Дарение имущества в совместной или долевой собственности


Бесплатная юридическая консультация:

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Оглавление:

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:
    • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
    • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности образец 2018

Как подарить личную недвижимость Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений. Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день. Читайте также: Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.


Бесплатная юридическая консультация:

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.

руб). Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн.

Как подарить долю совместной собственности

Образец договора дарения недвижимости между супругами Договор дарения недвижимости состоит из нескольких обязательных разделов. По желанию сторон в документе указывается, при каких обстоятельствах даритель и одаряемый может расторгнуть соглашение, а также кому достанется жилплощадь в случае смерти её нового владельца. Обязательные пункты в договоре:

  • название документа;
  • день и место заключения сделки;
  • подписи сторон;
  • личные данные о супругах (фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспорта, прописка и фактический адрес);
  • срок действия;
  • ведомость о предмете договора;
  • порядок решения спора.

Скачать образец договора дарения между супругами Сроки и стоимость Со дня подачи документов до завершения сделки пройдет примерно 10 дней. Госпошлина за регистрацию равна 2000 рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка. Отказ от исполнения и отмена дарения Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение.

Договор дарения квартиры

Когда недвижимость находится в совместной собственности, а второй супруг не согласен на переоформление, процедура признается недействительной, если выполняется еще одно из обстоятельств:

  • супруг, не давший согласия, обратился в суд для признания сделки несостоявшейся;
  • есть свидетельства, что некто третий (не супруги в данном случае) знал или должен был осведомлен о несогласии сторон.

При соблюдении условий сделку можно оспорить в течение года. Договор обещания дарения, заключённый в устной форме, признается недействительным. Если один супруг распорядился совместной недвижимостью не заручившись поддержкой другого, соглашение является также недействительным.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте Что взять с собой Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2018 года и заполняют личные заявления. Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Источник: http://finans-konsalt.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-obrazets-2018/

Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

Договор дарения при общей совместной собственности

В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой.

Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: — если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.


Бесплатная юридическая консультация:

Как подарить квартиру детям

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одоряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одоряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2018 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

    Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

    Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним.

    Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

    Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

    Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах. Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру.

    Как оформить дарственную на квартиру между супругами, и какие нужны документы для заключения договора?

    Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены .

    Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно. Супруги – это полноправные участники гражданских правоотношений, а значит, имеют право осуществлять все сделки, предусмотренные законом и сложившейся ситуацией.

    Оформления дарственной на квартиру — образец

    При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками.

    Правила составления договора дарения доли квартиры

    Случается и другое.

    Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и регистрацию ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам).

    В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Отчуждение доли недвижимости урегулировано рядом нормативных актов.

    Особенностям дарения как гражданской сделки, направленной на безвозмездное отчуждение имущества, посвящена глава 23 Гражданского кодекса.

    Договор дарения квартиры: особенности заполнения и регистрации документа

    Договор дарения квартиры является довольно распространенной имущественной сделкой. Как правило, подобные соглашения заключаются между родственниками или людьми, между которыми установлены теплые отношения.

    Подобный переход частной собственности имеет свои особенности, плюсы, минусы и порядок оформления. Читателям предлагается ознакомиться с основными правилами, которые нужно соблюдать при подготовке документов для оформления.

    Договор дарения долей детям под материнский капитал

    Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г.

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    . Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

    Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-darenija-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti-obrazec-38415/

    Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности образец 2018

    Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

    Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

    • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
    • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

    При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

    Как подарить долю совместной собственности

    • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

    Вот, как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2018 (скачать его целиком можно в конце статьи): Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

    Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

    В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

    Договор дарения квартиры

    Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    В результате сделки одаряемый получает Свидетельство о регистрации права собственности на целую квартиру. Большое спасибо за подробный ответ ! Еще несколько вопросов:1.

    Если квартира в Москве, что надо написать в № 19 вместо «по субъект Федерации» 2. Если в квартире прописаны Дарители (отчим и мама квартира приватизирована ими без определения долей) и я, у меня нет права собственности на квартиру и ее доли, все доли(квартира целиком) передаются маме, достаточно ли в пункте № 11 такой формулировки:«11.

    Дарственная на квартиру между мужем и женой

    Эта закономерность не работает для соглашений, связанных с дачами, квартирами, домами или помещениями под офис, здесь потребуется согласие одаряемого и дарителя. Дарение между супругами в законном браке имеет свои особенности. Важно! Чтобы подарить квартиру своей половинке потребуется заверенное нотариусом согласие супруга. Имущество, которое приобретает мужчина со своей супругой, по закону является их общей собственностью.

