Где и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?


Бесплатная юридическая консультация:

Владельцы земельных участков имеют возможность до 2018 года воспользоваться преимуществами дачной амнистии и оформить право собственности по упрощённой схеме.

Оглавление:

Какие изменения вступили в силу с 2017 года? Какие вам необходимо собрать документы, чтобы зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии? Как оформить кадастровый паспорт и получить желанное свидетельство о собственности?

Законы: регистрация и приватизация дач в 2017 году

Разберемся, как зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно.

В данный закон регулярно вносились поправки, одни касались срока действия закона, другие – условий упрощённого оформления.

В 2016 году правительство не стало изменять традиции, поэтому уже в этом году вступили новые поправки, которые, к слову, не сделали закон лучше. К основным нововведениям можно отнести:


Бесплатная юридическая консультация:

В 2017 году перестала работать упрощённая схема оформления построек, возведённых на земельных участках. Теперь льготы касаются лишь земельных участков, а для регистрации построек нужно ввести строение в эксплуатацию. Однако и в таком случае дачная амнистия даёт много преимуществ при регистрации сооружений, ведь многие статьи до сих пор действуют.

Для оформления собственности теперь вы должны обязательно предоставить кадастровый план недвижимости. Кадастровый план призван упразднить малоэффективную декларацию, которую многие умышленно заполняли неверно. И это главное изменение в законе. Теперь регистрация по дачной амнистии заметно усложнилась, ведь для получения плана необходимо провести инженерные работы и уплатить намного больший налог.

Больше документов. С этого года гражданам придётся предоставлять намного больше технических документов, достать которые не всегда просто.

  • Срок действия амнистии закончатся в 2018 году, однако некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если же вы член садоводческих товариществ, то оформление недвижимости по упрощённой схеме будет вам доступно до 2021 года.

Новые поправки в основном усложняют такой процесс, как регистрация дачного домика по дачной амнистии, который как мы знаем должен быть упрощённым.

Ухудшение условий связано с тем, что большинство граждан не спешат регистрировать собственность даже по выгодным условиям.


Бесплатная юридическая консультация:

Близкая отмена дачной амнистии и чуть большие пошлины должны подтолкнуть тех, кто не решился оформлять свою дачу, действовать более решительно и без промедления.

Если вы также ещё этого не сделали, то 2017 год – последний шанс избежать многих бюрократических «радостей».

Какие участки подпадают под амнистию – порядок регистрации дома?

Дачная амнистия с самого начала задумывалась как масштабный закон по регистрации собственности по всей стране, а потому она касается участков различных категорий. Однако, чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, определённым требованиям должен соответствовать не только участок, но и его владелец.

Условия включают несколько пунктов, среди которых:

Земельный участок был получен до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Вы имеете документы, дающие право на безвременное использование земли, или же вы получили землю по наследству.

  • Вы используете землю для огородничества и садоводства, тогда регистрация дачного участка по дачной амнистии тоже возможна.
  • Даже если вы соответствуете одному из этих условий, то вы уже имеете право на оформление собственности по упрощённой схеме.

    Значит ли это, что вы можете заняться регистрацией загородного дома по дачной амнистии на любом земельном участке?

    Во всех остальных случаях вы можете смело оформлять регистрацию дома в деревне по дачной амнистии. А что если часть вашей территории является муниципальной землей?

    В таком случае вы сможете выкупить эту часть у государства, заплатив небольшие госпошлины. Так вы сможете узаконить свой «захват» по довольно выгодной цене.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    — Москва

    — СПб

    Как зарегистрировать дачу?

    Дачная амнистия позволяет быстро и без огромных затрат зарегистрировать дом на участке. Самым трудоёмким является процесс подготовки и подачи документов, в число которых входит:

    • Паспорт заявителя.
    • Кадастровый план участка и сооружений.
    • Свидетельство о праве пользования — выписка из хозяйственной книги, свидетельство о бессрочном праве владения землей и т. д.
    • Технический паспорт сооружения.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Когда вы подготовите пакет документов, необходимо прикрепить их к заявлению о регистрации и подать в территориальный орган Росреестра.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Получить свидетельство вы сможете на протяжении 30 дней после подачи заявления.

