Вопросы землеустроительная экспертиза


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков.

Оглавление:

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования — электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих поверки на точность измерений.

Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 20 дней.

Источник: http://www.sudexpertise.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=10&Itemid=9

Землеустроительная экспертиза

Краткий перечень вопросов на экспертизу (исследование):

по исследованию земельного участка его площади и границ (определение, соответствие)

1. Определить исторически сложившуюся границу исследуемого земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Определить географические (проекционные) границы (координаты) исследуемого земельного участка.

3. Определить фактическую площадь и границы исследуемого земельного участка.

4. Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения.

5. Определить соответствие фактической площади и границ исследуемого земельного участка в отношении площади и границ данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН.

6. Определить имеется ли захват (самозахват) исследуемого земельного участка либо его части со стороны соседнего земельного участка либо иного земельного участка.


Бесплатная юридическая консультация:

7. Определить имеется ли наложение документально установленных границ исследуемых земельных участков.

8. Определить площадь исследуемого земельного участка свободной от застройки.

9. Определить соответствие нарушений специальных правила и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства в отношении возведенного (возводимого) объекта недвижимости в границах исследуемого земельного участка.

10. Определить соответствие проведенных (проводимых) землеустроительных (строительных) работ на исследуемом земельном участке в отношении специальных правил землепользования и застройки.

11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).


Бесплатная юридическая консультация:

по исследованию и определению вариантов раздела (порядка пользования, сервитута) земельного участка

1. Определить рыночную стоимость исследуемого земельного участка.

2. Определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от идеальных долей с указанием как изменится соотношение долей, какую компенсацию в чью пользу необходимо взыскать. Разработать варианты в соответствии с установленными строительными, противопожарными и иными нормами и правилами, с организацией подхода (доступа).

3. Определить варианты прохода — проезда (сервитута) к исследуемому земельному участку через смежный земельный участок в соответствии с установленными нормами.

Перечень документов (оригиналы и их ксерокопии) используемых при проведении экспертизы (оригиналы документов должны иметь печати и подписи):


Бесплатная юридическая консультация:

правоустанавливающие документы

– Постановления, решения, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков, с приложением (схема земельного участка с данными);

– Договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, аренды и др.); – Свидетельство о праве на наследство по закону; – Решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы

– Свидетельство о государственной регистрации права;


Бесплатная юридическая консультация:

– Свидетельство о праве собственности на землю; – Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей; – Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей; – Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как на земельный участок, так и на жилой дом (здание, строение);

– Кадастровая выписка о земельном участке, по форме КВ.1 – КВ.6 с геодезическими данными; – Кадастровая выписка на жилой дом (здание, строение) по форме КВ.1 – КВ.3 с геодезическими данными;

техническая документация

– Кадастровый паспорт земельного участка;

Бесплатная юридическая консультация:

– Кадастровый план земельного участка; – Кадастровый паспорт на жилой дом (здание, строение); – Кадастровый план территории; – Кадастровое дело на объект недвижимости (земельный участок); – Межевой план на земельный участок; – Градостроительный план земельного участка; – Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка; – Исполнительная, топографическая и иная геодезическая съемка земельного участка; – Акт обследования земельного участка (здания, строения и др.); – Проектная документация. Схема планировочной организации земельного участка; – Технический паспорт на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.); – Выкопировка из технического паспорта на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.); – Инвентаризационное дело. БТИ; – Градостроительный паспорт на объект недвижимости (здание, строение др.); – Архивная выписка. Сведения об объекте капитального строительства. БТИ; – Ситуационный план объекта недвижимого имущества. БТИ; – Технические условия (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжения, связи и др.); – Генеральный план города (сельского поселения и др.);

заключения

– Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии области»;

– Заключение МЧС России; – Заключение Управления экологии области; – Заключение Управления культуры и искусства области и др.

Внимание! Важно! При обращении к эксперту Вам не обязательно иметь все без исключения вышеуказанные документы, эксперт изучит Вашу проблему и имеющиеся у Вас на момент обращения документы и проконсультирует Вас об истребовании необходимой документации для решения вашего вопроса.


Бесплатная юридическая консультация:

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз.

ИП Ястребов А.И. Судебный эксперт, имеет в наличии геодезическое оборудование, обладает специальными знаниями и может самостоятельно проводить геодезические измерения как при землеустроительных, так и при строительно-технических и иных экспертизах. Данное геодезическое оборудование проходит своевременную метрологическую аттестацию (поверку).

