Наследство право собственности не зарегистрировано


Бесплатная юридическая консультация:

Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

Оглавление:

При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, но отказ нотариуса может быть обжалован в суде. Каковы перспективы? Суд может установить юридический факт владения умершим наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость если наследники продолжительное время жили с умершим вместе и фактически вступили во владение наследственным имуществом, совершив необходимые действия для этого (несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи, налоги на недвижимость, сделали ремонт и т.д.)

В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В«отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику». А Вы как считаете?


Бесплатная юридическая консультация:

Школа права СТАТУТ

Юридические семинары для профессионалов

Подписка на журналы для юристов

«Закон» и «Вестник экономического правосудия» от 1800 руб. за три номера.

Инвестирование в строительство жилья. Долевое участие


Бесплатная юридическая консультация:

  • 11-12 декабря
  • Лекторы: Сарбаш С.В. Зайцев О.Р. Ястржембский И.А. и др

    Комментарий скрыт автором или модератором.

    Мне кажется, что в п. 11 ПП ВС, ВАС № 10/22 это настолько все разжевано, что каких-либо сомнений в том, что право собственности возникает у наследника без внесения этого права в ЕГРП быть просто не должно.

    Комментарий скрыт автором или модератором.

    Отмена и приведение в исполнение решений третейских судов // Обзор практики Верховного суда РФ и арб.

    Наследование незарегистрированной недвижимости. Возникает ли у наследника право на наследование недвижимого имущества, которое при жизни наследодателем зарегистрировано не было?

    09 сентября 2014, 12:17

    Всем известно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права. В этой связи встаёт вопрос, что будет с недвижимостью наследодателя, которую он по тем или иным причинам при жизни её не зарегистрировал? Перейдёт ли данный объект по наследству к наследнику или отойдёт государству? Или, как говорим мы, юристы, будет ли данное недвижимое имущество включено в состав наследственной массы?

    Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Недавно в нашу консультацию обратился гражданин. У него умер близкий родственник, имеющий при жизни квартиру, которую он в своё время приватизировал. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство квартиры, принадлежавшей наследодателю, он, как и положено по закону, в течение полугода со дня открытия наследства обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но во вступлении в права наследования на недвижимое имущество своего родственника ему было отказано. Выяснилось, что право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Отказ в совершении нотариального действия содержал следующую формулировку:

    В силу ч.3 ст.7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации&hellip На основании статьи 223 ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, на основании вышеизложенных норм гражданского кодекса РФ нотариусом был сделан вывод о том, что права собственности на приватизированную, но не зарегистрированную в реестре прав на недвижимое имущество квартиру у наследодателя не возникло. В связи с этим свидетельство о праве на наследство выдано не было.

    Известны случаи, когда подобное толкование закона находило своё отражение и в судебных решениях. В тоже время оно является неверным, и право нашего клиента на наследство было защищено в суде. Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Верховный и Высший арбитражный суды указали:

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав&hellip Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования&hellip (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

    Таким образом, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании того, что право собственности на квартиру наследодатель при жизни не зарегистрировал, был основан на неправильном толковании закона. Впрочем, в исковом заявлении требование о признании отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство не заявлено, так как оно было бы излишне. Представлявший интересы нашего доверителя, адвокат Коровин Александр Анатольевич, заявил в суд два исковых требования: включить квартиру в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти наследодателя, и признать за наследником право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти наследодателя. Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

    Адвокат Коровин Александр Анатольевич

    Судебное представительство по гражданским делам

    Представительство в арбитражных и третейских судах

    Консультация и подготовка правовых заключений

    Земельное право, недвижимость

    Защита интеллектуальной собственности

    Защита права собственности

    Выступления на TV

    Рекомендации и отзывы

    Права наследования Как признать право наследников на незарегистрированную недвижимость

    Когда гражданин получает по наследству недвижимое имущество, ему необходимо пройти государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.

