Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

Оглавление:

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН, не путайте с реестром налогоплательщиков.

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сам: 1) На этой странице Росреестра ведите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и надмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.


Бесплатная юридическая консультация:

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01::652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным).

(нажмите на образец для его увеличения)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.


Бесплатная юридическая консультация:

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности сама сделала заказ на участок (номер не покажу), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте:

    Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: , ,
  • Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

    В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для меня оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 2 часа, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

    (нажмите на образец для его увеличения)

    С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-sobstvennikov-uchastka-online.html

    Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения

    Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность возлагает подобное владение и придерживаться прав и обязанностей собственника земельного участка.

    Итак, какими же правами обладает собственник территории, и если у него группа обязанностей? Также следует узнать, как определить собственника земли, и что делать, если законные права человека нарушаются?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Собственники участков: кто они, и как определяются их права на землю?

    Собственник — это лицо, имеющее юридическое право владеть земельной территорией и распоряжаться ею по своему желанию, человек, который произвел оформление земельного участка и дома в собственность. Он имеет возможность продавать или обменивать землю, заключать под нее сделки или брать кредиты. Также собственник может подарить территорию, завещать или сдать в аренду.

    Все эти функции и возможности широко оговариваются п.1 ст.25 ЗК РФ. Однако на человека возлагаются и определенные обязательства. О каких же обязательствах идет речь?

    1. Регулярная выплата налога.
    2. Отслеживание состояния земли с целью увеличения ее плодоносности.
    3. Недопущение загрязнения окружающей среды из-за деятельности на участке.
    4. Соблюдение границ участка, во избежания конфликта с соседями.
    5. Соблюдение порядка пользования угодьями и природными богатствами, находящимися в общем пользовании.

    Обычно собственники больше внимания уделяют своим правам, игнорируя обязательства. Подобное невнимательное отношение может довести до отчуждения земель в том случае, если, например, не выплачиваются существующие налоги или нарушаются права других собственников.

    Именно поэтому существующее законодательство обязует строго соблюдать все возложенные обязательства.

    Как определить и найти собственника земельного участка? Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Для проверки прав на территорию можно использовать несколько методов. Сведения о владельце земли можно получить в следующих инстанциях:

    1. Регистрационный центр, где в соответствии со Ст131 ГК РФ и законом 122-ФЗ содержится вся информация о владельцах земельных территорий на конкретном участке.
    2. Местная администрация и муниципалитет.
    3. Федеральное управление по единому учету земли, кадастру и картографии содержит все сведения о собственниках.
    4. Налоговая инспекция всегда может предоставить данные о владельце земли.

    Как узнать собственника земельного участка если нет кадастрового номера?

    Чаще всего права частной собственности определяется с помощью кадастрового номера. Если же его нет, следует обратиться в другие организации, и в первую очередь, в Регистрационный центр. Там имеются все сведения о земельных территориях на конкретном участке.

    Сразу же после покупки недвижимости, ее необходимо зарегистрировать в кадастровом управлении. Это зафиксирует право собственности и позволит налоговым инспекциям начислять плату за территорию. Помните, изъятие земельного участка у собственника возможно только через суд.

    Что делать, если права нарушаются?

    В том случае, если права владельца земли нарушаются, он имеет возможность подать соответствующее заявление в Гражданский суд.

    Все права и обязанности земельных собственников широко обговариваются в ст.11 ГК РФ, а также Ст 46 Конституции РФ. В частности, там упоминается, что владелец земельной территории имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Человек может спокойно продать недвижимость или сдать ее в аренду. При сдаче территории в аренду, необходимо выплачивать специальный налог.

    В том случае, если права человека нарушаются из-за действия других собственников, ему необходимо обратиться в соответствующие инстанции, апеллируя на Ст.12 ГК РФ. Там строго оговариваются способы защиты от нарушающих права или создающих угрозу подобного нарушения. Там же оговариваются и возможные варианты компенсации морального и материального ущерба.

    Чаще всего уязвление прав собственника происходят из-за оспаривания степени его владения землей. Если у человека имеются соответствующие документы, подтверждающие его права на земельные территории, ему необходимо обратиться в суд, апеллируя на Ст 59 Земельного кодекса.

