Чи можна приватизувати службове житло?


Бесплатная юридическая консультация:

Порадьте будь-ласка, ми отримали службове житло, але пропрацював чоловік на даній посаді 14 років і коли ми звернулися на підприємство щоб зняти службовість — нам відповіли, що нажаль зараз немає такого закону і службовість не знімається.

Оглавление:

Але знайомі знімали через суд. Порадьте будь-ласка, як нам діяти.

Відповідь юридичного консультанта:

Відповідно до ч.1 ст. 118 ЖК України, службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв’язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Жиле приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

Згідно з положеннями ст.1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду — це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Відповідно до ч.2 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», не підлягають приватизації: квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових.


Бесплатная юридическая консультация:

Однак, законом передбачено, що громадяни можуть приватизувати службове житло лише після того, коли статус службового буде з нього знятий. Оскільки громадяни, які мешкають у службових жилих приміщеннях після відпрацювання протягом 10 років на посаді, яка дає право на одержання службового житла, не можуть бути виселені з нього, вони мають право звернутися до органу, який надав їм службове житло, з проханням надати їм замість службового житла звичайне, або зняти з цього житла статус службового. І лише після вирішення цього питання займане житло може бути приватизоване на умовах і в порядку, передбаченому Законом «Про приватизацію державного житлового фонду».

Наведені положення законодавства на сьогодні залишаються чинними, а це значить, що підприємство, яке надало вам житло має звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування для зняття з квартири статусу службової.

Источник: http://justa.com.ua/articles/chi-mozhna-privatizuvati-sluzhbove-zhitlo

Приватизація службової квартири

Питання приватизації службового житла не втрачає своєї актуальності і в наші дні. Безліч сімей проживає в відомчих квартирах і не має можливості оформити їх приватизацію або ж просто не знає, як це правильно зробити. Приватизувати державне житло можна, однак для цього потрібно знати певні правила і хитрощі.

Що таке службове житло?

Під службовим житлом слід розуміти квартири, що належать державній установі або конкретній організації і надані співробітникам для тимчасового проживання.


Бесплатная юридическая консультация:

Такі квартири вважаються житловими приміщеннями спеціалізованого житлового фонду. При видачі квартири з працівником укладається договір найму житлового відомчого приміщення, який залишається дійсним тільки на час трудових відносин. У документах на квартиру при цьому реєструючий орган робить відповідну позначку, проводячи принципова відмінність між службовим і соціальним наймом. Договір найму відомчої квартири може бути розірваний в будь-який момент за ініціативою наймача або за угодою сторін. Власник житла — організація — має право анулювати угоду тільки через суд, якщо орендар не виконує свої зобовязання по утриманню квартири або ж в інших випадках, передбачених відповідною статтею ЖК РФ.Термін, на який можна орендувати службову квартиру, не повинен перевищувати термін служби працівника, вказаний в трудовому договорі або контракті. Після звільнення від повноважень на обраній посаді або звільнення з роботи людина повинна звільнити державну нерухомість. Разом з роботою він втрачає право користування наданими квадратними метрами. При цьому виселення, як правило, відбувається без надання людині альтернативної житлоплощі. Виняток робиться лише для кількох категорій громадян. Відповідно до закону, на вулицю не можна виселити військовослужбовців, співробітників митниці, ФСБ і внутрішніх органів, пенсіонерів по старості, деяких посадових осіб, а також інвалідів, які втратили здоровя з вини роботодавця або в звязку з професійною діяльністю.

Актуальність питання приватизації службового житла

Незважаючи на той факт, що на сьогоднішній день кількість відомчого житла є не таким значним, як ще 20 років тому, це питання і в даний час не втрачає своєї актуальності. Відомчі квартири — це житло, призначене для заселення громадянами, які у звязку з особливостями їх трудових відносин повинні проживати за місцем своєї трудової діяльності або ж неподалік від нього. Відомчі квартири призначені для двірників, працівників житлово-комунального господарства, працівників аварійно-рятувальних служб, риболовецького господарства, посадових осіб податкових, митних органів та інших категорій. Перелік конкретних посад, в користування яких видаються службові квартири, а також порядок користування такою нерухомістю встановлюється відповідними статтями ЖК РФ.Згідно із законодавством, під службове житло, як правило, виділяються окремі квартири, розташовані на першому поверсі. Для того щоб нерухомість стала службової, орган або підприємство, де працює особа, яка потребує державному житло, подає заяву до виконавчого комітету районної, міської або районної у раді міста. Згідно з рішенням виконкому квартира включається в число відомчої нерухомості і може бути надана для користування. Законодавством встановлено, що кімнати, квартири або будинку, які визнані службовими в установленому законом порядку, не можуть бути приватизовані. Дане правило спрямоване насамперед на те, щоб громадяни не зловживали своїм правом на приватизацію, адже надання відомчої нерухомості не повязано з тим, що громадянин потребує поліпшення житлових умов. Воно повязане з необхідністю жити недалеко від роботи. Якби відомчу квартиру міг приватизувати кожен, хто в ній проживає, легко можна припустити, що незабаром подібне житло просто б зникла.Однак цілком ймовірною є ситуація, коли надання службової нерухомості є і способом соціального забезпечення громадян, які не мають власної житлоплощі або ж її їм недостатньо. Як же бути людині, яка багато років трудився на благо суспільства і держави, але у якого немає ніякого іншого житла, крім відомчого?

Чи можна приватизувати службове житло?

Згідно із законом отримати державне житло у власність майже неможливо. У Житловому кодексі Російської Федерації такої процедури не передбачено, зате в ч.1 ст.4 Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» чітко прописано, що службова нерухомість входить до переліку обєктів, які не підлягають приватизації. Однак певна лазівка все-таки є. Друга частина цієї статті залишає за власниками житлової нерухомості право передавати житло громадянам на свій розсуд. Це означає, що установи, організації або відомства, за якими числиться житловий фонд, можуть самі приймати рішення про приватизацію за особистою ініціативою. Крім цього, Конституція дозволяє субєктам Російської Федерації встановлювати умови, правила та підстави для приватизації службових квартир в кожному конкретному регіоні.

Що зробити для приватизації відомчого житла?

