегда дороже, чем на окраине.

    ВАЖНО: на результаты оценки может повлиять мониторинг цен спроса и предложения, приведенный в официальных СМИ данного региона, а также на сайтах организаций, специализирующихся на оказании услуг в сфере недвижимости.

    Не последнее значение для установления стоимости объекта недвижимости имеет наличие инфраструктуры и степень экономического развития района его местонахождения. Наличие социально значимых объектов поблизости может серьезно повысить цену здания. Важным фактором считается и качество дорог в районе объекта.

    На что влияет?

    От величины кадастровой стоимости зависят возможности владельца недвижимости при совершении различных операций, связанных с недвижимостью, а также величину налоговых выплат.

    Если здание используется для ведения бизнеса, то знание его стоимости позволяет лучше планировать затраты и вести дела. Такая информация полезна и тем, кто собирается сдавать помещение в аренду.

    Спорные вопросы

    Часто владельцы недвижимости уверены, что их апартаменты слишком переоценены, и они платят слишком большие налоги на имущество. Такое действительно может случиться, а произойти это может по двум причинам.

    • Данные об объекте не соответствуют действительности.
    • Во время оформления документов была неправильно указана цена за кв. м. недвижимости.

    В первом случае дело обстоит куда проще, поскольку достоверность данных о недвижимости можно проверить в любой момент. С ошибкой определения рыночной стоимости все гораздо сложнее. Прежде всего, необходимо подать жалобу в Росреестр, в отдел по урегулированию споров.

    Лучше, если это будет сделано в начале года, перед начислением налога. По результатам рассмотрения заявления, орган может снизить оценочную стоимость, а вместе с ней и налоговое бремя. Если данные действия не возымели действия, заявитель имеет право обратиться в суд.

    СОВЕТ: Для более успешного результата рассмотрения, к заявлению лучше приложить отчет о рыночной стоимости здания на момент кадастровой оценки, сделанный независимой оценочной компанией.

    Информация о кадастровой стоимости объекта находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить форму на странице «физические лица», указав адрес интересующего объекта и паспортные данные.

    Заявка обрабатывается в течение 5 дней. Данная информация может быть получена и по кадастровому номеру, получить который можно в ближайшем филиале Росреестра.

    Необходимо помнить, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может изменяться при повышении рыночной цены за квадратный метр в регионе, а также при изменении других условий, влияющих на кадастровую оценку.

    Смотрите подробнее о кадастровой стоимости недвижимости в видео ниже:

    Понятие «балансовая стоимость». Как оценить балансовую стоимость

    Что такое балансовая стоимость. Для каких целей ее нужно знать, как правильно рассчитывать.

    Важность реальной балансовой стоимости Любое предприятие обязательно имеет какое-то имущество независимо от того, производит оно что-то, оказывает услуги или даже просто проводит какие-либо консультации.

    Это имущество имеет свою стоимость, на языке экономистов стоимость основных средств компании называется балансовой стоимостью.

    Для чего нужно знать балансовую стоимость

    Активы, то есть балансовая стоимость организации или предприятия показывают состоятельность фирмы и могут быть использованы, например, для взятия кредита под залог какого-то имущества, могут быть частично проданы в критической финансовой ситуации, использоваься при банкротстве, если надо рассчитаться с кредиторами.

    Стоимость активов ежегодно меняется, поэтому балансовая стоимость предприятия постоянно пересматривается.

    Как в жизни любого человека, его имущество меняет свою ценность с каждым днем: покупается что-то новое, а старое оборудование, технические средства изнашиваются либо вовсе выбрасываются.

    То же самое происходит и с балансовой стоимостью предприятия: проводится амортизация оборудования, что-то списывается с баланса, что-то ставится на учет.

    Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе.

    Как оценить балансовую стоимость

    Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.

    Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования. Лучше всего провести оценку активов, а потом уже ставить их на баланс.

    Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.

    При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.

    Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается.

    Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива. Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость.

    Почему важно, чтобы балансовая стоимость была правдивой

    У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек.

    При разделе имущества, выделении долей, их продаже вопрос точной оценки балансовой стоимости может оказаться решающим.