    Решить возникшую проблему наследники смогут только в суде. Им придется признавать право собственности на спорную недвижимость. Но, и обратившись в суд за защитой своих прав, наследники могут столкнуться с отказом в удовлетворении исковых требований. Суд может посчитать, что недвижимое имущество не было зарегистрировано на момент смерти в установленном законом порядке за наследодателем, поэтому имущество не является собственностью наследодателя и не включается в наследственную массу. Суд может ссылаться на ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации доказывает и отсутствие права собственности на спорную недвижимость.

    Для того, чтобы не стать заложником такой ситуации необходимо в соответствии с законом оформлять свои права на наследство и недвижимое имущество. Но если за защитой права необходимо обратиться в суд, то правильное обоснование своих исковых требований поможет защитить свои права.

    Гражданский кодекс РФ в статье 1152 установил, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое наследственное имущество.

    Следовательно, у наследника возникает право собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации его права на унаследованную недвижимость. По сути, это исключение из правил, установленных статьей 131 ГК РФ. Отсутствие у наследодателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость ограничивало его право распоряжаться этой недвижимостью, но не влияло на факт принадлежности этого имущества наследодателю на праве собственности.

    Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник наследственный спор, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел. Связаться с адвокатом

    Если вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет с имуществом?

    Для вступления в наследство государство отводит весьма длительный срок – 6 месяцев. За это время родственники должны обратиться к нотариусу по тому месту жительства, где жил скончавшийся родственник, и уведомить о своём желании принять наследство. Процедура не сложная: наследник пишет заявление и прилагает к нему документы и копии справок, которые смогут подтвердить родство.

    Многие, получив от нотариуса заветное свидетельство о праве на наследство, забывают о том, что недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре и, тем самым, закрепить право собственности на него. Рассмотрим, что нужно делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности.

    Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?

    Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти. мы уже писали в прошлой статье.

    Статья гласит, что наследство признаётся принадлежащим вступившему в наследие родственнику, независимо от фактического времени регистрации прав в Государственном реестре.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область:

    Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?

    Да, если вы вступили в наследство, но не оформили в собственность, проживать в такой квартире можно. Вступив в наследство, вы обязаны нести все расходы по содержанию жилой площади, оплачивать услуги ЖКХ.

    Не забывайте, что бывают спорные моменты, например, могут объявиться родственники, о которых вы не знали и начать претендовать на недвижимость. О том, как узнать вступили наследники в наследство или нет. читайте в отдельной статье.

    Тогда, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, доказывать свои права придётся через суд. При решении таких дел в судебном порядке, прежде всего внимание обращают:

  • По какой причине родственники не вступили в наследство в положенный срок?
  • Кто вступил в наследство и как им распорядился?
  • Кто проживал фактически в спорной квартире и производил платежи? Здесь может вступать в силу презумпция фактического принятия наследства .
  • Кто оплатил долги умершего, если таковые были?

    Продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

    Продажа квартиры без права собственности

    209-я статья Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права распоряжаться своим имуществом, как угодно, лишь бы это не противоречило закону. То есть, вступив в наследство, вы можете квартиру подарить, передать права владения, продать. На практике, продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

    Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, найти покупателя будет весьма сложно. Каждый покупатель хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и иметь на руках договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость на себя.

    Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности. в другой публикации.

    Завещание на квартиру

    Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.

    По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой. Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.

    Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными.

    Официальное оформление прав

    Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.

    Оформление права собственности позволит:

    1. Доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство, если появятся неизвестные родственники после 6-месячного срока вступления в наследство и будут претендовать на имущество.
    2. Продавать и обменивать жилплощадь официально, с полным соблюдением всех законов и официальной регистрацией сделки.
    3. Без лишних вопросов со стороны регистрирующих органов прописывать в жилом помещении людей.
    4. Избежать вашим родственникам судов в дальнейшем, чтобы доказать свои права владения при вступлении их в наследство вашим имуществом.

    Выводы

    Наследство дело хлопотное: нужно собрать бумаги, написать заявления, обегать разные инстанции. Не стоит пугаться, если вступили в наследство, но не оформили в собственность. Сделать это можно в любой момент. Однако, как показывает практика, с официальным оформлением всех прав лучше не медлить, в особенности, если планируете недвижимость продавать.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Источник: http://yurvestnik.ru/oformlenie-imushhestva/nasledstvo-pravo-sobstvennosti-ne-zaregistrirovano.html

    Сделки с недвижимостью без зарегистрированного права собственности

    Можно ли продать недвижимость, если права на нее не зарегистрированы в установленном законом порядке? Казалось бы, ответ очевиден: нет. Однако у Президиума ВАС РФ другое мнение (постановление от 01.09.2009 № 1395/09).

