Договор дарения без права продажи до совершеннолетия


Бесплатная юридическая консультация:

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Оглавление:

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да. Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках.

Дарственная без права продажи

Внимание Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения.

В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки. Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Содержание статьи:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
  2. Процедура дарения несовершеннолетнему
  3. Пример дарения
  4. Дарение от имени несовершеннолетнего
  5. Список документов
  6. Заключение
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего
  8. Образцы заявлений и бланков

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество. Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении). Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно.

Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

  • В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  • Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  • Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  • Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  • Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
  • Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры? Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Договор дарения несовершеннолетнему

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого. Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%.

Собственность без права продажи

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет. Пример дарения Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству. Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб. Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц. В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация. Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Дарение несовершеннолетних

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете. Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.


Бесплатная юридическая консультация:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии. В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

В документе содержатся следующие сведения: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения с обременением

Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.


Бесплатная юридическая консультация:

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила. Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов. Заключение Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу. Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Договор дарения без права продажи до совершеннолетия

Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса. Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://finans-konsalt.ru/dogovor-dareniya-bez-prava-prodazhi-do-sovershennoletiya-2/

Как оформить дарственную на дом сыну без права продажи?

Здравствуйте, помогите решить вопрос с оформление дома. Хочу оформить дарственную на дом сыну, но учитывая его семейную ситуацию( жена украинка, она ещё не приняла гражданство. Она же шантажирует его разводом, если ему не подпишут дом, она разведется с ним. Ее план продать дом сразу-же, после дарственной и ехать на заработки). Я боюсь, что сын продаст дом и в дальнейшем останется ни с чем. Как мне поступить. помогите советом, пожалуйста.

Уточнение клиента

У них есть сын 9 месяцев, может есть возможность на это сослаться-нельзя продавать до совершеннолетия или может хоть какая-то лазейка. В нашу сторону(мы родители) так-же идут намеки-не подпишите дом, я уеду вместе с ней на Украину.(дело в том, что сын очень сильно идет у неё на поводу).

01 Апреля 2017, 11:59

Уточнение клиента

А вот такой ещё момент- их сын родился в России,она пока гражданка Украины, может ли она увезти их общего сына с собой на родину без разрешения отца.


Бесплатная юридическая консультация:

01 Апреля 2017, 21:09

Ответы юристов (5)

если вы подарите дом сыну — он станет полноправным собственником и сможет продавать, дарить его по своему усмотрению.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья. Дело в том, что в договоре дарения не могут быть установлены дополнительные обязательства, в противном случае договор будет признан ничтожным.


Бесплатная юридическая консультация:

На основании Семейного кодекса РФ супруга не сможет претендовать на дом.

Согласно ст.36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время бракав дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В данной ситуации лучше написать завещание. А еще лучше ничего не делать, дождаться, пока у сына разрешится ситуация с женой.

Уточнение клиента

Какое завещание ? Что в нем написать? И он же в конце концов останется без дома,а мы на него так долго собирали с такими мизерными зарплатами.

01 Апреля 2017, 14:26


Бесплатная юридическая консультация:

А пусть уедет вместе с ней на Украину. Человек он взрослый, сознательный. Через полгода-год вернется, нахлебавшись незалежности. Такая корыстная женщина его там терпеть не будет. Главное — ни в коем случае не идите у них на поводу

в 9 месяцев все дети идут на поводу у матери.

Это нужно решать им самим. потому как налицо попытка извлечения выгоды его деной от продажи дома и в последующем — вероятного отъезда на украину

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question//


Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения без права продажи до совершеннолетия

Договор дарения несовершеннолетнему

  • Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  • За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  • Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.
  • Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

Собственность без права продажи

Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными. При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда. Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Пример Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру.

Дарение несовершеннолетних

допускается расторжение договора на любой стадии оформления;

  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме. Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением). Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ. Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно.