    А такие ситуации случаются в бизнесе очень часто, поэтому зачастую помощь юриста будет необходима.

    Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

    Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.

    Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).

    Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.

    Общая информация

    Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

    • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
    • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.

    Двадцать квадратных метров жилой площади не будут облагаться налогом.

    Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

    1. Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
    2. Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
    3. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

    Государственная

    Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.

    Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.

    На данный момент государственная кадастровая оценка имеет уже наработанный опыт по определению стоимости.

    Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.

    • земли населённых пунктов;
    • промышленность и земли специального назначения;
    • земли, на которых установлен особый статус;
    • земли водного фонда;
    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • огороды, дачи, сады.

    Кто её проводит?

    Необходимо знать, что все методические указания по определению оценочной стоимости недвижимости и необходимую документацию разрабатывает Министерство экономического развития Российской Федерации, которое согласовывает свои действия с органами исполнительной власти.

    Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.

    Как работает отдел оценки?

    Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:

    1. Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
    2. Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
    3. Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
    4. Определить значение этих фактов.
    5. На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
    6. Собрать рыночную информацию.
    7. Сложить саму модель оценки.
    8. Определить качества построения этой модели.
    9. Рассчитать кадастровую стоимость.
    10. Составление отчёта.

    Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.

    Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

    Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
    • паспорт;
    • технический паспорт на недвижимость.

    Если обращается доверенное лицо, то ему нужно будет принести свой паспорт и заверенную необходимым образом доверенность.

    От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.

    Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.

    Итоги

    Получение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.

    Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.

    Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.

    Справка балансовой стоимости недвижимости физических лиц

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

    При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

    Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность.

    Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

    Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» . Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список.

    В таком случае кадастровая здания устанавливается со следующего года при условии, что к тому моменту здание попадает в региональный перечень.

    Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения необходима переоценка .

    Оценка Про

    реестра прав на квартиру и сделок с нею; — сведения об обременении недвижимости в случае их наличия (договор залога, долгосрочной аренды, ипотеки); — паспортные данные (для физических лиц) и собственников имущества; — данные по оформлению перепланировки при ее наличии; — справка о балансовой недвижимости на дату выполнения оценки и информация о присвоении ОГРН (для юридических лиц)

    Теперь оценщик не — обязан лично осматривать жилье: его стоимость определяет компьютерная программа

    Правда, как выяснилось, порядок оценки при продаже и, например, дарении недвижимости заметно отличается. Да и саму оценочную стоимость отныне устанавливает не человек, а компьютерная программа.

    Стоит напомнить, что ввести такие новшества в прошлом году пытались дважды. В августе 2013-го это сделать не удалось, поскольку оказалось, что сертифицированных специалистов, способных производить налоговую оценку, явно недостаточно.

    SRG в СМИ

    Понятие кадастровой стоимости, как отдельного вида стоимости, содержится в законе об оценочной деятельности и принятых во исполнение закона нормативных актах об оценке.

    Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночной стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

    По сути, кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной объектов недвижимости, однако именно из-за несоответствия этих величин имеется масса споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

    недвижимости в Болгарии

    Такса битови отпадъци – это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (0,2–0,3% от балансовой стоимости).

    Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора .

    Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он до 1% в год.

    Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента.

    Виды оценки

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Технический паспорт и (или) Кадастровый паспорт
    • Поэтажный план БТИ
    • Экспликация к поэтажному плану БТИ
    • Сведения о наличии обременений (выписка из Росреестра или иные документы)
    • Копия паспорта (для физ. лиц)
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Кадастровый паспорт (план) земельного участка
    • Сведения о наличии обременений (выписка из Росреестра или иные документы)
    • Сведения о наличии улучшений на зем.учестке (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т.п.)
    • Справка из Росреестра, с датой установления кадастровой стоимости
    • Справка о первоначальной балансовой стоимости (для юр. лиц)
    • Копия паспорта (для физ.

    Справка балансовой стоимости недвижимости физических лиц

    Оценка недвижимости

    Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта.

    Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей.

    Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

    Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта.

    Оценка стоимости квартиры

    Во время оценки квартиры мы определяем рыночную стоимость права собственности на имеющийся у вас объект недвижимости или устанавливаем иные вещные права (например, права аренды) в отношении данного объекта. При составлении отчёта нашими экспертами учитываются все необходимые детали, такие как местоположение, удалённость от основных объектов инфраструктуры района, площадь, планировка,

    недвижимости в Болгарии

    Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии?

    Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать?

    И как продать объект в балканской стране?

    На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале.

    Обновлено 18 октября 2017 года.

    Налог на недвижимость равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимость – полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).

    Теперь оценщик не — обязан лично осматривать жилье: его стоимость определяет компьютерная программа

    «ФАКТЫ» уже рассказывали о существенном изменении порядка оценки домов и квартир при смене их владельца.

    С 1 февраля нынешнего года закончился так называемый переходный период и новые правила полностью вступили в силу.

    Теперь оценщики могут определить стоимость вашего жилья, даже не видя его, а нотариусы обязаны принимать результаты оценки, выполненные только специалистами, определенными Фондом госимущества.

    Минское городское агентство

    при государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное жилое помещение во вновь построенном ЖСПК многоквартирном жилом доме либо его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, или ограничения на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта или при государственной регистрации возникновения права собственности члена ЖСПК или

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону .

    Это быстро и бесплатно ! Понятие определяется рыночной ценой имущества, установленной в соответствии с массовыми показателями либо в процессе индивидуального рассмотрения (согласно Приказу №508 от 22.10.10 г ).

    *отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).

    Объем документа — от 40 страниц.

    Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость.

    (копия) Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок.

    3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры ( паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

    4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

    Описание имеющихся обременений ( если есть). 5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

    Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества

    (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2003 г.

    № 641 «О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе 1.

    Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости имущества, указанного в абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 6 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года

    , абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 27 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2015 года «О борьбе с коррупцией», в целях установления необходимости его декларирования.

    Балансовая стоимость земли это

    При этом должны выполняться следующие условия: 1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п.

    70, абз. 2 п. 71 Инструкции); 2 Участки используются в процессе деятельности организации (п. 70 Инструкции).

    Как отразить в учете поступление земельных участков?Расходы на приобретение в собственность земельных участков учитываются в порядке, установленном ст.

    264.1 НК РФ . от 8 июля 2011 г.

    №/1/412 Вопрос : Нашей фирме принадлежит на праве собственности земельный участок. В бухгалтерском балансе он отражен по приобретения (рублей).

    В налоговом учете приобретения была списана единовременно.

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

    Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка .

    Ситуация на рынке меняется под влиянием многочисленных факторов, поэтому показатель подлежит обновлению.

    Показатель определяется спросом на рынке — если в районе, где расположен объект , цены повысились, то его стоимость меняется в том же направлении.

    С балансовой – на кадастровую

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно.

    Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

    установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

    Что такое балансовая стоимость

    Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется актива.

    Средний показатель, полученный при оценке, и идет в балансовую стоимость .

    У предпринимателей всегда есть соблазн завысить оценку активов для работы с партнерами и банками, однако делать этого не следует, особенно если учредителями являются несколько человек.

    Балансовая стоимость: определение и особенности

    НМА, согласно МСФО, оценивают одним из двух методов:

      по восстановительной стоимости, вычисленной в результате переоценки, за минусом накопленных амортизационных отчислений.
  • по первоначальной стоимости (себестоимости приобретения или изготовления) за вычетом амортизации;
  • Все затраты на нематериальные активы, возникающие после момента принятия их к учету, признают прочими расходами.

    Результаты определения кадастровой могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Как быть. Достаточно ли заключения эксперта (оценщика) или надо судиться чтобы впоследствии не обвинили в занижении налогооблагаемой базы ?

    Предварительно можно обратиться с уже указанную выше комиссию, для этого Вам потребуется написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Однако обратиться в комиссию можно только если не прошло 6 мес.

    Определение балансовой стоимости недвижимого имущества

    Балансовая стоимость активов предприятия

    Его работа может выполняться по одному из следующих методов: Выбор конкретного метода зависит от типа активов. К СВЕДЕНИЮ! Актив может быть признан крупным только после того, как рассчитана балансовая стоимость.

    Цена его составляет 20% от рассматриваемого показателя.

    Как определяется балансовая стоимость активов?