    Президиум ВАС РФ, рассмотрев спор в порядке надзора по иску приобретателя недвижимости, выигравшего аукцион, организованный для продажи имущества банкрота, принял неожиданное решение: недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации может быть объектом гражданских прав и предметом обязательства. В противном случае, как отметил ВАС РФ, выявляется противоречие принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

    Предыстория такова. Новый приобретатель недвижимости и продавец-банкрот по результатам аукциона заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В тот же день указанное имущество согласно актам приема-передачи было передано покупателю, который в закрепленные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.

    Но зарегистрировать сделку покупатель не спешил и обратился в регистрирующий орган уже после окончания процедуры банкротства и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации продавца-банкрота.

    При попытке оформить права собственника на вновь приобретенное недвижимое имущество покупатель узнал, что права на когда-то приватизированную банкротом недвижимость продавец зарегистрировал только спустя год после заключения сторонами злополучного договора купли-продажи. То есть право собственности на недвижимость было зарегистрировано за продавцом после заключения договора купли-продажи. На этом основании, а также вследствие ликвидации одной из сторон сделки в регистрации договора купли-продажи покупателю было отказано.

    В такой ситуации покупателю ничего не оставалось, как получить судебное решение, чтобы регистрирующий орган смог совершить необходимые регистрационные действия. Подобная практика получила широкое распространение, и суды фактически поставили на поток оборот недвижимости при ликвидации одной из сторон сделки на основании решения, принятого по аналогии с правилами, указанными в п. 3 ст. 551 ГК РФ.

    Напомним, что впервые аналогию права в отношении регистрации перехода прав на недвижимость при ликвидированном продавце применил Президиум ВАС РФ еще в 2003 г. (постановление от 27.05.2003 № 1069/03).

    Покупатель обратился в суд, но получил отказное решение из-за отсутствия у продавца недвижимости на момент подписания договора купли-продажи права собственности, зарегистрированного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ). Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводом: оборот недвижимости без зарегистрированного на нее права невозможен.

    Покупатель оказался в безвыходной ситуации: деньги уплачены, оформить на себя объект нельзя, предъявить претензии некому, так как оппонент ликвидирован.

    Президиум ВАС РФ решил дело в пользу покупателя, обязав регистрирующий орган зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости. Он отметил два важных обстоятельства, которые повлияли на принятое решение.

    Во-первых, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

    Во-вторых, несмотря на запоздалую регистрацию продавцом-банкротом права собственности, такое право было зарегистрировано. Следовательно, акт признания государством прав на недвижимость за продавцом, требуемый п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ, имеет место.

    К противоположному выводу пришел Президиум ВАС РФ, рассматривая аналогичный спор, в котором право собственности на объекты недвижимости ликвидированного продавца так и не удалось доказать (Определение ВАС РФ от 13.08.2009 № ВАС-9755/09).

    В этом споре покупатель не смог представить доказательства, подтверждающие внесение объектов недвижимости в уставный капитал продавца, созданный в порядке приватизации. Поэтому заявленные требования о регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объекты недвижимости не были удовлетворены.

    Таким образом, заключению договора купли-продажи должна предшествовать юридическая экспертиза прав собственности продавца. Когда факт отсутствия зарегистрированных прав обнаруживается после подписания договора, необходимо организовать такую регистрацию в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ. Если права собственности за продавцом не оформлены надлежащим образом, его ликвидация приведет покупателя к убыткам, возместить которые не удастся.