Громадянам доступно не так багато механізмів, які здатні допомогти їм з оформленням власності на службову квартиру. Позитивне рішення, що дозволяє виконати приватизацію службової нерухомості, — це право, але не обовязок організації. Співробітникові можна тільки подавати заяву і сподіватися на позитивну відповідь.Насправді ж рідкісні організації дають дозвіл на приватизацію службового житла. Іноді на підприємствах діють спеціальні програми, які розраховані на залучення висококласних фахівців або цінних кадрів. За усталеною на більшості підприємств практиці, для того щоб претендувати на приватизацію відомчої нерухомості, людині необхідно прожити на зазначених квадратних метрах або пропрацювати в установі не менше 10 років. Уповноважений ним орган зобовязаний розглянути заяву співробітника протягом 2 місяців. Якщо буде дана позитивна відповідь, то між керівником організації та працівником укладається відповідний договір про передачу житла у власність.

Як можна приватизувати службову квартиру?

Єдиний реальний спосіб, за допомогою якого можна приватизувати відомчу нерухомість, — зняти з житла статус службового. Для цього квартиру потрібно перевести в муніципальну власність, після чого орендувати житло на умовах соціального найму, а потім оформити права на неї. Найпростіше все це зробити за погодженням з підприємством — керівництво компанії може звертатися в місцеву адміністрацію з проханням взяти квартиру на баланс. Співробітник при цьому повністю залежить від доброї волі свого роботодавця.Крім цього, теоретично житловий фонд компанії може перейти в муніципальну власність з причин, що не залежать від співробітників підприємства. В даному випадку необхідно уважно відстежувати статус своєї нерухомості і поспішати з її приватизацією. Враховуйте і той факт, що будинок може перебувати на балансі міста, а квартира, як і раніше залишатися службової.Таким чином, можливість зміни статусу відомчого житла існує. У звязку з цим громадянину, який хоче приватизувати державну нерухомість, необхідно подати заяву на організацію, установу або підприємство за місцем роботи з проханням виключити квартиру з службового житлового фонду. Якщо роботодавець погодиться на зміну статусу житла, він подає до виконкому відповідну заяву. Виконком, в свою чергу, приймає рішення про виключення певної квартири з службового фонду, після чого зацікавлена особа проводить її приватизацію.


Бесплатная юридическая консультация:

Однак існує одне обмеження: у громадянина не повинно бути витрачено одноразове право на приватизацію відомчої нерухомості. Але навіть якщо людина вже один раз приватизував нерухомість, це можуть зробити його діти або родичі. Крім цього, після настання повноліття громадянину повертається його право на приватизацію. Наприклад, якщо житло приватизував неповнолітня дитина, то після досягнення 18 років право на приватизацію йому повернеться і з часом він знову зможе приватизувати службове житло.

Приватизація службової квартири через суд

Схема приватизації відомчої нерухомості спрацює лише в тому випадку, якщо роботодавець погодиться виключити квартиру з службового фонду. Зрозуміло, що в більшості випадків роботодавці не зацікавлені в приватизації. Вони мають повне право відмовляти у проханні працівника навіть без пояснення свого рішення. Разом з цим, законодавством не передбачено право громадянина, який проживає в службовій квартирі, самостійно вимагати у органу місцевого самоврядування зміни статусу нерухомості. Єдиною можливістю отримання відомчого житла у власність в такому випадку є звернення до суду.До суду необхідно подавати позов на імя роботодавця з вимогою подати до органу місцевого самоврядування клопотання про виключення квартири числа службових, а до виконкому — з вимогою прийняти рішення про даному виключення. Однак обгрунтувати подібний позов і домогтися позитивного рішення, як показує практика, дуже складно. У судовій практиці зустрічається безліч судових рішень не на користь позивача, що вказують на відсутність норми, яка зобовязує роботодавця або виконком погоджуватися на зміну статусу відомчого житла.

Источник: http://gurustroyki.ru/spadshhina/privatizacija/9438-privatizacija-sluzhbovoi-kvartiri.html

Як приватизувати службову квартиру?

Квартиру дали моїй мамі, коли вона працювала в ЖЕКу, відпрацювала за неї 10 років як годиться, потім звільнилася і через якийсь час умерла.Я прописана там уже близько 20 років, іншого житла немає, чи можуть вигнати на вулицю? Вобщем можу л

і расслужебіть і приватизувати і куди звертатися і з чого починати?


Бесплатная юридическая консультация:

Відповідей: 1

службову квартиру легальним способом приватизувати не можна, договір оренди службового житла припиняється з моменту звільнення працівника з роботи забезпечує обслуговування муніципалітету, але не більше ніж на 5 років, потім договір переукладається (саме на цей час і укладається договір найму), смерть наймача також природно є підставою для розірвання договору найму і звільнення житлового приміщення, якщо ви це не зробите в добровільному порядку, організація де працювала ваша мама або муніціпалітіт вправі звернутися до суду для вирішення питання про виселення в судовому порядку.

Як приватизувати службову квартиру в Узбекистані

Стаття 210. Порядок виникнення права власності на житловий будинок (квартиру). ГК Узбекистану

право власності забудовника на знову зводиться житловий будинок виникає після погашення кредиту.

відсутністю згоди всіх на приватизацію займаних квартир. Суб’єктами приватизації є громадяни Республіки Узбекистан, громадяни інших держав, особи без громадянства, які постійно проживають (прописані) на території Республіки Узбекистан.

кооперативу особі за рішенням загальних зборів, надається окрема квартира, що складається з однієї або декількох кімнат, відповідно до розміру пайового внеску. Слід зазначити, що надається квартира повинна бути упорядкованою і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Заселення квартир проводиться за ордером, який видається органом державної влади на місцях.


Бесплатная юридическая консультация:

Як приватизувати службове житло: покрокова інструкція

Приватизація житла в нашій країні почалася в дев’яності роки минулого століття і триває до теперішнього часу. За різними оцінками від двох третин до 80% квартир і житлових приміщень, займаних громадянами за договорами соціального найму, перейшли у приватну власність. Однак, ряд категорій громадян відчувають труднощі з приватизацією через те, що займають відомче або службове житло.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся до консультанта:

Визначення службового та відомчого житла

Відповідно до Житлового кодексу РФ все приміщення, які використовуються як житло, діляться на кілька категорій:

  • Муніципальне житло, займане громадянами за наймом (соціальному);
  • Спеціалізоване житло, в яке входять житлові приміщення, які використовуються для проживання громадян протягом певного часу (наприклад, поки йде капремонт, або очікується розселення аварійного будинку), гуртожитки, і службові приміщення.