    Это же относится к любому виду недвижимости. Совершенно не важно, на кого записана квартира и на чьи деньги она была приобретена. Правило собственности на жильё (материальные ценности) действует и в случаях, когда второй супруг не работает.

    Исключение составляют лишь случаи, когда брачным договором оговариваются иные условия о собственности.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-obrazets-2018/

    Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

    Передача доли иному лицу безвозмездно очень распространенный вид сделки.

    Ее популярность обусловлена наличием уникальных преимуществ, которые недоступны при других видах отчуждения имущества.

    Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?

    Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

    А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность.

    Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

    В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется.

    Как подарить долю в квартире одному из собственников?

      Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц.

    Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.
    Предоставляете нотариусу:

    • паспорта всех участников процедуры.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

    Это ознаменовано созданием единой базы неразделенного учета, что значительно упрощает совершение каких-либо действий с недвижимостью. С 15 июля 2016 года упразднены свидетельства о государственной регистрации, самый важный документ на имущество теперь – выписка из ЕГРН.

    Она состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, обременениях и уникальные характеристики объекта вместе с графическим изображением. Даже если Вы успели зарегистрировать право до июля 2016 г. и имеете на руках свидетельство, должны будете запросить и выписку, актуальную на день визита к нотариусу.

    Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.

  2. Бумага о числе жильцов с пропиской.
  3. Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
  4. Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  5. Внимательно проверяете договор.
  6. Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  7. В орган регистрации предоставляете:
    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
    • нотариальный договор;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  8. Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней.

  9. За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

  1. В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
  2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
  3. Проверяете договор.

Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

  • поочередно указываются одаряемые и их данные;
  • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
  • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
  • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  • Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  • Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых. Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
  • В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
  • Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.
  • Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

    Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/pri-nalichii-dvuh-sobstvennikov.html

    Как подарить квартиру детям

    — Как подарить квартиру детям ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого? — Очень просто! В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения.
    • в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одоряемому.
    • В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одоряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

    И все! Очень легко.

    Содержание статьи подробное:

    Как подарить квартиру детям

    Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.

    Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.

    На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»? Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

    Порядок оформления сделки дарения квартиры

    Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.

    Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?

    Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.

    Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности, дарение — нотариальная сделка!

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности:

    — дарение доли оформляется у нотариуса

    -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров

    Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимумрублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

    Самостоятельное составление договора дарения

    Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.

    Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

    • Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
    • Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
    • Акт приема-передачи не составляется.
    • Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости или Дарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком . ( а с 01.-7.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРН

      90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

    • На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
    • Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
    • Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
    • В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
    • Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

    Документы для Росреестра и МФЦ

    • Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
    • Свидетельства о рождении детей + копия.
    • Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
    • Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
    • Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
    • Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.

    Как подарить квартиру детям

    • Если квартира покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.

    Участие ребенка в сделке дарения

    • Дети старше 14 лет должны иметь действующий Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
    • Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
    • За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

    Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права

    • с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

    Образец договора дарения

    • Скачать здесь: Шаблон договора дарения

    PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте в новой статье:

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Как подарить квартиру детям : 87 комментариев

    Спасибо большое Вам за ответ!

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответ для Юлии. Нет не нужно.Можете использовать договор дарения в простой писменной форме.

    Здравствуйте!Купили с мужем квартиру на средства Материнского капитала и брали займ,его погасили.Нужно выделить доли троим детям,двое старших от первого брака.Я являюсь единственным собственником квартиры,регистрировали ее на меня.Чтобы выделить доли детям,нужно ли нам обращаться к нотариусу?

    Ответ для Натальи. Соглашение о выделении долей у вас имеет признаки раздела имущества, а без нотариуса в такой сделке не обойтись. Иначе Росреестр откажет в регистрации права.

    Здравствуйте! Такой вопрос, квартира приобретена в браке, собственность только на меня. С мужем развелись, и муж просит выделить 1.3 доли на сына нашего. 1.3 доли мужа я выкупила по распискё. Нотариально го соглашения о разделе имущества нет. Как правильно выделить долю сыну 1.3 и оформить 2.3 на себя?