    Источник: http://www.eg-online.ru/article/77609/

    Что будет если не зарегистрировать право собственности

    • Москва и область:
    • Санкт-Петербург и область:
    • Федеральный: доб. 149

    Можно ли продать не переоформленную квартиру? Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/chto-budet-esli-ne-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti/

    Если право собственности не зарегистрировано

    Квитанции на оплату членских взносов:

    Если право собственности на здание не зарегистрировано

    К.Г. Завьялов, С.В. Мягкова, эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Организация построила здание. Оно фактически эксплуатируется, площади сдаются в аренду, в учете отражается начисление выручки от сдачи в аренду. Здание отражено в составе основных средств, так как фактически готово к использованию, но документы на указанное здание находятся в стадии оформления (на государственную регистрацию не переданы), акта о вводе в эксплуатацию здания еще нет, процесс оформления затягивается. В отношении указанного здания условия, перечисленные в пункте 4 ПБУ 6/01, выполняются.

    Учитывается ли данное здание в бухгалтерском учете в составе основных средств на счете 01 «Основные средства»? Начисляется и учитывается ли амортизация по данному зданию в целях налогового учета?

    Бухгалтерский учет

    В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, в частности, возникновения прав на недвижимое имущество.

    В свою очередь, пункт 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н) указывает, что актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

    • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
    • объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
    • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
    • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

    Как видно из данной нормы, среди критериев принятия активов в бухгалтерском учете в качестве основных средств наличие права собственности на них не поименовано.

    На наш взгляд, в отношении указанного в вопросе здания условия, перечисленные в пункте 4 ПБУ 6/01, выполняются.пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н) определяет, что по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

    Таким образом, у организации есть основания для отражения указанного здания в качестве основного средства на счете 01 «Основные средства».

    Налоговый учет

    Пункт 1 статьи 256 НК РФ определяет, что амортизируемым имуществом, в целях главы 25 НК РФ, признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

    Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ (п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Пункт 11 статьи 258 НК РФ устанавливает, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

    По мнению сотрудников финансового ведомства, изложенному в письме от 11.01.2005 №04/1/1, включение основного средства в состав амортизационной группы означает отнесение этого имущества к составу амортизируемого имущества налогоплательщика и само по себе не означает, что, начиная с момента включения в состав амортизируемой группы, оно начинает амортизироваться. Для этого данное основное средство должно быть введено в эксплуатацию. Однако до включения в состав соответствующей амортизационной группы это имущество не может амортизироваться, даже если оно уже введено в эксплуатацию.

    Учитывая изложенное, для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий:

    • включение данного основного средства в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав);
    • ввод основного средства в эксплуатацию.

    В рассматриваемом случае данные условия не выполняются. Поэтому для начисления амортизации в целях налогового учета в данной ситуации оснований не имеется.

    Подобная точка зрения подтверждается также в письме Минфина России от 15.09.2009 №/2/170, в котором разъясняется, что амортизация по объекту основных средств может учитываться при формировании налоговой базы для целей исчисления налога на прибыль организаций при выполнении следующих условий:

    • приобретено право собственности (акт приема-передачи);
    • состоялся ввод в эксплуатацию в деятельности, приносящей доходы.

    При этом амортизация по объекту недвижимости, приобретенному по договору купли-продажи, и первоначальная стоимость которого сформирована, может начисляться при условии, что этот объект принят к учету (счет 01 «Основные средства») и введен в эксплуатацию, но не ранее момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию прав.

    По мнению работников Минфина России (письмо от 19.08.2010 №/1/560), документом, подтверждающим факт подачи документов на государственную регистрацию права на основное средство, может быть расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты.

    Если организация не может документально подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию права на основное средство, такое основное средство включается в состав соответствующей амортизационной группы в том отчетном (налоговом) периоде, в котором организацией было получено свидетельство о государственной регистрации права.

    Источник: http://www.ipbmr.ru/?page=vestnik_2011_6_myagkova

    Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

    Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.

    Содержание статьи подробное:

    Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

    02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте. Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.

    Сведения о зарегистрированных правах

    Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.

    Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

    Почему сведения отсутствуют и как исправить?

    • Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права. Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
    • Причина вторая — права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года. Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации. Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
    • Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
    • Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер. Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов. А вы этого не знаете!

    Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

    Иногда случается и такое. Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы. В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

    Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.