Службовим є житло, що надається не у власність, і не за договором соцнайма, а на час роботи (трудового договору) в організації, якій це житло належить. Якщо працівник звільнений / звільнився, він і його сім’я зобов’язані звільнити приміщення (за винятком прямо перерахованих в законі випадків, пов’язаних зі смертю наймача, його професійним каліцтвом, хворобою, наявністю дітей-сиріт і т. Д).

Відомче житло — це те ж саме, що і службове?

Часто в повсякденному житті громадяни оперують поняттям «відомче житло», змішуючи його з службовим. Цікаво, що ні Житловий, ні Цивільний кодекси нашої країни не містять такого визначення. Під відомчим зазвичай розуміють государственнно житло, яке перебуває в оперативному управлінні або віданні різних державних органів та організацій, що надається на певних підставах і на час.


Бесплатная юридическая консультация:

Наприклад, особи, що займають виборні державні посади (можуть на час проживати в такому житлі). Відомче житло може перебувати і в власності недержавних організацій. В епоху приватизації підприємств і переходу їх від державної до приватної системі власності, значна частина житлового фонду підприємств і відомств колишнього СРСР перейшла до нових, приватним власникам.

Чи можна приватизувати службову квартиру і кому? приватизація бюджетниками

Як відомо, приватизація являє собою передачу займаного житла безкоштовно у власність громадян. Регулюють її Закон №«Про приватизацію житлового фонду в РФ», і Житловий кодекс. Згідно з ними, будь-який громадянин одноразово може скористатися правом на приватизацію.

Однак, приватизація відомчого / службового житла заборонена законом (ст.4 Закону про приватизацію) і можлива тільки в ряді випадків. На відміну від приватизації муніципального житла, приватизація службової квартири проводиться тільки в дозвільному порядку, тобто за згодою власника.

Подавши заяву керівництву організації, якій належить житлове приміщення, можна сподіватися на позитивне рішення. Можливі випадки, коли:

  1. На підприємстві / в організації діє система заохочення співробітників, які пропрацювали певну кількість часу;
  2. Роботодавець зацікавлений в залученні цінних співробітників таким чином;
  3. Підприємство прагне зняти з себе тягар утримання житлового фонду, передаючи його з свого балансу.

Якщо згода власника отримано, приватизація здійснюється в загальному порядку (з невеликими відмінностями). При цьому із заявою до власника житла звертається як правило, особа, пов’язана з ним трудовими відносинами, а приватизація здійснюється за умови згоди всіх членів сім’ї.

Бесплатная юридическая консультация:

Якщо власник приміщення відмовляється передавати його, можливий тільки шлях судового вирішення питання.

Порядок приватизації службової квартири

Процедура приватизації службового житла кілька триваліша, ніж звичайного, муніципального, і за умови згоди власника, складається з наступних етапів:

  1. Підприємство здійснює передачу житлових приміщень муніципалітету;
  2. Громадяни, які бажають отримати займане ними приміщення у власність, подають заяву та документи на приватизацію в муніципальну службу, оформляють передачу житла громадянам;
  3. Документи розглядаються і в разі їх відповідності нормативним вимогам, оформляється договір про передачу у власність;
  4. Договір реєструється в Росреестра, видається свідоцтво на право власності.

Комплект документів, що подаються на приватизацію службового житла, такий же, як в загальних випадках:

  1. Паспорти / свідоцтва про народження всіх учасників процедури;
  2. Кадастровий і технічний паспорта на об’єкт;
  3. Договір найму;
  4. Довідки про неучасть у приватизації, довідка на об’єкт з реєстру нерухомості.

У ряді випадків будуть потрібні додаткові документи.

Важливо знати, що документи та заяву на приватизацію можна подати через МФЦ — цент надання державних і муніципальних послуг, якщо такий створено в населеному пункті.


Бесплатная юридическая консультация:

А чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?

Переймаючись питанням, чи необхідна приватизація кооперативної квартири, слід пам’ятати, що приватизації підлягає житло, займане за договором соціального найму. Кооперативний житло спочатку не є муніципальним, тому приватизувати його не потрібно.

На підставі довідки про оплату пайового внеску в ЖБК (яка є правовстановлюючим документом) громадянам необхідно звернутися в Росреестр, за оформленням свідоцтва на право власності. Тільки після держреєстрації у власників квартири виникають усі права з користування, розпорядження, володіння своїм нерухомим майном.

Як вирішуються спірні ситуації: судова практика

У разі, якщо власник службового житла не дає згоди на його приватизацію, справа вирішується в суді за позовом про визнання незаконним такої відмови. До позову докладають договір найму, довідку про склад сім’ї, виписку з ЕГРП на квартиру, відмова власника в приватизації.

Позитивному вирішенню питання в суді будуть сприяти, згідно судової практиці:

  • відсутність зареєстрованого статусу службового приміщення (обов’язково з 2004 р, багато власників не вносили свій житловий фонд в нього);
  • особи, які претендують на передачу службового житла у власність, належать до категорій, перерахованих в ст. 103 ГК РФ (відпрацювали в організації понад 10 років і були звільнені / пішли на пенсію, скорочені, отримали групу інвалідності і т.д.);
  • наявність договору соціального найму на квартиру.

Необхідно сказати, що судова практика в більшості випадків складається на користь мешканців, до того ж Верховний Суд РФ неодноразово давав вказівки про порядок вирішення таких спорів і право громадян на приватизацію в загальному порядку.


Бесплатная юридическая консультация:

Детальніше про приватизацію службового житла на відео

Деякі важливі нюанси роз’яснює Олег Сухов.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему — зателефонуйте прямо зараз:

Якщо Ви не знайшли відповіді, можливо це виявиться корисним

Все про распріватізаціі квартири: що це таке, плюси і мінуси деприватизації, нюанси оформлення в році

Як відбувається безкоштовна приватизація земельної ділянки, що знаходиться під приватним будинком?