В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Важно Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения с обременением

Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе. Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности. Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты. Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ). При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей. Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Договор дарения без права продажи до совершеннолетия

До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей. Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-bez-prava-prodazhi-do-sovershennoletiya-2/

Дарение без права продажи

Возможно ли подарить дом с участком без права последующей продажи или дарения на определённый срок, допустим в течении 10 лет?


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый вечер. Да можно. В договоре дарения вы должны прописать срок в который человек которому вы дарите дом не будет иметь право его продавать.

К сожалению, такой формы дарения законом не предусмотрено. При дарении можно оговорить цель дарения — например, на благотворительные цели и можно оговорить, что если одараяемый умрёт раньше дарителя, то имущество возвращается дарителю.

Можно ли оформить дарственную на недвижимость без права продажи и дарения другому лицу?

Нет нельзя. Дарение является разновидностью перехода права собственности, а владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, неотъемлемые права собственника которым становится одаряемый.

Моих трое детей. Я хочу оформить дарения на троих но без права продажи. Возможно ли такое?


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Нет, такое не возможно. Дарение предусматривает переход права собственности. А собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Добрый день! Нет, такое невозможно, если дарение, то значит переходит право собственности, а оно включает пользование, владение и РАСПОРЯЖЕНИЕ. т.е. нельзя ограничить в праве собственности.

Здравствуйте. Нет, не возможно. Если Вы оформляете договор дарения на детей, то после регистрации права долевой собственности они имеют полное право распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение, в том числе и продать имущество.

Договор дарения с указанием в нем запрета для одаряемого на право продажи данного недвижимого имущества в будущем является ничтожным.

Добрый день, Мокина! Такой договор дарения противоречит нормам ГК РФ. Вы не имеете права ограничивать право пользования, распоряжения, владения одариваемых лиц. После оформления договора дарения право собственности переходит к новым собственникам и они вольны распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли оформить дарения дома на несколько лиц без права продажи?

Здравствуйте. Вы вправе оформить дом на несколько лиц, но ставить ограничения в виде запрета на продажу-не вправе. Т.к. после регистрации договора дарения в Росреестре, одаряемый становится собственником и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Доброго времени суток! Согласно Гражданскому кодексу РФ Гл. 32. Дарение Ст. 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) БЕЗВОЗМЕЗДНО передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Вы дарите свою собственность, при этом к одаряемым переходит право продажи (так как, одаряемый станет СОБСТВЕННИКОМ). Единственный выход из Вашей ситуации, это подарить не всю недвижимость, а, допустим, 1/2 от дома (квартиры и т.д.). Тогда одаряемый станет Вашим сособственником, и не сможет продать свою часть недвижимости без Вашего согласия. С уважением, Кожевникова У.В.

У меня долевая собственность могу ли я оформить дарение без права продажи.

Добрый день! Без права продажи не можете. Вы можете составить только договор дарения, но без интересующего вас условия, не более.


Бесплатная юридическая консультация:

Нет не можете согласно договору дарения ваша доля перейдет одаряемому и он как собственник вправе будет распоряжатся своей собственностью согласно своему а не вашему усмотрению.

Если вы подарите имущество, то не имеете права ставить новому собственнику ограничения по распоряжению имуществом. Собственник самостоятельно решает вопросы продажи собственности.

У меня долевая собственность могу ли я оформить дарение без права продажи. Договор дарения не может иметь сей пункт вы то безвозмездно передали.

Как оформить дарение без права продажи дома?

Здравствуйте, Мария! Договор дарения дома нельзя оформить с условием. После перехода право собственности собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.


Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить дарение без права продажи дома? — такую сделку оформить невозможно, не допускается дарение с какими либо условиями.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Если человек в завещании или дарении дома, на документах передал право владения но без продажи его, можно ли потом этот дом подарить 3 му лицу а потом передарить себе а потом продать?

на документах передал право владения но без продажи его Передать без права продажи нельзя. Тот, кому передал ,может продать его в любое время как полноправный собственник ст.209 ГК РФ

По договору дарения квартира сразу переходит в собственность хозяина, у него есть право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Любые подобные оговорки не правомочны, поэтому не стоит идти столь долгим путем для достижения продажи квартиры, как вы описали. Если мой ответ вам помог, я очень рад!