    Прочтите дополнительные статьи:

    сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав

    сведения о правах отсутствуют

    Разъяснение других сложных моментов

    Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН : 2 комментария

    Запрашивайте архивные данные. А так же основания для снятия участка с регистрационного учета и постановки под новым кадастровым номером. Росреестр обращение граждан принимает через канцелярию, срок рассмотрения — 30 дней. Ответ должен быть в письменном виде.

    Возможен и еще один случай — права и собственность на участок были зарегистрированы, проведено межевание. Получено свидетельство о собственности. Но потом кадастровая палата (или Росреестр) два раза сменило кадастровый номер, а сведения о собственнике остались только в первичной базе регистрационной палаты и в старом уже архивном кадастровом номере (видимо скоро сотрут и там). При промежуточном, тоже уже архивном номере, и действующем номере, который отражен на карте, сведений о собственнике уже нет. При том, судя по сайту Росреестра, на участке есть еще несколько кадастровых номеров. Регулярно проводится их переоценка. Для чего такое дублирование? Наверно для того, чтобы их продать новым собственникам. В кадастровой палате г.Лобни говорят, что к сожалению сделать уже ничего нельзя — решения кадастровой палаты обратной силы не имеют. Пусть этим вопросом занимаются Ваши наследники. Таким образом, манипуляции с кадастровыми номерами являются удобным способом отъема собственности. Аппелляции невозможны. Кадастровая палата с отменой старых свидетельств о собственности получила необъятные права над собственностью граждан. В отличие от других гос. организаций, она не принимает обращений граждан, и тем более не отвечает на них.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Автор и основатель интернет ресурса

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

    На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

    Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

    Так же я являюсь автором проектов: Лучшие пособия для сделок с недвижимостью. Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль» Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/08/19/net-svedeniy-o-pravah/

    Адвокат Анисимов

    Представительство и защита в суде

    Если право собственности не зарегистрировано

    Минэкономразвития РФ в январе 2014 года был опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» («Законопроект»).

    Законопроект разработан в целях реализации одного из мероприятий, заложенных «дорожной картой» («Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), утвержденной распоряжением Правительства РФ от 01 декабря 2012 г. №2236-р.

    Так, «дорожной картой» было предусмотрено принятие в 2014 году федерального закона, а также ведомственного нормативного правового акта, устанавливающих обязанности органов местного самоуправления обращаться с заявлением в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, в случае если права на указанные объекты не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним («ЕГРП») до определенной даты.

    В развитие данной идеи Законопроектом Минэкономразвития предлагается закрепить следующие новеллы:

    В случае если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке в течение пяти лет с даты присвоения ему кадастрового номера, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таком объекте в орган местного самоуправления, а в Москве и Санкт-Петербурге – в соответствующий уполномоченный государственный орган этих городов.

    Орган местного самоуправления (уполномоченный государственный орган Москвы или Санкт-Петербурга) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения указанной выше информации от органа кадастрового учета, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о принятии на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи в порядке, предусмотренном законом.

    Цель постановки на учет имущества в качестве бесхозяйного прежняя — признать на него в дальнейшем право муниципальной собственности.

    При этом авторы Законопроекта основной его смысл видят в стимулировании фактических собственников объектов недвижимости зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП, для того чтобы взыскивать в дальнейшем с них соответствующие налоги, в частности, планируемый налог на недвижимость, введение которого было отсрочено.

    Законопроект породил множество вопросов. Например, что делать собственникам недвижимого имущества, права которых возникли до 1998 года, т.е. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и, соответственно, до момента создания ЕГРП? Регистрировать или нет в ЕГРП свои права собственности?

    Применимое законодательство признает юридически действительными такие права на недвижимое имущество и не накладывает обязанности на собственников недвижимости, которые приобрели ее до 1998 года, регистрировать свое право собственности в ЕГРП, говоря о том, что такая регистрация может проводиться только по желанию обладателя имущества.

    Однако в этой ситуации законодателю следует учитывать также и сложившиеся в стране реалии системы и порядка учета прав на недвижимость.

