Межевой план земельного участка


Бесплатная юридическая консультация:

Довольно часто при проведении правовых и технических операций с земельным участком возникает необходимость в наличии на него межевого плана. Его изготавливают по результатам проведения межевания, представляющего собой сложную процедуру, включающую в себя обширный список геодезических и землеустроительных действий, направленных на выделение земельных границ.

Оглавление:

Какие же сведения содержит межевой план, а так же как и где его получить?

Для чего нужен межевой план?

Подготовка межевого плана является обязательным условием при оформлении:

  • покупки или реализации земельных территорий;
  • дарственной или завещания на землю;
  • права собственности на землю;
  • операций по объединению или разделу земельных территорий;
  • перераспределения участков между владельцами.

Кроме того, межевой план является отправным документом при установлении границ земельного участка, при изменении его площади в большую или меньшую сторону.

Какие данные содержит?

Межевой план отдельного участка земли выступает техническим документом, составленным на базе его кадастрового паспорта или выписки из него, а также является следствием, отражающим итоги проведения межевания (выделения границ). Как другие технические документы такого характера, имеет структуру, состоящую из двух частей:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Текстового раздела.
  2. Графического раздела.

Текстовая часть

Текстовая половина документа содержит информацию о земельном участке в описательном формате. Закон определяет наличие в этой части титульного листа и содержания, отражающего список разделов:

  1. Обязательные:
  • исходные сведения;
  • сведения о проведенных замерах и расчетах.
  1. Включаемые в зависимости от основания составления плана:
  • информация об образуемых территориях и их частях;
  • информация об измененных территориях и их частях;
  • информация об участках, обеспечивающих доступ к образуемым или измененным территориям;
  • информация об уточненных границах земельной территории или ее части;
  • информация об образуемых частях участка.

В конце текстового раздела межевого плана может подкрепляться заключение кадастрового инженера. Как правило, необходимость в нем возникает, если в ходе работ специалистов были выявлены расхождения с зарегистрированными кадастровыми сведениями относительно места расположения или границ участка, или если по этому вопросу имеются возражения. Кроме того, межевой план, составляемый по спорным вопросам, обязательно должен содержать акт согласования определенных границ.

Графическая часть

Графическая половина межевого документа отражает все текстовые сведения из первой части всхематическом виде. Иными словами представляет собой чертеж земельного участка, на котором специальным образом должны быть отображены:

  • границы территории, сопряженные с межами соседских участков;
  • все возможные подходы ко вновь образованным ограниченным земельным территориям, включая подъездные пути и места общего пользования.

Графическая часть плана, должна подразделяться на ряд разделов:

  1. Чертеж геодезических построений.
  2. План расположения разграниченных территорий.
  3. Чертеж конкретного участка или его части.
  4. Абрисы узловых точек межей земельных территорий.

Первые три раздела включаются в любую разновидность межевого плана, а вот абрисы добавляются в графическую часть документа только в случаях, когда кадастровые замеры проводились для образования новых территорий или для уточнения границ уже имеющихся участков земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Как и где получить?

Для того чтобы получить на руки межевой план, заинтересованным лицам необходимо осуществить определенную последовательность действий:

  1. Собрать полный список документов, необходимых для оформления плана.
  2. Обратиться в кадастровый орган с заявлением о предоставлении услуг квалифицированного инженера.
  3. Дождаться окончания проведения кадастровым инженером измерительных работ в отношении одного или нескольких участков.
  4. Оплатить определенный законом размер госпошлины.
  5. Подать подготовленные документы на изготовление межевого плана.
  6. Дождаться изготовления плана, и получить документ на руки.

Изготовлением межевого плана занимается Кадастровая палата.

Услуги кадастровых инженеров можно заказать и в специализированных компаниях. Стоит учесть, что запросить межевой план можно не только на бумажном носителе, но и в электронном виде.