    Ответ для Марины. Это я просто ошиблась))) Конечно договор дарения. Квартира в браке не приобреталась. Приватизация -это безвозмездное получение права собственности.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ольга, добрый день! Спасибо за ответ. Поясните, пожалуйста, почему это договор купли-продажи, ведь речь идет о дарении? Имеет ли значение тот факт, что квартира была приобретена в браке?

    Ответ для Марины. Согласие отца не нужно. Но ваша сделка (договор купли-продажи) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    Добрый день! У нас приватизирована квартира на меня, отца и мать, в равных долях. Мать хочет подарить мне свою долю. Скажите, пожалуйста, необходимо ли согласие отца? И какие необходимы документы для оформления сделки? Заранее благодарю.

    Ответ для Анонима. Свидетельства отменили. Право подтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Нотариус ее закажет сам.

    Добрый вечер!родители хотят подарить мне квартиру,оформлять договор дарения будут у нотариуса,собрали документы,договор на обмен и свидетельства о собственности,где прописана прописаны доли,но свидетельства только копии,подлинники найти не можем.нотариус говорит,это не страшно,но вот примут ли потом эти копии в Росреестр?не получится ли так,что мы нотариусу заплатим за договор дарения,а квартиру не зарегистрируют?

    Ответ для Евгении. Нотариус в вашей сделке не нужен.

    Добрый день! Квартира приобреталась в браке-общая совместная собственность, (одно свидетельство на двоих без выделения долей). Сейчас есть необходимость подарить квартиру двум родителям с каждой стороны (муж-маме, жена-маме). Необходимо ли выделять доли перед дарением, оформлять всё это нужно у нотариуса или можно в простой письменной форме? Спасибо.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответ для Ксении. Да. Вы поняли правильно.

    Здравствуйте. Правильно ли я поняла если квартира в единоличной собственности, а я мать хочу передать доли детям путем договора дарения (квартира куплена до брака с мужем) — Нотариус мне не нужен ?

    Ответ для Нины. Любая форма отчуждения долевой собственности — это нотариальная сделка.

    Добрый день. Купил квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Оформили по 1/2 на меня и супруга. Сейчас должны выделить доли детям. Могу я свою долю полностью подарить детям (троим) договором дарения без нотариуса. Нужно при этом нотариальное согласие мужа на это? Или только нотариально оформлять согласие об определении долей?

    Ответ для Евгении. Вы владеете двумя объектами недвижимости — домом и земельным участком. Материнский капитал можно применять только для покупки жилья, т.е вам необходимо выделить доли детям именно в доме. Договором дарения в простой письменной форме. Договор можно составить с помощью конструктора, но заменить объект «квартира» на «жилой дом». Перейдите по ссылке «Составить договор самостоятельно» Представлять интересы детей может любой из родителей. Схема деления долей, предложенная вами, вполне разумна.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Добрый день! В браке оформили ипотеку и купили дом с земельным участком (1 договор). Воспользовались средствами материнского капитала. Ипотеку погасили. Необходимо наделить долями детей и мужа. Я (мать) — единственный собственник по всем документам. Могу ли я оформить договор дарения на детей от своего имени? и в тоже время быть представителем Одаряемых. Мой муж не может представлять интересы моего старшего ребенка от первого брака. А муж дает нотариальное согласие на дарение долей детям. В итоге какие документы мы получаем? Например 2/4 у меня (совместно с мужем раз в браке) и по 1/4 у каждого ребенка? Необходимо ли участие нотариуса в такой сделке? где можно ознакомиться с примером подобного договора? я сама составила, но есть сомнения.

    Ответ для Сергея Завами зарегистрировано Росреестром право собственности (единоличной), то есть сделки по отчуждению оформляются в простой письменной форме. Но, если вы будете отчуждать (дарить, выделять долю) соей супруге, такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и тогда он подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Поскольку вы дарите доли только детям — оформляете простую письменную форму договора дарения ( можете составить с помощью конструктора договоров) и в Росреестр передать нотариальное согласие супруги на дарение, раз уж вы его сделали (сейчас этот документ не является обязательным).

