Как выделить доли в жилом доме в натуре?


Бесплатная юридическая консультация:

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Оглавление:

При этом необходимо учитывать, что:

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
  • если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома


Бесплатная юридическая консультация:

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлятьруб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).


Бесплатная юридическая консультация:

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника —руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 , 27 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).


Бесплатная юридическая консультация:

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 NГЕ/17).

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 1. Подготовьте техническую документацию

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре


Бесплатная юридическая консультация:

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).


Бесплатная юридическая консультация:

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.


Бесплатная юридическая консультация:

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru


Бесплатная юридическая консультация:

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Источник: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-vydelit-doli-v-zhilom-dome-v-nature

Что такое выдел доли в натуре в жилом доме в 2018 году

Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.


Бесплатная юридическая консультация:

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2018 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.

Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.

Общие моменты

Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.


Бесплатная юридическая консультация:

Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к земельному участку. Существует обширный перечень всевозможных условий.

Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.

Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.

Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение доли в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.

Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.


Бесплатная юридическая консультация:

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • основные понятия;
  • когда возникает необходимость;
  • правовое регулирование.

Основные понятия

Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.

Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:

  • доля;
  • выделение доли;
  • право собственности;
  • жилая недвижимость;
  • перепланировка.

Когда возникает необходимость

Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.

Чаще всего это требуется:


Бесплатная юридическая консультация:

Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.

По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.

Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.

Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.

Правовое регулирование

Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно Жилищный кодекс РФ.

Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому, читайте здесь.

Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.

Данный вопрос рассмотрен в гл.№4 ЖК РФ. Существует несколько различных видов переустройства и перепланировки помещений, которые классифицируются как жилые.

Все основные моменты по этому поводу обозначаются в ст.№25.

Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, переустройства жилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Полный перечень таковых оснований обозначается в ст.№26. Существует перечень законных оснований для отказа в процессе перепланировки.

Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.

Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.

Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои услуги по оформлению процесса выделения доли.

Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.


Бесплатная юридическая консультация:

Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ

Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.

Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.

Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.

Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.

Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.

Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:

  • с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
  • как составить исковое заявление;
  • исполнение решения суда.

С чего начать

Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.

В судебном порядке

Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.

Источник: http://jurist-protect.ru/vydel-doli-v-nature-v-zhilom-dome/

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой желающий имеет право воспользоваться своим законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в коммерческую аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить и т.д.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке без согласования в БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Важно отметить, что стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую лицензированную оценочную фирму;
  • оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации (Подробнее о выделе натуральной доли в квартире вы сможете узнать из нашей статьи).

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания, инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на переустройство и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Вторым шагом считается получение техплана на выделяемую долю. Всеми работами занимаются специалисты БТИ или Росреестра. Долевые собственники заключают договор на оказание технических услуг. Окончательный план имеет две формы: бумажную и электронную с усиленной печатью (ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

  1. Заключить соглашение

Желание оформить долю в натуре нужно закрепить в формате соглашения всех собственников частного дома. Образец соглашения можно найти чуть ниже, а уже на его основе разработать свои собственные условия.

Обратите внимание, соглашение составляется нотариусом лично – сособственники могут вносить рекомендации и проверять актуальность информации.

  1. Учет и регистрация изменений

Новые сведения о перераспределении долей фиксируются в Росреестре. Необходимые документы и заявление можно подать через МФЦ по месту пребывания. Учет изменений вносится в Единую базу, а совладельцы получают обновленные документы – выписки из ЕГРН с печатью государственного органа.

Пример:

Документы

Внесение изменений в госреестр объектов недвижимости (см. 4 этап) потребует от совладельцев ряда документов.

Какие нужны документы?

Личного характера:

  • удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
  • соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
  • заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
  • доверенность – если потребуется.

Документация на частный дом:

  • техническая – техплан на дом;
  • правоустанавливающая – договор о приватизации, купли-продажи, наследовании, дарении;
  • утверждающая право – свидетельства о праве собственности (старые) или выписки из ЕГРН, которые введены в оборот с июля 2016 года.

Выдаваемая выписка из ЕГРН служит основанием для закрепления права собственности на ½, ¼, ⅔ или иную натуральную долю. Новый собственник получает в свое распоряжение отдельное строение с адресом и техническими параметрами.

Сроки

Совладельцы частного дома могут договориться за несколько дней, еще столько же уйдет на составление нотариального соглашения о выделе доли в натуре.