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз позволяет решать ряд важных технических задач, позволяющих эксперту проанализировать полученную информацию и дать развернутый и полный ответ на самые сложные вопросы. Приведем основные решаемые задачи:

1. Получение пространственных данных (координат) о местоположении и характеристик (площадь, длина, высота, ширина, протяженность, уклон, просадка и т.д.) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.), либо объектов движимого имущества (строительные материалы, контейнеры, отходы и т.д.).

2. Вынос границ (координат) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.) в натуру на местности по сведениям ГКН, либо иным другим данным.


Бесплатная юридическая консультация:

Геодезические работы проводятся с использованием специального оборудования (спутниковое GPS и ГЛОНАСС; оптические, электронные и роботизированный тахеометры; лазерные нивелиры и дальномеры; мерные ленты и т.д.) и соответственно требуют специальных навыков владения данным оборудованием с использованием методов и методик геодезии. Ввиду сложности и специфичности геодезии как науки имеющей ряд научных и научно-технических дисциплин, напрямую соприкасаясь с землеустройством, кадастром и строительством, наиважнейшим моментом является наличие у эксперта профильного образования.

Геодезическое оборудование должно в обязательном порядке проходить процедуру соответствия паспортным данным и техническим характеристикам т.е. метрологическую аттестацию (поверку). Поверка производится ежегодно в специализированных организациях с выдачей свидетельства установленного образца.

Источник: http://sudex48.ru/index.php?id=zemleustroitelnaya-ekspertiza

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков, фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, об определении границ участков, определении долей супругов, выделе доли и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
  4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя.


Бесплатная юридическая консультация:

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».
  1. Копия ходатайства
  2. Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
  3. Копия соглашения об определении долей
  4. Копия кадастрового паспорта земельного участка
  5. Копия свидетельства БТИ на жилой дом

14.01.2022 г. Куйбышев А.Е.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и относительно дорогостоящее, так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Цель проведения землеустроительной экспертизы обычно определяется одной из следующих причин:

  • оспаривание границ земельного участка
  • раздел земельного участка
  • правомерность находящихся на участке построек. Причем в этом случае может понадобиться также назначение строительной экспертизы или технической экспертизы.

Значение землеустроительной экспертизы для дела и ее цель должны быть отражены в тексте ходатайства.


Бесплатная юридическая консультация:

Как составить и подать ходатайство о землеустроительной экспертизе

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

  1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
  2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
  3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
  4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
  5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
  6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа размещена в заявлении о проведение экспертизы.

Источник: http://iskiplus.ru/xodatajstvo-o-zemleustroitelnoj-ekspertize/

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Юридические консультации по земельным вопросам.

Уверен, что по данному блогу, вы поняли, моя специализация – вопросы гражданского права. Особенный интерес и важность здесь представляют дела, напрямую связанные с землевладением. Более того… Если дело касается споров о праве управления или аренды земельных владений – оно крайне сложно в процессе доказывания, как в суде первой, последующих, так и высших инстанций. Однако, интерес сторон к земле, в непосредственной в близости от Москвы, растёт как цена на унцию золота.

Предлагаю на трех процессах рассмотреть методы и способы разграничения земельных участков.

Процесс первый – о придомовой территории. Процесс второй – об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Процесс третий – аферы при продаже жилья, и земельных участков.


Бесплатная юридическая консультация:

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР НАЙДЁТ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Процесс первый, или страсти вокруг придомовой территории.

Вот уж действительно говорят, что земля золото. Жители мегаполисов добавляют, а если это — придомовая территория, то платина. Дело могло бы быть достаточно рядовым. Таких процессов великое множество по столице, да и по всем крупным городам России. Далеко не все дела заканчиваются победой истца. Наш случай победный, и во многом достаточно показательный. Не исключено, что среди ваших друзей и знакомых есть те, кто оказался в похожей ситуации. Люди, которые купили квартиру в жилом комплексе и уже прожили в ней несколько лет. В одно прекрасное утро, они узнают о том, что их право на парковку, детскую площадку и прогулочные дорожки может быть утрачено. Более того, право это собирается отобрать застройщик соседнего комплекса. Комплекса, который был построен многие годы спустя. Впрочем, ближе к делу.

В один из московских областных судов обратились с иском мои истцы.