Які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири

Хто має право брати участь в приватизації квартири: розбір ситуацій

Вітаю! Проживаю в місті Вілючинськ Камчатського краю. За клопотанням від роботодавця отримала службову квартиру. У договорі написано, що вона державна, але з пакетом документів писала згоду, що зобов’язуюсь звільнити житлове приміщення у разі припинення договору. Іншого житла не маю. Так само стою на черзі як малозабезпечена. Проживаю одна. Чи можуть мене виселити з квартири при зміні роботи?

Привіт Юлія, оскільки з вами укладено договір службового найму житлового приміщення, то за загальними правилами житло вам надається на період трудових відносин.

Оскільки житло є муніципальним і ви перебуваєте в черзі на поліпшення житлових умов, зверніться до органу місцевого самоврядування з проханням щоб самі переукладено договір на соціальний найм, в цьому випадку ви зможете приватизувати надане житло, можливо місцеві чиновники підуть вам назустріч.

Источник: http://lotos-n.ru/30576/

ЧИ МОЖЛИВА ПРИВАТИЗАЦІЯ СЛУЖБОВИХ ПРИМІЩЕНЬ?

Чи підлягають службові квартири приватизації? Якщо підлягають, то як і який порядок їх приватизації? З такими запитаннями звернувся до редакції газети юрисконсульт Білоцерківської дослідно-селекційної станин В. Кайданник.

Статус житла

Перш за все, слід детальніше зупинитися на питаннях, яке житло має статус службового, хто має право на вселення до цього житла та які підстави для виселення з нього. Службове житло — це житло, що надається в користування працівникам підприємств, установ і організацій, які у зв’язку з характером їх трудових відносин мають проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Слід зазначити, що службові жилі приміщення можуть надаватися тільки певним категоріям працівників. Перелік категорій робітників, яким може бути надано службові жилі приміщення, та Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними затверджені постановою Ради Міністрів УРСР від 4 лютого 1988 р. № 37 «Про службові жилі приміщення», до якої протягом останніх років вносилися відповідні зміни та доповнення.


Бесплатная юридическая консультация:

Зокрема, службові приміщення надаються певним категоріям працівників житлово-комунального господарства, інспекції державного пожежного нагляду, школи в сільському населеному пункті, лікарням, оперативному складу воєнізованих гірничорятувальних частин, міських і районних відділів внутрішніх справ, адміністрації, наукових та інженер-но-технічних підрозділів заповідників, установ кримінально-виконавчої системи, військовослужбовцям підрозділів військ внутрішньої та конвойної охорони МВС, які несуть службу на цих об’єктах, працівникам залізниць, робота яких пов’язана з рухом поїздів, службовим особам митних органів, органів державної податкової служби, працівникам прокуратури, службовим особам органів державної контрольно-ревізійної служби України та іншим.

Жиле приміщення включається до числа службових за рішенням виконавчого органу районної, міської, районної у місті ради. Підставою для вселення у таке приміщення є спеціальний ордер, який видається на основі цього рішення. До числа службових може бути включено тільки вільне жиле приміщення.

Під службові жилі приміщення виділяються, як правило, окремі квартири. Оскільки службове жиле приміщення надається працівникові на всіх членів .сім’ї, які проживають разом з ним, то він вправі у встановленому порядку, за письмовою згодою всіх членів сім’ї, вселити в займане ним службове жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також, інших осіб. На вселення до батьків їхніх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Наймач службового жилого приміщення і члени його сім’ї зобов’язані додержувати умов договору найму службового жилого приміщення і правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території. Вони не мають права бронювати жиле приміщення, обмінювати його, змінювати договір найму. При проведенні капітального ремонту наймачеві не надається в постійне користування інше благоустроєне жиле приміщення, однак може бути надане інше службове приміщення. При тимчасовій відсутності наймача або членів його сім’ї службове жиле приміщення зберігається за ними у випадках і в строки, вказані у ст. 71 Житлового кодексу.

Виселення із службового жилого приміщення

Жиле приміщення виключається з числа службових, якщо відпала потреба у такому його використанні, а також у випадках, коли в установленому порядку воно виключено з числа службових. Факт проживання у службових жилих приміщеннях робітників і службовців, які припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, не є підставою для виключення цих приміщень з числа службових. Виключення жилого приміщення з числа службових провадиться на підставі клопотання підприємства, установи, організації за рішенням виконавчого органу відповідної ради. Робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, підлягають виселенню зі службового жилого приміщення з усіма особами, які з ними проживають, без надання іншого жилого приміщення. Виселення провадиться в судовому порядку.


Бесплатная юридическая консультация:

Наймач, члени його сімї або інші особи, які проживають у службовому жилому приміщенні, можуть бути виселені в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення також у випадках, якщо наймач, члени його сімї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання із ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними. Виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення.

У випадку знесення або переобладнання будинку (жилого приміщення) в нежилий, а також, якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом, наймачеві службового жилого приміщення може бути надано інше приміщення. Надання іншого службового жилого приміщення допускається також у випадках, коли внаслідок капітального ремонту займане службове жиле приміщення не може бути збережене або його розмір істотно зміниться.

Згідно зі ст. 125 Житлового кодексу деякі категорії громадян, які проживають у службових жилих приміщеннях, не підлягають виселенню без надання іншого приміщення. Гарантії від виселення зі службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщення стосуються:

інвалідів війни та інших інвалідів з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, що їх вони дістали при захисті СРСР чи при виконанні інших обов’язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов’язаного з перебуванням на фронті; учасників Великої Вітчизняної війни, які перебували у складі діючої армії; сімї військовослужбовців і партизанів, які загинули або пропали безвісти при захисті СРСР чи при виконанні інших обов’язків військової служби; сімї військовослужбовців; інвалідів з числа осіб рядового і начальницького складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, що їх вони дістали при виконанні службових обов’язків;

осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років;


Бесплатная юридическая консультация:

осіб, що звільнені з посади, у зв’язку з якою їм було надано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення;

осіб, звільнених у зв’язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або за скороченням чисельності чи штату працівників;

пенсіонерів по старості, персональних пенсіонерів; членів сімї померлого працівника, якому було надано службове жиле приміщення; інвалідів праці І і II груп, інвалідів І і II груп з числа військовослужбовців і прирів- ‘ няних до них осіб;

одиноких осіб з неповнолітніми дітьми, які проживають разом з ними.

