Как найти квартиру от собственника


Бесплатная юридическая консультация:

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору. Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Оглавление:

Правда прочесть необходимостатей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности. Но у вас же есть время 🙂 Чтобы не упустить важное — читайте пособия для покупателя недвижимости или подпишитесь на рассылку обучающих материалов здесь.

Статья обновлена 28.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как!


Бесплатная юридическая консультация:

Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку. Такие сервисы есть. Но они стоят денег. В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских. И то иногда ошибаются. Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Не любите читать — слушайте. Не любите слушать — читайте.

Я вам дам рекомендации по поиску квартир от хозяев, которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле — именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости. Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.


Бесплатная юридическая консультация:

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов. И это создает серьезные трудности для Покупателя. Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.


Бесплатная юридическая консультация:

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить дорублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.


Бесплатная юридическая консультация:

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает. Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.


Бесплатная юридическая консультация:

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • cначала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

Бесплатная юридическая консультация:

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время. Советую прочесть:

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/12/25/kupi-kvartiru-ot-sobstvennika/

Секреты где риэлторы находят квартиру и возможные способы поиска

Найти подходящую квартиру в аренду — долгое и хлопотное занятие. Поэтому многие предпочитают платить комиссионные риэлторам, чтобы не утруждать себя лишними заботами. Но можно сэкономить значительную сумму, если найти жильё самостоятельно.

На практике существуют несколько вариантов, как агентства находят квартиры. Но большинство сделок с участием посредников заключаются по такой схеме:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Хозяин квартиры даёт заявку в агентство недвижимости о намерении сдать квартиру внаём на определённых условиях.
  2. Затем информация о квартире с описанием её параметров и условий найма размещается в специальных агентских базах, доступных для всех агентств недвижимости. Вот где риэлторы находят собственников.
  3. В заключении сделки обычно участвуют 2 агента: один действует со стороны хозяина квартиры, второй – представляет квартиросъёмщика. Комиссионные за оформление сделки составляют 100% от ежемесячного размера платежа за сдаваемую квартиру. Доходы с комиссионных процентов агенты делят поровну, а затем каждый со своей выручки оставляет себе 50%, а остальные 50% отдаёт в своё агентство.

Благодаря существованию информационных баз, для риэлторов не оставляет большого труда как найти собственника жилья. Информация о квартирах размещается на специальных базах, потому что редко случается, когда среди клиентов агентства, где хозяин квартиры сделал заявку о сдаче внаём, находятся желающие снять именно такой вариант ( в таких ситуациях риэлтор получает 50% от всей суммы комиссионных, а остальные 50% остаются в агентстве).

Существуют и другие способы, как риэлторы находят квартиры, многие из которых хитрости и уловки, связанные с предоставлением не совсем достоверной информации. Так некоторые риэлторы рекламируют в интернете несуществующие объекты, а когда клиент звонит с заявкой, то врут, что квартира уже сдана. Затем предлагают платный пароль на якобы закрытую базу данных, а в самом деле на сайт с открытым для всех доступом. Если обманутый клиент находит на сайте подходящий вариант и делает заказ, то вся информация идёт к этому риэлтору, который затем делает всего несколько звонков — узнаёт время для просмотра квартиры и сообщает об этом клиенту, а сам даже не едет на просмотр. Фактически, клиент самостоятельно находит вариант и договаривается о сделке, но риэлтор при этом получает свои комиссионные. Информация, как посредники находят квартиры, поможет арендаторам сэкономить довольно большие деньги.

Многие, кто хоть однажды снимал квартиру в Москве, знают о существовании сайта ЦИАН (Центрального информационного агентства недвижимости), на котором размещаются объявления по сделкам с недвижимостью не только в Московской области, но и на всей территории России. Сайт платный и создан специально для риэлторов — высокая стоимость размещения объявлений делает его недоступным для частных пользователей. Но на сайте ЦИАН платят только те, кто размещает объявления, а просмотр информации абсолютно бесплатный. Не многие знают, как работает сайт Циан, поэтому риэлторы и здесь «разводят» людей, запугивая возможностью наткнуться на мошенничество или убеждая, что без посредников найти квартиру на сайте невозможно.