Иск был адресован к ООО «…», и администрации городского округа … Московской области. Иск – о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании незаконными действий администрации по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м

В последующем истцы дополнили свои исковые требования и просили суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды от …2009 г. между ответчиками на земельный участок площадью 1000 кв. м.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: Бурина,1. Придомовая территория площадью 8421 кв. м была сформирована вступившим в законную силу решением … городского суда от …2008 г., земельный участок при доме перешел в общую собственность совладельцев дома с момента приватизации квартир в доме.


Бесплатная юридическая консультация:

Представители ООО «…» без уведомления истцов сломали их забор, разделяющий смежные земельные участки и стали осуществлять захват части придомовой территории истцов, ссылаясь на оспариваемые постановления администрации.

По мнению истцов, они в соответствии со ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеют право постановки на государственный кадастровый учет своего земельного участка при доме площадью 8500 кв. м в границах сформированных решением суда. Ответчиками без уведомления истцов и без учета их законных прав и интересов, незаконно проведено формирование границ земельного участка из части придомовой территории истцов по границам сформированного ранее решением суда.

Подобное нахрапистое поведение обидчика характерно для криминальных сериалов и социальных ток шоу. Однако, моим истцам, было не до шоу и кино.

Тем более, что ответчиком достаточно агрессивно выступал и представитель администрации. Представитель Администрации городского округа … Московской области возражал против удовлетворения иска, указав, что при формировании участка ООО «…» не было информации о наложении участка на границы участка придомовой территории истцов.

Представители ООО «…» возражали против удовлетворения иска, пояснив, что при формировании участка площадью 1000 кв. м по адресу: Бурина 1, прошли много инстанций, все необходимые документы подписаны, никаких вопросов не возникало. Согласования были только с администрацией, поскольку весь участок принадлежит ей, участок просили под автопарковку. До дома около 50 метров — парковка не должна мешать истцам.


Бесплатная юридическая консультация:

То есть, если рассмотреть ситуацию вне казенных формулировок, всплывает неприглядное. А) Договоренность ООО «…» с администрацией. Б) Попытка запутать процесс ложными утверждениями. В) Безоговорочная гегемония администрации в данном процессе.

Справедливое разрешение процесса требовало необходимых документов и обстоятельного подхода. Кроме того, нужно было оспорить постановление Администрации г.о. … о передаче земельного участка в аренду ООО «…».

Однако, начать стоило с того, что весьма доходчиво представлено в п.1 статья 36 Жилищном кодексе РФ (…). И конечно, еще уповать на справедливость судей в данном процессе.

Судом было установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Бурина, 1. На что имеются соответствующие документы. Заключение кадастрового инженера (представленное, как заключение специалиста о наложении границ) подтвердило факты, изложенные в документах: генплан, акты межевания и наложении кадастровых координат поворотных (реперных) точек границ спорного участка.

Решением … городского суда от … 2010 года исковые требований истцов удовлетворены: Признаны незаконными действия Администрации г.о. … по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м., аннулирована указанная кадастровая запись, а земельный участок с этим номером снят с кадастрового учета. Признаны недействительными постановления Администрации г.о. … о передаче земельного участка в аренду ООО «…», а также сам договор аренды указанного земельного участка. Вопрос об обращении в апелляцию не возник, но при случае всегда имеются образцы апелляционных жалоб.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридические вопросы и ответы, касающиеся землеустройства и землевладения, возникли еще на заре цивилизаций. Земля была не только местом проживания и сельскохозяйственных угодий. За землю боролись, причем весьма основательно. Век двадцать первый не исключение для борьбы за землю. Разве что способы борьбы теперь иные. Совсем не обязательно брать в руки мечи и топоры. Тем более сейчас, когда продается все и вся. И попасть в сети обмана, отнюдь не составит труда. Извечным камнем преткновения всегда будет оставаться земельный участок, и самые разнообразные на нем строения. От двухэтажных дачных домиков до многоэтажных жилищных комплексов.

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА СЕРВИТУТА

Во втором процессе опишу спор «о вымышленном» сервитуте. Изначально, будущее решение суда первой инстанции было достаточно туманно. Но бросив ранее все свои силы, на грамотную комплексную строительно-землеустроительную экспертизу, ответчик не прогадал. Впрочем, опишу все обстоятельно.

Итак, в арбитражном суде, рассматривался иск, ЗАО «…» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «…» (ответчик) с требованиями: установить в интересах ЗАО «…» сервитут, с характеристиками:

– вид сервитута: частный; – срок действия сервитута: бессрочный; – назначение сервитута: для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда со второстепенной односторонней автомобильной дороги на любом транспортном средстве через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «…».