    Если вас отталкивают такие процессы, как регистрация дома по дачной амнистии, проведение кадастровых работ и прочая бумажная волокита, и вы не решились регистрировать свой полноценный или недостроенный дом, то помните, что в дальнейшем процесс будет только усложняться, а потому медлить не стоит.

    Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом: кадастровый паспорт и план

    Кадастровый план – главное нововведение 2017 года. С одной стороны, наличие плана выгодно как государству, так и владельцу участка.

    Однако с другой стороны, проведение инженерных работ, постановление на учёт, оформление план – всё это занимает много времени. Кроме того, все эти процедуры требуют уплаты госпошлины.

    Если же у вас на участке есть несколько построек, то размер пошлины существенно увеличится.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Из-за этого многие так и не решаются регистрировать собственность даже по упрощённой схеме.

    Ведь регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги, увы, несовершенна. Что же всё-таки нужно для создания кадастрового плана?

    Для его получения необходимо провести технические работы, в ходе которых будут установлены точные границы вашей дачи и детально описаны расположенные на нём сооружения, если таковы имеются.

    Чтобы получить кадастровый план, вам необходимо подать соответствующие заявление в территориальный орган Росреестра вместе с некоторыми документами, среди которых:

    • Паспорт;
    • Межевой план;
    • Документ, подтверждающий ваше право владения землей;
    • Разрешение на использование земли;
    • Квитанция об уплате госпошлин.

    Сколько времени займёт оформление регистрации земельного участка по дачной амнистии? Всё зависит от особенностей участка. Если брать во внимание официальные сроки, то свидетельство вы получите в течение 30 дней после подачи заявления.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Этот срок может быть и меньше.

    Однако куда более трудоёмким и длительным может оказаться процесс подготовки документов, получения паспорта, ведения сооружений в эксплуатацию и многое другое.

    На общую длительность оформления напрямую влияет также то, есть ли у ваших 6 соток «прирезки» муниципальной земли.

    Росреестр и дачная амнистия: нужно ли получать свидетельство на садовый домик?

    Свидетельство о праве собственности долгое время было основным документом. Однако с 2017 года иметь свидетельство «на руках» вовсе не обязательно, ведь главной теперь является выписка из Росреестра.

    Любая сделка по продаже или аренде земли будет проводиться лишь при наличии такой выписки, в том числе регистрация садового домика на приватизированном участке.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Полезное видео

    Посмотрите видео, в котором объясняется порядок оформления недвижимости по упрощенной схеме с 2017 года:

    Подводя итоги, важно отметить, что с 2017 года регистрация строений по дачной амнистии получила важные изменения. Главное из них – обязательное оформление кадастрового плана.

    Чтобы воспользоваться упрощённой схемой регистрации, ваш участок должен соответствовать нескольким требованиям. Чтобы оформить свою дачу, вам необходимо собрать пакет документов и оформить кадастровый план. Свидетельство теперь можно не получать, ведь главным документом является выписка из Росреестра.

    Источник: http://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kak-zaregistrirovat-d-domik-po-d-a.html

    Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году – пошаговая инструкция

    Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2018 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году.

    Как оформить дом по дачной амнистии

    Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

    • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
    • бани на фундаменте и банные комплексы;
    • капитальные гаражи;
    • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

    Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

    Общие моменты регистрации права собственности

    Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

    Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

    1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
    2. федеральная регистрация прав собственности.

    Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

    При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

    Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

    В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2018 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

    Как оформить садовый домик в собственность

    Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

    Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

    Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

    Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

    Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

    • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
    • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
    • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
    • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
    • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
    • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: доб 882 Это быстро и бесплатно!

    Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

    Источник: http://freelawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Порядок регистрации дома по дачной амнистии в 2018 году

    При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

    Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2018 году?

    Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

    Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

    Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

    Важные моменты

    Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

    Дачная амнистия касается вопросов регистрации объекта, что уже имеется. Права уже есть, но нет необходимого документа, который это подтвердит.

    Дачную амнистию считают отчасти приватизацией при наличии специальных оснований.

    Но нет необходимости в отдельном решении о предоставлении наделов во владение и в иных процессах. Рассмотрим основные особенности дачной амнистии.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что нужно знать

    Дачная амнистия – сокращенное название закона, которым установлено упрощенный порядок регистрации объекта недвижимости.

