Какие документы нужны для покупки дома с участком


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Оглавление:

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.


Бесплатная юридическая консультация:

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно… Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути – это выписка из ЕГРП). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др. Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.

Время заключать договор Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).


Бесплатная юридическая консультация:

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для регистратора (об этом ниже).

Купля-продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат – по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.). Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Источник: http://voltnews.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-doma-s-uchastkom/

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

  • Газоснабжение;
  • Водопровод;
  • Водоотведение и канализация;
  • Электропроводка;
  • Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.


Бесплатная юридическая консультация:

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Бесплатная юридическая консультация:

Что проверить покупателю?

Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.


Бесплатная юридическая консультация:

Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил.

Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты.

При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор. Как это сделать правильно, подробно описано в нашей статье.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/na-chto-obrashat-vnimanije.html

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  • правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  • правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  • если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт на землю (право собственности на землю);
  • технический паспорт или технический план на жилой дом;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  • разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  • отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  • если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  • паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверяем документы на дом

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел.

Особенности приобретения дома с участком

Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.


Бесплатная юридическая консультация:

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  • все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;
  • соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  • наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  • обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования. На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела. Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/dokumenty-dlya-pokupki-uchastka-285/


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:


Бесплатная юридическая консультация:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.


Бесплатная юридическая консультация:

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2018 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.


Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.

Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Продавец готовит следующие документы для купли продажи дома с земельным участком:

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Какие еще документы нужны при покупке дома с земельным участком

Для юридически чистой покупки дома с земельным участком, покупателю стоит обратить внимание на наличие следующих документов:

  1. План земельного участка;
  2. Разрешение на строительство дома;
  3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
  4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
  5. Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.

А вот документы, которые будут нужны обоим сторонам сделки:

  1. Оригиналы паспортов граждан РФ;
  2. Нотариальное согласие супруга на проведение сделки.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре. Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
  • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  • Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Скачать образец договора можно здесь.

Порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После чего оставляется задаток и договариваетесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлины и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;

В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно через 14 дней).

Обратите внимание, что если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, а с 2016 года не менее 5-ти лет, то продавцу придется заплатить подоходный налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.

Источник: http://zembaron.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma/

Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком?

Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы. По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте. Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?

Содержание статьи:

Необходимые документы

Как бы вам не понравился продавец и продаваемый участок, в первую очередь нужно изучить имеющиеся документы.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» получение права собственности на недвижимость возможно только при наличии следующего пакета документов:

  • План участка.
  • Экспликацию территории.
  • Описание зданий.
  • Назначение и вид разрешенного использования.
  • Техническое состояние зданий.

Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Запросите дополнительно выписку из ЕГРН. В ней можно увидеть сведения о кадастровой стоимости и правообладателе, наличие и отсутствие обременений. В ней содержатся сведения о местоположении, площади и границах.

Дополнительные документы

Не возникает сложностей, если дом продает один взрослый собственник. Но если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение у органов опеки. Собственник может попытаться скрыть эти сведения, поэтому лучше запросить выписку из ЕГРН самостоятельно. В разделе о правообладателях здесь видно, как часто менялись собственники, и на каком праве они приобретали участок с домом.

Чтобы себя обезопасить, запросите следующее:

  • Копию гражданского паспорта продавца.
  • Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  • Разрешение на строительство.
  • Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.
  • Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
  • Межевой план.

Обратите внимание! Межевой план должен содержать подписи соседей, подтверждающие их согласие с границами. Если этого нет, поговорите с владельцами прилегающих участков.

Нюансы

При приобретении земли важно учесть, какой разрешается вид использования. Лучший вариант – индивидуальное жилищное строительство. На подобном участке можно строить дом, постоянно проживать и регистрироваться. Не стоит покупать дом, находящийся на сельскохозяйственных землях за чертой населенного пункта. Постройку в результате могут признать незаконной и выдать постановление о ее сносе.

Таким образом, прежде чем купить дом с участком ознакомьтесь с основными документами. Из них видно, не нарушаются ли чьи-то права. Кроме того, документы отражают все технические характеристики объекта недвижимости и другие параметры.

Источник: http://pravo-doma.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Содержание статьи

  • Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
  • Какие нужны документы для продажи земельного участка
  • Какие документы следует проверить при покупке дома

На что обратить особое внимание

У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка.

Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости. Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы.

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Если вы решаетесь приобрести дом по доверенности, обязательно проверьте все документы у нотариуса, так как участились случаи с мошенничеством в данном направлении. Обязательно нужно найти человека, который составил эту доверенность и уточнить о том, что собственность выставлена на продажу.

Перечень необходимых документов

Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:- договор купли-продажи, дарения или мены;- свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации;- технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы;- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В обязательном порядке следует проверить, чтобы земля, на которой построен дом, являлась фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Помимо этого, стоит помнить, что земля должна быть приватизированной. Соблюдение этих пунктов гарантирует вам отсутствие лишних проблем при покупке дома.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком и какие документы проверить?

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком?

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком?