    Если кто-то самовольно занимает землю без разрешения владельца, он имеет право обратиться в суд, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса. В соответствии с этой статьей, при подтверждении права на собственность, человек получает обратно в свое владение землю. Все постройки, возведенные субъектом, самовольно занявшим территорию, будут подвергнуты сносу.

    Ст. 61 Земельного кодекса РФ предусматривает, что если исполнительными органами был составлен нормативный акт, нарушающий права собственника, суд имеет право его аннулировать.

    Однако, чтобы никаких проблем с земельной собственностью не возникло, владельцу нужно иметь все сведения о своих правах. Как оформить земельный участок в собственность находящийся в аренде — читайте тут.

    Ограничения прав

    В случае нарушения существующего законодательства, владелец земельных территорий может быть ограничен в своих правах. Какие же ограничения существуют?

    1. Градостроительного характера.
    2. Конституционные ограничения.
    3. Земельно-правовые ограничения.
    4. Ограничения экологического характера.

    Ограничения в градостроительном плане подразумевают то, что собственник не имеет право возводить какие-то объекты на своей территории, если этого требует законодательство, касающееся охраны культурных памятников.

    Ст. 34 Закона об объектах культурного наследия подробно рассказывает об ограничениях на определенных территориях. Такие ограничения могут носить временный или регулярный характер.

    Экологические ограничения считаются одними из самых популярных. Так, например, если земля находится в зоне охраняемых природных территорий, человек не имеет права проводить некоторые оросительные и геодезические работы. Также для всех собственников вводится ограничение на запрет загрязнения окружающей среды даже на своем участке.

    Весь этот список ограничений необходимо соблюдать, дабы не столкнуться с судебно-административными проблемами.

    Перераспределение земельных участков

    Зачастую владелец нескольких участков проводит перераспределение земли, в процессе которого образовывается несколько новых смежных территорий, а существование старых на бумаге прекращается. Все нюансы данного процесса называются в Ст. 11 п. 7 Земельного кодекса.

    Перераспределение может произойти лишь в том случае, если были проведены соответствующие кадастровые работы.

    Сами участки при этом должны соответствовать нескольким требованиям:

    1. Они должны быть смежными
    2. При установлении границ новых участков должны соблюдаться правила межевания.
    3. У всех участков должно быть одно и тоже муниципальное образование.
    4. Перераспределяемые территории обязаны иметь одну категорию земель.

    Для того, чтобы процедура прошла как надо, в соответствующие инстанции необходимо подать заявление от всех владельцев земель, подтверждающее их согласие на перераспределение. Если подобное перераспределение происходит по решению суда, то соответствующее заявление не требуется.

    Сама процедура по соглашению часто проводится по причине необходимости продажи одной части земли. Например, если владелец участка хочет продать своему соседу не всю свою землю, а лишь ее кусок, необходимо проводить перераспределение. Без него продажа части земли невозможно, ведь у этого куска нет кадастрового номера.

    После окончания всех работ, собственники получают на руки кадастровые паспорта имеют возможность зарегистрировать собственность. Как переоформить земельный участок на себя — читайте здесь.

    Причины и правила объединения владельцев

    Зачастую у собственников возникает необходимость объединения имеющихся земель. Так, например, если соседняя территория пустует, человек может найти собственника, выкупить участок и объединить их.

    В процессе этого объединения, новую территорию необходимо внести в кадастровые списки и налоговые учеты, после чего старые участки перестают существовать на бумаге. При создании дачного поселка земли могут быть объединены в несколько больших участков, чтобы потом поровну распределить территории между собственниками.

    При объединении участков следует соблюсти несколько условий. О каких же условиях идет речь?

    1. Такие территории обязаны относится к одной категории земель.
    2. Площадь новообразованного участка не должно превышать предельно возможную, обозначенную в градостроительных нормативах.
    3. На новых территориях следует провести тщательные межевальные замеры.

    Разумеется, чтобы провести такой маневр с землями, у человека должен быть целый пакет документов. Самое важное — получить соответствующее заявление об объединении у администрации района.

    В этом заявлении человек должен указать причины объединения, а также подтвердить все свои права. Приложив к заявлению в администрацию копию документов на землю и свидетельства, подтверждающие личность, человек заметно ускорит процесс.