Ожидание готовности техплана и кадастровых документов может занять от 14 до 60 дней, в зависимости от загруженности инженеров.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в течение 14 рабочих дней, а уже спустя 30 дней совладельцы получат регистрационные документы. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Сколько стоит?

Затраты на внесудебный выдел доли в натуре частного дома примерно следующие:

  • оформление соглашения у нотариуса: заверка документа – 500 рублей; составление «под ключ» – отрублей; техническая работа – отдорублей;
  • технический план на дом – отдорублей (по региону);
  • регистрация изменений в Росреестре: выделившемуся собственнику –рублей; остальным – 350 рублей за внесение изменений в свои доли.

Отметим, что расходы могут быть и выше, если требуется реконструирование частей дома: подводка коммуникаций, отдельный вход, подъезд, отопительные и газовые системы.

Порядок обращения в суд

Внесудебный процесс подходит далеко не всегда и не всем собственникам. Очень часто приходится просить принудительного выдела доли в натуре.

Давайте разбираться, как это сделать и что нужно?

Пошаговая инструкция, процесс

Отсутствие договоренностей всех совладельцев не оставляет иных вариантов, кроме как обращаться в суд.

Поэтапная инструкция по выделу доли частного дома в 2018 году:

  1. Этап уговоров и просьб

Выделяющийся сособственник готовится к выделу своей доли в натуральном размере. Перед посещением суда нужно попытаться прийти к согласию с остальными владельцами частного дома. Составьте письменные уведомления собственников, предложите им решить вопрос мирным путем (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ). Если они категорически против, возьмите их отказы.

  1. Заняться технической документацией

Обратитесь в БТИ по месту прописки, напишите заявление на вызов кадастрового инженера. Специалист придет по указанному адресу и осмотрит частное домовладение. Если технически выдел в натуре возможен, инженер составит заключение. Далее, потребуется получить технический план на долю и произвести реконструкцию внутри жилого дома. Финальный шаг – регистрация изменений в Росреестре.

  1. Составление иска о выделении доли в натуре

Заявителем-истцом по делу выступает собственник, который желает выделить свою долю в натуре, но не получил согласия остальных. Именно последние будут ответчиками по делу.

Исковое заявление и документы подаются в секретариат районного суда по месту регистрации спорного дома. Секретарь проверит пакет на соответствие ст. 131 ГПК, после чего зарегистрирует обращение. Обратно нужно получить копию иска с отметкой о принятии его судом.

  1. Участие в заседании суда

Обычно сперва назначают предварительные слушания, в ходе которых суд знакомится с обстоятельствами дела. Судьи могут попросить предоставить технические и правовые документы. Сторонам предлагается заключить мировое соглашение, а в случае отказа будут назначены основные слушания. Истец и ответчики могут делегировать участие в деле своим представителям – по доверенности.

  1. Получить решение суда

Суд принимает сторону истца или отказывает в удовлетворении исковых требований. Если решение в пользу – нужно получить копию исполнительного листа в секретариате (по запросу). Если отрицательное, истец имеет право на обжалование решения суда – путем подачи апелляционной жалобы в течение 30-дневного срока (п. 2 ст. 321 ГПК РФ).

  1. Регистрация изменений в праве собственности

Победа на судебных слушаниях еще не гарантирует перехода доли в натуре в руки нового собственника. Потребуется собрать документы, приложить выписку из судебного решения и подать их через МФЦ в Росреестр. Служба проверит достоверность бумаг и выдаст обновленную выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Вместе с заявителем регистрацию производят и остальные дольщики.

Исковое заявление

Отсутствие единого мнения со стороны совладельцев частного дома вынуждает инициатора обращаться в суд с исковым заявлением.

Что указывать в иске о выделе доли в натуральном размере:

  • наименование и реквизиты районного (городского) суда;
  • информация об истце и ответчиках – ФИО, адрес проживания, контакты, телефоны и прочие сведения;
  • существенные обстоятельства: какой вид собственности, кто совладельцы, когда и как был приобретен дом, местоположение здания, технические характеристики;
  • описание досудебных мер, их результаты;
  • позиция истца по делу о выделе долей в натуре в жилом доме;
  • доказательства обоснованности позиции заявителя;
  • какие требования предъявляет истец;
  • приложения (документы) – списком;
  • дата и подпись.

Необходимые документы

Экземпляры искового заявления дополняются следующими документами:

  • техпаспорт на жилой дом – выдается в БТИ или подразделениями ПИБ;
  • документы на частный дом – договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор дарения, приватизации дачного дома;
  • документ о праве собственности – свидетельство или выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
  • акт-заключение сотрудника БТИ о возможности выдела доли в натуре;
  • платежная квитанция об оплате госпошлины;
  • расчет размера компенсации;
  • доверенность + копия паспорта представителя (дополнительно).