    Здравствуйте. Прочитав все вопросы и комментарии так и не смог понять, требуется или нет оформление сделки через нотариуса в следующей ситуации. Мне необходимо подарить 2-м детям по 1/4 доле в квартире. Квартира куплена в браке, но права собственности по документам полностью (100%) принадлежат мне. Понимаю, что это «совместно нажитое имущество». Нотариальное согласие супруги получено, вопрос решен. Все нотариусы и специалисты в МФЦ в один голос утверждают, что необходимо первоначальное оформление у нотариуса. На какие документы, разъяснения или НПА я могу сослаться при обращении за регистрацией? Нашел статью на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/. Но и тут ясности до конца в этот вопрос не внесено, т.к. статус квартиры, купленной в браке, но оформленной только на одного супруга, непонятен. Является ли эта квартира объектом недвижимости со статусом «общей совместной собственности» из-за того, что приобретена в браке :)? Заранее спасибо 🙂

    Ответ для Елены. Дополнительное соглашение можно конечно сделать, но его должен собственноручно и внук подписать, затем и даритель и одаряемый его должны сдать в Росреестр для регистрации и оно должно быть внесено в реестр как обязательное дополнение к договору. Можно и описанную вами схему применить «передарить обратно».

    Здравствуйте! Спасибо огромное за отличный сайт! Ситуация такая внук подарил бабушке квартиру, в договоре указали дополнительный пункт «В случае смерти одаряемого квартира вновь переходит дарителю», это своего рода обременение получилось. Сейчас этот пункт во что бы то ни стало бабушка хочет исключить, нет каких либо веских причин для расторжения договора, признания сделки недействительной. бабушка была и у нотариуса чтобы сделать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, но там тоже сказали, что сделка уже состоялась и сделать ничего нельзя, а можно ли тогда передарить обратно квартиру, сначала от бабушки к внуку, затем обратно бабушке, в новом договоре естественно этот пункт не указывать, он ведь прекратит свое существование, или все таки как то можно сделать по другому…подскажите пожалуйста.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответ для Ольги. Да, без нотариуса вам не обойтись.

    Здравствуйте, правильно я понимаю, что при общей совместной собственности выделение долей детям без нотариуса никак не оформить? Нет никаких абсолютно вариантов? Спасибо

    Спасибо Вам огромное за разъяснение! Сайт обязательно в закладки!!

    Ответ для Тани. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга — это собственность единоличная, но совместно нажитое имущество. В этом случае: наделить детей долями можно по договору дарения, но при этом второй супруг должен оформить нотариальное согласие на дарение. Если в этом случае еще и супруга долей наделять — это значит делить совместно нажитое имущество и такой договор подлежит удостоверению нотариусом, поскольку имеет признаки раздела имущества супругов.

    Если зарегистрирована совместная собственность супругов — то всю квартиру можно подарить сразу одному человеку или нескольким людям договором в простой письменной форме. Если дарить только часть доли в праве из общей совместной собственности — нотариальная форма.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Здравствуйте. Извините, я немного запутался. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга (все равно совместная собственность), то дарение доли (например детям) не нужно оформлять у нотариуса, достаточно простой договор? нужно только согласие супруга? А если квартира оформлена в совместную собственность на обоих супругов, тогда нужно сначала перевести в долевую (тоже у нотариуса), а потом дарить долю? то тоже у нотариуса Просто в законе написано , что отчуждение долей в общей собственности только у нотариуса. В общую входит долевая или совместная. Вот и получается, если хоть квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, квартира все равно считается же совместной. Голова просто уже пухнет, если честно. Заранее вам спасибо!

    Ответ для Марины. Если останутся вопросы — пишите. Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

    Здравствуйте!Подскажите действия,необходимо выделить доли в доме,построенном на деньги с материнского капитала.Дом построен и оформлены документы,право собственности на меня. У нас с мужем 2 детей.Как правильно и не дорого сделать выделение долей. Спасибо.

    Ответ для Ольги. Бред какой-то. А кому, как не бабушке, внукам квартиру подарить? К другому нотариусу обращайтесь.