    Перед тем, как несколько участков будут объединены в один, соответствующим кадастровым службам придется провести подготовительные работы. В процессе этих работ изучаются все правоустанавливающие документы, оценивается ситуация по соседним участкам.

    После окончания этих работ собственнику выдаются кадастровые паспорта, используя которые можно провести регистрацию участков. После регистрации и присвоения кадастрового номера, новая расширенная собственность автоматически вносится в налоговые декларации. Кстати, сумма ежегодного налога на землю также увеличится с ростом территории.

    Если в объединении территорий принимало участие несколько собственников, то в свидетельстве на новую территорию указывается доля каждого участника сделки. Обычно кадастровые инженеры работают быстро, и процесс объединения не занимает больше месяца. Примерно такой же срок может понадобиться для регистрации новых земель в налоговых и регистрационных палатах.

    Полное знание своих прав и обязанностей сильно облегчит жизнь собственнику земли. При ежегодной выплате всех налогов и не нарушении существующих ограничений, проблем у собственника возникнуть не должно. Если же его права были нарушены, существующее законодательство поможет справиться с проблемой.

    Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/sobstvennik.html

    Права собственника земельного участка

    Содержание:

    Полномочия владельцев земельного фонда не являются исключительными. Так, статьей ГК РФ 209 устанавливается, что собственник земельного участка имеет право владеть, пользоваться (возводить на ней здания или строения, или получать доход) и распоряжаться по своему усмотрению (выбирать способы реализации) своей собственностью (имуществом). Вместе с тем, в отношении некоторых объектов не допускается их использование в нарушение действующего законодательства, вернее, игнорирование действующих ограничений.

    Гарантии прав собственников земельных участков следующие:

    • Владелец закрепленной за ним в государственном реестре территории имеет полномочия по контролю доступа иных лиц на свой участок. Для реализации такого права собственник может устанавливать ограждения и иные методы и средства защиты своих земельных (сельскохозяйственных) площадей в свое отсутствие;
    • Собственник имеет право естественным образом использовать находящиеся на его территории объекты природы. Это могут быть деревья, бассейны прудов или рек, лесные массивы. Получение таких объектов в пользование называется естественным правом, возникающим из владения земельным участком. Последние служат для удовлетворения потребностей собственника. Владелец земельного участка, кроме того, может добывать на своей территории полезные ископаемые, при этом есть ограничения, — ему запрещается организовывать взрывные работы (необходима лицензия) и возводить объекты глубже 5 метров;
    • Собственность на землю подразумевает право пользования воздушным пространством;
    • Если нет нарушений порядка пользования земельным наделом, владелец правомочен выращивать на своей территории сельскохозяйственные культуры, получая от этого выгоду;
    • Собственник имеет полное право возводит на своей земле здания и сооружения при условии, что такие действия не нарушают действующие нормативы строительства и градостроительства.

    Ограничения на использование земли, находящейся в собственности, порождают определенные обязанности владельца, которые установлены действующим законодательством.

    Ответственность собственника земельного надела

    Статьями 40-й и 42-й установлены требования (ограничения), которые применяются в отношении всех без исключения владельцев, являющихся собственниками участков. Целью введения таких обязанностей является стремление государства как института сохранить бесценный земельный фонд для потомков и предупредить критические нарушения природного ландшафта.

    • Обладать землей, находящейся в собственности или на другом виде вещного права возможно только при условии непосредственного использования такого объекта.
    • Нарушением земельного законодательства является несоблюдение границ территорий (наделов), которыми обладает собственник. В его обязанности входит защита и сохранение специальных знаков, которые указывают зоны разделения соседствующих участков. Использование земельных участков никоим образом не должно нарушать границы соседствующих территорий. На практике часто имеют место случаи судебной тяжбы между частными лицами по вопросам нарушений в отношении деления участков.
    • Иные требования, устанавливаемые законодательством, состоят в том, что за собственником сохраняется обязанность по рациональной эксплуатации природных ресурсов, — водных (в том числе подземных вод), лесных и животного мира. Очень часто владельцы территорий злоупотребляют этими нормами в целях получения дохода, губительно воздействую на природу.