Необходимые документы

Чтобы заказать выпуск межевого плана требуется подготовить заранее следующий перечень документов:

  • паспорта заявителей;
  • правоустанавливающие документы на рассматриваемый участок, а при необходимости и на прилегающие к нему земельные территории;
  • выписку из ЕГРП;
  • технический паспорт, оформленный БТИ и отражающий наличие или отсутствие на конкретной территории различных строений;
  • кадастровый план или выписка, оформленная по его данным.

Сроки и стоимость

Сроки оформления плана для стандартных ситуаций определены законом в промежутке от 7 до 14 рабочих дней. Сроки могут увеличиться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, если заявитель не донес вовремя нужный документ или обнаружена документальная либо расчетная ошибка.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость межевого документа, прежде всего, зависит от объема и продолжительности кадастровых работ. Кроме того, на вопрос цены, оказывают влияние такие факторы, как:

  • расположение и площадь участка;
  • осложнение работ наличием обременений (сервитута и т. п.) или долевой собственности;
  • варианты согласования с владельцами прилегающих территорий;
  • необходимость проведения топографической съемки;
  • другие.

В среднем услуги кадастрового инженера могут обойтись в 20 тыс. рублей. Стоит также учесть, что за получение выписки из ЕГРП в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину.

Межевой план является важным техническим документом, необходимым при совершении различных операций с земельными территориями, а также при решении касающихся их спорных вопросов. Процедура его оформления не представляет особой сложности, важно только придерживаться определенного порядка действий. В вопросе стоимости документа конкретного значения не существует, так как она зависит от вида работ, которые будет осуществлять кадастровый инженер в процессе межевания.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка

Данный термин обозначает документ, который составляется исходя из готового кадастровой оценки объекта недвижимости. Является второстепенным документом для внесения объекта в общий госреестр и для постановки территории на учет. А также для присвоения индивидуального кадастрового кода. Мы расскажем, для чего необходим план, как его получить и что содержится в нем.


Бесплатная юридическая консультация:

Для чего нужен межевой план?

Данный документ — это совокупность схем и расчетов, которая требуется только при различных манипуляциях с территорией. Например, при отчуждении земельной территории, для приватизации объекта, который ранее не был поставлен на учет в Росреестр. При этом план является результатом экспертной оценки процесса межевания. Несмотря на это, характер, суть и важность межевого плана регламентируется Федеральным законом (статьи №221 и №412). Закон гласит, что проводить межевание и получать конечный результат нужно лишь в определенных случаях.

Для чего необходим документ:

  • в первую очередь для свершения таких сделок, как купля-продажа земли, дарение, наследование и приватизация, обмен и аренда, безвозмездное пользование территорией и использование земли по договору социального найма;
  • при проведении оценочных работ проводятся замеры территории, и составляется специальный план. Это необходимо для точного определения контуров (границ) территории, для описания прилегающих соседних участков;
  • при разделении земельного участка на несколько частей (долей);
  • при воссоединении нескольких площадей в один более крупный участок;
  • при формировании территорий страны. Например, если земли, находящиеся у государства в запасе переносятся в категорию охраняемых зон;
  • каждые пять лет проводится оценка территории. В момент проверки оценивается план участка, наличие разрешенных и неузаконенных построек, разрешение на эксплуатацию как собственной земли, так на использование соседних пустующих участков;
  • на бытовом уровне межевой план используют для увеличения рыночной стоимости земли;
  • нередко межевой план используется для решения конфликтных вопросов между собственниками и соседями из-за земельных границ. Оценка кадастрового инженера может пригодиться при обращении в судебные инстанции.

Содержание документа

План — это сложный технический документ, который содержит порядка десяти различных пунктов. Давайте разберем, что в него входит:

  1. Информация о тех землях, которые были объединены или разделены ранее.
  2. Сведения о территориях, в процессе эксплуатации которых были образованы доли или части, учтенные общим реестром.
  3. Положения о площади территории и его границ. Как правило, пункт основывается на результатах экспертной оценки.
  4. План делится на две части. Первая – это схемы и расчеты, вторая – текст и результат оценки специалиста.
  5. Информация о земле, которая была образована из несколько частей. В пункте содержатся схемы и геодезия, измерения и алгоритмы.
  6. Доступность к земельному участку.
  7. Информация о проведенных работах, на основе которых было произведено межевание.
  8. Заключение главного инженера, который подтверждает своей подписью, что все работы были проведены в соответствии с законодательными нормами. Здесь важно указать:
  • имеются или сняты ранее установленные возражения на право, расположение и площадь участка;
  • правомерно ли были установлены границы территории;
  • информацию о фактическом местоположении участка, которая подтверждается приложенными схемами;
  • результаты проверки кадастрового инженера (обоснованные тезисы и правки).
  1. Абрис узловых точек границы территории. Необходим в том случае, когда в радиусе 40 метров от границ изучаемого земельного участка располагаются такие объекты, как жилые постройки, линии электропередач, промышленные здания.
  2. Приложение, где подробно описываются законодательные сводки, на основании которых было произведено межевание, а затем и составлен межевой план.

Текстовая часть плана

Текстовая страница представляет собой как окончательное заключение квалифицированного специалиста, так и опись проведенной оценки. В зависимости от территории и внесенных пунктах, текстовая часть плана может состоять из несколько страниц формата А4. Вся часть выполнена только в письменном виде с применением чисел и расчетных формул.

  • сведения о проверяемой территории. Указывается расположение земли, уникальный номер госреестра. Например, если земля находится в отдаленных районах от административных центров, то ему присваиваются геологические координаты (широта и долгота), а также удаленность от ближайших населенных пунктах;
  • сведения обо всех изучаемых территориях, а также об их долях (присвоенных или разделенных);
  • результаты проверки специалиста (инженера) и его окончательный вердикт;
  • акт, который подписывают как собственники, так и владельцы прилегающих территорий. является подтверждением каждой стороны, что они согласны с результатом межевания.

Графическая часть плана

Графическая часть межевого плана — это сбор схем и чертежей проверяемого земельного участка. В нем указываются характерные точки границ в масштабе. Как и кадастровый план, в результат межевания входят не только схема данной территории, но и графическое расположение участка в определенном квадранте.


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание графической части:

  • точный чертеж территории и прилегающих частей;
  • абрисы (точки) границ земельного участка;
  • схемы расположения каких-либо объектов на данном участке. Например, колодец или хозяйственная постройка.

Как и где получить межевой план?

Чтобы понять, кто и как оформляет межевой план, необходимо разбираться в его типах. На сегодняшний день существует три официальных типа плана:

  1. Для уточнения границ. В этом случае кадастровый инженер производит замеры и делает расчеты, а затем выдает акт согласования границ.
  2. При перераспределении земель. Проводится один раз кадастровым инженером, который делает замеры на раздел и объединение территорий. Данный тип межевого плана необходим, если происходит объединение земельных участков для будущего раздела.
  3. Для объединения или раздела участка. План необходим при объединении нескольких участков в единый. Межевание можно провести только в том случае, если ранее все участки были поставлены на кадастровый учет.

Межевой план можно получить только после проверки кадастровым инженером, услуги которого можно заказать в Кадастровой палате. Ошибочное мнение, что межевой план выдается либо в Росреестре, либо в земельном комитете. Оба государственных органа занимаются лишь проверкой документов, внесением правок и узакониванием. Можно получить межевой план, если обратиться к частным оценщикам, которые имеют на руках диплом кадастрового инженера.

Порядок оформления межевого плана:

  • сбор и подготовка сведений, касающихся участка;
  • оповещение владельцев соседних участков о проведении межевания;
  • сбор и подготовка необходимых документов для регистрации межевого плана;
  • обращение в Кадастровую палату или к частным оценщикам, с просьбой предоставить специалиста для замера;
  • проведение геодезической съемки, расчета и анализа. Выполняется кадастровым инженером;
  • составление и подписание акта проделанных работ с указанием результатов межевания;
  • подготовка и оформление межевого плана.

Какие документы необходимы?