Сервитут, как ограниченное право пользования имуществом ответчика, в данном случае был необходим истцу для доступа посетителей к его комплексу. В этом он уверял судью, на это опирался.


Бесплатная юридическая консультация:

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

Процесс в первой инстанции мог принести совершенно непредсказуемые результаты.

Владелец торгового развлекательного комплекса, с российским размахом барствовал в своем районе. Определенно, кое-кто из властных структур, был у него в друзьях.

Следовало выбирать тактику с математической точностью. Расценив все за и против, я стал искать в своей базе строительных экспертов лучших представителей жанра, из десятка экспертных организаций. Почему? Потому что в этом случае, очень многое зависит от комиссии экспертов, информационные письма о которых надо передать судье для анализа их возможностей и регалий. А то, что экспертиза будет основным источником фактов для вынесения решения, у меня не было никаких сомнений.

Рассмотрев иск, изучив возражения ответчика, судебную экспертизу и рецензию истца, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Это была достойная и заслуженная победа.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно заключению назначенной по делу комплексной судебной экспертизы установлено, что проход и проезд к участкам истца от земель, дорог, и проездов общего пользования возможен без установления испрашиваемого сервитута аж двумя способами.

Доступ к участкам истца от дорог общего пользования (от «…кого» шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по дорого «…ское» в деревне «…ино») обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.

То есть, о лишних притязаниях не может быть и речи. Здесь вывод эксперта все-таки прозвучит точнее.

«Фактически обеспечивается существующими проездами от автодорог общего пользования без обременения участка ответчика испрашиваемым сервитутом».

Учитывая выводы экспертов, суд первой инстанции верно аргументировал отказ в удовлетворении заявленных требований.


Бесплатная юридическая консультация:

«Не подлежат удовлетворению». Фраза, для моего клиента, поистине животворная оказалась совершенно провальной для истца.

Однако, основная нагрузка для справедливого исхода, по праву досталась строительному эксперту. Здесь есть свои но… Постарайтесь их запомнить. По градостроительным нормам строительный эксперт решает больше вопросов, чем землеустроитель, землеустроительный эксперт «работает» только с координатами, его образование не позволяет отвечать на вопросы о соблюдении строительных норм и правил.

Для разрешения подобных вопросов строительный эксперт должен быть квалифицированным в области строительства и проектирования дорог, он должен представить документы о стаже работы по специальности, о повышении его квалификации и возможно список судебных экспертиз, выполненные им за прошлый период.

Лучше, если вы на встрече ознакомитесь с его прошлыми экспертизами. Строительный эксперт поможет расценить исход событий до начала процесса.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК «ПОЗОЛОЧЕН» И ПРОДАН. СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ «ЗОЛОТОЙ» ЗЕМЛИ.

Я вспоминаю о том, как много клиентов рассказывали в письмах мне приблизительно об одних и тех же обещанных далях. Проживая в разных уголках нашей огромной страны, они говорили об одном и том же оазисе. Описание этого чудесного места в Мурманске практически полностью совпадало с описанием подобного строительного комплекса в Твери.

В качестве третьего показательного процесса хочется привести буквально список гражданских дел – близнецов. Вращаются они вокруг одного и того же. Аферы при продаже жилья, и земельных участков. С той лишь разницей, что у истцов, по документам, разное место проживания по всей территории РФ. А вот проблема одна – куплено совсем не то, что продавалось.

Итак, процесс третий, а вернее – процессы об обманутых надеждах. Миллионы разноцветных рекламных плакатов сулят райское будущее при покупке квартиры в новом экологически чистом районе Челябинска или Таганрога (что само по себе уже настораживает). Рекламные баннеры дрожат на ветру, стараясь перещеголять друг друга в емкой оценке светлой перспективы. Уютное гнездышко для семьи, комфортабельное и безупречное строение, созданное для счастья на грешной земле. Все блага мира разом оказываются в этом, специально Богом именно для Вас выбранном, уголке и минусов не наблюдается. Цена – приемлемая, расстояние от города – смешное. Покупателям навязывается (именно так, а не иначе) картина светлая, пасторальная, лишенная недостатков. Название для райского жилища подбирается и яркое, и с достоинством. Причем неподалеку, обязательно чудесное озеро. И беседки, и воздух, и жизнь, и слезы счастья.

Правда, на поверку всегда побеждала суровая реальность.