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли в договоре дарения делать оговорки (например: дарю квартиру без права прописки и продажи).

Здравствуйте! такую оговорку не сможете сделать.

Да можно конечно же делать оговорки

Могу ли я в договоре дарения квартиры сыну, указать-без права продажи в течении трех лет и в случае его смерти-квартира переходит обратно дарителю. Спасибо.

Здравствуйте! Нет, не можете..


Бесплатная юридическая консультация:

Без права продажи — такое прописать нельзя. Отмену дарения в случае смерти — можно

Можно ли договоре дарения дома указать без права продажи или раздела между супругами (имею в виду то чтобы дом не стал делиться с женой моего сына) после моей смерти и не стал предметом разделом имущества.

Здравствуйте! Нет, так нельзя. Предметом раздела имущества дом и так не станет. Имущество, полученное одним из супругов по договору дарения, является его личным имуществом.

Он и так не будет делиться при разводе, не переживайте. Дом будет принадлежать только Вашему сыну

Можно ли сделать дарение недвижимости с оговоркой без права продажи в течении 2 лет?

Добрый день! Если в договоре дарения будет данное условие


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Да, можете. Но помните, что условия в договоре дарения после регистрации права нельзя будет изменить.

Можно ли оформить договор дарения на квартиру своей дочке без права продажи этой квартиры? И сколько он может стоить?

Нет. Нельзя. Условие о запрете дарения будет незаконным.

Да можете обратитесь к юристу вам помогут. Статья 572. Договор дарения ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru//33/#ixzz3zn7mhmVE

Запрет на продажу квартиры в договоре дарения недопустим. Стоимость договора составляетрублей+госпошлина в Росреестре 2000 рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли завещать квартиру без права продажи и дарения.

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Хочу оформить дарение квартиры или завещание без права продажи ее на какой-нибудь срок.

Не сможете оформить ни дарение под таким условием, ни завещание.

При приватизации можно оформить долю без права продажи и дарения.

Нет, нельзя так оформить.

Можно ли составить договор дарения дома в котором прописать обременение-без права продажи дома или части дома?

Не может быть такого условия

Данный пункт договора незаконен.

Здравствуйте. Дарение с обременением невозможно.так как противоречит самой природе договора дарения- безвозмездной передаче в собственность.

Возможно ли оформить дарения квартиры без права распоряжение ею без согласия дарителя (продажи, дальнейшего дарения)

Как правильно оформить дарение на квартиру без права продажи?

Здравствуйте! без права продажи дарение не сможете оформить.

В Вашей ситуации больше подходит договор ренты. Плательщик ренты станет собственником, но продать не сможет, без согласия получателя ренты, залогодержателя.

Скажите а можно в договоре дарения на квартиру указать без права продажи и передачи другим лицам? Ну или что то подобное.

Здравствуйте. Нет- такие пункты будут недействительны по закону

Можно ли подарить земельный участок без права продажи, дарения?

нет, это законом не предусмотрено.

Можно ли подарить квартиру сыну, но без права дарения кому либо и продажи.

Нет, нельзя. Или дарите без условий, или не дарите.

Нет, в силу ст.ГК РФ дарение под условием не допускается

Я хочу своему сыну сделать дарение 1/3 квартиры, но без права продажи. Возможно ли это?

После регистрации права собственности сын будт иметь право на соврешение любых следок доли квартиры, но для купли-продажи небходимо будет согласие всез собственников.

Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на частный дом без права продажи или дарения, на определённый срок?

Александр, да, можно заключить договор дарения с определенными условиями, такое допускается Гражданским Кодексом. Обращайтесь — составим. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Договор дарения оформили в юстиции как сейчас вписать чтобы без права продажи?

Никак. Дарение — это безвозмездная и безусловна сделка. Если вы внесете в договор подобное условие — то договор станет недействительным.