Важно понимать, что сбор необходимой документации нужен только для предоставления их кадастровому инженеру. На основании пакета документов специалист решит, можно ли проводить замеры и какую территорию изучать.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Заявление от собственника на проведение межевания. Заявитель может быть как физическим, так и юридическим лицом.
  2. Регистрация прав собственности участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю (договор наследия или купли-продажи).
  4. Документы, удостоверяющие личность. Например, физические лица могут предоставить паспорт или удостоверение, а юридические — уставные документы.
  5. Выписка из БТИ, где будут указаны наличие или отсутствие каких-либо строений и объектов.
  6. Выписка из Кадастровой палаты, которая содержит сведения об участке.
  7. Кадастровый план и паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость услуг кадастрового инженера не могут быть ниже 10.000 рублей, так как проведение такого типа работ является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Нередко специалисту требуется дополнительная аппаратура для более точных расчетов. Также собственнику необходимо оплатить государственную пошлину в размерерублей.

Что касается сроков, то кадастровый инженер проводит межевание в течение 1-2 дней. Все зависит от площади территории. Чем она больше, тем дольше проводится экспертная оценка. Затем готовый межевой план отдается на регистрацию в Росреестр, где сотрудники проводят проверку работ в течение 7-15 календарных дней. При этом выходные и праздники не учитываются.

Подводя итоги, можно сказать, что межевой план – это важный документ для собственника, так как помогает не только подготовить земельный участок для продажи или дарения, но и решает все конфликтные вопросы. При этом не рекомендуется проводить столь сложную проверку самостоятельно и без помощи квалифицированных специалистов, которые способны произвести расчеты по установленному алгоритму.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Получаем межевой план земельного участка: где и как?

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Он, в свою очередь, проводится в несколько этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.


Бесплатная юридическая консультация:

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения

Конечно, первым и самым главным основанием является покупка земельного участка, который ранее находился в государственной собственности. Для того, чтобы привязать участок к собственности физического лица необходимо пройти все процедуры оформления надела в собственность.

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.


Бесплатная юридическая консультация:

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

На этом перечень оснований не заканчивается.

Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по ссылке.

Порядок и инструкция

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.


Бесплатная юридическая консультация:

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

  • сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
  • обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
  • проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
  • сбор документов для подачи в кадастровую палату;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов;
  • ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Где получить?

Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение, но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.


Бесплатная юридическая консультация:

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы, а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ

Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах.

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.

Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.

Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка и требования к ней

Подготовка межевого плана происходит в несколько этапов и в них задействовано очень много действий и документов. Конечно в первую очередь, это не ваша головная боль, но все таки, вам будет полезно узнать о том, что включает в себя стадия подготовки межевого плана.


Бесплатная юридическая консультация:

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки, проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Сроки выдачи

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.


Бесплатная юридическая консультация:

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Сколько стоит?

Стоимость проведения подобных работ не слишком высока, но она может складываться из нескольких аспектов. Во-первых, это конечно же государственная пошлина. Ее размер не так уж и велик, но забывать про нее нельзя ни в коем случае.

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок, который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.


Бесплатная юридическая консультация:

Образец межевого плана вы можете скачать здесь.

Заключение

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.

Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gde-i-kak-poluchit-mezhplan.html


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет. Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт. А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.


Бесплатная юридическая консультация:

Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:

1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли. Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли. В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования. Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

2) В текстовой части составленного межевого плана участка земли содержатся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости об этом участке/участках. Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений. В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли.

Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

  • если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
  • если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;
  • для учета части земельного участка.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

  • заявление;
  • регистрационное свидетельство на участок земли;
  • правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
  • удостоверение личности (для граждан);
  • уставная документация (для юридических лиц);
  • документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
  • кадастровая выписка об участке земли;
  • кадастровый план территории.

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

  1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
  2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;

согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

  • Геодезическая съемка участка земли;
  • Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
  • Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
  • Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
  • Получение кадастрового паспорта на землю;
  • Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.
  • Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

    Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

    Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

    Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец). Всё о подготовке, составлении и согласовании границ ЗУ

    Межевой план земельного участка (ЗУ) – один из значимых документов, составляющих межевое дело. Составляется кадастровым инженером.