Порядок проведення приватизації

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду » квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, не підлягають приватизації.


Бесплатная юридическая консультация:

Слід зазначити, що громадяни можуть приватизувати їх лише після того, коли статус службових квартир (кімнат, будинків) буде з них знятий. Питання приватизації службових квартир є важливим для тих громадян, які мешкають у квартирах, що мають цей статус.

Оскільки громадяни, які мешкають у службових жилих приміщеннях після відпрацювання протягом 10 років на посаді, яка дає право на одержання службового житла, не можуть бути виселені з нього, вони мають право звернутися до органу, який надав їм службове житло, з проханням надати їм замість службового житла звичайне, або зняти з цього житла статус службового. І лише після вирішення цього питання займане житло може бути приватизоване на умовах і в порядку, передбаченому Законом «Про приватизацію державного житлового фонду».

Зокремі, відповідно до «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 року № 56, громадянинові, який виявив бажання приватизувати квартиру (будинок), слід звернутися до місцевого органу приватизації для отримання бланку заяви. Оформлена заява з доданою до неї довідкою про склад сім’ї та займані приміщення^’ письмовими згодами на приватизацію тимчасово відсутніх членів сім’ї, а також документами, що підтверджують право на відповідні пільги, подається в орган приватизації для реєстрації.

У конкретному випадку, якщо головний агроном пропрацював на підприємстві 10 років і звернувся до підприємства з проханням зняти з квартири, у якій мешкала його сім’я, статус службової квартири і перевести ч її до державного житлового фонду, а підприємство пішло йому назустріч і звернулося з відповідним клопотанням, після чого було винесено рішення виконавчого органу, то лише після здійснення усіх вказаних дій квартира може бути переведена до категорії державного житлового фонду. І у цьому випадку підстав для визнання приватизації вказаної квартири неправомірною немає. А після отримання квартири у власність її власник мав право відповідно до ст. 12 Закону «Про приватизацію Державного житлового фонду» розпорядитися нею на свій розсуд, зокрема продати. Якщо ж приватизація бра проведена з порушеннями чинного законодавства України, то у цьому випадку слід звернутися до суду з позовною заявою про визнання приватизації квартири державного житлового фонду неправомірною, оскільки це передбачено вимогами норми п. 11 ст. 8 вищевказаного Закону.

Щодо жилих приміщень колишніх радгоспів

Окремого розгляду потребують питання приватизації житла у колишніх радгоспах, оскільки воно вважалося службовим. Головним чином воно заселялося вчителями, лікарями та іншими спеціалістами, що проживають і працюють у сільській місцевості, які відповідно до чинного законодавства підлягають забезпеченню квартирами. У разі звільнення зазначених спеціалістів вони не можуть бути виселені з квартир, у яких вони проживають (статті 124, 125 Житлового кодексу). З моменту введення в дію постанови Кабінету Міністрів від 11 липня 1992 року


Бесплатная юридическая консультация:

№ 391 «Про зміну та визнання такими, що втратили чинність, деяких рішень Уряду УРСР з питань надання житлових приміщень у будинках радгоспів» радгоспні квартири (будинки) втратили статус службових. Вони включаються до числа службових у загальному порядку, тобто за рішенням виконкому відповідної ради.

Заселені будинки і квартири, що раніше належали радгоспам і мали статус службових, нині втратили цей статус і можуть бути приватизовані на умовах і в порядку, визначених Законом «Про приватизацію державного житлового фонду» та іншими нормативними актами, що регулюють відносини, пов’язані з приватизацією житла.

На жаль, вищенаведений випадок, не поодинокий. І підхід до працівників, які проживають у службових приміщеннях, зовсім різний. Одна людина, яка працює багато років на якомусь підприємстві і проживає у службовій квартирі, приватизувати її не може, оскільки це заборонено законом. А інша без перепон приватизує службову квартиру, яку незабаром продає, оскільки власник приватизованої квартири має право розпорядитися нею на свій розсуд — продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти інші угоди, не заборонені законом, порядок здійснення яких регулюється цивільним законодавством України.

Слід зупинитися ще на одній проблемі, яка може виникнути у процесі приватизації службового житла. Останнім часом все частіше виникають випадки, коли громадянам відмовляють у приватизації квартир, які немов би вважаються службовими. Такі приміщення іменуються «службовими» без винесення рішень виконкоми? відповідних рад. Ордери на такі приміщення не відповідають формі, встановленій чинним законодавством, видаються не виконкомами, а підприємствами, установами, організаціями; підписуються їх керівниками, тобто особами, які не мають на це право, або взагалі не видаються. Таким громадянам органи приватизації не мають права відмовляти у приватизації квартир тільки на підставі того, що вони службові. Якщо ордер на службове приміщення визнається недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які його одержали, вони підлягають виселенню без надання іншого жилого Приміщення. Якщо громадяни, зазначені в ордері, раніше користувалися жилим приміщенням державного житлового фонду, їм може бути надане жиле приміщення, яке вони раніше займали, або інше жиле приміщення.

Таким чином, у кожному конкретному випадку слід детально визначити всі правові підстави правомірності отримання службових квартир, заселення в них, можливості зміни їх статусу для подальшої їх приватизації, але вже як квартир державного житлового фонду;


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.zakon-i-normativ.info/index.php/component/lica/?view=text&base=1&menu=257235

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.

Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма. Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений.

Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя. Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам. Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.

Законодательство и актуальность вопроса приватизации служебного жилья

Горячая линия


Бесплатная юридическая консультация:

Горячая линия

Недвижимость переводится в специализированный жилой фонд на основании заявление в Администрацию города, которое должен подавать орган или организация, где трудится работник. На основании Закона под ведомственные квартиры выделяется жильё, расположенное на первых этажах. Городской совет рассматривает заявление и выносит решение о включение квартиры в число ведомственной недвижимости, которая потом предоставляется работнику в пользование.