Анастасия,добрый день! Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. И никакие условия для договора дарения неприемлемы.

Анастасия! Никак! Любые сделки направленные на ограничения правоспособности — ничтожны. Согласно ГК РФ (ст.22) Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Возможно ли заключить договор дарения квартиры при разводе супругов, без права продажи,

Здравствуйте, Альфия! Договор дарения с условиями будет недействителен. Вы лучше напишите что именно Вы хотите, может есть другой выход. С уважением!

возможно, но ни при таких условиях, общий срок давности 3 года

Не очень понятно,,но договора дарения не могут заключаться под условием.

Возможно ли оформление договора дарения на квартиру без права одариваемого на ее продажу и дарение сроком на 10 лет? Спасибо!

Татьяна. Характерным для договора дарения является его безвозмездность. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Поскольку признак безвозмездности налицо, а обязанность не требует встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства . то ВОЗМОЖНО. АБ

Могу ли я составить договор дарения земельного участка без права его продажи и с условием возврата в случае смерти одаряемого?

нет в таком случае лучше составить что-то типа договора аренды или договора временного пользования

Дарственная на квартиру без права продажи

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
  • В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Как оформить дарственную на дом сыну без права продажи?

Собственность без права продажи

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к.

придется платить налог.

Дарственная без права продажи

  • О возможности
  • Через какое время?
  • Если даритель жив

О плюсах и минусах дарения квартиры, а также о том, что лучше: дарение или завещание, вы можете узнать из наших статей.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04..06.миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03..04.миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет. Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить.

Недвижимость

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога. В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда можно продать квартиру после дарения

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

    Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016.

Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей.

В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

  • Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей. 13% = –Х 13% = 188,5 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.
  • Дарственная на квартиру без права продажи

    Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

    • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    • договор о купле-продаже;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

    Договор дарения квартиры без права продажи

    Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

    Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

    Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Продажа до 3 лет после дарения Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

    Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

    Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»). Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Примеры:

    1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей.

    Источник: http://lcbg.ru/darstvennaya-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

    Конференция ЮрКлуба

    Дарственная без права продажи

    kpripper 04 Авг 2010

    Bang 04 Авг 2010

    Pastic 04 Авг 2010

    Дедушка подарил внучке квартиру без права продажи

    Сами такое придумали?

    Ионыч 04 Авг 2010

    можно еще подарить кому-нибудь. Афтар — не верьте людям на слово, вас «заблудили».

    Alderamin 04 Авг 2010

    Дедушка подарил внучке квартиру без права продажи — что делать, если нужно разменять или продать квартиру ?

    Подождать, пока пройдет кумар.

    razzzve 04 Авг 2010

    МарикАвг 2010

    АнтонинаАвг 2010

    Дедушка подарил внучке квартиру без права продажи — что делать, если нужно разменять или продать квартиру ?

    при дарении внучка становится собственницей данной квартиры, т.е. имет право владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Поэтому ограничение в продаже недействительно согласно гражданскому законодательству. Следовательно, квартиру можно разменять, продать, ещё раз подарить и т.д., совершать все гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.

    Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=275797

    Дарственная без права продажи

    Можно ли оформить дарственную указав там что земля без права продажи и в дар переходит только после смерти?

    Добрый день. На самом деле вы пишите про завещание. Если так решили составляйте завещание однако, ограничить в распоряжении землей наследника навряд-ли получится.

    — Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно! Дарение под условием, не допускается, а после смерти, такой договор, вообще ничтожный!. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    1.Бывает дарственная на земельный участок без права продажи? 2.Формулировка «без права продажи» должна иметь какие-либо основания или может являться просто желанием того, кто дарит? 3.После получения дара без права продажи он может быть завещан? А затем продан наследником? 4.Полученный «дар без права продажи» может быть передарен?

    Уважаемый Михаил г. Нальчик! Дарение это переход Права собственности (ст.209 ГК РФ) от одного лица другому лицу (ст.572 ГК РФ). При этом, Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Владения, Пользования и Распоряжения. Поэтому Собственник земельного участка может быть ограничен в распоряжении земельным участком только Решением суда. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 08.08.2018 г.