    Основания для получения

    Законодательство не ограничивает собственников в имущественных правах, в соответствии с действием статьи 35 Конституции РФ и Главы 17 Гражданского кодекса. Это правило создало прецедент наличия не размежёванных участков, выставленных на торги в большом количестве.

    Статья 35

    1. Право частной собственности охраняется законом.
    2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
    4. Право наследования гарантируется.

    Покупка таких наделов приводит к юридическим последствиям в виде споров между владельцами. В таких случаях согласование межевого плана границ земельного участка является очень полезным. Также межевание (см. что это такое) требуется при выделе (нарезке) земель или реорганизации участка путём соединения, или раздела.

    Перечисленные случаи требуют обращения в геодезическую (кадастровую) службу.

    Составление межевого плана земельного участка собственноручно

    Стремясь сэкономить, граждане иногда идут на составление плана земельного участка собственными руками. Такая процедура не запрещена, но составленный документ не приобретёт юридическую силу.

    К межеванию допускается не каждый специалист в статусе кадастрового инженера. Для проведения кадастровых работ допускаются лишь юридические лица, прошедшие специализацию и получившие лицензию на предоставление обозначенных услуг.

    Подготовка межевого плана земельного участка базируется на обязательных условиях:

    1. Опора на сведения, полученные в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
    2. Точность замеров, с использованием высокоточной геодезической съёмки ЗУ. Допустимые погрешности составляют не более 5 см. При превышении нормы возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.
    3. Указание на чертеже и в его бумажном сопровождении точных координат поворотных точек участка.
    4. Исполнение кадастрового документа с использованием нормативов условных топографических знаков, на электронном и бумажном носителях.
    5. Приложение актов согласования.

    Так как создание обозначенного документа в быту практически невозможно, следует обращаться к специалисту.

    Тем не менее, не следует сбрасывать со счетов моменты, когда граждане стремятся установить регламент использования земель до (или вместо) процедуры межевания. Например, жителям посёлка выделяются в пользование участки под огороды. Земли принадлежат администрации, а сельчане просто используют их для посадки овощей или картофеля.

    Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.

    В этом случае земли выделяются от установленного условного знака, например, от капитального строения или берега реки (озера). Отмеряется условное количество метров и устанавливается межа. Так поочерёдно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в соответствии с порядком пользования землями. Составляется чертёж участков с указанием их площади и нумерации.

    Для специалистов-чертёжников не составит труда выделить основные элементы плана. Он сможет взять за образец межевой план на сайте Росреестра и выполнить работу по образцу. Такой план следует согласовать с представителем поселковой администрации и оформить актом. Здесь же требуется поставить подписи всем участникам.

    Собственникам и иным правообладателям ЗУ самодельные документы лучше не составлять, так как целесообразности в таковых нет никакой.

    Как получить межевой план земельного участка?

    Далее рассмотрим инструкцию получения плана межевания и все сопутствующие подводные камни, которые можно встретить.

    План межевания земельного участка: где получить?

    В многофункциональный центр (МФЦ), к регистратору, принимающему заявки на регистрационные услуги по месту расположения участка. Здесь содержится реестр кадастровых инженеров, лицензированных на проведение регистрационных работ.

    Вот теперь известно, где получить план земельного участка. Перейдем к следующему этапу.

    Цена вопроса

    Стоимость межевого плана земельного участка зависит от ряда параметров. Составление межевого плана не оценивается как отдельная работа. В совокупность услуг входит подготовка и проведение межевых работ, которые утверждаются планом и проводятся на его основе.

    Стоимость межевания зависит от площади участка. Например, стандартные дачные участки в большинстве областных центров РФ обслуживаются за 5 тысяч рублей – за всю операцию. В населённых пунктах земли ИЖС требуют оплаты услуг в размере 8-10 тысяч рублей.

    В Подмосковье и за пределами Санкт-Петербурга – за работу берут от 30 тысяч. Здесь цены настолько различаются, что говорить о стандартах ценовых вариантов достаточно сложно.