    1. Договор купли продажи дома+ договор купли продажи на землю (в принципе можно и в одном договоре все указать) ; 2. Правоустанавливающие документы на дом и правоустанавливающие документы на землю; 3. квитанции об уплате госпошлина за регистрацию договора (договоров) и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на дом и земельного участка; 4. Копии указанных квитанций;

этот список документов если соблюдено условие, что ранее право собственности на дом и на земельный участок было ранее зарегистрировано в регпалате;

если понадобиться помощь в составлении договоров обращайтесь.. . договоримся….

  • Нотариус все проверит
  • умный самый BesplatnyeProgrammy.
  • Не все нотариусы и не все риэлторы проверяют все документы. К сожалению…
  • Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.

    Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен.

    Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся.

    Разумеется, без лишних нервов, суда и ходьбы по соответствующим госорганам.

    Касательно же мошенничество в сделках с загородной недвижимостью, наиболее традиционным является продажа по поддельным договоренностям зем. участков и самих домов.

    Потому, если вы решились покупать недвижимость по доверенности, то стоит проверить ее подлинность у нотариуса да и сам факт — существует ли реально доверитель.

    При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи.. .

    Проверяем документы Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок. Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом.

    К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт примной комиссии о приме в эксплуатацию законченного объекта.

    Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы.

    Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

    Технический паспорт домовладения.

    Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

    Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ) , необходимо получить выписку из домовой книги.

    В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме.

    Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.

    Документы, подтверждающие право собственности на земельный участокК этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием.

    Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок.

    Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство.

    Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

  • Свидетельство о собственности, справка из БТИ, кадастровый план, согласование границ с соседями и многое-многое другое.. . Лучше обратиться к юристу для сопровождения сделки.
  • лучше обратится к людям каторые этим занимаются)
  • закажите выписку ЕГРП. Свидетельства могут быть и не актуальными. у меня их море таких не действительных.

    Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

    Приобретение земли является ответственным мероприятием, к которому нужно подойти серьёзно. Но что нужно знать перед покупкой земельного участка? На что обратить внимание? И какие могут быть подводные камни?

    Если участок приобретается без возведённых на нём сооружений и планируется постройка дома, то необходимо узнать, к какой категории относится земля.

    В противном случае – при запрете строительства – в государственной регистрации жилого дома будет отказано.

    Все эти нюансы, а также прочие немаловажные факторы в деталях будут рассмотрены далее.

    Центральные правила сделки

    Перед тем как оформить сделку по приобретению земли, следует проверить, соответствуют ли все параметры, озвученные продавцом, реальным данным.

    Для этого необходимо знать, к какой категории принадлежит участок. Если он предназначен для ведения аграрного хозяйства, то следует уточнить, нет ли на землю каких-либо прав со стороны администрации местного самоуправления.

    В случае если земля предназначается для поселения, нужно узнать, не может ли на неё претендовать бывший супруг или супруга землевладельца.

    При приобретении «голого» участка в большинстве случаев для покупателя очень важным является вопрос, можно ли на нём возводить строения.

    Поэтому если такой вопрос актуален, то необходимо удостовериться, что у продавца есть разрешительные документы на жилищное либо дачное строительство.

    Необходимо иметь в виду, что строительство дома возможно в следующих случаях:

    • если земля предназначена для ИЖС;
    • в случае, если участок располагается в границах земель, предназначаемых для поселений;
    • на землях для дачного строительства;
    • на участке фермерского хозяйства (где разрешается постройка фермерского дома).

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Главные параметры

    Уточнения по документации

    Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

    Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

    • свидетельство на собственность;
    • документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
    • кадастровый паспорт.

    Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

    • отчёт об оценочной стоимости;
    • справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
    • справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

    Если сделка совершается с физическим лицом, то нужно проверить у него паспорт, если же с юридическим – проверяются учредительные документы, а также свидетельство о регистрации.

    Если продаётся доля участка, то покупатель должен убедиться в том, что не были нарушены права других дольщиков, которые по закону являются преимущественными. Со стороны них должно иметься письменное свидетельство о том, что они не возражают относительно продажи земли третьему лицу.

    Кроме того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от признания сделки недействительной, нужно попросить продавца предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера, подтверждающие, что гражданин здоров и не состоит на учёте.

    Если на участке уже осуществляется строительство, необходимо проверить, есть ли на данные действия разрешительная документация, а именно:

    • разрешение от главы районной администрации;
    • проектная документация, утверждённая архитектурным бюро и надзорными учреждениями;
    • градостроительное заключение;
    • техусловия на подсоединение коммуникаций.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Основные этапы

    Если упорядочить процесс приобретения земли по этапам, то общая последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

    • предоставление документов со стороны владельца участка;
    • заключение соглашения о купле-продаже;
    • госрегистрация соглашения.

    Что нужно учесть при покупке земельного участка

    Категории и прочие факторы

    Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

    Зачастую земли переводятся из категории «сельхозназначение» в категорию «под ИЖС». Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо предоставить местной администрации в письменном виде доводы, которые подтверждают целесообразность изменения назначения земли.

    В результате рассмотрения заявления и сопутствующих документов государственный орган выдаёт разрешение о переводе либо предоставляет отказ.

    При положительном решении в большинстве случаев приходится оплачивать недоимку в пользу государства, связанную с утратой полезности земельного участка.

    На практике осуществить вышеупомянутый перевод непросто.

    При необходимости возвести строение на участке гораздо легче перевести сельскохозяйственную землю в категорию «фермерское хозяйство». В этом случае на территории участка можно построить дом для проживания фермеров.