Варианты как можно найти жильё без посредников

Самый надёжный способ — искать жильё через знакомых или родственников. Если такой возможности нет, то придётся искать свежие объявления в интернете на пример авито и др. можно подписаться на сайтах на свежую рассылку и постараться опередить риэлторов, ведь среди них тоже конкуренция на собственников жилья они также ищут в таких источниках . Нужно знать что разные сайты сливают информацию в разные базы . Можно самим размещать объявления или развешивать их в подъездах домов, таким способом пользуются даже частные риэлторы.

При попытках найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать чем отвечают риэлторы перед вами ,только уставным капиталомруб. и как они любят говорить о репутацией, хотя если это агенство на рынке недавно то ему несложно поменять вывеску . Удивительно но не каждый даже проверяет документы у риэлторов.


Бесплатная юридическая консультация:

Желательно предварительно пообщаться с соседями, узнать, сколько людей прописаны на жилплощади, проверить квитанции коммунальных платежей, юридическую историю жилья. В все-таки пришлось обратится то есть способы как кинуть риэлтора при аренде .

Если в квартире прописаны несколько человек, то желательно нотариальное заверенное, согласие каждого на сдачу жилья в аренду. При осмотре следует проверить документы хозяина: паспорт, прописку, документы на права собственности. Обязательно осмотреть состояние сантехники, электропроводки, бытовой техники и пр. При наличии повреждений, необходимо их учесть в составлении договора.

Возможен быстрый поиск квартиры на сайтах, где размещена открытая база данных, если делать запросы по нужным параметрам. Сразу появляются имеющиеся варианты с номерами телефонов — достаточно только позвонить и договориться о просмотре. Бывают сайты которые просят телефонный номер при регистрации здесь возможны такие мошенничества

  • С вас попросят денег за доступ к информации ,которая будет не актуальна .
  • Сольют ваш телефон для спам рассылки .

Поиск аренды квартир лучше проводить на сайтах известных агентств. Стоимость будет почти одинаковая, но гарантия защиты от мошенничества большая, потому что такие фирмы дорожат своей репутацией и предоставляют хорошо проверенную информацию.

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-najti-kvartiru-bez-rieltora/


Бесплатная юридическая консультация:

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

6 октября 2014 в 13:51

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:


Бесплатная юридическая консультация:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:


Бесплатная юридическая консультация:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:


Бесплатная юридическая консультация:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:


Бесплатная юридическая консультация:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц


Бесплатная юридическая консультация:

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

«Аренда квартир и комнат без посредников! Москва»

Участники —человек

Примерное количество объявлений в день: 20


Бесплатная юридическая консультация:

Из них: ищут жильё — 80 %, сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

УЧАСТНИКИ —человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %сдают жильё — 55 %


Бесплатная юридическая консультация:

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

УЧАСТНИКИ —человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 10


Бесплатная юридическая консультация:

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

FriendRent

УЧАСТНИКИ —человек

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %сдают жильё — 30 %


Бесплатная юридическая консультация:

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

«Сдать/Снять квартиру в Москве!»

УЧАСТНИКИ —человека

ПРИМЕРНОЕ количество объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

Источник: http://www.the-village.ru/village/city/city-guide/obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga

Как снять квартиру без посредника?

28 марта 2017 г.

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, околорублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

Где найти квартиру без посредников форум

Где найти квартиру?

Жилищный вопрос был важен и остается таким во все времена. На рынках первичного и вторичного жилья всегда есть спрос и предложение, ведь купля-продажа недвижимости будет актуальной всегда и везде, где живут люди.

Для кого-то покупка новых квадратных метров – это радость и улучшение жилищных условий, для кого-то просто бизнес. Как выгодно и быстро продать квартиру? И как лучше это сделать – самому или доверить продажу риэлтору? Вот самые главные вопросы, освещенные в данной статье.

Предлагаем вашему вниманию несколько простых, но действенных советов по поиску жилья для покупки или же аренды.

Где можно найти квартиру?

Вы решили приобрести другое жилье? Или вам нужно временно арендовать квартиру, например, пока в вашей идет ремонт? Значит перед вами остро стоит вопрос: «Где можно найти квартиру?».

Сегодня существует множество печатных изданий с частными объявлениями и огромное количество интернет площадок для их размещения. Найти квартиру можно, купив газету или же по интернету.

Второй способ, кстати, гораздо быстрее и удобнее – на сайтах недвижимости можно сразу установить отбор по критериям суммы, местонахождения и наполнения квартиры, которую вы ищете, а также сразу посмотреть фотографии.