    При выносе границ в натуру на вновь выделенных землях, некоторые компании предусматривают оплату «за каждый колышек», или в процентах от кадастровой стоимости участка.

    Необходимые документы

    Подаются документы для межевания пакетом, прилагаемым к заявке, в их числе:

    Представители, действующие в интересах правообладателей, прилагают нотариально удостоверенные доверенности и собственный паспорт. Если участок в совместной собственности, дополнительно прилагается соглашение, составленное участниками долевого владения. Если межевание проводит один из них – нотариально удостоверенное согласие совладельцев.

    Процедура подготовки

    Начинается с момента получения заявки, если в компании отсутствует очередь на предоставление услуг. По заявке кадастровый инженер получает выписку из ГКН.

    Изучив выписку, он виртуально ориентируется в модели планирования территории ЗУ. Его деятельность строится с учётом требований заявителя и разновидности заказов кадастровых услуг. В их числе:

    • вынос границ ЗУ в натуру на вновь выделенных наделах;
    • разрешение земельных споров с соседями;
    • выдел земельного участка из общей долевой собственности;
    • межевание с/х земель;
    • слияние нескольких участков в один ЗУ;
    • межевание законно функционирующего надела.

    Каждый вид работ требует специфического подхода, с учётом нюансов ландшафта и целей заказчика. Первичное планирование осуществляется в электронном варианте, с переносом на бумажный носитель. Также в зависимости о целей различают виды межевых планов. Ознакомиться с каждым можно в другой нашей статье.

    По готовности плана, специалисты выезжают на местность. Там, в соответствии с планом, проводят замеры и устанавливают межевые границы ЗУ. Составленный план требует полного соответствия реальному положению дел на участке. Межевые границы должны проходить по указанным в плане координатам.

    Впоследствии, скоординированный план передаётся в Росреестр, где выделенный на основании планирования участок, ставится на учёт.

    Кадастровый инженер передаёт межевой план в Росреестр в электронном варианте. А правообладатели ЗУ получают его копию на бумажном носителе, подшитым к межевому делу.

    Согласование границ ЗУ с соседями

    Неотъемлемая часть межевого дела. Оформляется актом, в котором утверждается площадь участка правообладателя, с установленными границами, выделенными на эскизе плана красной линией.

    С соседями, отказавшимися от проставления в акте подписи, вопрос решается в судебном порядке.

    Подробнее о процессе согласования границ ЗУ с соседями можно почитать здесь.

    Сроки

    Приблизительно ориентируются на 2 недели, в течение которых его можно подготовить при отсутствии очередей и накладок в проведении работ.

    Наша инструкция, как получить план земельного участка завершена.

    Межевой план предъявляется владельцем участка в любых спорных ситуациях, а также – при проведении имущественных сделок с землёй. Так же он представлен на сайте Росреестра, подтверждая добросовестность владельца.

    Хотите больше знать о межевании? Тогда посетите наш раздел.

    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-poluchit-plan-zu.html

    Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории?

    Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

    Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

    Для чего нужен документ?

    Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

    Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.

    Как и где получить?

    Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

    Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

    По кадастровому номеру

    Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

    Что включает в себя?

    Межевое дело содержит:

    • титульный лист (обложку);
    • заголовок;
    • пояснительную записку;
    • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
    • техническое задание на выполнение работ;
    • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
    • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
    • техпроект с чертежом высокого качества;
    • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
    • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
    • акт утверждения границ участка;
    • координаты межевых точек;
    • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
    • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
    • план границ объекта земли;
    • ведомость с расчетами площади земельного участка.

    Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

    • все данные о владельце;
    • паспортную информацию владельца участка;
    • почтовый адрес земельного объекта;
    • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

    Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

    Межевой план вместо землеустроительного дела

    До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

    Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

    К базовым элементам относятся:

    • данные о владельце,
    • данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
    • почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
    • показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
    • другие важные факторы.

    Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

    • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
    • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

    Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

    Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

    Где взять?

    Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

    Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

    Заключение

    НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

    Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.

    Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoe-delo.html