    Основания, по которым могут быть прекращены права собственности на землю по инициативе владельца

    Владелец вещного права всегда оставляет за собой возможность совершать в отношении своей собственности юридические действия, в том числе инициировать отчуждение своего имущества новым лицам. Смена владельцев земельных участков регламентируется Гражданским кодексом РФ, в котором предусматриваются способы прекращения прав собственности:

    • Если не существует каких-либо ограничений (обременений) в отношении участка, владелец всегда может по своей воле передать право собственности другому лицу. Он может сделать это за деньги (реализовать по договору купли-продажи), оформить дарственную или завещать своим родственникам. Земельный кодекс, статья 52 предусматривает конкретный порядок отчуждения вещного права, который должен учитывать имеющиеся ограничения по оборотоспособности территорий и совершения в отношении их сделок. В этом случае происходит защита прав потенциальных собственников (иных лиц), которые не смогут оформить право собственности на себя при наличии каких-либо запретов на земельный участок;
    • К числу способов прекращения права собственности на земельные наделы относится добровольный отказ. Гражданским кодексом предусматривается подобная норма освобождения от прав и обязанностей, — действие должно совершается в письменном виде. Соответствующее заявление в отношении участка, на котором когда-то собственник возводил здания или выращивал сельскохозяйственные культуры, пишется в органы местной (муниципальной) власти.

    Вместе с тем, добровольный отказ собственника от владения участком никоим образом не снимает с него обязанностей, предусмотренных правовым режимом для данного типа земель. Например, в результате использования земельного участка было допущено серьезное нарушение, зафиксированное соответствующим службами. В этом случае, уйти от материальной и административной ответственности за игнорирование требований законов не удастся.

    Важно: отказ от вещного права порождает временную бесхозяйственность объекта, как это происходит в случае отсутствия лиц, являющихся родственниками умершему (дело о наследстве). Законом устанавливается месячный срок на установление граждан, являющихся владельцами на основе приобретательной давности. Как вариант, земля снова может вернуться к собственнику по истечении этого срока или окончательно стать муниципальной собственностью.

    Основания, по которым могут быть прекращены права собственности на землю по инициативе третьих лиц

    Особая защита земельных ресурсов Российской Федерации подразумевает создание правового режима в отношении всего фонда земель, занятых частными лицами, компаниями или государственными органами. Нарушения установленных законодательством норм порождает принудительное прекращение права собственности на территорию, ранее имевшую законного постоянного владельца.

    Инициаторами принудительного изъятия могут выступать государственные или муниципальные органы, а также третьи лица (генеральные подрядчики) при наличии на то веских (в рамках закона) оснований. Как таковой, экспроприации не происходит, собственник может получить новый земельный надел и даже денежный эквивалент упущенной выгоды от использования рассматриваемого участка. Несогласие собственника на отчуждение участка, находящегося в его владении и даже занятого под выращивание сельскохозяйственных культур, не является основанием для сохранения права собственности. Смена владельца все равно произойдет, только по решению суда.

    К временным (срочным) видам отчуждения территорий можно отнести такую процедуру как реквизиция. Мера является вынужденной, имеет своей целью устранение последствий наступивших чрезвычайных обстоятельств или стихийных бедствий.

    Юридическая практика содержит случаи конфискации земельных участков. Это вид безвозмездного изъятия земельных участков, предусмотренного как штраф или санкция к преступникам. В настоящее время данный вид наказания упразднен.

    Категория притязателей на земельные участки — несобственники

    Правовая система правомочий в отношении земельных наделов предусматривает вхождение в число субъектов права иных лиц, которые могут на законных правах эксплуатировать участки с целью получения прибыли.

    Разрешение такой деятельности, как возведение зданий и строений, выращивание сельскохозяйственных культур несобственниками происходит от основной нормы права, является ее производной. При этом распоряжаться территорией (совершение юридических сделок) продолжается основной владелец (лицо, указанное в кадастре как собственник).