    При этом нужно оценивать не столько фактическую отдалённость участка от ПМЖ, сколько реальное время, которое будет затрачиваться на дорогу. При этом нужно обратить внимание на состояние подъездных путей к участку и вероятность образования пробок.

    Немаловажно также наличие в непосредственной близости остановок пригородных автобусов и поездов, так как машина не всегда может быть под рукой.

    Если территория холмистая, то при возведении на ней строений земля будет сползать, что приведёт к сдвигу фундамента.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Важные детали оформления

    В соглашении о купле-продаже должны прописываться все требуемые Гражданским кодексом аспекты – в противном случае он может быть признан недействительным.

    В договоре должны быть указаны:

    • сведения о сторонах;
    • данные об участке (площадь, кадастровый номер, категория, местоположение);
    • цена сделки;
    • сумма задатка либо аванса;
    • оговорка о том, что в отношении земли нет обременения, и она принадлежит продавцу на праве собственности;
    • способ расчёта.

    После подписания договора и расчёта с продавцом оформляется передаточный акт. Он должен быть подписан до прохождения регистрации в госреестре.

    На следующем этапе нужно оформить официально переход прав собственности. Данная процедура осуществляется в УФРС.

    В регистрационный орган предоставляется вышеупомянутая документация, а также:

    • заявление на регистрацию;
    • документ об уплате пошлины (в 2018 году её размер – 200 руб.);
    • паспорта сторон.

    По факту сдачи документов заявителю на руки выдаётся расписка. Рассмотрение документов занимает месяц. Это срок необходим государственным органам для проверки документов.

    Что нужно знать

    При покупке земли следует получить детальные сведения от её владельца в отношении следующих аспектов:

    Как проверить безопасность выбора

    Учитывая, что на рынке недвижимости вероятность нарваться на мошенничество в настоящее время зашкаливает, перед подписанием соглашения и внесением оплаты покупатель должен себя обезопасить по максимуму. Для этого необходимо следовать нижеприведённым рекомендациям.

    В случае если участок приобретался до 98 года, то у собственника вышеупомянутого документа на руках может не быть, так как данных до этого года в госреестре нет.

    Но это не может быть оправданием для владельца земли, принимая во внимание, что данный документ легко получить.

    Нужно лишь обратиться с заявлением в регистрирующий орган, который в течение 5-7 дней предоставит готовое свидетельство.

    Если говорить о цене, то она в соглашении должна быть указана либо за сотку/гектар, либо за участок в целом. В интересах покупателя, чтобы стоимость земли, указанной в договоре, совпадала с кадастровой. Она в большинстве случаев всегда ниже рыночной.

    Если же продавец продаёт участок по цене меньше кадастровой стоимости, то о намерениях землевладельца стоит забеспокоиться.

    Также нужно убедиться, что участок не имеет обременений. О наличии обременения на землю можно узнать, заказав выдержку из ЕГРП.

    Сделать это желательно не ранее чем за 2-3 дня до заключения соглашения, чтобы она была актуальной.

    Документы при покупке дома с земельным участком

    Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

    Здесь возможны два варианта: получить землю от государства или приобрести участок вместе с построенным домом.

    Также можно поместить объявление о покупке и ждать предложений от агентств недвижимости и продавцов. Получение земельного участка от государства сопряжено с множеством тонкостей.

    Бесплатно получить землю, конечно, не получится. Кроме того, понадобится около полугода на оформления всех разрешений и документов.

    Покупка дома: доверяй, но проверяй

    Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

    «У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ.

    Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

    Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка. Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости.

    Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы.

    Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки.

    Советы риэлтора

    Конечно акты о передаче земли в собственность в первой половине 90-х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами. Есть «но» — только с этим документом регистрация сделки не произойдет.

    Регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачный домик (строения).

    Если у хозяина дачи есть новое свидетельство о собственности на землю, но нет свидетельства на домик, а домик действительно есть в наличии, то опять сделка не может состояться до тех пор, пока хозяин не задекларирует строение и не получит свидетельство на него. Если строения как такового на участке нет (например, стоит строительный вагончик на колесах), тогда при покупке дачи потребуются еще дополнительные документы, а именно — справка из БТИ о том, что на земельном участке нет строений. Итак, какие документы предоставляет хозяин при покупке его дачи на сделку.

    Именно поэтому, первый вопрос, который вы должны себе задать — «где мой дом должен находиться?» Наличие леса и воды, социальное окружение, подъездные пути, инфраструктура, удаленность от города, загруженность дорог в часы пик… Все это поможет вам быстро найти ответ на вопрос «где?». Однако вы должны понимать, что чем больше требований вы предъявляете к месторасположению, тем дороже дом вам обойдется.

    Особенности и нюансы приобретения дома с участком

    В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

    правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом); правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство; если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство.

    Список документов которые необходимы при продаже дома

    Однако, если есть необходимость провести подготовительную работу с документами, которые требуются при оформлении недвижимого имущества, следует ознакомиться с ниже приведённым списком.

    Правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу. Справка об оценке имущества, полученная в БТИ.

    Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения.