    Добрый день! подскажите, пожалуйста, как действовать. Продаем квартиру с долями детей (наделены по материнскому капиталу). Новую покупаем в ипотеку (т.е. в ней детей не наделить, опека не разрешает). Моей маме (бабушке детей) принадлежит часть квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности в другом городе). Опека разрешает принять в качестве «компенсации» долей детей — договор дарения бабушкой внукам частей своей доли в ее квартире. Но данная сделка нотариальная (т.к. второй собственник есть). А нотариус отказывается ее регистрировать с формулировкой что-то вроде «сделки между бабушками и внуками являются ничтожными». Правомерен ли этот отказ? ведь росреестр эти сделки без проблем регистрирует. А нотариус нам рассказывает про какие-то «свои правила нотариального заверения»? что делать?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответ для Ольги. Поскольку недвижимость приобретена до брака, ваш супруг волен распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая вашего разрешения. Чтобы регистратору была понятна ситуация обязательно приложите к пакету документов Свидетельство о браке. См. «Семейный кодекс» ст.Таким образов, в исполнения взятых на себя обязательств, ваш супруг может договором дарения, в простой письменной форме, наделить членов семьи долями ( в любом размере). Право собственности необходимо зарегистрировать. Для справки: нотариально удостоверяется отчуждение при долевой собственности. На сайте очень много статей, воспользуйтесь рубриками и почитайте: изменение закона, документы в Росреестр и др. Для исполнения обязательства необходимо выделить доли в квартире по указанному там адресу, а не в другой. А вот далее, для получения разрешения органов опеки — можно выделять доли детям у бабушки. То есть, вам предстоит сложная многоступенчатая сделка. Кстати, для получения разрешения органов опеки, требуется заявление от обоих родителей, так же есть статья об этом.

    Добрый день! Наша ситуация такая. Мой муж, собственник квартиры ( приобрёл Ее до брака) обязан выделить доли двум детям и мне из за использования мат. Капитала при погашении ипотеки этой квартиры. Может ли он использовать договор дарения для этого ? Нужно ли заверять его нотариально? Есть противоречивая информация по этому поводу. Если нет, то где можно найти ссылку на закон говорящий об этом? Если вдруг будут придираться. Далее ситуация осложняется. Эту квартиру муж собирается продавать, НО НЕ покупать другую, так как мы живём за границей. Бабушка согласна выделить детям и мне соответствующие доли в своей квартире? Какие шаги нужно сделать после получения документов из Росреестра о выделенных долях? Заранее спасибо!

    Ответ для Марины. Ну вот и хорошо )

    Добрый день. Вот и получила готовые документы из росреестра!! спасибо большое. Сделку на выделение долей детям оформили так, как написано у вас- через простой договор дарения и нотариальное согласие супруги. Всего затрат вышло чуть больше 2тр. А ни так, как было сказано мне и нотариусом и в МФЦ -все через нотариуса (а это очень дорого). Еще раз спасибо огромное.

    К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре, перечисленные справки заказывать не нужно, нотариус получит эти сведения через интернет

    Здравствуйте,Ольга! Нужно ли оформлять договор дарения между близкими родственниками у нотариуса,если свою долю я уже дарила дочери,а теперь она хочет подарить мне 2\4 ( 1\4 +1\4 )доли. В квартире 4 собственника-все родственники согласны. Нужно ли заказывать в БТИ справку об отсутствии ареста и оценочной стоимости квартиры?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответ для Марины. Кадастровый паспорт не нужен, регистратор берет сведения об объекте из реестра. Но в договор дарения включите все сведения о квартире именно из кадастрового паспорта. Справка о зарегистрированных лицах нужна если квартира была ранее приватизирована. В Росреестре сейчас «плохо». новое программное обеспечение «глючит» иногда даже не принимают документы, так что не удивляйтесь.

    уточните еще, пожалуйста, в пакете документов нужно предоставить кадастровый паспорт и справку о прописанных в квартире? спасибо. Пойду в субботу подавать документы, обязательно напишу, чем дело закончилось))

    Ответ для Марины. Вот все верно. Так и действуйте.

    Да сказала, девушка сказала, что нельзя (это телефон горячей линии). А вот позвонила в росреестр своей области(регистратору) — они говорят что можно. И сказали, что госпошлину мне нужно будет заплатить только за доли детей (это по 287 р) а супругу не надо (за 5/7), он же раньше платил когда оформлял собственность. Вот такая ситуация… кому верить ?

    Ответ для Марины. Определить доли между собой, т.е разделить совместно нажитое имущество. А зачем собственно? А вы сказали, что от супруга есть нотариальное согласие?

    Добрый день. Мой вопрос ниже был задан. А сегодня я позвонила в росреестр34-34, девушка-оператор мне сказала, что бы подарить доли детям, нам с мужем нужно сначала определить доли между собой, т.к. квартира куплена в браке (муж же не может подарить то, что принадлежит и мне). По той схеме, что предлагаете вы, говорит нельзя. Подскажите, на что я должна ссылаться (какой закон), что бы мне оформили сделку, как предложили вы (просто это дешевле, чем через нотариуса). спасибо.