    Источник: http://zemadvo-femida.ru/zemlya-v-sobstvennosti/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html

    3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

    Способ №1 — узнать собственника из выписки ЕГРН

    1. Узнать кадастровый номер участка

    Узнать кадастровый номер участка онлайн можно не выходя из дома: открываем сервис кадастровой карты РосРеестра на сайте pkk5.rosreestr.ru и выполняем следующий алгоритм действий:

    1. Находим с помощью мыши нужный нам земельный участок на карте. Для ускорения процесса, в поисковой строке можно указать точный адрес или город и улицу;
    2. Кликаете по участку правой кнопкой мыши и получаете кадастровый номер земельного участка, его точный размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

    2. Заказать выписку из ЕГРН

    Теперь, когда мы знаем кадастровый номер, следует обратиться в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) для получения выписки на земельный участок. Сделать это можно в службе «Мои документы» (при себе нужно иметь паспорт и 400 рублей для физлиц и 1100 рублей для юрлиц) или за 250 рублей заказать выписку онлайн прямо на сайте кадастровой карты. Для этого перейдите на вкладку «услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП»:

    РосРеестр присылает выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Отказать в выдаче не могут — согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. » регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить нужную информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН. Выписка будет содержать описание земельного участка, в том числе его адрес, площадь, права землевладельцев, наличие ограничения прав (обременений) и ФИО правообладателя.

    Образец электронной выписки на земельный участок

    Случается, что полученная с помощью выписки из ЕГРП информация мало чем отличается от опубликованной на сайте Росреестра (графа №2 правообладатель — не отображается). В этом случае узнаём собственника следующими способом.

    Пример выписки из ЕГРП без указания правообладателя

    Способ №2 — обратиться в налоговую службу

    Чтобы узнать хозяина участка по кадастровому номеру, обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из ЕГРП, объясняем: «Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.»

    От убедительности будет зависит результат — предоставят вам данные о владельце из Единого ГосРеестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, как искать владельца земельного участка через налоговую вы поняли: нужен тот, кто платит за землю налог.

    Способ №3 — найти собственника на Авито

    Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, введите кадастровый номер в поисковую строку на сайте Avito.ru. С большой долей вероятности собственник разместил объявление и указал в нем кадастровый номер. Вам останется только связаться с продавцом и договориться о встрече.

    О том, как самостоятельно и без риска оформить покупку участка у собственника, я рассказываю здесь.

    Источник: http://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

    Владелец земельного участка

    Финансовый словарь Финам .

    Смотреть что такое «Владелец земельного участка» в других словарях:

    Владелец земельного участка — лицо, которому земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения по основаниям, предусмотренным законом. Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района МО от 15.04.2011 … Официальная терминология

    Владелец земельного участка — см. Пожизненное наследуемое владение … Энциклопедия права

    Владелец земельного участка — см. Пожизненное наследуемое владение … Большой юридический словарь

    Ипотека земельного участка, на котором имеются принадлежащие третьим лицам здания или сооружения — если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

    Пожизненное наследуемое владение — (англ. life inheritable possession) (земельным участком) вещное право гражданина, являющегося владельцем земельного участка. Такой гражданин имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий… … Большой юридический словарь

    Пожизненное наследуемое владение — (англ. life inheritable possession) (земельным участком) вещное право гражданина, являющегося владельцем земельного участка. Такой гражданин имеет права владения и … Энциклопедия права

    Томский инструмент — Год основания 1941 … Википедия

    Выкуп — в прямом смысле слова обратная купля проданного или вообще отчужденного имущества понятие, соответствующее немецкому Wiederkauf. Распространяя, однако, это понятие, юристы говорят о выкупе не только проданных, но и заложенных имуществ, когда… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

    Садоводческое товарищество — устаревшая организационно правовая форма юридических лиц, использовавшаяся на территории Российской Федерации для коллективного ведения садоводства (сохраняла легитимность до 20.04.2003 года). В настоящее время в целях, определенных Федеральным… … Википедия

    Коллективный сад — Садоводческое товарищество устаревшая организационно правовая форма юридических лиц, использовавшаяся на территории Российской Федерации для коллективного ведения садоводства (сохраняла легитимность до 20.04.2003 года). В настоящее время в целях … Википедия

    Источник: http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/21098

    Какие права имеет собственник земельного участка?

    Многие люди предпочитают оформлять разную недвижимость в собственность, для чего в Росреестре должно быть получено соответствующее свидетельство. Только на основании него дается возможность совершать разные операции в отношении определенного объекта. Собственник земельного участка имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Его права представлены в многочисленных видах, а при этом важно разобраться в том, как можно получить объект в собственность, как он правильно оформляется, а также на каких основаниях гражданин может лишиться своей недвижимости.

    Кто такой собственник?