Где найти квартиру без посредников?

Звоня по объявлениям, чаще всего, вы попадаете на посредников, этого никак не избежать. Но отчаиваться не надо, далеко не все тексты объявлений дают риэлторы. Думая над тем, где найти квартиру без посредников, представьте, куда бы вы сами подали объявление о продаже своей жилплощади.

Может быть, это известный интернет ресурс, популярный среди ваших знакомых, сайт города или региональная газета всего с одним разворотом частных объявлений.

Стоит приглядываться и к листовкам, расклеенным у подъездов и на остановках – какие-то точно будут расклеены напрямую собственниками квартир.

Где найти квартиру без агентства?

Сегодня множество агентств недвижимости предоставляет свои услуги по поиску квартир для приобретения или по продаже вашего жилья. Их предложения просто заполонили интернет.

Если вы гадаете, где найти квартиру без агентства, то есть один бесспорный признак их объявления – агентства недвижимости в одном тексте зачастую дают информацию о нескольких квартирах.

В остальном же их объявления могут ничем не отличаться от частных, так что, искать вариант прямой связи с продавцом придется долго и муторно, наберитесь терпения и продолжайте обзванивать выбранные предложения о продаже квадратных метров.

Где можно найти квартиру без посредников в Москве?

Москва и Московская область самые востребованные районы в плане купли-продажи и аренды жилья самого различного класса и стоимости. Если вы ищете, где можно найти квартиру без посредников в Москве и Подмосковье, особенно, если только собираетесь приехать в столицу, то вам поможет, опять же, интернет.

Существует огромное количество сайтов, занимающихся арендой недвижимости именно по Москве и МО. Вам стоит только ввести ваш запрос в любую поисковую систему браузера – например, Яндекс или Гугл, как с легкостью найдете куда обратиться за помощью в данном вопросе.

На многих ресурсах открыто онлайн бронирование, что очень удобно.

Где найти съемную квартиру?

Если вы задались вопросом, где найти съемную квартиру, то самым простым решением будет обратиться в агентство аренды недвижимости, где за определенную плату вам будет предложено сразу несколько вариантов квартир.

Агент будет предоставлять адреса и контакты до тех пор, пока вас не устроит какой-либо вариант. При этом, вы сами выбираете в каком районе хотели бы арендовать жилье, а в каком даже смотреть не будете.

Это гораздо быстрее, чем искать квартиру самостоятельно, хотя, конечно, по карману ударит – риэлторы за свои услуги берут недешево. Зато быстро и весьма эффективно.

Где найти квартиру в аренду без посредников?

Вопрос «где найти квартиру в аренду без посредников» мучает тех, кто все же решил сэкономить на услугах агентств недвижимости и риэлторов.

Можно поискать специальные интернет страницы и форумы, где объявления дают именно хозяева квартир, но стопроцентной гарантии того, что текст будет размещен не риэлтором нет.

В итоге, может получиться так, что устав, вы все же, по какому-нибудь объявлению, выйдете на риэлтора и, заплатив ему вознаграждение, снимете квартиру, которую сами, казалось бы, и нашли. Не проще ли сразу обратиться в агентство и дать возможность риэлтору предложить вам гораздо больший выбор?

Безопасно снять жилье без посредников

г. Москва, ул. Ленинский проспект7000 руб/мес

Описание: Женщинам, есть телевизор ,холодильник, стиральная машина, вай фай… |подробнее

Светлана [Собственник]г. Москва, ул. Харьковская32000 руб/мес

Описание: Собственник сдает отличную квартиру,с хорошей мебелью и техникой,лоджия,балкон. Залог. 8 мин отПражской на маршрутке. Славянам,без детей и животных…. |подробнее

ЛЮДМИЛА [Собственник]Койко место для мужчин! Не агентство!г. Москва, ул. 1-й Тушинский пр-д5500 руб/мес

Описание: Сдается койкоместо в трехкомнатной квартире для мужчин в комнате до 3-х чел., по бытовой есть холодильник, стир. машина, телевизор, живут мужчины-… |подробнее

Андрей [Собственник]Сдам 1-А комнатную переделанную в студию кв-руг. Москва, ул. симоновский вал дом30000 руб/мес

Описание:

Сдается квартира переделанная в 1 а комнатую студию. Квартира с хорошим ремонтом. Мебель современная. Есть вся бытовая техника. Долгосрочно!