    Могу ли я написать дарственную на сына без права продажи? А в совершеннолетие сделает сам что захочет с землёй (нас 5 человек и у каждого 1/5 доли)

    Дарение с условием запрещено законом, Вы не можете ограничить нового собственника (одаряемого) в распоряжении его же имуществом. Кроме того, не совсем понятно с какой целью Вы хотите установить запрет на продажу этого имущества. Ребенок, в силу несовершеннолетия и так не сможет распоряжаться имуществом. Правом на такие действия до совершеннолетия ребенка имеют его родители, действующие в его интересах. При этом для реализации этого права необходимо обязательное согласие органа опеки. Иными словами, установить указанный запрет нельзя, но законом и так по этому направлению права ребенка защищены надлежащим образом.

    Можно ли оформить дарственную или договор купли продажи между братом и сестрой без права продажи дома.

    Здравствуйте, нет, заключение договора с подобными оговорками невозможно. Ограничить право собственности нельзя. Удачи вам и всего наилучшего

    Уважаемый Булат, в данном случае можно оформить договор дарения, с правом пожизненного проживания, но без ограничения на право продажи.

    Здравствуйте! Вы можете заключить догвор дарения жилого дома. Через 7 дней одаряемый будет собственником, поэтому сможет продать дом. Так, как хотите не получится.

    Можно ли оформить дарственную на недвижимость без права продажи и дарения другому лицу?

    Нет нельзя. Дарение является разновидностью перехода права собственности, а владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, неотъемлемые права собственника которым становится одаряемый.

    Дарственную сыну без права продажи пока мы живы можно сделать?

    Добрый день! Ограничить вашего сына, как нового собственника, в части распоряжения жилым помещением вы НЕ имеете права. Но,если вы хотите остаться проживать в этом жилом помещении до конца дней своих, то в договоре дарения следует указать условие о сохранении за вами права пожизненного проживания в данном жилом помещении. А в случае отчуждения этого жилого помещения, собственник обязан до заключения договора купли-продажи предоставить вам другое аналогичное жилое помещение.

    Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

    Дарственную зделать квартиру сыну. Без права продажи пока родители живы можно? И без права продажи?

    Договор дарения под условием недействителен.

    Отец моего мужа сделал дарственную, в которой он дарит дом своему сыну без права передачи, продажи пока свекр жив. Правильно ли я понимаю, что в случае развода этот дом мне никакой частью не будет принадлежать? И второй вопрос, если вдруг мой муж умрёт раньше своего отца, то этот дом перейдет кому? Снова свекру? Или нашей дочери?

    Вы, как супруга, на раздел дома претендовать не можете. Подарить без права распоряжения нельзя.

    Здравствуйте. Договор дарения под условий не подразумевает «бЕЗ ПРАВА ПЕРЕДАЧИ». По ст. 572 ГК РФ одаряемый получает дар и с момента заключения договора дарения ст. 433 ГК РФ то есть регистрации в Россреестве. Договор дарения считается заключенным и произошел переход права собственности. Так по ст. 209 ГК РФ собственник вправе действовать согласно данной статье. Так по ст. 36 СК РФ дарения это безвозмездная сделка и разделу по совместному нажитому имуществу не подлежит. В соответствии со ст. 34 СКРФ бывшие супруги могут разделить имущество. Вы какие действия предпринимали?

    Возможно ли оформить дарственную на дом без права его продажи?

    Здравствуйте. Дарственная не подразумевает условий. Ответ: не возможно.

    Нет такой договор дарения заключить невозможно- собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению и ограничить его в праве продажи невозможно

    Еще раз Здравствуйте. Я хотел бы уточнить, а если дарственную оформить на детей без права продажи?

    «дарственную оформить на детей без права продажи?» — условия ставить нельзя.

    Что Вы хотите подарить детям? Подарить под условием нельзя ничего. Дарение — сделка безвозмездная и безусловная.