    Воспользоваться амнистией можно при:

    • оформлении земельных участков, на которых нет строений;
    • оформлении конструкций, что находятся на земельном участке, если участок уже находится в собственности;
    • регистрации участка и сооружения, что на нем находится.

    Регистрация дома в деревне по дачной амнистии возможна в отношении объекта, что предназначен:

    • для ведения подсобного и дачного хозяйства;
    • для проживания граждан;
    • для содержания животных;
    • для хранения инвентаря;
    • для размещения транспорта;
    • для садоводства.

    Оформить право собственности в упрощенном порядке вправе несколько категорий граждан:

    • лица, что вправе пользоваться территорией бессрочно;
    • лица, что вправе пожизненно владеть наследуемым участком;
    • лица, что владеют территорией, что находится в собственности юрлица, что осуществляет деятельность в области огородничества, садоводства.

    Такие лица могут бесплатно регистрировать право на объект. Закреплять права частного владения в упрощенном порядке можно на такие строения:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Все объекты должны быть возведены на участке целевого назначения. По упрощенному порядку регистрировать дома можно с 2006 года.

    И такие действия возможны только до осени 2018 года, если действие программы не будет продлено.

    Членам садоводческих, огороднических, дачных товариществ или кооперативов еще проще осуществлять процедуру.

    В соответствии с нововведениями в Земельном кодексе, достаточно подать несколько справок в органы местного самоуправления.

    Неважно, когда лицо стало членом товарищества. Упрощенный порядок регистрации доступен до конца 2020 года.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При возведении дома на территории, что предоставляется в огороднических целях, лицо не может получить разрешение на проведение госрегистрации.

    Назначение процедуры

    Проводят дачную амнистию, так как есть в этом необходимость при пассивном отношении к своим имущественным объектам граждан.

    Ведь большая часть не приватизировала свою землю и строения на ней. Земельные участки, что участвуют в обороте, не определяются как таковые в реестре госкадастра недвижимого имущества.

    Плюсы программы дачной амнистии:

    Правовое регулирование

    Порядок регистрации домов по дачной амнистии прописан в ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

    С осени 2018 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

    Актуальны также нормы ФЗ № 171, в соответствии с которым программа по дачной амнистии продляется.

    Особенности процедуры

    Основные требования к дому, предназначенному для проживания граждан:

    • должен присваиваться кадастровый номер;
    • объект должен иметь фиксированную площадь;
    • обустройство дома не должно нанести ущерб гражданину, что находится в доме или снаружи;
    • стоит позаботиться о защите от грунтовых и дождевых вод;
    • должны быть исправные ограждения – стены, каркасы, стойки и т. д.

    Признание объекта жилым можно, если:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
    • можно провести коммуникации;
    • в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.

    Не получится признать недвижимость жилой, если:

    • конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
    • снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;
    • сооружение находится на территории техногенной аварии.

    Чтобы придать статус жилого объекта, стоит представить документы:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающую документацию на объект;
    • план строения, где есть подробное описание;
    • проект, в соответствии с которым проведено перепланировку.

    Про свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.

    Заключение выдаст специальная комиссия, что сформирована органом самоуправления. В ее состав войдут:

    • сотрудник местного контролирующего органа;
    • сотрудник СЭС;
    • работник пожарной инспекции;
    • работник БТИ;
    • лицензированный специалист проектной изыскательной компании;
    • сотрудник органа архитектуры и градостроительства.

    Только после признания объекта жилым можно приступить к процедуре регистрации по дачной амнистии. Чтобы проще было идентифицировать и оформить прописку, строение должно иметь адрес.

    Стоит обратиться в орган муниципальных властей. Возьмите заявление и ряд справок. Через месяц будет присвоен адрес и выдано кадастровый паспорт.

    Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

    Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

    Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра, где и будет проведено регистрационную процедуру.

    Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с описью и уведомлением о вручении – часть 2 ст. 16 ФЗ № 122).

    Какие нужны документы по недвижимости

    Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

    • акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
    • свидетельство о праве собственника (старый образец);
    • выписка из похозяйственной книги о том, что лицо имеет права владения;
    • протокол, что был составлен на собрании колхоза;
    • решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
    • соглашение купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

    Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

    При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

    Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • кадастровый паспорт;
    • техплан;
    • декларацию;
    • квитанцию, что подтвердит внесение государственной пошлины.

    Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

    • данные о регистрации земли есть в Росреестре;
    • лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

    Технический план стоит предоставить, чтобы:

    Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

    Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

    • сведения о площади участка не соответствуют действительности;
    • данные о земельных границах недостоверные.

    Оформление будет проведено так:

    Источник: http://jurist-protect.ru/registracija-doma-po-dachnoj-amnistii/

    Регистрация дома по дачной амнистии 2018 года: как оформить

    Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 г. дает возможность с минимальными финансовыми и временными затратами оформить право собственности для совершения различных правовых сделок с недвижимостью от продажи до передачи наследнику.

    Что такое дачная амнистия объектов строительства

    Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году позволит хозяину узаконить объест строительства на земле. Учет жилплощади или ЛПХ в органах Росреестра обезопасит любые сделки с недвижимым имуществом, сделает доступной прописку в индивидуальный дом. Благодаря действующей программе, процедура происходит с минимальным набором документации и единым органом обращения.

    Какие сооружения попадают в список разрешенных к «упрощенке»

    1. Жилые дома не выше 3 этажей, предназначенные 1 семье, возводимые на таком же целевом участке.
    2. Индивидуальное жилье, построенное на территории, отведенной ЛПХ.
    3. Дачные и загородные домики.
    4. Гаражи, хозблоки, бани, беседки и иные объекты, не требующие разрешения на стройку.

    Преимущества процедуры

    • Законность любых сделок.
    • Существенная экономия на процедуре амнистии.
    • Защита от сноса самовольно возведенных сооружений.
    • Предоставление в качестве залогового имущества.
    • Прописка и временная регистрация.
    • Защита в судебном порядке от противоправных действий третьих лиц в отношении недвижимости.

    Подготовительный этап

    Регистрация исключительно всех объектов производится на зафиксированном в Росреестре земельном наделе. Если такового учета земли нет, то можно приступить к одновременной регистрации участка и сооружений.

    Список документов для учета гектаров:

    1. Оплата 350 рублей в качестве госпошлины.
    2. Удостоверение личности.
    3. Любой документ, подтверждающий владение садовым участком.
    4. Выписка из хозяйственной книги о праве пользования.
    5. Бланк заявления.

    В отделе Росреестра необходимо заполнить декларацию, после чего информация о земле появится в государственном кадастровом реестре.

    Дополнительно рекомендуется прочитать: как оформить дом в собственность.

    Оформление жилого дома: основные шаги

    Подтверждение права собственности и соответствия земли

    Здесь необходимо запросить или проверить в открытом доступе законность владения земельным наделом на сайте Росреестра.

    Подготовить технический паспорт объекта

    Возведение дома сопряжено с обязательным разрешением на строительство сооружения. Его необходимо получить в местных органах градостроительства.

    Уже на этапе стройки необходимо зарегистрировать объект в кадастровом реестре и изготовить технический паспорт здания. Он заполняется кадастровым инженером.

    Подготовить следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство на собственность.
    3. Договор купли-продажи или дарения.
    4. Свидетельство на землю.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Технический паспорт на сооружение.
    7. Госпошлина.

    Записаться на прием через МФЦ или отделение Росреестра

    В установленный срок хозяин сдает все документы в один из предложенных пунктов. В течение 10 дней дом вносится в ЕГРП.

    Госпошлина при регистрации сооружения 2000 рублей. Единоразовая регистрация вместе с участком обойдется в 2350 рублей

    Оформление дачных домов: основные шаги и документы

    Для дачных домиков не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Хозяин сам заполняет декларацию, где указываются технические характеристики сооружения.

    В МФЦ или регистрационную палату нужно собрать:

    1. Паспорт.
    2. Документ о постановке земельного участка в ЕГРП или правоустанавливающую бумагу, если земля не учтена.
    3. Декларацию на объект.
    4. Оплаченная госпошлина.

    Заключение

    Дачная амнистия продлена до 2020 года, т. е. на текущий момент процедура оформления приусадебных участков и домов остается прежней. Однако в течение этого периода возможны изменения в условиях государственного учета собственности в сторону усложнения. Это связано с отсутствием в амнистии требований по межеванию границ и ввода в эксплуатацию жилых домов. Их отсутствие может привести к ряду дальнейших споров о площади и несоответствий данных в реестре.