Волшебное озеро превращалось в мутноватый пруд, о лебедях и журавлях вежливо умолчим. Система очистных сооружений и канализация характер имела весьма условный, и устоять должна была только при продаже. Системы въезда, выезда и парковки приобретали очертания бурого пустыря, без намека на продолжение строительства. Это уже не говоря о том, что при подобном раскладе обнаруживались сотни грубых недоделок и недоговоренностей в самом жилище. Деньги были потрачены впустую, обживать подобное – мало кому хотелось. Большинство подобных комплексов скорее напоминают выселки, нежели грамотно построенный комплекс. И количество подобных дел с каждым годом растет, а обманутых вкладчиков не уменьшается.

Некоторые умудряются сдавать свои воздушные замки другим. Этот афоризм получил достойное продолжение в обмане моих истцов. По большому счету, после продажи замков воздушных, строительным аферистам хватает на замки реальные. Вот только жить в них будут они сами.

Тот самый случай, когда я могу предупредить Вас, возможно уже теребивших в руках брошюру о строящемся оазисе. Та самая ситуация, когда Вам нужен не агент, ласково продолжающий свои рекламные бредни в Калуге или Новосибирске, Пензе или Магнитогорске. Весьма разумное решение – найти время подумать и взвесить все за и против. Наиболее грамотное и обстоятельное – пригласить практикующего «строительного юриста» (с командой экспертов строителей, землеустроителей). Именно он, проверив проектную документацию на дом и коммуникации (вода, канализация…), фактические санитарно-пожарные разрывы, генплан, акты межевания и кадастровые координаты поворотных (реперных) точек – убережёт от сомнительной покупки.

Пусть я не услышу горячего спасибо лично от Вас, но поверьте, эта действительно не медвежья услуга, избавит многих от бесполезных походов по судам и кабинетам.

Безусловно, все три процесса здесь – частный пример наиболее показательного. Однако, во всех перечисленных ситуациях, набольшая необходимость – в наличии грамотного и практикующего юриста.

Умение ценить свое время равноценно умению создавать достойное к себе отношение. Что-то мне подсказывает, что у вас все в порядке и с первым умением, и со вторым. А в этом случае, как любил говорить Антон Павлович Чехов, «Всегда приятно иметь дело с толковым человеком».

Границы земельных участков.

Землеустроительная экспертиза ответит на вопросы пересечения или наложения границ земельных участков.

В связи с частыми обращениями граждан в территориальный орган кадастрового учета Роснедвижимости «об уточнении местоположения границ учтенного ранее участка в случае, если по кадастровым сведениям такие границы пересекаются с соседними земельными участками принимая во внимание отсутствие земельного спора с соседями», — рекомендую учитывать часть 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Где указана следующая процедура…

Материалы учета работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка выполненные кадастровым органом включают:

— извлечение из кадастровой карты с описанием первоначальных и уточненных границ участков; — документированные сведения об описании и согласовании границ, имеющегося в плане смежного участка; — акт составленный по результатам мероприятий со списком новых координат характерных точек границ земельного участка; — решение территориального органа кад.учета по рассмотренным документам о возможности уточнения кадастровых сведений, если координаты точек границ ранее учтенного участка определялись неверно.

Указанное решение может регистрироваться в регистрационно-контрольной форме.

Внесение соответствующих сведений в гос.кадастр недвижимости осуществляется органом кадастрового учета на основании материалов по уточнению границ ранее учтенного участка, что предусмотрено частью 14 статьи 45 Закона. Материалы землеустроительного дела помещаются в кадастровое дело ранее учтенного участка, а собственнику участка направляется письмо и выписка, содержащая уточненные сведения о местоположении границ этого участка.

Подобная информация тяжела, как для понимания и для запоминания, так и для обоснования в суде. Для этого есть специалисты и юристы нашей экспертной организации. Рады помочь советом . Обращайтесь, как по телефону, так и по электронной почте.

Методы экспертов землеустроителей.

Методы съёмки ситуации, рельефа и технологии съёмки. Завершив создание теодолитного или тахеометрического «хода» (топографическая съемка), начинается следующий этап создание топографического плана, содержащий основную информацию. Топографическая съёмка – это геодезические работы на местности для составления топографических карт и планов.

Съёмки делятся на планы мелких и крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000). Съёмка элементов и отображение их на топографических планах — элементы местности, застройки, благоустройства, коммуникации подземные и наземные, возможно и рельеф местности.

Шесть методов съёмки: — съёмка нивелированием поверхности; — фототеодолитный; — тахеометрический; — аналитический; — аэрофототопографический; — съёмка с помощью спутниковых приёмников.