Сегодня, как и много лет назад, количество служебных квартир является значительным. Этот вопрос не теряет своей актуальности в наше время, так как существует множество профессий, а значит и работников, которые должны проживать по месту своей деятельности или недалеко от этого места. К ним можно отнести:

  • работников ЖКХ;
  • должностных лиц таможни, налоговой инспекции;
  • спасателей;
  • работников рыболовецкого хозяйства;
  • военных офицеров;
  • дворников и так далее.

Приватизация жилья оформляется согласно Закона «О приватизации» №от 04. 07. 1991 года.

Указ Президента нашей страны гласит о том, что гражданин может приватизировать служебное жильё только один раз. Кроме этого приватизировать служебную квартиру можно, если на этот шаг идёт собственник жилищного фонда (государственное учреждение или организация). Ведь многие люди всю жизнь работали в тех или иных организациях или государственных учреждениях и у них нет другого жилья, чтобы по уходу на заслуженный отдых там жить. Таким образом производится социальная поддержка этих граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия и документы для оформления жилья

Закон о приватизации жилья в РФ позволяет субъектам самостоятельно устанавливать условия и правила для приватизации ведомственных квартир в каждом конкретном регионе. Это означает, что организации или государственные учреждения могут сами принимать решения о приватизации по своей инициативе.

Кто может приватизировать

Выполнение приватизации квартиры — это право организации, но не обязанность. Поэтому работник должен только подать заявление и надеяться на положительное решение. Человек должен проработать на предприятии не менее 10 лет, чтобы можно было подавать документы на приватизацию.

В перечень лиц кто может получить и оформить приватизацию квартиры входят:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МЧС и полиции;
  • работники таможни, ФНС, судьи, лесных и рыболовных хозяйств;
  • учителя и врачи.

Таким образом, производится привлечение ценных кадров на работу. Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жильё в собственность.

Предприятие имеет право рассматривать заявление в течение 2-х месяцев и когда положительный ответ будет дан, между работником и предприятием заключается соглашение о передачи квартиры в собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Перечень документов

Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы:

  • оригинал ордера на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о найме ведомственного жилья;
  • паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.

Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

Как приватизировать служебную квартиру

Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно. Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину. Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.

Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления. Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество. Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать


Бесплатная юридическая консультация:

Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Решение вопроса в суде

Приватизировать служебную квартиру можно лишь в том случае, когда собственник согласится исключить данную жилую площадь из своего жилого фонда. Работодатели обычно не заинтересованы в изменении статуса своих квартир и поэтому могут отказать работнику в передаче жилья в муниципалитет. При этом они имеют полное право не указывать причину своего решения.

Единственная возможность для служащего — это подать иск в суд. Только на основании положительного решения суда в пользу работника, орган местного самоуправления сможет исключить квартиру из ряда служебных. На основании решения суда исполком принимает решение о таких действиях.

Но не так просто добиться положительного решения. В судах существует множество решений не в пользу истцов. Это говорит об отсутствии каких-либо норм, которые бы обязывали собственников разрешать перевод служебных квартир в муниципальные. Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.

Судебная практика

При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда. Если человек отработал всю жизнь в государственном учреждении, и после выхода на заслуженный отдых, ему негде жить, так как собственник требует вернуть квартиру в фонд предприятия, отказывая в изменении статуса жилья. В этом случае, только суд поможет гражданину не остаться без жилья.

Отказ в положительном решении может последовать, в случае доказательства ненадлежащего пользования жильём или когда данные о сроке работы были преднамеренно работником завышены.

В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.

Таким образом, если законное право на получение жилья в собственность на основании решения суда не исполняется по каким-либо причинам, то государство должно обеспечить реализацию этого права.

Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет. Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов.

Видео: Советы юриста как приватизировать служебное жилье

Подводим итоги

  • Чтобы приватизировать служебную квартиру, необходимо изменить её статус со служебной на муниципальную. Это можно сделать на основании решения собственника и исполкома города.
  • Государственные учреждения и организации могут самостоятельно принимать решение о передаче жилья в муниципалитет и приватизации
  • Гражданин, который хочет приватизировать служебную квартиру, должен иметь на руках письменное решение.
  • Правом на приватизацию может пользоваться каждый работник, проживающий в служебной квартире и отработавший на государственном предприятии собственнике не менее 10 лет.
  • Кроме письменного решения, необходимо приготовить пакет других важных документов.
  • Порядок приватизации служебной квартиры очень простой, если имеется решение собственника.
  • Если такое решение получить не удаётся, тогда можно подать иск в суд.
  • Судебная практика показывает, что сложно добиться положительного решения суда, но это возможно, если человек долго проработал в учреждении.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/sluzhebnoy-kvartiryi.html

Службова квартира — своє житло або чужа житлоплощу?

У старі радянські часи практично будь-який молодий фахівець, який приїхав працювати на завод або великий комбінат в інше місто, міг гарантовано розраховувати, що вже через кілька років йому точно дадуть квартиру. Так, «хрущовку», нехай невелику, але зате окрему і цілком впорядковану, а головне — абсолютно безкоштовно.

Віктор Буркулай. Гуртожиток. 1968

Практика надання так званих службових квартир збереглася і сьогодні. Тільки кількість їх стало значно менше, щоб отримати таке безкоштовне житло доводиться роками стояти в черзі, а стан квартир зазвичай залишає бажати кращого.

Спробуємо розібратися — кому покладені службові квартири, хто може розраховувати на отримання такого житла, чи залишилися в нашій країні підприємства, за свій рахунок забезпечують співробітників квартирами і, нарешті, чи можна приватизувати службове житло, зробивши його по справжньому своїм?

Що таке службове житло

Службова квартира — особлива категорія житла, яке надається людині саме у зв’язку з його роботою в певній організації або на конкретної посади. Такі квартири відносяться до спеціалізованого житлового фонду.

Таким чином, щоб отримати службове житло зовсім не потрібно стояти в черзі або малозабезпеченим, багатодітним і соціально незахищеним, мати якісь пільги — досить вдало влаштуватися на роботу.

Часто службові квартири надаються навіть тим співробітникам, у кого вже є своє житло. Правда, в іншому місті, звідки щодня їздити на службу ніяк не вийде. У такому разі організація або підприємство, де працює людина, виділяє йому службове житло.