Ос… |подробнее61-74 Хозяин [Собственник]Сдаю в аренду однокомнатную квартируг. Москва, улул. НовокосинскаяМетро: Новокосино (строится)26000 руб/мес

Описание:

Сдаю квартиру на длительный срок. Квартира с мебелью, чистая, с ремонтом, есть все необходимое — заходи и проживай. Без животных. За подробной инфо… |подробнее

12-73 Хозяин [Собственник]Койко место для мужчин! Не агентство!г. Москва, ул. Бестужевых5500 руб/мес

Описание: Сдается койкоместо в трехкомнатной квартире для мужчин в комнате до 3-х чел., по бытовой есть холодильник, стир. машина, телевизор, живут мужчины-… |подробнее

Андрей [Собственник]Сдам женщине койко-место в 1 комнатной квартирег. Москва, улул. ГородецкаяМетро: Новокосино (строится)7500 руб/мес

Описание:

Сдаётся койко-место женщине в 1 комнатной квартире. Чисто, тепло, уютно.Вся быт.техника.7 минут пешком до метро Новокосино. Спокойные, дружные сосе… |подробнее

Описание:

Сдам койко место доброй адекватной девушке-женщине, желательно не курящий. На длительный срок.

Особенности: балкон, стиральная машина, интерне… |подробнее87-70 Хозяин [Собственник]>

Обстоятельства сложились так, что в вашей собственности появилась недвижимость, в которой вы не живете, но от оплаты коммунальный услуг никуда не денешься.

Лучший выход из этой ситуации — это позволить приезжим снять жилье без посредников в аренду на месяц, на несколько дней или, наоборот, на довольно продолжительный период времени. Арендная плата за квартиру позволить оплачивать коммунальные услуги, а оставшиеся деньги приятно пополнят ваш бюджет.

Для того, чтобы сдать или снять жилье без посредников в Москве, следует лишь подать информацию в местную газету, на сайт бесплатных объявлений в интернете или на специализированный веб-ресурс, посвященный именно аренде без посредников.

Часто нас пугают, что сдать квартиру, во-первых — не так уж просто, во-вторых — не так уж безопасно. Это не так, хотя на некоторые моменты вам все же нужно обратить внимание.

Сложность заключается в том, что если вы действуете не через посредников, то звонить вам будут по большей части – те же посредники, то есть не люди, желающие снять жилье без посредников, а агентства недвижимости и агенты-частники, которые рады каждой новой квартире и возможности пополнить ею свою базу.

Человеку, решившему снять жильё без посредников, прежде всего надо зайти на наш сайт Egents.net, где размещены объявления об аренде недвижимости. Здесь каждый желающий подберёт себе жилплощадь соответствующую его вкусу. Первым делом надо определить критерии, по которым вы выбираете, что снять.

Самое простое — это «забить» в поисковой системе район, где вы хотите снять, после того как система поиска выдаст вам варианты, вы можете выбрать недвижимость которая вам наиболее подходит. Проще и менее затратно снять жилье без посредников непосредственно у собственника.

Конечно, есть риск, что недвижимость будет не в полной мере соответствовать вашим требованиям, зато вы избежите трат на услуги риэлторских агентств. На сайте можно не только снять жилье, но и самому опубликовать объявление о сдачи квартиры.

Снять жилье без посредников в аренду с помощью нашего сайта проще, чем клеить листовки на подъездах или размещать информацию в СМИ.

Сдавая квартиру через наш сайт, следует как можно подробней рассказать о вашем доме, а также о том что его окружает: количество комнат, наличие обстановки, близость магазинов и парковочных мест и так далее.

В общем, чем правдоподобней будет ваша информация, тем скорее вы сдадите свою квартиру в аренду.

Вы хотите снять? То вам тоже следует обратить внимание на те варианты, где отсутствует посредничество. Снять жилье — это, несомненно, дешевле – не нужно платить агентству за поиски своего места в городе, не нужно отдавать процент от квартплаты.

Иногда можно встретить ещё один совет по поиску съемного жилья — лучший вариант, как кажется многим – это искать место для житья через знакомых. Но при ближайшем рассмотрении он отпадает. Цена не всегда может устроить, качество квартиры тоже, а сказать об этом прямо не каждый сможет.

Тем более, что вам ясно дадут понять, что делают большое одолжение, сдавая жилье именно вам.