Съёмку элементов равнины при высоте рельефа через 0,5 м выполняют нивелированием поверхности. Выделяют нивелирование: по квадратам или по параллельным линиям.

Наземная фототеодолитная (фототопографическая) съемка применяется в горной открытой местности.

Для планов незастроенных или малозастроенных участков, линейных объектов дорог, трубопроводов и иных коммуникаций используется тахеометрическая съёмка. Она производится с исходных точек – пунктов любых опорных и съёмочных геодезических сетей. Съёмка может быть создана в виде теодолитно-нивелирных или тахеометрических ходов.

Аналитический метод съёмки распространяется на внутриквартальные застройки, фасады зданий, проезды к ним. Съёмку выполняют четырьмя способами:

а) способ перпендикуляров Используют при съёмке садовых участков, дорог, границ сельхоз угодий, рек, озёр, строений и других контуров с не ясными границами и если съёмочный ход проходит от фасадов не далее 8 м при съёмке в масштабе 1:2000. Опускаем из исследуемых точек на съёмочную линию перпендикуляры, измеряем расстояние от точки до перпендикуляра, а после длину самого перпендикуляра. Следом результаты съёмки заносим в абрис.

б) створный способ Применяется для съёмки контуров ограниченных прямыми линиями. Вокруг участка прокладывают теодолитный «ход», и методом перпендикуляров или засечек выполняют съёмку контуров.

в) полярный способ Применяют для съёмки точек ситуации, удаленных от съёмочного хода (нетвердые контуры – деревья, границы угодий, кусты), где расстояние измеряется с помощью лазерной рулетки, рулетки, и т.д. Устанавливают теодолит над точкой съёмочного обоснования, далее выполняется вращение лимба по линии теодолитного хода по точкам передней или задней и начинается измерение углов от ориентира до предметов.

г) способ засечек (линейных и угловых) Измеряя угол с двух противоположных пунктов от линии хода, на которой пункты лежат до точки нужного предмета, где углы пересекаются, то это способ угловых засечек. Но если мы измеряем расстояния от одного пункта до двух точек лежащих на линии хода и расстояния от этих точек до точки нужного нам предмета, тогда это способ линейных засечек.

Аэрофототопографическим методом на больших территориях составляются топографические карты и планы всех масштабов. С самолета с определенной высоты фотографируют местность. Топографический план по снимкам создают с помощью цифровых фотограмметрических систем, которые позволяют преобразовывать снимки и получать цифровые модели местности.

Крупномасштабной топографической съёмкой является съемка с помощью спутниковых приёмников. В реальном времени с погрешностью 2…3 см определяют координаты и высоты точек местности.

Судебная экспертиза должна быть проверяема.

6 типичных ошибок эксперта землеустроителя и пример для рецензирования.

В твоей судебной экспертизе описаны методы исследования?

Кадастровый инженер вопросы.

Судебная тяжба напоминает войну. Или, если вам это больше нравится, игру в шахматы. В бизнесе мы обычно заняты тем, что пытаемся захватить чужие крепости или чужую торговлю. Для этого требуются немалые навыки и знания. Мы должны иметь подготовку и опыт, а также надлежащее оснащение.

Мы не имеем права недооценивать противника, очень важен стратегический ум нашего представителя (кстати, большая редкость). Нам нужны союзники: секретари, госслужащие, специалисты и эксперты. Ты спросишь, — «К чему разговор»? А к тому что без поддержки специалиста (читай «эксперта»), без внесудебной экспертизы входить в судебный процесс просто глупо.

Часто иск заявляют без экспертизы, а другая сторона отказывается от судебной экспертизы. Судье приходится самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру. Если истец упустит возможность представить «влиятельные доказательства», то исход дела может быть не в его пользу.

Особенности проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В настоящее время началась кадастровая съёмка земельных участков, где по сравнению с планами Бюро технической инвентаризации БТИ даются длины линий и углы поворота. В судебной и арбитражной практике сложилась «неправильная линия», за основу берут кадастровую съёмку, сделанную по факту границ без учёта юридической основы землепользования.

Реконструкция и расширение проезжей части, а также проводка коммуникаций городского хозяйства по улицам дачных кооперативов и бывших деревень ведется по СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка посёлка городского типа» ширина проезжей части должна быть не меньше 6 м. В настоящий момент более 70% дорог в посёлках имеют ширину не более 3-4 м. Прокладка коллекторов городского хозяйства и других коммуникаций по улицам, имеющих зону отчуждения до 2-х м, а также включая пешеходные тропинки, регламентируют ширину улиц не менее 10 м. Возникает необходимость менять «красные» границы земельных участков.