    Подвохи при покупке дома

    Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

    Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

    Что необходимо знать при покупке дачи

    Реже, но тоже бывают и диаметрально противоположные случаи, — когда Покупатель на радостях, что нашел то, что ему понравилось, и как ему кажется по нормальной цене, переплачивает вдвое.

    По этому перед тем, как начать практические выезды за город с целью просмотра той или иной дачи стоит изучить рынок с помощью таких печатных изданий, как газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость и цены», интернет сайты, те же CIAN.ru или Avito.

    ru Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует.

    Осведомленность о текущих уровнях цен позволит Вам с одной стороны не упустить хорошую дачу, но как Вам сначала показалось слишком дорогую, а с другой, как уже говорилось выше,- не заплатить вдвое больше от рынка. Наша фирма работает практически во всех районах Подмосковья.

    Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы.

    Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения.

    В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им. Типична и такая ситуация.

    Как уберечься от подвоха при покупке дома?

    Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

    Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

    К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения.

    Сегодня мы расскажем о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

    «У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ.

    Какие необходимы документы при покупке дачного участка?

    Действительно, пора бы уже. Неужели дети так и проведут каникулы в пыльном городе? И бабушка завистливо ворчит, глядя, как сосед в пятницу вечером грузит в свои «Жигули» тяпку и саженцы.

    Вот бы бабулю за город вместе с внуками! Да и самим родителям-трудоголикам неплохо бы хоть в выходные поехать на природу.

    Вот некоторые рекомендации тем, кто «дозрел» до покупки дачи и в ближайшее время собирается воплотить «загородные» мечты в реальность. Дача — понятие растяжимое.

    Перечень документов при покупке дома

    Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности, нотариально удостоверенный либо подписанный в присутствии сотрудника УФРС, или нотариально удостоверенное извещение о продаже доли с указанием условий, на которых она продается (в случае отчуждения доли в праве общей собственности). 8. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего. 9.

    Как проверить документы и земельный участок перед покупкой?

    К выбору земельного участка для покупки нужно подходить максимально ответственно и перед заключением сделки проверить ее на юридическую чистоту.

    Основные риски, которые связаны с покупкой земельного участка: это наличие обременений в отношении участка или прав на него у других лиц, отсутствие должного оформления прав собственности на землю, неузаконенность построек и пр.

    Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

    Что нужно проверить при покупке земельного участка

    Знание кадастрового номера позволяет получить ряд важных сведений о земельном участке:

    1. Само наличие кадастрового номера – это хороший сигнал. Он говорит о том, что участок поставлен на кадастровый учет. По закону без такой постановки не допускается заключение сделок купли-продажи.
    2. Благодаря кадастровому номеру можно не выходя из дома узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, проверить площадь участка (что позволит не переплачивать за воздух). Для этого на сайте Росреестра нужно найти Публичную кадастровую карту и ввести в поисковой строке номер. В результате откроется карточка участка. Полученная здесь информация позволит убедиться в том, что разрешенное использование участка соответствует целям его приобретения. Так, если участок предназначен для садоводства и относится к сельскохозяйственным землям, то строить на нем капитальную постройку запрещается. Возведенный здесь дом будет иметь статус садового домика без права прописки. Если же покупатель хочет купить участок для строительства жилого дома, то ему надо искать участок под ИЖС. Не стоит доверять словам продавца о том, что категорию можно легко изменить. На практике это удается далеко не всем, а сама процедура потребует немалых временных и финансовых затрат. Если в открывшейся карточке земельного участка указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно насторожить потенциального покупателя. Дело в том, что в такой ситуации необходимо проведение межевания для уточнения границ участка. Эта услуга достаточно дорогостоящая, но без нее могут возникнуть споры при выделении границ с соседями. Может даже потребоваться обращение в суд для защиты интересов.
    3. По кадастровому номеру можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот важнейший документ сегодня объединяет информацию о кадастровом учете и единый реестр прав. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

    Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно (более 3-5 лет), то такая сделка является более защищенной.

    Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В их числе:

    1. Арест – это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности.
    2. Залог – это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту. Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя.
    3. Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам (например, для прохода или выпаса скота). Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его. Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку.
    4. Долгосрочная аренда, оформленная на срок более года. Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

    Различают два варианта выписки: стандартная и расширенная. Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. Если владелец у участка часто менялся, то это заставляет задуматься, не кроются ли в этом «подводные камни» и что заставляло предыдущих владельцев избавляться от земли.

    На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом.

    Какие документы проверять при покупке участка

    Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

    1. Свидетельство о собственности на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2016 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
    2. Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
    3. Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
    4. Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
    5. Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности). Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
    6. Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
    7. Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
    8. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

    Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники.

    Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

    Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

    Проверка чистоты земельного участка перед покупкой

    Проверка юридической чистоты сделки предполагает уточнение следующих аспектов:

    • состоит ли участок на кадастровом учете;
    • узаконены ли на участок права собственности;
    • узаконена ли постройка на участке;
    • не состоит ли ее владелец как лицо, злоупотребляющее алкоголем, имеющее психические расстройства или употребляющее наркотики;
    • нет ли возражений у третьих лиц на продажу;
    • обладает ли продавец законными правами на продажу земельного участка;
    • нет ли обременений в отношении участка в виде залога или ареста.

    Получить данную информацию можно как у продавца, запросив у него комплект документов по покупаемой недвижимости, так и через Росреестр на публичной кадастровой карте или в полученной выписке из ЕГРН.

