Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа


Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Оглавление:

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:


Бесплатная юридическая консультация:

    Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  • Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  • Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  • Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  • Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  • Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.
  • Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

    Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

    1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
    2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
    3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
    4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.
    После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

    Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

    Куда обращаться?

    Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

    Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
    2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
    3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
    4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
    5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
    6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
    7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

    Правила составления соглашения

    Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

    Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

    Государственная регистрация

    Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

    Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

    Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

    Стоимость и сроки

    Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

    Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

    Кому запрещено дарить?

    1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
    2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

    Можно ли оспорить и как?

    Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

    Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

    Особенности дарения

    В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

    Супругу

    Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

    В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

    Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

    Доли земли

    Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

    Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

    Заключение

    Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/s-domom/rodstvenniku.html

    Договор дарения дома с землей

    Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

    Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения. Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

    На что обратить внимание при оформлении дарения?

    Сделка достаточно сложная, нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Земельный участок и жилой дом относятся к объектам недвижимого имущества. Дарение обоих объектов можно оформить в одном бланке договора.

    Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

    Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел.

    Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

    Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка.

    Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус не требуется.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Скачать образцы договора дарения:

    Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

    Основное и существенное условие договора дарения — это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

    Для жилого дома нужно указать адрес, количество этажей, площадь, данные свидетельства о праве собственности, данные о документе, на основании которого получен жилой дом дарителем. Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель, правоустанавливающие документы.

    Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар.

    Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт приема-передачи.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия.

    Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

    Скачать образец договора

    Договор дарения дома с земельным участком бланк — скачать.

    Договор дарения дома с землей образец заполнения — скачать.

    Источник: http://1000form.ru/dogovor-dareniya-doma-s-zemlej/

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Договор дарения дома и земельного участка: образец

    Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

    В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Кто может быть одаряемым

    Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

    Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

    Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

    • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
    • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
    • коммерческие организации;
    • государственные служащие;
    • работники Банка России.

    Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

    Образцы договоров

    Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Дарения дома и земельного участка

    К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

    Договор имеет примерно такой вид:

    Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

    Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

    • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
    • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
    • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

    Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

    Бланки

    Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Бланки документов можно скачать ниже:

    1. Типовой договор (docx).
    2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
    3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

    Регистрация договора

    К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

    После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

    Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • полные характеристики участка и дома;
    • размер передаваемой доли;
    • вид и целевое назначение недвижимости;
    • данные о праве на собственность и их реквизиты;
    • подтверждение безвозмездности подарка;
    • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

    Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • для дома — 2000 рублей;
    • для земли — 350 рублей.

    Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

    Отмена сделки

    Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.

    Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

    Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

    • серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
    • оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
    • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
    • одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
    • смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

    Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
    • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
    • неоплаченные налоги;
    • если даритель был принужден выполнить сделку;
    • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
    • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
    • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
    • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
    • ошибки в характеристиках или других данных.

    Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так:

    При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

    Заключение

    Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

    Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html

    Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

    Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2018 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

    Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

    Также образец и бланк дарственной за 2018 год можно скачать бесплатно на сайте.

    Правовые нюансы составления договора

    Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

    Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

    Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

    Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

    • малолетние;
    • недееспособные;
    • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
    • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

    Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

    Особенности процесса

    Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

    Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

    Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

    Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

    Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

    Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

    Характеристика процедуры дарения

    Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

    • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
    • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
    • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
    • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.
    Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

    Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2018 год, бланк которого можно скачать на сайте.

    Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

    • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
    • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
    • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

    Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

    • заявления участников, их уполномоченных представителей;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
    • документы, подтверждающие личность (паспорта);
    • соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
    • бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
    • оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
    • нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
    • данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
    • согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

    Процедура регистрации сделки

    Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

    • письменная форма соответствующих заявлений сторон;
    • паспорта;
    • квитанция об уплате услуг по регистрации;
    • три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
    • кадастровая карта.

    После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

    Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2018 год.

    Источник: http://mirnasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-zemelnogo-uchastka.html

    Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

    дарения земельного участка с домом

    г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

    Гражданин __________________________________ _________года рождения,

    по адресу: _____________________________________________________________,

    паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.

    (наименование выдавшего органа)

    подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от

    своего имени, с одной стороны, и

    гражданин_________________________________ _________года рождения,

    проживающий по адресу __________________________________________________,

    паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

    _________ 200__г. ____________________________________________________,

    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

    действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

    находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

    земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на

    данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые

    «Недвижимое имущество», расположенное по

    (город, область, район, поселок, деревня)

    в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

    2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

    ________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

    Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за

    N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

    N________________200___г., а также записи в Едином государственном

    реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.

    выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним.

    Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

    расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

    индивидуального жилищного строительства.

    3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

    Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

    собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и

    Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

    «___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

    номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

    двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

    инвентарный номер ________________.

    Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

    технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической

    (указать город/район города, поселок)

    Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

    5. Нормативная стоимость Участка составляет

    ________________________________ рублей, что подтверждается актом,

    (указать цифрами и прописью)

    выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным

    ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

    (указать район, город, область)

    6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

    ________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»

    (цифрами и прописью)

    ______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

    (указать район, город, поселок)

    7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

    его использования в соответствии с целевым назначением.

    8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

    Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

    обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

    9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

    10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

    должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

    11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

    отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

    от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

    статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

    реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

    Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

    принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

    покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

    родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

    случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

    дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

    заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

    отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

    момента государственной регистрации.

    16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

    Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

    17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

    государственной регистрации перехода права собственности в органе,

    осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

    Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

    Дарителя к Одаряемому.

    18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

    законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у

    Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним.

    Приложение: План земельного участка.

    Акт о нормативной стоимости Участка.

    Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

    ______________ _________________ _______________ _______________

    Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0__%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8__%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

    Дарение земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. В нем участвуют две стороны: даритель (владелец имущества) и одаряемый (лицо, которому передается дар).

    Данный договор имеет отличную от других гражданско-правовую форму. По условиям данного соглашения, даритель отдает свое имущество в собственность другого лица (одаряемого) безвозмездно и на постоянной основе.

    Текст договора дарения дома и земельного участка между родственниками обязательно должен содержать следующие сведения:

    • Предмет сделки;
    • Местоположение объекта;
    • Кадастровый номер;
    • Площадь;
    • Ограничения в эксплуатации;
    • Категорию земель;
    • Границы участка.

    Обязательным требованием к составлению данного документа является письменная форма и наличие подписей представителей обеих сторон. Присутствие нотариуса при заключении данного соглашения не обязательно.

    Отдельно следует остановиться на таком вопросе, как уплата налогов. В данной ситуации, она регулируется ст. 217 п. 18.1 Налогового кодекса РФ. В ней указано, что вероятная прибыль, полученная в результате дарения, не облагается налогом в том случае, если сторонами договора являются близкие родственники, либо члены семьи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: скачать образец

    Образец договора можно скачать тут.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    земельного участка с постройками № 665

    г. Чита «29» сентября 2016 г.

    Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан)123 выдан 14.05.2011 отделом внутренних дел города Читы, проживающий по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Терентьев Антон Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан)130, выдан 26.04.2011 отделом внутренних дел города Читы, проживающий по адресу г. Чита, ул. Гвардейская, д. 10, кв. 39, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью 5 га, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Зеленая, д. 64, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – 47:54::687.

    1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях сельского поселения и предоставлен для ведения крестьянского хозяйства.

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №от «12» июня 2005 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №1568.

    1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляетрублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости из Росреестра № 345 от «25» марта 2015 года.

    1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

    1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: жилой дом, подвал, гараж.

    1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет:рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № 68 от «25» марта 2015 года, выданной БТИ.

    1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №54 от «01» февраля 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №154.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

    2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

    2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    Как оформить дарственную на дом и землю, читайте тут.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

    5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение 14 дней с момента государственной регистрации Договора.

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

    6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

    6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в отделении Росреестра.

    Приложения к Договору:

    1. План земельного участка.
    2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
    3. Справка БТИ №68 от «25» марта 2015 года
    4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
    5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
    6. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    • Адрес регистрации: г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17
    • Почтовый адрес: г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17
    • Телефон/факс:-42-12
    • Паспорт серия, номер:123
    • Кем выдан: отделом внутренних дел города Читы
    • Когда выдан: 05.2011
    • Подпись: ____________
    • Адрес регистрации: г. Чита, ул. Гвардейская, д. 10, кв. 39
    • Почтовый адрес: г. Чита, ул. Гвардейская, д. 10, кв. 39
    • Телефон/факс:-12-64
    • Паспорт серия, номер:130
    • Кем выдан: отделом внутренних дел города Читы
    • Когда выдан:04.2011
    • Подпись: _____________

    Договор дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему ребенку: образец

    ДОГОВОР

    дарения жилого дома и земельного участка

    г. Чита двадцать девятое сентября 2016 г.

    Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич (Ф.И.О.), проживающий по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17 (полный адрес по месту жительства) и гражданка Фролова Алина Владимировна (Ф.И.О.), проживающая г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62 (полный адрес по месту жительства), действующая за своего несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича, проживающего по адресу: г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. Терентьев Михаил Сергеевич подарил гр. Фролова Алине Владимировной принадлежащий мне объект недвижимости в виде жилого дома, состоящего из 3 помещений общей площадью 60 кв. метров, в том числе жилой 40 кв. метров.
    1. При доме имеется земельный участок размером 5 га и следующие строения и приспособления подвал, жилой дом, подсобное помещение.
    2. Продаваемый объект не находится под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
    3. Объект недвижимости и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании свидетельства о праве собственности серияномерот 23 мая 1996 г.
    1. Я, Фролова Алине Владимировной (Ф.И.О.), действующая за своего несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича в дар от Терентьева Михаила Сергеевича указанный дом с прилегающим земельным участком и строениями на нем принимаю.
    2. Все имущество оценивается сторонами в 150 тысяч рублей.
    3. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, принимает на себя Фролов Владимир Владимирович
    4. Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
    5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах государственной нотариальной конторы г. Читы, а 2 экземпляра вручены сторонам.

    Действующая за своего несовершеннолетнего сына

    Заверительная подпись нотариуса, печать.

    Типовой договор дарения дома и земельного участка

    Договор дарения

    жилого дома и земельного участка

    г. Чита 22 ноября 2016 года

    Терентьев Михаил Сергеевич (ф.и.о. гражданина полностью) 25.06.1980 (дата рождения), паспорт123 (вид документа, удостоверяющего личность) паспорт (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 26.04.2011 (дата выдачи) отделом внутренних дел города Читы (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и Фролова Алина Владимировна (ф.и.о. гражданина полностью) 12.05.1985 г. (дата рождения), паспорт (вид документа, удостоверяющего личность)658, (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи) 12.11.2000 г. отделом внутренних дел города Читы (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу адресу г. Чита, ул. Гвардейская, д. 17, кв. 20, (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

    1.2. Сведения о жилом доме*(2).

    1.2.1. Одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N 21, расположенный по адресу г. Чита, ул. Преображенская 10 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – жилой дом).

    Жилой дом общей площадью 100 (указать цифрами и прописью) кв.м состоит из 4 помещений (указать общее количество помещений), в том числе 3 (указать цифрами и прописью) комнат*(3), предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью 80 (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью) кв.м. В жилом доме имеются: система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение (дополнительно могут быть указанные и иные сведения о жилом доме, например, о наличии или отсутствии балконов, лоджий, лестниц, о внутренней отделке помещений и т.д.). Жилой дом памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

    1.2.2. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности серияномерот 12.02.2004 г. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа). Право собственности Дарителя на жилой дом зарегистрировано «12» февраля 2004г. в отделении юстиции г. Чита (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серияNот «12»февраля 2004 г.

    1.2.3. На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не проживает*(4) и не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N 12574, выданной «20» ноября 2016 г.

    1.3. Сведения о земельном участке.

    1.3.1. Земельный участок из земель сельского поселения (категория земель) с кадастровым N 3647:6768:6789, расположенный по адресу г. Чита, ул. Преображенская 10 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью 100 (кв.м., га).

    1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа). Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано «12» февраля 2004 г. в отделении юстиции г. Чита (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серияNот «12» февраля 2004 г.

    1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

    1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым жилой дом и земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

    до подписания настоящего договора — устно;

    после подписания настоящего договора — письменно;

    после государственной регистрации настоящего договора — письменно. В этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В

    случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,

    зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

    2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилой дом и земельный участок в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

    2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ*(5).

    2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

    2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Заключительные положения

    3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отделении юстиции г. Чита (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

    3.4. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отделении юстиции г. Чита (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права собственности.

    3.5. Фактическая передача жилого дома и земельного участка и вступление Одаряемого во владение и пользование ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение 10 дней с даты подписания договора (или с даты государственной регистрации договора).

    3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

    3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в отделении юстиции г. Чита (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    4. Подписи сторон

    Даритель: Терентьев Михаил Сергеевич (ф.и.о.) ________________ (подпись)

    22 ноября 2016 года

    Одаряемый: Фролова Алина Владимировна (ф.и.о.) ________________ (подпись)

    22 ноября 2016 года

    *(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

    *(2) Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

    *(3) Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

    *(4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после перехода права собственности на него к Одаряемому, в договор дарения должен быть включен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым домом.

    *(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Москва, Московская область

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-blank.html