Приняв решение снять жилье без посредников в Москве, будьте готовы к тому, что придется по телефону слышать, как вам предлагают чуть ли не дворец с евроремонтом по цене однокомнатной хрущевки, а на деле видеть ободранную комнату с ванной в малосемейке. Именно поэтому снять жилье без посредников лучше с помощью таких сайтов, как наш.

Ведь только на наших страницах вы сможете не только узнать исчерпывающую информацию о квартире, но и посмотреть ее фото. Сотрудничество хозяев квартир и арендаторов на нашем сайте основано на полном доверии.

По желанию вы можете заключить договор, но в любом случае все заплаченные деньги перейдут в полном объеме от арендатора к хозяину, без потерь для платы посреднику.

Смотрите также:

Скачать образец договора аренды (.doc 57,5 КБ)Скачать Образец расписки за аренду (получение денег) (.doc 24,5 КБ)

Как снять квартиру в Москве без посредников

Все начинающие арендаторы мечтают снять квартиру без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит?

С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка.

Для её заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он считает это важным, регистрацию арендатора. Затем стороны подписывают договор, для составления которого не обязательно быть дипломированным юристом.

Иногда достаточно скачать пару типовых договоров из Интернета и, внимательно прочитав, отредактировать их с учётом всех предварительных договорённостей.

Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего.

В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии».

Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.

В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жильё найти порядочных и платёжеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.

Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придётся присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.

Со звонками сложнее. Причём больше всего донимают авторов сетевых объявлений именно вездесущие агенты. Они начинают звонить уже через минуту после опубликования объявления и наперебой предлагают свои услуги.

При этом агент уверяет, что квартиру можно сдать гораздо дороже, часто называя просто запредельные цены.

При этом он не уточняет, что сдача жилья по такой цене может значительно затянуться, да и будущие жильцы, вполне возможно, съедут уже через пару месяцев, найдя вариант подешевле.

Агенту, разумеется, это только на руку:чем чаще арендаторы меняют квартиры, тем выше его гонорары. Поэтому даже найдя квартиросъёмщиков и получив свою комиссию, посредник не оставляет хозяина жилья в покое.

Он может позвонить через год и напомнить, что срок аренды истёк и хозяину следует «прогнать» жильцов, поскольку он, агент, тут же найдёт ему других, за гораздо большую цену.

А может начать названивать уже через месяц, уговаривая расторгнуть договор и найти клиентов поплатёжеспособней. Разумеется, с его агентской помощью.

Вот так и получается, что цены на аренду в Москве растут ежемесячно, а некоторые незадачливые квартиросъёмщики вынуждены переезжать по 2-3 раза в год. Но и квартировладельцев можно понять: соблазн «состричь» со своей собственности побольше денег очень велик.

Вот только вряд ли можно говорить о каких-то «гарантиях безопасности» при столь частой смене квартирантов.

Кстати сказать, жильцы, которых выгоняют раньше срока, гораздо более склонны оставлять хозяину «на память» разного рода неприятности, чем те, отношения с которыми тихо завершились по окончанию договора.

Так как же всё-таки снять квартиру в Москве без посредников? Очень трудно и вряд ли быстро, но – реально:

Конечно, начать поиски жилья следует с опроса знакомых на предмет наличия у них или у их знакомых ненужных квартир, которые они как раз собираются сдать, да не знают кому.

Правда, шансы найти что-то подходящее невелики. На одного владельца пустующей квартиры найдётся десяток родственников, друзей и родственников друзей, мечтающих снять недорогое жильё без посредников.

Так что не факт, что выберут именно вас.

К тому же, практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато подороже. Да и прогнать его потом будет проще, мало ли что… Некоторым просто неловко брать деньги с друзей, но и доход, конечно, терять не хочется.

90% сообщений, публикующихся на различных сетевых досках объявлений в рубрике «аренда без посредников», написаны агентами. На остальных сайтах таких объявлений – 100%.

Больше всего квартир от прямых арендодателей предлагается на более неформальных ресурсах: форумах, специализированных сообществах в блогах.

Агенты, конечно, есть и там, но, по крайней мере, они не пытаются скрыть свою «посредническую сущность», а сразу называют размер комиссии.

Вот только люди, размещающие там свои объявления, как правило, прекрасно знают реалии рынка и понимают, как выгодно их предложение для потенциальных клиентов. Так что и платы требуют соответствующей: никак не ниже среднерыночной, а часто – ощутимо выше.