    Какие документы должны быть при покупке дома

    Фото с сайта molsemja.ru

    Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели.

    Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности.

    Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда.

    Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом.

    Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем.

    Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание.

    В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью.

    Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

    Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.

    Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации.

    Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали

    Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.

    • Доступность других учреждений

    Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.

    Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями.

    Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами.

    Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

    В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть.

    Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.

    Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

    После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи.

    Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.

    Бумаги на землю

    С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке?

    Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:

    • Правоустанавливающий документ

    Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права. Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.

    С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.

    • Статус участка на портале Росреестра

    Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля.

    На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.

    Фото с сайта www.7dach.ru

    Подытожим и определим полный список необходимых бумаг

    • Удостоверение личности.
    • Кадастровый план.
    • Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
    • Выписка из ЕГРИП.
    • Положение о виде использования земли.
    • Разрешение жены или мужа, если это общая собственность.

    Какие неприятности могут поджидать при покупке участка?

    Качество плодородности почвы

    К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.

    Арест площади

    Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия.

    Отсутствие разрешение одного из супругов

    Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком.

    Бумаги на дом

    Проверьте следующие документы:

    • Технический паспорт самого строения.
    • Тех.паспорт домовладения.
    • Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
    • Выписка из домовой книги.

    Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:

    • Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
    • Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
    • Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
    • Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
    • Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
    • Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
    • Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
    • Проследите всю историю сделок с данным строением.

    Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.

    Фото с сайта volochaevskiy.ru

    Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?

    Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

    Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов.

    Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке.

    Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.

    Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.

    Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?

    Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.

    Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства.

    Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок.

    Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.

    Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.

    Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.

    Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.

    Фото с сайта ya-online.com

    Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать.

    Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?

    Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.

    Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:

    • Правоустанавливающие бумаги от продавца.
    • Выписка из БТИ.
    • Тех.паспорт на дом.
    • Согласие одного из супругов на продажу.
    • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
    • Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.

    После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:

    • Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
    • Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
    • Паспорт.
    • Документ, по которому осуществился передел собственности.
    • Договор купли-продажи.

    Как оформить залог при покупке дома?

    Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы.

    Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:

    • Название договора.
    • Дату его регистрации.
    • Паспортные данные покупателя и продавца.
    • Особенности участка или помещения.

    Подведем итог

    Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага.

    Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции.

    Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.

    data-block2= data-block3= data-block4=>

    Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

    Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

    Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

    На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

    В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

    Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

    • Состояние чердака и кровли;
    • Состояние погреба (подвала);
    • Работоспособность коммуникаций;
    • Расположение водостоков;
    • Параллельность стен и ровность пола;
    • Надёжность системы канализации;
    • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
    • Состояние электропроводки.

    Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

    Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

    Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения.

    Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

    В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

    Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

    Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

    Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

    • Газоснабжение;
    • Водопровод;
    • Водоотведение и канализация;
    • Электропроводка;
    • Отопление.

    Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

    После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

    Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

    При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

    Какие документы нужно проверить при покупке дома?

    Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел.

    Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

    Что проверить продавцу?

    Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

    Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

    Что проверить покупателю?

    Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

    • Правоудостоверяющие документы;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
    • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
    • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

    Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

    К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

    В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

    Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

    Подводные камни при покупке земельного участка

    В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

    Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

    Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

    Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

    Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

    Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

    Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

    Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

    Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость.

    Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций.

    Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    На что обратить внимание при покупке частного дома с участком: документы, риски

    Современный рынок недвижимости в России богат на предложения и спрос, а значит, продажа-приобретение каждого объекта сопряжены с определенным, весьма высоким риском.

    И речь даже не о мошенничестве (которого тоже много), а о юридически нечистых сделках, когда продавцы пытаются завысить (или занизить в договоре) реальную стоимость имущества, ввести покупателя в заблуждение по иным, принципиально важным вопросам.

    Довольно часто сегодня гражданам, решившим приобрести в собственность частный дом, приходится самим решать массу проблем, с этим связанных, самостоятельно разбираться во всевозможных нюансах сделки, чтобы не попасть впросак. А значит, еще до подписания договора необходимо быть максимально осведомленными и подготовленными. А после не пренебрегать осторожностью, не торопиться и быть очень внимательными на протяжении всей сделки.

    Многие предпочитают доверить процедуру специалистам. И это верное решение. Но вовсе отходить от дел не стоит. Надо постоянно контролировать ситуацию.

    Присутствовать при осмотре будущего жилья, активно участвовать в обсуждении пунктов предстоящего договора, самостоятельно подписывать бумаги (предварительно внимательно их прочитав).

    Нельзя полностью положиться на доверенных лиц и лишь раздавать указания. Есть риск остаться и без денег, и без дома.

    1. Изучение правоустанавливающих документов 2. Экспертиза документов 3. На что обращать внимание? 4. Самостоятельный визуальный осмотр 5. Привлечение специалистов 6. Покупка дома на первичном рынке 7. Покупка дома на вторичном рынке

    Изучение правоустанавливающих документов

    По закону частный дом и земельный участок под ним — это разные объекты недвижимости, обладающие абсолютно разными кадастровыми номерами.

    Однако (все по тому же закону) продать их по отдельности невозможно.

    А значит, покупая частный особняк, следует озаботиться тем, чтобы в результате сделки и земля под ним стала принадлежать именно покупателю, а не кому-нибудь другому. Принадлежать официально, по документам.