    Владелец участка представлен лицом, обладающим официальным и юридическим правом как владеть, так и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Им может выступать не только физлицо, но и разные компании, государство или муниципальные образования.

    Собственником считается исключительно человек или организация, которая должным образом оформила данный объект, для чего приходится обращаться в Росреестр для получения св-ва о собственности.

    Собственник земельного участка имеет право не только владеть и распоряжаться недвижимостью, но и возводить на ней разные строения. Многих людей интересует вопрос, собственник здания имеет право на земельный участок? Все зависит от того, кто является владельцем земли, а также от того, на каком основании осуществлялось строительство. Объект можно выкупить у государства или частного владельца при необходимости. Если оформлен он в аренду, то допускается его выкупить за счет наличия преимущественного права выкупа.

    Все права, функции и возможности собственников прописываются в ст. 25 ЗК.

    Как определяется владелец?

    Для выявления собственника определенного участка могут использоваться разные методы:

    • обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН;
    • подача заявления в местную администрацию;
    • использование данных, содержащихся в управлении по кадастру и картографии;
    • налоговая инспекция также располагает информацией о владельце, так как требуется регулярно вести учет недвижимости для грамотного расчета имущественного налога.

    Наиболее просто узнать владельца при наличии сведений о кадастровом номере участка.

    Какие должны иметься документы у владельца?

    Собственник земельного участка имеет право реализовать разные возможности в отношении территории только при наличии определенной документации, которая подтверждает его статус и наличие прав. К таким документам относится:

    • св-во о собственности, которое выдается Росреестром, причем оно содержит основные сведения о самом участке, дату регистрации права и иные важные сведения;
    • первичные бумаги, на основании которых земля была передана новому собственнику, причем сюда может относиться договор купли-продажи или дарения, св-во о наследстве или приватизации, судебные решения или другие аналогичные документы;
    • технические бумаги на участок, представленные техпланом, выпиской из ЕГРН и планом межевания;
    • если имеется строение на территории, то дополнительно должны иметься документы на него, подтверждающие, что оно выступает объектом незавершенного строительства или полноценным жилым домом, хозяйственной постройкой или другим сооружением.

    Вышеуказанные документы не имеют какой-либо срок действия и годности, поэтому могут храниться в семейном архиве на протяжении длительного времени, хотя при совершении разных сделок с недвижимостью желательно обновить документацию.

    Содержание права собственности

    Если у человека имеется на руках св-во о собственности на конкретную территорию, то он является ее владельцем. Собственник земельного участка имеет право на совершение любых операций с недвижимостью.

    Допускается совершать с территорией разные действия:

    • обрабатывать землю;
    • передавать частично или полностью права на нее третьим лицам;
    • совершать коммерческие сделки;
    • предоставлять территорию для доверительного управления другим лицам;
    • продавать землю на торгах или другим способом;
    • сдавать участок в аренду;
    • использовать его для предоставления разным компаниям или частным лицам в качестве залога.

    Собственник земельного участка имеет право собственности на все возведенные объекты, но они должны правильно оформляться им. Учитывается, что все сделки должны проводиться таким образом, чтобы не был нанесен ущерб другим лицам или природе.

    Арендаторы могут только пользоваться землей в рамках прав, полученных ими на основании арендного договора. Они не могут распоряжаться этим имуществом.

    Право на недра

    Собственник земельного участка имеет право на использование всех недр, поэтому может добывать полезные ископаемые, а также пользоваться пресной подземной водой или наземными водными объектами. Это касается только общераспространенных полезных ископаемых. Их добыча должна осуществляться без взрывных работ, а также важно, чтобы полученные ископаемые не находились на государственном балансе. Другим условием выступает то, что не допускается производить добычу на глубине, превышающей 5 метров.

    Собственник земельного участка имеет право собственности на все полученные таким способом ископаемые, но они должны применяться только для своих нужд, например, в процессе возведения разных строений. Если же добыча производится для коммерческих целей, то для этого надо получать лицензию от государства.

    Водные объекты могут использоваться также для личных нужд, для чего устанавливаются и используются разные колодцы или скважины. Это дает возможность осуществлять забор воды для постоянного использования граждан. Для этого не требуется получать разрешение.