При разделе суд имеет право корректировать вопрос землепользования между совладельцами по факту пользования с совпадением площадей согласно приватизации. Вопросы взаимоотношения с судьей подробно рассмотрены здесь. Если ты еще не нашел юриста прочти полезно. Или обращайся в нашу экспертную организацию, в штате есть юрист с пятнадцатилетним стажем землеустроительных споров.

На практике к землеустроительной экспертизе привлекаются в основном эксперты-строители, которые не владеют специальными познаниями в области землеустройства и геодезии. Землеустроительная экспертиза должна выполняться специалистами, имеющими землеустроительное или геодезическое образование.

В 95% экспертных замечаний по вопросам землепользования эксперт не указывает ни инструмент, ни среднюю относительную погрешность измерений площадей земельных участков.

Имея нормированные значения определения линий и площадей, эксперт обязан отметить качество своих измерений. Это уберет разногласия эксперта и специалиста земельного комитета, часто присутствующего на судебном процессе.

Доказывая преимущества, особенно спутниковых методов, специалисты земельных комитетов умалчивают, что результат получен с какой либо точностью, тем самым вводят суд в заблуждение. При повторной экспертизе часто получаются результаты, которые не «идут» с первым заключением.

В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры. Рабочим масштабом экспертного заключения должен быть масштаб 1:500, в котором ведётся кадастровая съёмка.

Раздел земельных участков часто ведется по площади без экспликации БТИ. В таком случае рекомендуется брать разбивочный чертёж по красной линии поселения. Длины же задней части земельного участка определять согласно площади по ширине сопредельных границ с дальнейшей кадастровой съёмкой, разделом внутри участка и кадастровой съёмкой внутри участка.

Принцип внутреннего раздела земельного участка, построек и насаждений.

Перепланировка хозяйственных построек и насаждений согласно СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка поселка городского типа», где внутренние постройки должны быть расположены от разделяющих заборов на расстояние не менее 1 м, а по красной линии — не менее 3 м, от кустарников — не менее 1 м, а деревьев — не менее 3 м от внутренних заборов. Внутренние заборы должны быть высотой не более 1,5 м и не иметь сплошного замощения (сетка или штакетник).

Несоблюдение данных рекомендаций в 95 случаях из 100 приводит к апелляционному обжалованию и возможно назначения повторной экспертизы, которая должна учесть предыдущие ошибки. Следует уделить внимание вопросу выноса в натуру размеров объектов землеустроительной экспертизы после вступления решения суда в законную силу.

Согласно исполнительному документу, выданному на основании вступившего в законную силу судебного решения, и Федеральному Закону «Об исполнительном производстве», вынос в натуру должен производиться судебным приставом-исполнителем с привлечением кадастрового инженера.

Но на практике факт привлечения специалиста при исполнении судебных решений по земельным спорам не принимается во внимание судебными приставами. Бывает, не являясь специалистами в вопросах землеустройства, судебные приставы самостоятельно выносят в натуру границы земельных участков, допуская серьезные ошибки, приводящие к повторному обращению в суд.

Угломерных измерений приставы не производят, т.е. происходит фиктивный вынос границ спорных участков. Составляется акт о невозможности исполнения по выносу объектов в натуру, без понимания текста решения с оформлением соответствующего постановления.

Указанные незаконные действия судебного пристава приводят к жалобам. В таких случаях хватило бы опроса специалиста, а убедившись в его компетенции исполнить вынесенное судебное решение.

Подобные «тяжбы» не редкость. Приставы работают медленно. Специалисты в штате нашей экспертной организации есть. Обращайтесь.

Изменение вида разрешенного пользования.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законом. Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом. В пределах границ территориальной зоны действует один градостроительный регламент. Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно приведя его в соответствие с градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

— фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; — возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; — функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; — видов территориальных зон.

Реконструкция объектов недвижимости, строительство новых объектов, осуществляются в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Консультации эксперта землеустроителя.