    Но прежде, чем приступить к визуальному осмотру дома и земельного участка, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости. Для этого продавец должен предоставить:

    1. Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.
    2. Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом).
    3. Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги).
    4. Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).
    5. Технический паспорт и план на земельный участок, а также на дом.
    6. Кадастровые паспорт и план — и на дом, и на землю.
    7. Выписка из ЕГРП (расширенная) об отсутствии/наличии обременений, арестов на интересующие объекты.
    8. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных по данному адресу.
    9. Нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от всех совладельцев и от супруга (если имущество является совместно нажитым).
    10. Разрешение на реализацию от попечительского совета, когда владельцем (или совладельцем) дома и земли является несовершеннолетний, а также если по адресу прописаны несовершеннолетние дети продавца.

    Экспертиза документов

    Мало просто прочитать предоставленные бумаги на выбранный дом, важно знать, на что обратить самое пристальное внимание, где могут таиться опасные для сделки «подводные камни».

    Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений.

    Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет.

    На что обращать внимание?

    Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю — это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя.

    И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы. Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем».

    Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

    Необходимо удостоверится, что дом точно находится на земельном участке, принадлежащем продавцу. А также убедиться, что нет нарушения соседских границ. Кроме того, и тип здания, заявленный в документации, должен точно соответствовать тому, который существует в реальности.

    Нужно будет также проверить наличие реально существующих хозяйственных построек на плане. Если их на плане нет, они либо незаконны, либо документ неактуален. Да и площадь территории лучше бы перемерить, чтоб совпадала с официально указанными цифрами.

    Важно: особое внимание следует уделить кадастровому паспорту. Если в этом документе 2 страницы, значит объект не имеет ни обременений, ни арестов. А если страниц 4, необходимо с особой внимательностью читать их содержимое.

    Самостоятельный визуальный осмотр

    Дизайн и внутренняя планировка будущего жилья — это, конечно, очень важно. Но не на этих характеристиках здания следует сосредоточиться прежде всего при визуальном осмотре дома. Главное — техническое состояние строения и коммуникаций.

    Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) — высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее.

    На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода. Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента — если что-то не так, весной это будет особенно заметно.

    Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения.

    Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

    Следует проверить и систему отопления здания (независимо от времени года) — батареи должны полностью нагреваться не позже, чем за полчаса после запуска котла. Также проверке подлежит наличие и исправность спусковых кранов.

    Привлечение специалистов

    Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов.

    Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов.

    Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

    Если нет каких-то специальных познаний, самостоятельно провести оценку технического состояния частного дома просто невозможно. А ведь от этого будет зависеть качество проживания в купленной недвижимости.

    Именно поэтому приглашение специалистов всегда финансово оправдано.

    Ведь многие недобросовестные продавцы намеренно вводят покупателей в заблуждение, рассказывая небылицы о «прекрасном» состоянии здания, а на деле можно легко приобрести развалюху за наскоро подремонтированным фасадом.

    Покупка дома на первичном рынке

    Дом, приобретенный на первичном рынке — это всегда хорошо в плане юридической чистоты сделки. Ведь ранее у этой недвижимости просто не было владельцев.

    Опять же на нем нет никаких обременений или арестов, «левых» зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить, и прочих «сюрпризов».

    Однако абсолютно безопасности договора купли-продажи это все же не гарантирует.

    И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю.

    Важную роль играет их стаж на рынке — если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация — о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов.

    А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.

    Также следует понимать, что покупать недостроенный дом — это, конечно, дешевле, но очень рискованно. Неизвестно, завершиться ли строительство в срок.

    А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером.

    А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.

    На что нужно обратить особое внимание, приобретая дом на первичном рынке? На:

    • категорию земли под строением;
    • обязательные разрешения и заключения экспертиз (имеются ли, о чем гласят);
    • соблюдение технических условий при подключении коммуникаций;
    • наличие обременений на земельный участок;
    • акт введения в эксплуатацию инженерных сетей (есть ли).

    Покупка дома на вторичном рынке

    Перед тем, как приобретать дом на вторичном рынке, следует наверняка убедиться в его юридической чистоте, как имущества. Для проверки у продавца нужно потребовать следующие документы:

    1. Свидетельство из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
    2. Бумаги, являющиеся основанием для получения подобного свидетельства.
    3. Кадастровый паспорт и план с индивидуальным номером.
    4. Технический план.
    5. Акт земельного межевания.
    6. Выписку из домовой книги (расширенную).
    7. Необходимые разрешения на отчуждение имущества.
    8. Прочие значимые бумаги.

    Следует иметь ввиду, что каждая дополнительная постройка на домовой территории должна быть законной. Также нужно обратить внимание — когда и на каких основаниях дом (и земля под ним) стал собственностью продавца.

    Это важно, поскольку у каждого основания могут быть свои нюансы.

    Так, например, если прошло менее 3-х лет после вступления в наследство, могут объявиться иные претенденты на него (наследство), что вовлечет покупателя в судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.

    Правильнее всего — воспользоваться квалифицированной юридической помощью, чтобы быть уверенным, что все делается по закону, безопасно и не грозит нежелательными последствиями. Тогда и удовольствие от покупки дома будет абсолютно полным.