Самый неэффективный способ. Почти 100% объявлений – от агентов. Подавляющее большинство арендодателей не делятся с государством доходами от своей предпринимательской деятельности, а потому стараются её не афишировать. Да и шквала звонков от агентов в этом случае им не избежать.

Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жильё. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.

Конечно, велик соблазн поместить свои творения в людных местах: у метро, автобусных остановок и крупных универмагов, но этот способ как раз менее эффективен.

Люди в таких местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками.

Да и срок жизни вашего листочка будет очень мал: уже через час его может содрать дворник, или же новый расклейщик закроет его другим объявлением.

Кстати, клеить объявления в метро без специального разрешения нельзя: можно нарваться на неприятный разговор с милиционером или даже штраф. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства-мошенники, и эти листочки уже всем надоели.

Рынок недвижимости в Москве: как правильно снять квартиру?

Вопрос о том, как снять квартиру в Москве актуален — несмотря на кризис в сфере недвижимости и падение цен, спрос на арендуемое жилье по-прежнему высок.

Тем острее встает проблема посредничества: агентства буквально «скупают» все открытые приложения на рынке, после чего предлагают объекты в аренду с наценкой до 100%.

Услуги официальных риэлтерских компаний тоже недешевы: размер комиссионных может достигать 50% — при этом, не стоит забывать и об обязательном авансе.

Что же делать? Ответ очевиден — снимать жилье напрямую, без посредников. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, такой подход таит в себе множество нюансов и подводных камней.

К тому же, поиск квартиры от собственника в современных реалиях — весьма нетривиальная задача.

В этой статье мы постарались максимально раскрыть тему, как снять квартиру в Москве недорого и без посредников: только проверенные, актуальные способы и ресурсы.

Сколько на самом деле стоит снять квартиру: нюансы ценообразования

Итак, вам нужна квартира — желательно, в хорошем районе и, конечно, как можно дешевле. Любая крупная площадка уровня Авито предлагает огромное количество объявлений о сдаче жилья на длительный срок в Москве.

При этом, просматривая объявления от якобы «собственников жилья», можно заметить странную закономерность: самые ходовые предложения (недалеко от метро) будут стоить практически одинаково, вне зависимости от отделки и района.

Это те самые посредники, о которых говорилось в начале статьи.

Агентствам намного проще вести единообразную базу данных недвижимости, для чего они приводят стоимость аренды в месяц к усредненному значению, добавляя к ней размер комиссионного вознаграждения.

В результате, московский рынок недвижимости оказался в парадоксальной ситуации: при общем падении цен, арендное жилье сохраняет свои докризисные позиции, отпугивая потенциальных потребителей заоблачными ценами.

Чтобы отсечь посредников, первое, что следует знать — принципы ценообразования, по которым Москва сильно отличается от других городов России. В общих случаях, стоимость жилья складывается из следующих пунктов:

  • состояние квартиры;
  • удаленность от метро;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • наличие мебели, бытовой техники.

К этому можно прибавить «престижность» района и некоторые другие нюансы. К примеру, арендовать квартиру в Москве без мебели обойдется относительно недорого, если сравнивать с хорошо обставленным жильем — это самый оптимальный вариант для тех, кому жилая площадь нужна на неделю или месяц.

Таким образом, цена — основной критерий, по которому можно отличить агентство от собственника. Типичное агентское предложение начинается с суммы от 30 до 40 тысяч рублей в месяц. При этом точно такая же площадь от собственника обойдется уже от 15 до 30 тысяч рублей в месяц.

Стоит отметить, что двухкомнатная квартира обойдется незначительно дороже — буквально на 20-30%. Поэтому при необходимости снять жилье на долгосрочный период, следует присмотреться к более просторным площадям.

Если же рассматривать вопрос о том, сколько стоит снять жилое пространство на неделю или и вовсе на несколько суток — то здесь однозначного ответа, к сожалению, нет. Такое жилье, в основном, используется при корпоративных командировках, поэтому владелец может установить свою цену.

Где искать: онлайн ресурсы и базы данных

В целом, такие ресурсы, как Авито или Циан.ру, предоставляют весьма широкие возможности по поиску предложений от собственников.