    Ответ для Марины. Формулировка согласия правильная. Договор дарения составляете в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину на детей и на себя ( на долю 5/7) и подаете на регистрацию в Росреестр. Как все сделать — есть статьи на сайте. Только вот по размеру госпошлины на вас стоит уточнить у администратора.

    Добрый день. Я вам уже писала… но вот ходила сегодня к нотариусу и он меня озадачил…. Квартира куплена в браке, в свидетельстве о собственности указан муж. Хотим подарить двум дочерям по 1/7 доли в квартире. Пошла сегодня к нотариусу, составить согласие (супруги) что бы муж подарил эти доли дочерям, нотариус говорит что и договоры дарения тоже нужно будет оформлять нотариально. Вот я и запуталась: так надо или нет?? И еще: в согласии написано так: Подарить ФИО д.р., приобретенную нами во время брака 1/7(одну седьмую) долю в праве общей долевой собственности»- это правильная формулировка ? собственность же у нас не долевая, как нужно было правильно написать и примут ли в росреестре у меня такое согласие? спасибо.

    Ответ для Марины. Да, ваша схема сделки применима. Дополнительных изменений не произошло.

    Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве о собственности указан только муж. Хотим выделить доли двум дочерям. Достаточно ли для оформления этой процедуры простого договора дарения + согласие супруги(нотариально заверенное). или с 01 января 2017 года произошли какие то изменения? спасибо.

    Ответ для Марии. Договор о выделении доли является формой договора раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Обратитесь к нему с вопросом.

    Здравствуйте.Скажите пожалуйста .На дом и земельный участок ,которые приобретены в браке и оформлены на имя супруги, наложен арест на право распоряжения этим имуществом, но разрешено им пользоваться. Можно ли выделить долю супруга в этом имуществе или это будет возможно только после снятия ареста.

    Ответ для Олеси. Конечно ваша сделка не требует удостоверения нотариусом и составляется в простой письменной форме. Используйте договор дарения, шаблон есть на странице образцов документов. Вы действуете как законный представитель ребенка и подписываете за него договор и заявления в Росреестр. Пакет документов также описан в статьях, смотрите боковое меню. Чтобы выполнить обязательство допустимо выделить детям небольшую долю, например 1\10..

    Добрый день! Я купила квартиру в рассрочку (средства материнского капитала + собственные средства). С мужем нахожусь в разводе (на момент приобретения квартиры была разведена). У меня двое детей совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Квартиру я оформила в собственность (обременения нет, за квартиру расчиталась полностью). Как мне выделить доли детям? Возможно ли в простой письменной форме заключить соглашение о выделении долей детям? Есть ли у вас образец соглашения? Могу ли я в соглашении расписаться за несовершеннолетнего сына? Обращалась к разным нотариусам никто, точно ответить не может. Один говорит: необходим договор дарения (назвав кругленькую сумму услуги). Другой говорит: простое соглашение. В МФЦ специалисты вообще собрали целый консилиум, но так и не смогли точно ответить с каким пакетом документов к ним прийти. Заранее спасибо.

    Ответ для Юрия. Я думаю рациональнее составить завещание, каждый из Вас завещает свою долю своему ребенку. У пережившего супруга остаются права на свою долю. А в завещании указать условие для наследника — продать свою долю только после смерти другого супруга. Но этот вопрос Вам разъяснит нотариус.

    Ольга, добрый день. Почитал информацию, понравилось, как Вы доходчиво все разъясняете. У меня вопрос такой. Квартира находится в совместной собственности с женой. Совместных детей нет, есть дети от предыдущих браков. Хотим, чтобы доля каждого после смерти одного из супругов отошла своим детям. В то же время, чтобы пережившему супругу была дана возможность спокойно дожить в данной квартире. Посоветовали оформить договором дарения с условием дожития пережившего супруга. Подскажите, пожалуйста, есть ли вообще такая форма дарения. Если есть, то можно ли попросить Вас составить форму договора. Заранее благодарен. С уважением Юрий.

    Ответ для Ульяны. Да, конечно. Ведь Ваш супруг является единоличным собственником, поэтому договор дарения не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то почитав комментарии запуталась. Дом куплен в браке по ипотеке и оформлен только на мужа, ипотеку гасили маткапиталом. Муж может мне с детьми подарить доли в доме или выделить без участия нотариуса?