Головною умовою для надання службової квартири є неможливість виконувати посадові обов’язки через відсутність житла в безпосередній близькості від місця роботи.

У той же час стаття 93 Житлового кодексу Росії обмежила значення терміну «службове житло» і визначила, що до нього можуть відноситися тільки ті квартири, які надаються «громадянам у зв’язку з характером їх трудових відносин з органом державної влади, державним унітарним підприємством, органом місцевого самоврядування, муніципальним або державною установою, у зв’язку з проходженням служби, у зв’язку з призначенням на державну посаду Російської Федерації або ж державну посаду суб’єкта Російської Федерації, а також у зв’язку з обранням на виборні посади в органи місцевого самоврядування або органи державної влади».

тобто, згідно статті, претендувати на службове житло можуть тільки державні та муніципальні службовці, працівники приватних підприємств такі квартири отримувати не можуть. Проте до цих пір існує практика, коли недержавна компанія або організація забезпечують своїх особливо цінних співробітників житлом і інакше, ніж службовими такі приміщення назвати ніяк не можна. Багато експертів відзначають, що стаття 93 Житлового кодексу не відображає дійсного положення, що склалася у сфері надання службових квартир, а також залишає широкий простір для тлумачень.

Ким піти працювати, щоб отримати службове житло

М.Г. Соколов. В.І. Ленін у Розливі. 1969

Отже, щоб отримає шанс, найчастіше досить реальний, на заселення в службову квартиру, варто вибрати такі спеціальності, професії і сфери діяльності, як:

  1. Народні обранці. Депутати будь-яких рівнів, будь то скромний міська рада в глибинці або Державна Дума, отримують право на службове житло на час виконання своїх обов’язків. Якщо депутат представляє інтереси, наприклад, Красноярського краю або Хабаровська і приїхав в столицю, де його чекає місце в Держдумі, він і його сім’я забезпечуються упорядкованій квартирою з меблями і телефоном в Москві. На наявність телефону-то чому наполягає федеральний закон «Про статус депутатів Державної Думи і членів Ради Федерацій», який і визначає порядок виділення квартир для депутатів і сенаторів з державного службового фонду.
  2. Чиновники. Співробітники численних міністерств, відомств і державних установ також можуть претендувати на службове житло, якщо не мають його в місті, куди прибули на роботу. Міністерства і відомства часто вирішують «квартирне питання» своїх службовців шляхом надання субсидій на купівлю житла, але це вже варіант пільгового кредитування, не відноситься до практики надання службових квартир.
  3. Військовослужбовці. Як відомо, військові — люди підневільні і за роки служби можуть змінити кілька міст і селищ. І якщо самотній служивий може прожити і в гуртожитку, ділячи кімнату з колегою, то сімейним в обов’язковому порядку покладається службове житло. Тема надання та службових квартир, і постійного житла тим військовослужбовцям, хто вже звільняється з лав Російської армії, досить гостра. Міністерство оборони регулярно доповідає про плани будівництва нових житлових будинків, квартири в яких будуть виділятися військовослужбовцям, однак поліпшення житлових умов все ще потребують дуже багато сімей військових.
  4. Співробітники правоохоронних органів, зокрема дільничні, слідчі, поліцейські і так далі, які відправляються на місце служби в інший населений пункт. У такому випадку також в першу чергу забезпечуються службовим житлом співробітники з родинами.
  5. Двірники. Традиційно, щоб залучити людей на цю не найпрестижнішу посаду, їм надають службові квартири за місцем роботи. Пов’язана така практика і з виробничою необхідністю — працювати двірники починають зазвичай з 6, а то і з 5 ранку, а добиратися в такий час з іншого району міста вельми проблематично. Також отримати службові квартири можуть інші співробітники системи ЖКГ, наприклад, слюсарі або майстра ділянок.
  6. Співробітники аварийно-рятувальних служб, наприклад, пожежні.
  7. Лісники, єгеря, працівники риболовецьких господарств. Робота представників даної категорії фахівців часто пов’язана з поїздками у важкодоступні райони, у віддалених від великих міст області, тому на час виконання службових обов’язків такі працівники забезпечуються службовим житлом.
  8. Митники, податківці, судді.
  9. Вчителі та лікарі. В ідеалі після декількох років роботи службове житло повинне надаватися всім медичним працівникам і педагогам, які є бюджетниками, тобто працюють у звичайних лікарнях і школах, а не в приватних гімназіях та елітних клініках. Розповідати, як справи насправді, немає сенсу — добре відомо, що отримати службові квартири вчителі і лікарі можуть практично тільки в тому випадку, якщо погодяться поїхати на роботу в сільську місцевість, причому за житло доведеться відпрацювати певний строк.

Зрозуміло, що краще бути депутатом, ніж двірником — шансів отримати службове житло у народних обранців куди більше, але в принципі претендувати на безкоштовні квартири на час роботи в конкретній організації можуть всі перераховані вище категорії.

також Можна з упевненістю сказати, що багато великі підприємства, наприклад, заводи і металургійні комбінати, надають своїм особливо цінних фахівців, наприклад, керівником або запрошеним з за кордону інженерам, квартири за місцем служби або ж оплачують оренду житла, що теж можна вважати однією з різновидів одержання службовою житлової площі.

Порядок надання службового житла

Як свідчить Житловий кодекс Росії, щоб отримати службове житло, людина, яка потребує житлової площі за місцем нової роботи, повинен написати відповідну заяву про надання квартири з місцевого спеціалізованого житлового фонду.

У заяві обов’язково потрібно вказати, скільки членів сім’ї буде проживати разом із заявником, так як є затверджені норми про мінімальної житлової площі на одного мешканця службової квартири. Наприклад, якщо в сім ’ ї двоє дітей — хлопчик і дівчинка у віці понад 9 років, то заявник може претендувати на отримання трикімнатної квартири. Крім того, на кожного члена сім’ї має припадати не менше 6 квадратних метрів житлової площі, але не більше 15 — це вже вважається недозволеною розкішшю.

Vincent van Gogh. Ward in the Hospital in Arles. 1889

Однак такі норми діють далеко не скрізь, у багатьох містах службове житло надається за принципом — беріть, що дають, нічого іншого немає. І з таким твердженням не посперечаєшся, так як у Житловому кодексі щодо службових квартир вказується, що вони повинні бути «житловими» — і все, більше ніяких уточнень і норм.