I. Судебные вопросы об определении порядка пользования земельным участком:

— Произвести раздел земельного участка согласно долям? — Каков фактический порядок пользования земельным участком? — Соответствуют ли размеры земельных участков правоустанавливающим документам? — Каковы фактические размеры земельных участков №. и №. находящихся . и какова их площадь? — Каковы размеры земельного участка домовладения и соответствуют ли они правоустанавливающим документам (если таковые имеются)? — Возможен ли раздел земельного участка (определение Порядка пользования) в соответствии с идеальными долями с учетом нормативных требований? — Какие имеются возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом?

II. Судебные вопросы при межевании границ земельных участков:

— Каковы размеры этих участков по правоустанавливающим документам? — Каковы фактические размеры земельных участков №. и №. находящихся по адресу …. и их площадь? — Определить прохождение границ между участками в соответствии с правоустанавливающими документами? — Соответствуют ли границы земельного участка в правоустанавливающих документах фактическим размерам?

Источник: http://expertsudeb.narod.ru/index/0-34

Землеустроительная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда ( судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Землеустроительная экспертиза проводится для установления следующих обстоятельств:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика — при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права.

6) определение на местности границ земельного участка, определение его фактической площади.

7) определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка.

8) раздел (выдел доли) земельного участка.

9) получение экспертного заключения по разделу земельного участка.

Этапы землеустроительной экспертизы:

1. Сбор и анализ право устанавливающих документов;

2. Установление границ земельного участка на местности;

3. Составление экспертного заключения;

До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В рамках проведения судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз, эксперты ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» выполнят экспертные работы по:

  • межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
  • определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
  • определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
  • выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
  • соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;
  • определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
  • определению порядка пользования земельным участком;
  • определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
  • и другие вопросы.
  • Кроме экспертной деятельности организация оказывает геодезические услуги, согласно лицензии по осуществлению геодезической деятельности №Г.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕРНЫХ ВОПРОСОВ, РЕШАЕМЫХ ЭКСПЕРТИЗОЙ

(раздел: «землеустроительная экспертиза вопросы»)

  • Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом ?
  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки ?
  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин ?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации ?
  • Определить точные картографические (географические) границы(координаты) исследуемого земельного участка ?
  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки ?
  • Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в право устанавливающих документах, с учетом(или без учета) фактического порядкапользованияземельнымиучастками.
  • Также можно перед экспертом поставить следующие вопроы: (примерный перечень, вопросы могут быть разные зависимости от ситуации по разделу «землеустроительная экспертиза вопросы»).

1) Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 и г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77. 2). Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу :г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, кадастровый номер 61:44::57, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1966 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 2010г. 3). Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44::57, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77 кадастровый номер: 61:44::58 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № ) 4) Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения? 5) Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44::57, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 201__г. 6) Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 201_, выданной Администрацией. 7) При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77 8) Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 и по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77. 9) Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка). 10) Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 77.

  • Вы можете посмотреть на форуме пречень вопросов перед эксертом, кадастровая ошибка (наложение границ земельных участков) и как ее исправлять!
  • В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее – саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). Согласно п.2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику следующие документы: 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

    МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Чтобы произвести межевание необходимо с документами на землю обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. Межевание земельных участков должно пр оизводиться в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральны м законом 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межевани ю земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земельных участков (установление и закрепление границ) на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Раздел земельных участков. Раздел земельных участков проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ. При оформлении документов на земельные участки правообладатели сталкиваются данным способом образования земельных участков достаточно часто. Например, при разделе земельного участка, находящегося в частной собственности, когда собственнику объектов недвижимости, расположенных на нем, необходимо продать один или несколько таких объектов. Так же необходимо отметить, что раздел земельных участков возможен при условии делимости исходного земельного участка. В соответствии с п. 4. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. При не соблюдении таких условий, необходимо будет оформлять документы в долевую собственность. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела такие земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В соответствии со 11.4 п.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При разделе земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществление производится лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, на котором расположены недвижимости, в том числе путем выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие земельные участки (произвести межевание земельных участков) и поставить на государственный кадастровый учет (ГКУ). Объединение земельных участков. Объединение земельных участков, должно осуществляется в соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Результатом объединения смежных земельных участков является образование одного земельного участка. При этом существование таких смежных земельных участков прекращается. Объединение земельных участков необходимо, например, когда одному лицу принадлежат несколько смежных земельных участков и этому лицу нужно осуществить строительство на таких земельных участках. В случае объединения земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельные участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, то при объединении земельных участков, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Также необходимо обратить внимание на то, что объединение земельных участков, не допускается в случае если они предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Выдел земельных участков. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    Источник: http://www.neooexpert.ru/node/986