    Ответ для Светланы. Спасибо за добрые слова. Просто у меня голова уже пухнет от информации, срочно нужно людям отдавать.))))) Поэтому с удовольствием пишу о своем практическом опыте. Вот сейчас работаю над конструктором договоров, посмотрите, если есть время — потестируйте. Надо ошибки найти прежде чем людям давать. http://dogovor-ndv.ru/

    Добрый день, ОЛЬГА! Я сама юрист, случайно забрела на Ваш сайт и почитала. Как же понятно и доходчиво ВЫ объясняете, даже нам юристам много полезной информации, а простым людям и подавно это все важно! СПАСИБО, что есть такие люди как ВЫ. Процветания в Ваших делах.

    Ответ для Натальи. Вы при объяснении ситуации специалисту, путаете совместно нажитое имущество и общую совместную собственность. Поэтому получаете не тот ответ.

    Письмо я отправляла на почту, которую Вы указываете при добавлении комментария.

    Мне ничего не приходило на почту. Я сходила в кадастр,там мне главный специалист сказал,что я не могу подарить детям пока с мужем доли не определим. Придется к нотариусу идти.Только несколько нотариусов прошла,никто не знает как это сделать… Буду искать…

    Ответ для Натальи. Ваш супруг может отказаться нотариально от участия в выделении ему доли,в связи с применением средств Материнского капитала. Сейчас договором дарения Вы выделяете детям доли, договор подаете в Росреестр с согласием супруга на дарение. И пока все! Пришлите мне проект Договора дарения на почту, я посмотрю: или мою личную, я Вам вчера отправляла письмо на почту, указанную в комментариях.

    Ольга,а я могу разве подарить мужу 1/10, если он наполовину имеет право и она его ,т.е в принципе как я могу подарить то,что и так принадлежит человеку ? Ольга, а может ли муж отказаться у нотариуса от своей половины вообще?? И в этом случае для отказа его нужно ли оценку заказывать и 0,5 процентов от стоимости дома платить ?как вы думаете?

    Ответ для Натальи. )))))))))))) не надо ни чего бояться, во — первых Вы делаете все правильно, во-вторых все можно исправлять. Я отвечу на все вопросы. Договор же я Вам обещала. Сейчас поищу.

    Спасибо,Ольга! Я взяла у нотариуса согласие мужа на дарение доли детям , а в договоре я указала , что еще и мужу 1,10 дарю,в принципе он же подписывает договор,значит согласен со своей 1/10 ,правда? Я к тому,что имущество пополам у женатых, и вдруг мне тоже заявят а кадастре ,что надо все заново ,сначала доли супругам ,потом уже детям…вот на какие инструкции сослаться или статьи,что бы доказать ,что я имею право простым договором дарения без нотариуса подарить ?! Скажите пожалуйста?! Вообще ,как юристы работают,это же голову сломать можно…

    Ответ для Натальи. Я Вам на почту сброшу образец. Попозже.

    Ольга,я все думаю как лучше написать,переписываю все время…2го числа на прием…за участок этот, просто дом же частный, дом без участка нельзя продать… По этому я пункт про участок вписала,боюсь ,что в кадастре придеруться к этому пункту ,мол почему у участок не дарите одновременно и ,мол нельзя так…как вы думаете ? Н

    Ответ для Натальи. Рада снова видеть )))). Вы можете и участок разделить, только зачем? Такого обязательства Вы не давали. Попробуйте составить договор с помощью конструктора, мы его сейчас тестируем, это пока предварительный договор, «но шапку» он Вам поможет составить: http://test19.2v3.su/doc/1

    Добрый день,подскажите пожалуйста,я в договоре написала пункт,что дом стоит на участке,данные участка,и что с переходом права собственности на долю дома каждому, одновременно переходит в дар право собственности на участок пропорционально долям,иак как вы считаете , правильно ли я написала ,или не стоит это писать .

    Поняла, благодарю вас!

    Ответ для Натальи. «гр.» можно и сокращать,но красивее будет «Гражданка РФ», степень родства укажите, одаряемый не член семьи попадает на уплату подоходного налога.