    (208 голос., 4,60 из 5)Загрузка…

    Грамотный подход: что нужно знать при покупке земельного участка

    При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

    Какую землю можно покупать?

    «Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

    В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома.

    Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

    Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

    1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
    2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

    Где можно строить?

    Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

    • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
    • на участках, находящихся в границах земель поселений;
    • на земле для дачного строительства;
    • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

    Образец договора и особенности его оформления

    Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

    • точный адрес участка;
    • его кадастровый номер;
    • площадь земли;
    • к какой категории земель относится;
    • назначение участка;
    • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

    Как оформить договор купли-продажи

    1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
    2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте.

    Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
    Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

    После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности продавца;
    • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
    • кадастровый паспорт земли;
    • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
    • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

    В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

    Правила покупки земли в садоводстве

    «Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

    1. Прямой договор с собственником земельного участка.
    2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

    В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии.

    Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна.

    Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

    А если купить участок сразу с домом?

    Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

    • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
    • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
    • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
    • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

    Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

    Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа.

    Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайтесоток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

    Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может.

    В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант.

    Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

    Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор.

    Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

    На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком?

    Красивый дом с хорошим участком – это еще не все. Прежде чем принять такое важное решение, как приобретение нового дома, следует проанализировать множество аспектов.

    Если вам предстоит покупка частного дома, на что обратить внимание прежде всего, что важно не упустить? Следует проверить документы и юридический статус дома и земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, которые создают шум или выделяют неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

    Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, но остаться в хорошем состоянии, может быть более старым и дешевым, но требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы о том, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома, на что обратить внимание.

    Покупка старого дома – на что обратить внимание?

    Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по нашему заказу подрядчиком. Очень часто на вторичном рынке появляется недвижимость, которая искушает ценой, привлекательным внешним видом или удачным местоположением.

    Инвестирование в существующее имущество может стать отличной альтернативой, если мы точно знаем, каковы его преимущества и недостатки.

    Когда мы хотим осуществить покупку дома с земельным участком, мы не должны принимать решение под импульсом, важно основательно и без эмоций тщательно изучить и проанализировать всю информацию о правовом статусе дома и земельного участка, доступных документах и ​​техническом состоянии здания. Кроме того, мы должны ответить на вопрос, соответствуют ли дом и земельный участок нашим потребностям или необходимо его отремонтировать или адаптировать.

    Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценка может быть выполнена самостоятельно.

    Однако, если есть какие-либо сомнения относительно его состояния, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя, который будет правильно интерпретировать внешний вид подозрительно влажных стен, трещин или других признаков.

    У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например, уровня влажности или эффективности вентиляции.

    Кроме того, специалист укажет места, где стоит сделать ремонт и назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции или ремонту. В некоторых обстоятельствах он может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу тех элементов старого дома, которые могут вызвать в будущем проблемы.

    На что обратить внимание при наружном осмотре дома?

    1. Местоположение дома. Расположен ли он в первом ряду зданий, прямо рядом с дорогой, или скрыт за холмом.

    Является ли дорога, на которой он построен дорогой с большим объемом трафика, или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий или грунтовка?
    Проект.

    Из проекта можно узнать (и не придется верить на слово), план дома, какие материалы и какие технические решения использовались при строительстве. Кроме того, в техническом описании проекта есть площади в квадратных метрах всех комнат.
    Состояние крыши.

    Стоит подняться на чердак или на последние этажи (если возможно, затем перейти на крышу) и убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
    Наружная отделка дома.

    Следует проверить состояние наружной отделки дома, насколько хорошо он изолирован и утеплен. Если утепления нет, то придется рассчитывать на высокие счета за отопление. В качестве альтернативы можно самостоятельно утеплить дом, но это довольно большие расходы.

    Надо удостовериться, что со стен на отпадает штукатурка и не облупливается краска. Эти симптомы часто указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки или плохо установленные водостоки.
    Дымоход.

    При использовании старых дымоходов не всегда есть возможность установки камина или современной системы центрального отопления. Замена или реконструкция дымохода в этом случае принесет большие расходы.

  • Ограждение. Это может быть металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы или кирпичная стена. Стоит осведомиться, в каком техническом состоянии забор.
  • На что обратить внимание при внутреннем осмотре дома?

    1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
    2. Двери – какое имеют состояние входные и межкомнатные.
    3. Напольное покрытие. Это обычные плитка, деревянные доски, ламинат или паркет.

    Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать и покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя на первый взгляд и выглядит удовлетворительно, требует замены.
    Внешний вид стен и потолка, особенно в ванной комнате и у окон.

    Если в помещении есть грибок, значит повышена влажность, и нового хозяина ждет много работы. Если на стенах имеются трещины, это может указывать на плохой фундамент. Хорошие фундаменты являются основой не только хорошо построенного дома. Также надо посмотреть на штукатурку внутри комнат.

    Если она трескается, придется ее заменить.
    Ванная комната. Если в ванной есть керамическая плитка, следует проверить, в каком она состоянии, в каком состоянии швы. Также надо оценить состояние сантехнических приборов, что придется менять, а что можно оставить.

  • Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
  • Водопровод.

    Стоит открыть краны и посмотреть, какое давление воды и какова ее температура. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь или пластик?
    Газоснабжение. Если в доме есть газовая плита, следует проверить все горелки.

    Посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

    Покупка деревянного дома – на что обратить внимание?

    При покупке деревянного дома важно обратить особое внимание на насекомых, которые питаются древесиной. Если такие насекомые обнаружены, то лучше найти другой дом.

    Какие документы проверить при покупке дома с земельным участком?

    При принятии решения о покупке дома, на что обратить внимание – документы – это первое, что стоит посмотреть. Какие документы надо проверить?

    1. Документ, подтверждающий право собственности на дом, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения или мены.
    2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного рееестра прав собственности, кадастровый паспорт.
    3. Технический паспорт на дом, в котором задокументирована узаконенная площадь дома общая и площадь отдельных комнат и помещений.
    4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации или о купле-продаже).

    Также следует проверить паспортные данные владельца дома и его/ее супруга/супруги, выписку о прописанных в доме людях, также потребуется согласие супруга/супруги на сделку.

    Наиболее важными документами, подлежащими анализу, являются Свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца.

    Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию дома – все постройки, пристройки должны быть узаконены.

    В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной или может быть выполнена не в соответствии с утвержденным проектом.

    «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, а некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

    Также важно осведомиться об ограничениях собственности, таких, например, как закладная. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

    Другим документом, который позволит нам оценить правовой статус, является выписка из земельного кадастра.

    Мы снова найдем номер участка вместе с площадью, данными владельца, типом земли, классом земли и номером земельного регистра.

    Карта сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть границы смежных участков, форму земельного участка и схему дома, а также количество этажей.

    Чем старше дом, тем меньше шансов получить все домашние документы. Тем не менее, стоит спросить у владельца, есть ли у него:

    1. Разрешение на строительство дома и акт о введении его в эксплуатацию.
    2. Строительный проект. Отсутствие этого документа может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
    3. Договора на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
    4. Договора с поставщиками кабельного телевидения и интернета.
    5. Инструкции по эксплуатации оборудования. Они необходимы, когда в доме есть приборы, требующие сложной или непрерывной работы и обслуживания.

    После проверки правового статуса недвижимости мы должны провести оценку земли земельных участков. Лучше всего начать с проверки границ и соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты.

    В этом поможет геодезист, который проверит, есть ли граничные камни или другие отличительные ориентиры в углах участка. Кроме того, он будет измерять его и сравнивать с геодезической картой, а в случае сомнений воссоздаст границы участка и будет измерять поверхность.

    Например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах того имущества, которое мы планируем купить.

    Стоит узнать, не случается ли такое, что участок периодически заливается дождевой водой, стекающей с дороги или соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой. Также следует узнать, не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

    Если на участке растут деревья, надо оценить их состояние и выяснить, можно ли их срубить в будущем. Больные старые деревья могут стать угрозой для дома. Следует также помнить о том, что пышная растительность требует заботы.

    Оценка стоимости земельного участка

    Стоимость участка зависит от его местоположения, состояния, условий локального плана развития (например, генплана города), наличия инфраструктуры, коммуникаций. Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

    Покупая старый дом, мы не влияем на расположение и функции помещений. Однако, если нынешнее расположение интерьера нам не подходит, мы можем подумать о его изменении. Уже на этапе покупки недвижимости полезно поработать с архитектором.

    Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования – разрушения, перемещения стен, расширения дверных и оконных проемов, других работ по реконструкции здания.

    Основными элементами и параметрами, которые ограничивают возможности реконструкции в помещениях, являются: грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить), конструкция стен и дымоходов, изменение которых очень дорогое.

    Изучая дом и имея планы по реконструкции, хорошо отметить на чертежах, какие стены несущие и как распределена нагрузка.

    Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом: гостиная находится на южной стороне, а ванная комната и кухня – на северной.

    Но это не всегда так, поэтому следует проверить, насколько хорошо освещен дом солнцем, как меняется экспозиция в течение года и соответствует ли солнечный свет, попадающий в комнаты, нашим предпочтениям.

    Некоторые дома, расположенные между старыми деревьями, могут выглядеть красиво, но густая растительность может создавать вечные сумерки.

    Если мы не можем оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору. Таким образом, мы узнаем, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

    Как оценить экономическую эффективность восстановления старого дома?

    Когда дом выглядит плохо, видно, что никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, а местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Они смогут рассказать нам, может ли дом быть расширен или перестроен, или, возможно, лучше отказаться от покупки и поискать другой дом.

    Однако, если мы уже решились, будет полезно получить оценку экспертов – в старом доме они могут найти несколько неприятных сюрпризов, например, во время ремонта окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали.

    Также может оказаться, что многие вещи необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода и канализации). Если же наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, то после хорошего ремонта дом подходит для жизни.

    Стоимость ремонта старого дома оценивается на основе предварительного анализа.

    Прежде чем мы купим старый дом, следует оценить, сколько будет стоить нам его содержание. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за отопление (за газ, электроэнергию), а также за воду, вывоз мусора или откачку выгребной ямы.

    Хорошо спросить у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры и неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы и др. Хотим мы этого или нет, мы приобретем эти споры вместе с домом.

    Источник: http://1pozakonu.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-i-kakie-dokumenty-proverit.html