    Право на строительство

    Собственник земельного участка имеет право возводить на нем разные объекты. Сюда относится не только жилая недвижимость, но и даже производственные, бытовые или культурные строения. Для этого учитываются разные моменты:

    • строения должны соответствовать целевому назначению земли и ее категории;
    • во время процесса строительства должны учитываться многочисленные нормы и правила, являющиеся не только строительными, архитектурными или планировочными, но и экологическими, гигиеническими, противопожарными, санитарными или иными;
    • если строятся подземные сооружения, то не допускается осуществлять данный процесс на глубину, превышающую 5 метров;
    • все строения должны правильно регистрироваться в Росреестре;
    • собственник земельного участка имеет право возводить строения не только для жизни, но и для каких-либо бытовых целей, но при этом должны учитываться нормы в отношении расстояния между разными объектами и территориями, принадлежащими иным лицам.

    Заниматься возведением объектов можно самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Собственники земельных участков имеют право осуществлять строительство, если это соответствует целевому назначению земли. Если выявляются нарушения, то придется уплачивать владельцам штраф и правильно регистрировать построенные сооружения.

    Каждое строение подлежит регистрации, а иначе оно будет причисляться к незаконным постройкам.

    Не всегда собственник здания имеет право на земельный участок. Земля может быть незарегистрированной или взятой в аренду. При такой ситуации гражданин, владеющий сооружением, обладает преимущественным правом выкупа данной территории. Для этого надо обращаться к местной администрации с заявлением и правоустанавливающими бумагами на объект.

    Право на мелиоративные работы

    Собственник земельного участка имеет право использовать его для ведения хозяйства или иных мелиоративных работ, куда входят действия:

    • осушительные процедуры;
    • оросительные работы;
    • культурно-технические мероприятия;
    • строительство прудов или других наземных водных объектов.

    Все вышеуказанные действия необходимы для улучшения плодородности почвы. Осуществлять их надо на территориях, предназначенных для сельского хозяйства. Владелец может проводить мелиоративные работы, но при этом должен заботиться обо всех возведенных объектах.

    Право на плоды и доходы

    Если предназначается земля для сельского хозяйства, то владелец имеет право собственности на все с/х посадки и посевы. Полученные от данного процесса продукты могут использоваться не только для собственного потребления, но и для продажи.

    Исключением будет ситуация, когда собственник передает участок в аренду или бессрочное пользование другим лицам, так как в такой ситуации право на плоды переходит иным гражданам или фирмам.

    Право на распоряжение объектом

    Собственник земельного участка имеет право распоряжаться им. Для этого могут выполняться разные действия:

    • продажа, причем устанавливается цена в зависимости от пожеланий владельца территории, поэтому не применяются какие-либо ограничения в отношении стоимости;
    • дарить землю другим лицам на основании правильного составления дарственной;
    • передавать объект в аренду третьим лицам за определенную плату, причем в этом случае не теряется право собственности на саму территорию, но все плоды, полученные арендаторами, принадлежат им;
    • передавать объект по наследству, поэтому при жизни человек может составить завещание, а если оно не будет обнаружено после смерти владельца земли, то рассчитывать на недвижимость смогут только законные наследники на основании очередности;
    • обменивать на другие объекты, причем допускается осуществлять это с доплатой с любой стороны.

    Все вышеуказанные сделки должны совершаться только при наличии доказательства того, что владелец действует по собственной воле, а также является дееспособным человеком. Собственник земельного участка имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, поэтому иные лица не могут препятствовать данному процессу.

    Огораживание территории

    Собственник земельного участка имеет право огораживать свою землю для ее оптимальной защиты. Для этого устанавливаются разные заборы или иные аналогичные ограждения.

    Все элементы такой конструкции должны располагаться исключительно на земле, принадлежащей этому человеку, поэтому не допускается заходить за пределы участка. Для строительства могут использоваться разные материалы, а также сам процесс может реализоваться самостоятельно или с помощью строителей.

    Также собственник земельного участка имеет право снести строение, не принадлежащее ему. Например, некоторые соседи незаконным способом желают увеличить свою территорию, поэтому во время строительства разных объектов заходят за границы своего участка. Владелец земли может сносить все такие строения, а при этом к нему не могут применяться какие-либо меры наказания.