    Ольга,спасибо,я печатаю договор сейчас и вопроса два появилось,подскажите пожалуйста, я ,гр… Писать «гражданка» или так и писать сокращенно «гр» или вообще не писать это ,а просто ФИО писать?? И второе,тамя подарила по 1/10 своему сыну…,своему сыну…,своему сыну… А «своему мужу» тоже написать или просто ФИО его,не указывая что он мужем является . Извините,первый раз составляю договор…

    Ответ для Натальи. Вполне достаточно ФИО, год и место рождения. Сейчас в ЕГРП вносятся данные Снилс, чтобы программа нашла номер снилс перечисленных данных достаточно

    Ольга,добрый день,скажите пожалуйста,в договоре, в начале, я указываю стороны и все данные паспорта и свидетельства,дальше в дар принимают фио и от имени законный представитель уже не надо вписывать данные паспортов и свидетельств. Достаточно в «сторонах» данных полных.

    Ответ для Натальи. Снилсы не нужно указывать, ни каких оценок не нужно делать. Для Росреестра: 6 экземпляров договора + госпошлина+ документы удостоверяющие личность+ документы на дом.

    Ответ для Натальи. Напишите маме расписку о том, что Вы у нее взяли деньги в долг на покупку задним числом. Можно даже договор займа составить.

    Еще вопрос,пожалуйста, я купила участок на котором мы построили дом ,находясь в браке. Но на деньги, ккоторые мне дала моя мама , после продажи нашей с мамой квартиры .Собственный проданной квартиры я стала до брака.А продажа нашей с мамой квартиры состоялась , когда я была в браке уже. Так в этом случае участок и дом принадлежит ли моему мужу наполовину,как имущество нажитое в браке ,или это мое личное имущество. Скажите пожалуйста.

    Вопрос,пожалуйста,нужно ли указывать тех кто прописан в домовладении? Нужно ли указывать снилсы? Нужна ли справка об оценочной стоимости и и от кого если нужна? В моей ситуации , скажите пожалуйста.

    Просто порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Ведь он еще очень молод и требует поддержки.

    Ответ для Натальи Вам необходимо выделить доли в жилом помещении, именно таковы требования использования Маткапитала. Земельный участок — это не жилой объект недвижимости, в нем доли детям выделять не надо. Вопросы задавайте. Не стесняйтесь. Ведь ответы на них могут пригодиться другим читателям. Кроме того Вы можете понажимать кнопочки социальных сетей под статьей или разместить ссылки на полезные статьи на форумах или в комментариях на других сайтах. Так полезная информация дойдет до других семей, которым тоже нужны подсказки по выделению долей детям.

    Все,я поняла,благодарю вас,Ольга! Жаль,что я не в вашем городе живу,я бы была вашим верным клиентом!)

    Все,предел моим умственным возможностям… По маткапиталу обзалась выделить доли в принадлежащем мне доме. ( Про участок слова не написано там) Тем не менее необходимо согласие и на дом и на участок?! Да ?! Пожалуйста ,извините за навязчивость !

    Ответ для Натальи Дом и земельный участок — это два объекта недвижимости. Если земельный участок покупался в период брака, но оформлен только на Вас, тогда необходимо согласие от Вашего муж на дарение. Если права на дом оформлены в период брака — тоже нужно согласие. Сделайте его одним документом на два объекта

    Ольга,вот,прочитала,и снова вопрос… Тут написано,если квартира покупалась в браке,нужно натариально заверенное согласие мужа на дарение детям…Я в браке находясь покупала участок и строили дом,так в моем случае нужно ли нам это заверенное согласие мужа , подскажите пожалуйста?!

    Ответ для Ирины Михайловны. Ваша сделка по отчуждению(дарению) доли в праве общей долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Нотариусы не хотят удостоверять сторонние договоры и поручают его составление своему помощнику. Уточнить стоимость составления договора Вы можете у нотариуса или в региональной нотариальной палате. У нас, в Тюмени — это 5 000.00 рублей. Но это еще не все Ваши расходы! За удостоверение договора взимается госпошлина в бюджет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300.0 и не более,0 рублей. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра:http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/ И это еще не все! За регистрацию права собственности в Росреестре взимается госпошлина 2000.0 руб. В Вашем случае возможно 1000.0, т.к 1\2 Вашей дочери уже принадлежит. Возможна другая схема: Соглашение о перераспределении долей, дочери 99\100 доли , Вам 1\100. Не требует удостоверения у нотариуса. Соглашение можно заказать нашему юристу. Цена 1000.0 рублей Если еще есть вопросы — пишите.

    Доброе утро. У нас квартира приватизирована на меня и мою дочь (17 лет) по 1/2. Хочу сделать дарственную своей доли. Нужен образец договора дарения и какие документы необходимы для подачи документов.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/