Крім того, муніципальний спеціалізований житловий фонд часто складається з так званого «выморочного» житла, тобто квартир, які були приватизовані, а у померлих власників не знайшлося спадкоємців. Такі квартири зазвичай довго стоять покинутими, поки ведуться пошуки можливих спадкоємців, перебувають у занедбаному стані, а в місцевих бюджетів не знаходиться коштів на їх ремонт, хоча б косметичний. Нерідкі випадки, коли прибув на місце служби в районний центр, наприклад, новий дільничний отримував службове житло «без вікон, без дверей» і не міг повірити своїм «щастя», відмовляючись заселятися в таку квартиру.

Після того, як заяву на отримання службового житла написано і отримано повноважною посадовою особою, між організацією, що виділяє житло, і працівником укладається договір найму службового жилого приміщення, який вважається дійсним на період проходження військової служби, трудових відносин або виконання посадових обов’язків. Наймачеві надається ордер, який дає йому право на заселення у вказану квартиру.

Мешканці службової квартири оплачують комунальні послуги точно так само й у такому ж розмірі, як і власники приватизованих квартир. При цьому вони повинні підтримувати приміщення в належному порядку, не затримувати комунальні платежі і так далі.

Права жителів службових приміщень обмежені — вони не можуть здати надану квартиру в оренду, бронювати або обміняти на інше житло. Наймач може вселити в службову квартиру всіх своїх домочадців, утриманців і родичів, якщо інші повнолітні мешканці не проти і дали свою письмову згоду.

Олександр Бенуа. Ілюстрація до «Пікової дами». 1910

Договір найму службового приміщення розривається у разі припинення трудових відносин, закінчення строку перебування на виборній посаді або звільнення з посади.

чи Можна приватизувати службову квартиру?

У переліку житлових приміщень, які не підлягають приватизації, встановленому частиною першою статті 4 Закону РФ від 4 липня 1991 року «Про приватизації житлового фонду в Російській Федерації», є і службове житло.

тобто, приватизувати його згідно із законом не можна, однак, у ряді випадків наймачам службового житла все ж вдається оформити всі необхідні документи і добитися позитивного рішення влади і керівників компанії або організації.

Важливий нюанс — в кожному регіоні Росії приватизацією службових приміщень відають місцеві органи влади, тому умови і порядок приватизації можуть дуже відрізнятися.

Наприклад, у Москві діє постанова уряду, згідно з яким приватизувати службову квартиру можуть наймачі, які прожили на даній житлової площі і, відповідно, які пропрацювали в надала житлову площу організації більше 10 років.

Такі співробітники можуть написати заяву, на підставі якого буде розірваний договір найму службового і укладений договір соціального найму квартири. Таким чином, перш ніж почати процес приватизації службової житлової площі, її необхідно попередньо вивести зі складу спеціалізованої службового жилого фонду та ввести до складу державного або муніципального соціального фонду житлових приміщень.

Що для цього знадобиться? В першу чергу згоду організації, підприємства або установи, яким належить квартира.

В окремих, особливо визначених випадках можуть приватизовувати службове житло також наймачі, які ще не пропрацювали 10 років в організації. До таких особливих випадків відносяться:

  • вихід на пенсію наймача, якому було надано службове житло, якщо він звільняється у зв’язку з досягненням пенсійного віку саме з організації, що надала квартиру;
  • отримання інвалідності 1 і 2 групи, яка настала у зв’язку з отриманням каліцтва з вини організації-роботодавця або професійного захворювання, отриманого під час служби. У такому разі «спокутувати свою провину» організація може, дозволивши приватизацію службової квартири;
  • у разі смерті наймача службового житла його сім’я також може надалі приватизувати квартиру, надану йому на місці роботи;
  • реструктуризація або ліквідація підприємства, які призвели до звільнення наймача з місця роботи.

Перелік документів, які необхідні для приватизації службової квартири, включає:

  • дозвіл власника службового жилого фонду — найважливіший документ, без якого приватизувати службове житло практично неможливо;
  • оригінал ордера на квартиру або ж оригінал виписки з рішення з договором соціального найму;
  • виписка з усіх без винятку будинкових книг, зі всіх адрес, де раніше проживав і був зареєстрований наймач, починаючи з 1 липня 1991 року;
  • експлікація, видана БТІ, і кадастровий паспорт;
  • оригінали і копії паспортів всіх членів сім’ї наймача, зареєстрованих на цій житлової площі;
  • якщо паспорт був виданий вже після 1 липня 1991 року, необхідна також довідка про заміну паспортів;
  • нотаріально завірена довіреність на співробітника служби єдиного вікна;
  • заяви від всіх членів сім’ї, зареєстрованих у квартирі, а також їх особиста присутність під час оформлення документів;
  • квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

Варто відзначити, що переклад службового житла з спеціалізованого фонду в муніципальний або державний соціальний фонд, що дасть право приватизувати квартиру, може зайняти кілька місяців і навіть років. Щоб прискорити цей процес і приватизувати службову квартиру, можна звернутися до суду з позовною заявою, у якому міститиметься вимогу визнати право наймача на приватизацію житла. Також варто звернутися до суду, якщо роботодавець, організація, якій належить квартира, не дає своєї згоди на приватизацію, незважаючи на наявність десятирічного стажу. На жаль, судовий розгляд також може тривати довго, а позитивне рішення в таких справах — рідкість.

Таким чином, щоб приватизувати службову квартиру необхідно будь-якими шляхами домовлятися з роботодавцем і все-таки отримати дозвіл організації, що надала житло. У такому разі приватизувати службове приміщення цілком можливо, хоча процес збору документів, особливо виписок з усіх будинкових книг по місцях попереднього проживання, може затягнутися.

Єдиною втіхою для тих наймачів службових приміщень, яким, незважаючи на десятирічний досвід роботи в одній організації відмовили в праві приватизувати квартиру і власник, і судова інстанція, може служити той факт, що виселити такі сім’ї без надання іншого житла не можна.

Источник: http://www.cre8tivez.org/nedvijimost/sluzhbova-kvartira-svoye-zhitlo-abo-chuzha-zhitloploshhu/