    Рассмотрим процедуру определения интересующего нас показателя поэтапно: Амортизационные начисления вычитаются из балансовой стоимости для того, чтобы она оставалась объективной.

    Это: — земельные участки и здания; — машины и оборудование; — мебель и встраиваемые элементы инженерного оборудования; Если объект ОС удовлетворяет критерию признания , он должен первоначально оцениваться по фактической стоимости (первоначальной стоимости).

    Первоначальная стоимость объекта основных средств включает: -цену покупки, включая импортные пошлины, за вычетом торговых скидок и возмещений; Проценты по кредитам и займам до принятия объекта основных средств в эксплуатацию могут капитализироваться, т.

    Специальная стоимость может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества.

    Специальная стоимость применяется при решении следующих задач:

      покупка или продажа объекта для специального покупателя.
  • принятие управленческих решений;
  • Инвестиционная стоимость применяется при решении следующих задач:

    1. принятие управленческих решений;
    2. составление инвестиционного проекта;
    3. покупка объекта.

    Налог на имущество: от — кадастрового — к — балансовому — (Егорова Н

    Дата размещения статьи: 16.12.2015

    — административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

    — недвижимости иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в России через постоянное представительство, либо объекты, не относящиеся к деятельности иностранной компании в РФ через постоянное представительство;

    — жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

    Условия для «кадастрового» налогообложения

    — недвижимость принадлежит организации (ИП) на праве собственности;

    — по состоянию на 1 января текущего года определена кадастровая стоимость этого объекта или здания, в которых он находится;

    Исправление «кадастровых» ошибок

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Вернуться на предыдущую страницу

    • Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    С балансовой – на кадастровую

    Среди основных причин, по которым возникает подобное расхождение, можно обозначить несколько: • отсутствие развернутой исходной информации об объекте недвижимости или ее неточность, • сжатые сроки, в которые специалистам по оценке приходится в большинстве случаев работать, • ошибки в указании основных количественных характеристик объекта в документации(площадь, год постройки, этажность).Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год (показатель берут за начальный период, т.е.

    учитываются первые месяцы). Для чего нужна?

    Величина задействована не только в вопросах налогообложения.

    Она требуется при выкупе имущества у гражданина, учитывается при продаже или разделе. Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка .

    Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

    Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

    Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней .

    Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

    Балансовая и кадастровая стоимость это одно тоже

    src=» «=»» alt=»Балансовая и кадастровая стоимость это одно тоже»>

    Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

    Мы на УСН 6%. У нас имущество которое попадает под налог с 2015 г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости.

    Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта, который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?

    И еще вопрос. У нас земельный участок находился в аренде. С декабря 2014 года мы оформили на него право собственности. В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на 2011 год стоит кадастровая стоимость,75.

    Этот земельный участок входит в уставной капитал. Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на 04.02.

    2015 г кадастровая стоимость земельного участка стоит.

    ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

    сообщаем следующее: 1.

    Нет, ни кадастровая, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно.

    Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Такой порядок следует из пункта 14 ПБУ 6/01.

    Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать.

    Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.

    Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

    И ее необходимо исправить. Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

    1. Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество

    Аналитический обзор: С балансовой – на кадастровую

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно.

    Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

    установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

    Добрый день! Кадастровая и балансовая стоимость

    1. На балансе ООО есть здание балансовой стоимостью 2 млн.р.

    Наше «щедрое» государство оценило его по кадастру аж в 120 млн.р.

    Вопрос: может ли на основе кадастровой оценки ООО переоценить здание на балансе в 120 млн.

    Я думаю, что по идее можно, а то получается маразм: как налоги платить — так со 120 млн., а как балансовую стоимость считать — так 2 млн.

    Бухгалтер орет, что это будет «доход» и с него надо налоги платить.

    Если это так, то бред какой-то.

    Предварительно проверив, что рыночная стоимость ниже кадастровой.

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно. Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г.

    установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2017 году и последующие годы — 2 процента.

    Источник: http://60kvm.ru/vsyo-o-kadastrovoj-i-balansovoj-stoimosti-zdaniya-ili-pomeshheniya-chto-eto-takoe-i-dlya-chego-nuzhny.html