    Источник: http://bukvaprava.ru/articles/registratsiya-doma-po-dachnoj-amnistii/

    Этапы оформления дома по дачной амнистии в собственность

    Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии в 2017 году, нужно учитывать нюансы и особенности не только Федерального закона № 93-ФЗ. С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ.

    Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

    С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

    Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

    • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
    • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

    Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

    Что говорит закон

    Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

    Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

    Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

    Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

    Дачную амнистию в 2017 году продлили до марта 2018 (смотрите видео ниже), однако, законодатель существенно изменил правила учета и регистрации прав на указанные объекты.

    Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

    • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
    • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
    • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

    Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

    Этапы оформления дома по амнистии

    Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии?

    Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

    • получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
    • оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
    • обращение за изготовлением технического плана на строение;
    • в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
    • по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

    Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

    Участники программы «дачной амнистии»

    Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

    Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

    Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

    Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

    Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

    Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

    Необходимый пакет документов

    Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

    Дом на участке, выделенном под строительство

    Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

    Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

    • любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
    • технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
    • акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
    • заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

    Дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества

    Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

    В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

    Чтобы зафиксировать границы надела под домом, оформляется схема размещения участка на землях садоводческого кооператива.

    Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

    После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

    Декларация на объект строительства

    Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

    Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

    Декларация, образец заполнения

    Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

    Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

    Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

    Присвоение адреса

    При оформлении технического плана на строение и подготовке к процедуре регистрации, необходимо обратиться в местные органы власти для утверждения почтового адреса объекта. Это связано с требованием о составе сведений ЕГРН, в которые входит и адрес размещения регистрируемого объекта.

    Присвоение адреса входит в компетенцию местных властных органов, а данные об адресе дома или участка будут внесены в технический план и указаны в заявлении на регистрацию.

    Трудности при оформлении

    Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

    Прежде всего, нужно отметить, что при регистрации дачного, садового, загородного домов по дачной амнистии должна быть уплачена госпошлина. Ее размер в настоящее время составляет 2 тыс. рублей, платежный документ представляется в учреждение Росреестра или МФЦ в виде оригинала.

    Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

    Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

    Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

    Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

    Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

    • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
    • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
    • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
    • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

    В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

    Источник: http://provashiprava.ru/dom/dachnaya-amnistiya/registratsiya-po-amnistii.html

    Дачная амнистия в МФЦ

    В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

    Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

    Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

    Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

    Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией

    Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

    1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
    2. Если земля выделялась под ИЖС;
    3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

    В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

    Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

    Порядок оформления через МФЦ

    Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

    Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

    Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

    Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

    Какие документы нужны

    Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

    Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:
    1. Паспорт заявителя
    2. Технический план на земельный участок
    3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

    Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

    После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

    Размер госпошлины по дачной амнистии

    Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

    Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

    Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

    Сроки оформления

    Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

    Оформление через ввод в эксплуатацию

    Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

    В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя
    2. Выписку из реестра о правах на землю;
    3. Градостроительный план;
    4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

    В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

    Если на строительство нет никаких разрешительных документов

    Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

    В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

    Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

    Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

    Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

    Источник: http://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

    Дачная амнистия: документы и порядок оформления

    «Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

    В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

    Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

    Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

    Что попадает под дачную амнистию?

    Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

    • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
    • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
    • дома на участках, выделенных под ИЖС;
    • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
    • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

    Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

    Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

    Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

    Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

    1. Если предстоит регистрация земли:
      • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
      • кадастровый паспорт;
      • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
      • выписка из хозяйственной книги.
    2. Если предстоит регистрация строения:
      • бумаги, подтверждающие право собственности;
      • технический паспорт;
      • план с описанием для конкретного объекта;
      • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

    Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

    Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

    Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

    Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

    Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

    • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
    • много ли трудностей у такого оформления?
    • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
    • каков порядок оформления?
    • и т.д.

    По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

    Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

    Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

    • площадь в сотках;
    • и границы владения.

    Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

    Декларация дачной амнистии

    Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

    Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

    Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

    Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

    • количество соток;
    • текущее состояние земельного участка и/или построек;
    • кадастровый номер;
    • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
    • номер/название дома/надела;
    • подробные объяснения относительно предназначения;
    • количество этажей и материал строения (для частного дома);
    • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
    • а также прочие требуемые сведения.

    Источник: http://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/