Для того, чтобы сузить круг поиска и минимизировать в выдаче объявлений предложения от агентов, на Авито можно включить соответствующую опцию — «только частные объявления», указав требуемый регион (Москва).

А база данных Циан недвижимость и вовсе предоставляет отдельный раздел для частных предложений.

Впрочем, это не гарантирует, что объявления в этих категориях будут действительно частными — к сожалению, эти ресурсы не модерируются, поэтому с их помощью найти квартиру в Москве без посредников довольно сложно. Более того, эти ресурсы напрямую сотрудничают с агентствами недвижимости и маклерами — их объявления автоматически поднимаются в выдаче, тогда как предложения от реальных людей теряются.

И здесь на помощь приходят специальные интернет-площадки, где размещаются исключительно частные предложения, что позволяет снять квартиру без комиссии и посредников.

Важно отличие таких площадок — возможность прямого сотрудничества между арендатором и арендодателем.

Фактически, эти площадки берут на себя обязанности агентств — при этом их посреднические услуги обходятся буквально в пару процентов.

Такие площади предоставляют возможность разместить прямое объявление о сдаче на длительный срок, на неделю или даже посуточно. С их помощью можно снять квартиру от собственника, не переплачивая за услуги агента. Можно найти очень выгодные предложения: к примеру, дешевый частный дом, аренда которого в месяц обойдется почти в два раза дешевле, чем при обращении в риэлтерские компании.

Кроме того, достойные варианты можно найти и в различных социальных сетях.

Довольно часто собственники хотят сдать свою квартиру в Москве на месяц или более длительный срок, размещая объявления на своих личных страницах или в специальных группах.

Кстати, этот способ можно рекомендовать тем, кому крыша над головой нужна на неделю или сутки — так вы гарантированно не попадетесь в ловушку агентств.

Осторожно, мошенники: как не стать жертвой обмана

Если найти квартиру без посредников в Москве относительно просто, то грамотно заключить и юридически оформить сделку — задача весьма трудоемкая.

Именно по этой причине люди часто предпочитают обращаться к агентствам, считая, что переплата стоит того. К сожалению, даже услуги профессиональных риэлторов не гарантируют полной безопасности.

Более того, агенты вообще не несут какой-либо ответственности, полностью перенося все потенциальные риски на арендатора.

Как же снять жилье так, чтобы не обманули? Мы разработали собственный свод рекомендаций, взяв за основу нормы законодательства и последние тенденции рынка:

  • требовать предварительного осмотра помещения;
  • обязательно заключать договор аренды;
  • заранее провести все расчеты;
  • оговорить, когда и как будет производиться оплата;
  • не вносить аванс, пока не будет заключен договор.

Не стоит бояться стоять на своем: закон всегда на стороне собственника, поэтому вам нужно постараться заранее свести риски быть обманутым к минимуму. Если квартира сдается на неделю — нельзя вносить никаких авансов или залога. Аренда на длительный срок, как правило, требует оплаты заранее, в размере двухмесячной стоимости.

Чего делать точно не нужно — подавать собственные объявления «сниму квартиру в Москве на длительный срок». Можно быть уверенным — по таким объявлениям будут звонить только агентства, либо недобросовестные арендаторы, которые хотят как можно скорее сдать неликвидное жилье.

Не забыть про документы: оформляем сделку

После того, как вы выбрали подходящее жилое пространство и убедились в добросовестности хозяина, нужно заключить договор аренды. К этому этапу нужно подойти со всей ответственностью. Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  • размер арендной платы;
  • порядок оплаты (раз в месяц или раз в несколько месяцев);
  • срок действия договора;
  • распределение обязанностей по уходу за квартирой (например — кто отвечает за поломку бытовой техники или выход из строя электропроводки);
  • исходное состояние помещения.

Нужно обязательно заранее проверить помещение, убедиться в том, что оно находится в пристойном состоянии. Кроме того, рекомендуется настоять на том, чтобы в договоре аренды была прописана возможность вернуть аванс при его расторжении.

В заключении хотелось бы добавить, что грамотная аренда квартиры не требует спешки. Намного лучше все тщательно проверить и перепроверить, чем попасть в ловушку недобросовестных арендодателей. Надеемся, что эти простые, пусть и объемные, рекомендации позволят вам безопасно взять в аренду жилую площадь в Москве без посредников на длительный срок, сэкономив значительные средства.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/gde-nayti-kvartiru-bez-posrednikov-fo/