    Другие права владельцев

    Какие права имеет собственник земельного участка дополнительно? Владельцы могут выполнять другие действия с территориями, на которые у них имеется св-во о собственности. К таким операциям относится:

    • свобода посещения территории в любое время, для чего не требуется получать какое-либо разрешение;
    • если соседние участки не имеют каких-либо ограждений, то собственники других земель могут свободно пройти по ним, но при этом не допускается наносить владельцам какой-либо ущерб или беспокойство;
    • можно предоставлять свою территорию для строительства иным лицам, но при этом учитывается назначение земли;
    • обременение сервитутом никаким образом не может стать основанием для лишения человека его прав в отношении объекта.

    Все основные права содержатся в Земельном кодексе, поэтому желательно каждому владельцу какой-либо территории тщательно изучить все статьи, имеющие отношение к его возможностям в отношении объекта недвижимости.

    Специфика защиты прав

    Собственники земельных участков имеют право осуществлять строительство на территории, огораживать ее, продавать, обменивать или совершать любые другие операции и сделки, если они не противоречат категории и назначении земли, а также не нарушают законодательство.

    Значимым правом любого владельца является возможность защиты своих прав. Нередкими являются ситуации, когда третьи лица пытаются нарушить права граждан. Поэтому люди могут пользоваться несколькими способами защиты своих территорий:

    • через суд разные акты, выпускаемые государственными органами, могут признаваться недействительными, если они нарушают права собственника участка;
    • если на участке начинается строительство объектов третьими лицами без разрешения владельца, то оно по суду может быть приостановлено, после чего владелец имеет право снести эти постройки;
    • если разные акты, выпущенные местной администрацией, нарушают нормы законодательства в отношении владельцев земли, то они могут приостанавливаться или признаваться недействительными.

    Некоторые посторонние люди нередко даже через суд пытаются зарегистрировать свое право на объекты, принадлежащие другим лицам. Для этого у них должны иметься правоустанавливающие бумаги или другие доказательства. Если у владельца территории имеются все бумаги на объект, то оспорить его право не получится никакими способами.

    Нарушения прав собственников

    Имеются определенные ситуации, при которых могут нарушаться права владельцев земли. Все они являются правонарушениями, причем наиболее часто гражданам приходится сталкиваться с:

    • самовольным захватом территории;
    • захламлением земли разным мусором или строительными материалами, причем обычно это осуществляется владельцами соседних участков, которые реализуют строительные или иные работы на своей территории;
    • принятием местной администрацией актов, которые противоречат федеральным законам;
    • порчей земли разными способами третьими лицами или даже администрацией;
    • уничтожением знаков межевания.

    Некоторые нарушения могут совершаться самими собственниками. В этом случае существует вероятность, что они могут потерять участок, так как он будет изъят государственными служащими. Если же иные лица нарушают интересы владельца, то обычно по суду восстанавливаются права собственника, а виновники обязаны уплачивать штрафы.

    Нюансы ограничения прав

    Имеются в ЗК определенные основания, позволяющие ограничивать владельца земли в правах по отношению к участку. Обычно это связано с серьезными причинами:

    • использование территории не по назначению, например, земля под ИЖС применяется для огородничества или садоводства;
    • возведение самовольных построек, которые не регистрируются должным образом;
    • во время использования участков нарушаются основные нормы и требования по охране окружающей среды;
    • местные власти принимают специальный проект, на основании которого на данной территории требуется осуществить строительство или проложить дорогу, но в этом случае необходимо выкупать недвижимость, для чего назначается выкупная цена, устраивающая как властей, так и владельца земли.

    Все ограничения накладываются обычно через суд, причем для этого должны иметься действительно веские основания. Обычно при выявлении незаконных построек дается возможность собственнику должным образом зарегистрировать их в Росреестре.

    Таким образом, граждане, обладающие правом собственности на разные участки земли, могут пользоваться ими по назначению, а также обладают правом на совершение других действий. Они могут распоряжаться объектом или высаживать разные культуры, а также проводить межевание, добывать ископаемые, пользоваться водными объектами или другими благами. Если нарушаются права граждан, то они могут восстановить их через суд или с привлечением администрации. Ограничения прав допускаются только при наличии на это веских оснований.

    Источник: http://zakon.temaretik.com/930140/kakie-prava-imeet-sobstvennik-zemelnogo-uchastka/