    дарение это безвозмездная сделка

    Могу ли я как собственник жилья оформить дарственную на квартиру без права ее продажи?

    Если вы подарите квартиру, то никаких условий новому собственнику ставить не сможете. Он после заключения договора дарения получает все права собственника. Не дарите, а оформите завещание, если не хотите, чтобы квартира была продана.

    Можно ли сделать дарственную на детей 16 и 11 лет без право продажи до определённого возраста?

    Нет, собственника нельзя ограничить в его правах (ст.209 ГК РФ).

    ТАкие права имеет законный представитель несовершеннолетних с согласия органа опеки.

    Я гражданин Узбекистана если оформить дарственную на квартиру без право на его продажу. Какое преимущество оно мне даёт. Надеюсь вопрос понятен спасибо заранее.

    Надеюсь вопрос понятен спасибо заранее Если честно, то не очень. Какое преимущество оно мне даёт В целях получения гражданства никакого преимущества это не дает.

    Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия.

    Можно ли сделать дарственную на квартиру без права продажи её 30 лет.

    Здравствуйте! Нет, так нельзя

    Здравствуйте, нет, дарение под условием не допускается. А вот куплю-продажу под дополнительными условиями сделать можно.

    Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на ребёнка без права продажи до 18 лет?

    До совершеннолетия ребенка ребёнок ничего продать не сможет.

    Могу ли я, сделать дарственную на дочь, без права продажи до 25 лет?

    Не бывает дарственных без права продажи. Либо дарственная без дополнительных условий, либо не оформляется.

    Нет, при переходе права собственности , новый собственник вправе сам распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение права собственности законом не предусмотрено. Если вы считаете необходимым включить в договор такое условие, значит у вас есть сомнения в правильности вашего решения. Если есть возможность не оформлять дарение, пока сомнения вас не оставят, то лучше этого не делать. сейчас. Так как с момента оформления прав, ваша дочь может продать квартиру сразу же после получения свидетельства о праве собственности.

    Возможно ли оформление дарственной без права последующей продажи объекта недвижимости.

    Дарение под условием невозможно. Продажа тоже.

    Нет, невозможно, такой договор будет ничтожен и не повлечет юридических последствий в силу требований гражданского законодательства России.

    Можно ли оформить дарственную от матери сыну без права продажи на срок до 10 лет?

    да можно. догвоор с обременением будет просто . обратитесь к юристу за помощью

    Екатерина, добрый день! Такое условие в договоре дарения — ничтожно. Дарение подразумевает безусловный переход права собственности от дарителя к Одаряемому. Всего доброго,

    Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на частный дом без права продажи или дарения, на определённый срок?

    Александр, да, можно заключить договор дарения с определенными условиями, такое допускается Гражданским Кодексом. Обращайтесь — составим. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

    Можно ли написать в дарственной без права продажи?

    НЕЛЬЗЯ! Дарение- сделка безусловная, т.е. БЕЗ УСЛОВИЙ!

    Мать хочет оформить на сына дарственную на недвижемость без права продажи: 1. существует ли такая? Или как она правильно называется? С ограничениями? 2. что будет если умрет мать? Просто снимуться ограничения? 3. что будет если умрет сын раньше матери? В наследство будут вступаеть его дети (внуки)? или вернется все матери?

    Нет договор дарения не может быть с какие-нибудь ограничениями. Если мать не хочет, чтобы у нее была страховка, то ей нужно передать квартиру по договору ренты : сын получает свидетельство о собственности. но обязан ее содержать. Если мать до своей смерти не передаст кому-либо квартиру, то наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Если к моменту ее смерти, если она не передаст кому-либо квартиру умрет ее сын, то вместо него вступают в наследство его дети и внуки матери. Если мать передаст квартиру своему сыну, и он умрет, то правопреемство по ренте будет за наследниками умершего. Если же она передает своему сыну квартиру по договору дарения, то она наследуется его детьми, супругой, а также матерью.

    Источник: http://www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/