    Так, с учетом того, что ЕГРП существует только с 1998 года, в нем не содержится сведений о ранее приобретенных правах на недвижимость, если после этого с объектом не совершались никакие сделки, а БТИ фиксировало в основном технические сведения об объекте недвижимости. В этой связи собственники недвижимости указанного «переходного периода» могут пострадать банально из-за неполноты сведений, содержащихся в государственных реестрах и базах данных, и будут вынуждены регистрировать права на принадлежащее им недвижимое имущество в ЕГРП, хотя обязанность по такой перерегистрации законом не предусмотрена.

    Совершенно очевидно, что Законопроект «сырой» и требует существенной доработки с позиции защиты прав собственников объектов недвижимости.

    Дополнительная информация

    По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой в офис Capital Legal Services в Москве.

    Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.

    Если право собственности на здание не зарегистрировано

    К.Г. Завьялов, С.В. Мягкова, эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Организация построила здание. Оно фактически эксплуатируется, площади сдаются в аренду, в учете отражается начисление выручки от сдачи в аренду.

    Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

    Здание отражено в составе основных средств, так как фактически готово к использованию, но документы на указанное здание находятся в стадии оформления (на государственную регистрацию не переданы), акта о вводе в эксплуатацию здания еще нет, процесс оформления затягивается. В отношении указанного здания условия, перечисленные в пункте 4 ПБУ 6/01, выполняются.

    Учитывается ли данное здание в бухгалтерском учете в составе основных средств на счете 01 «Основные средства»? Начисляется и учитывается ли амортизация по данному зданию в целях налогового учета?

    Бухгалтерский учет

    В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, в частности, возникновения прав на недвижимое имущество.

    В свою очередь, пункт 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н) указывает, что актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

    • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
    • объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
    • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
    • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

    Как видно из данной нормы, среди критериев принятия активов в бухгалтерском учете в качестве основных средств наличие права собственности на них не поименовано.

    На наш взгляд, в отношении указанного в вопросе здания условия, перечисленные в пункте 4 ПБУ 6/01, выполняются.пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н) определяет, что по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

    Таким образом, у организации есть основания для отражения указанного здания в качестве основного средства на счете 01 «Основные средства».

    Налоговый учет

    Пункт 1 статьи 256 НК РФ определяет, что амортизируемым имуществом, в целях главы 25 НК РФ, признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

    Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ (п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Пункт 11 статьи 258 НК РФ устанавливает, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

    По мнению сотрудников финансового ведомства, изложенному в письме от 11.01.2005 №04/1/1, включение основного средства в состав амортизационной группы означает отнесение этого имущества к составу амортизируемого имущества налогоплательщика и само по себе не означает, что, начиная с момента включения в состав амортизируемой группы, оно начинает амортизироваться.

    Для этого данное основное средство должно быть введено в эксплуатацию. Однако до включения в состав соответствующей амортизационной группы это имущество не может амортизироваться, даже если оно уже введено в эксплуатацию.

    Учитывая изложенное, для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий:

    • включение данного основного средства в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав);
    • ввод основного средства в эксплуатацию.

    В рассматриваемом случае данные условия не выполняются. Поэтому для начисления амортизации в целях налогового учета в данной ситуации оснований не имеется.

    Подобная точка зрения подтверждается также в письме Минфина России от 15.09.2009 №/2/170, в котором разъясняется, что амортизация по объекту основных средств может учитываться при формировании налоговой базы для целей исчисления налога на прибыль организаций при выполнении следующих условий:

    • приобретено право собственности (акт приема-передачи);
    • состоялся ввод в эксплуатацию в деятельности, приносящей доходы.

    При этом амортизация по объекту недвижимости, приобретенному по договору купли-продажи, и первоначальная стоимость которого сформирована, может начисляться при условии, что этот объект принят к учету (счет 01 «Основные средства») и введен в эксплуатацию, но не ранее момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию прав.

    По мнению работников Минфина России (письмо от 19.08.2010 №/1/560), документом, подтверждающим факт подачи документов на государственную регистрацию права на основное средство, может быть расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты.

    Если организация не может документально подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию права на основное средство, такое основное средство включается в состав соответствующей амортизационной группы в том отчетном (налоговом) периоде, в котором организацией было получено свидетельство о государственной регистрации права.

    Все статьи Росреестр разъясняет: право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности (Тихонова О.В.)

    Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.Подавляющее большинство из нас владеет квартирой, домом, гаражом, садовым домиком, земельным участком. Кто-то для себя дом построил, кто-то приобрел недвижимость у бывшего собственника по договорам купли-продажи, дарения, мены или другим сделкам, а кто-то получил недвижимое имущество в наследство, в каждом случае право владения этой недвижимостью принадлежит нам как законным ее собственникам.Но в то же время некоторые граждане или организации многие годы владеют и пользуются недвижимым имуществом, однако не имеют на него права собственности.Такие владельцы согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности.Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .——————————— Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

    Однако необходимо наличие одновременно следующих условий.Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является (например, время владения этим имуществом наследодателем).Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д.Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Так, например, самовольное вселение в квартиру не дает этому лицу впоследствии возможности приобрести на нее права собственности в порядке приобретательной давности.Кроме того, владелец не должен скрывать факт владения имуществом от окружающих, в том числе от собственника, то есть владение имуществом должно быть открытым.Таким образом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Гражданин либо юридическое лицо, полагающие, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности или, если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть ему известен, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества .——————————— Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая. N 109.

    Давностному владельцу необходимо знать, что обязанность доказывания оснований для приобретения права собственности в судебном процессе будет возложена на него.Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном Законом порядке.В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации.Если суд подтвердит обоснованность требований давностного владельца, то владелец недвижимого имущества может обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности на этот объект.Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на имущество, так же как и судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является документом — основанием для проведения государственной регистрации права собственности владельца на недвижимое имущество. Кроме заявления о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающего документа, необходимо также представить документ, подтверждающий оплату заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.Необходимо отметить, что распорядиться имуществом (продать, подарить, передать в наследство и т.п.) владелец сможет только после регистрации его права собственности в установленном законодательством порядке.Государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности может быть проведена и в случае принятия в регистрирующем органе этого имущества на учет в качестве бесхозяйного.

    Частые вопросы по регистрации прав

    В данном случае бесхозяйный объект снимается с учета одновременно с регистрацией права собственности на него.Следует признать, что из-за длительности необходимого срока владения и зачастую сложности доказывания оснований приобретения права собственности в силу приобретательной давности факты приобретения права собственности в таком порядке довольно редки.Однако это установленное законодательством право позволяет давностному владельцу устранить неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, а также вовлечь имущество в гражданский оборот и, следовательно, более эффективно его использовать.

    Литература

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая. N 109.

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Права наследованияКак признать право наследников на незарегистрированную недвижимость

    Когда гражданин получает по наследству недвижимое имущество, ему необходимо пройти государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе. Если этого не сделать, то наследники этого гражданина столкнуться с проблемой получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Нотариус откажется выдавать свидетельство о праве на наследство по причине того, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решить возникшую проблему наследники смогут только в суде. Им придется признавать право собственности на спорную недвижимость. Но, и обратившись в суд за защитой своих прав, наследники могут столкнуться с отказом в удовлетворении исковых требований. Суд может посчитать, что недвижимое имущество не было зарегистрировано на момент смерти в установленном законом порядке за наследодателем, поэтому имущество не является собственностью наследодателя и не включается в наследственную массу. Суд может ссылаться на ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации доказывает и отсутствие права собственности на спорную недвижимость.

    Для того, чтобы не стать заложником такой ситуации необходимо в соответствии с законом оформлять свои права на наследство и недвижимое имущество.

    Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН

    Но если за защитой права необходимо обратиться в суд, то правильное обоснование своих исковых требований поможет защитить свои права.

    Гражданский кодекс РФ в статье 1152 установил, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое наследственное имущество.

    Следовательно, у наследника возникает право собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации его права на унаследованную недвижимость. По сути, это исключение из правил, установленных статьей 131 ГК РФ. Отсутствие у наследодателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость ограничивало его право распоряжаться этой недвижимостью, но не влияло на факт принадлежности этого имущества наследодателю на праве собственности.

    Источник: http://advokatnasimov.ru/%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81/