Сроки

Слушания могут длиться в течение 2 месяцев – минимальный срок, но обычно занимают от 3 до 6 месяцев без учета 30-дневного периода на обжалование.

Дальнейшие сроки на выделение части из общедолевой собственности зависят от графика работы регистраторов. Совладельцы смогут получить готовые выписки из ЕГРН не раньше, чем через месяц после подачи заявлений и документов.

Стоимость, расходы

Привлечение суда – это обязательные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на стенде в здании городского суда, но лучше попросить у секретаря канцелярии распечатать бланк квитанции.

Судебная практика

Российские суды принимают решения исходя из положений закона и сложившейся практики по схожим делам.

Итоговое решение зависит:

  • от возможности/невозможности выдела доли в натуре;
  • от технических документов на жилье;
  • от договоренностей сособственников и их правах на частный дом;
  • от соблюдения требований СанПиНа;
  • от желания получить соразмерную компенсацию за долю в общем имуществе.

Пример:

Городской суд Красноярского края зарегистрировал иск г-на Пахомова по отношению к ответчикам из числа двух собственников частного дома.

Обстоятельства дела: истец и ответчики получили дом в качестве объекта наследования. Жилье перешло в общедолевую собственность – по ⅓ на владельца. Пахомов собирался переехать в другой город, поэтому ему требовалось выделить и продать свою долю в жилом доме. Остальные совладельцы были против, поскольку технически выделить долю невозможно. Пахомов настаивал на денежной компенсации, но ответчиков это так же не устраивало.

Истец просит суд разрешить вопрос выдела доли в натуре из общей долевой собственности в его пользу. Среди документов был предоставлен акт обследования дома со стороны инженера БТИ, как подтверждение невозможности выделить долю отдельно.

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Раздел дома в натуре: судебная практика

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. 252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м. и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу. По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

Источник: http://sudebnayapraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Действующее законодательство Российской Федерации в главе 16 ГК детально регламентирует, что такое долевая собственность, в каком порядке ее следует использовать.

Что касается вопросов ее раздела, если в этом возникла необходимость, следует руководствоваться не только нормами гражданского права, но и Жилищным кодексом, а также судебной практикой и Постановлениями Верховного Суда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок определения долей в квартире

Законодатель установил, что доли в жилой недвижимости определяются следующим образом:

  • согласно правовой норме, которая действует на данный момент. Наглядным примером этому является статья 1141 Гражданского кодекса, которая определяет, что доли, которые выделяются каждому наследнику в имуществе умершего наследодателя, равны. Для подтверждения следует навести пример из практики: наследодатель имеет троих наследников. Один из них, имеющий двоих детей, умер. При принятии наследства, два наследника получат по 1/3 доли наследства, а дети умершего наследника получат на двоих 1/3 наследства, или по 1/6 части доли;
  • согласно соглашению, которое заключено между дольщиками. Например, составлено письменное соглашение при оформлении договора купли-продажи квартиры, в котором оговорено, кто из покупателей какой долей квартиры будет владеть. Такое соглашение надлежит оформить письменно и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости.

Если же такое соглашение не составлялось, то не зависимо от размера взноса, доли собственников признаются равными. Однако в дальнейшем они могут изменяться за счет того, что один из сособственников за счет личных средств произвел неотделимые улучшения в состоянии жилья.

В качестве такого улучшения можно назвать работы по замене сантехнического и инженерного оборудования, замене старых окон на новые пластиковые.

Такие работы требуют значительных затрат, и если встанет вопрос о выделении доли в натуре, то такой собственник будет иметь право на большую долю в квартире.

Следует иметь в виду, что увеличить или уменьшить размер доли в квартире каждый собственник может двумя способами:

  • по письменному соглашению с остальными собственниками квартиры;
  • в судебном порядке, если достичь согласия мирным путем с другими собственниками жилья не удалось.

Если дело дойдет до суда, то без проведения соответствующей судебной экспертизы по оценке стоимости произведенных затрат, не обойтись.

Условия раздела квартиры при выделе доли

Для того чтобы произвести раздел квартиры при выделе доли, должны быть соблюдены следующие условия:

  • выделить в натуре долю возможно, если в результате будет создано пригодное для проживания отдельное жилое помещение, в котором можно оборудовать отдельный вход и независимые от другой части помещения коммуникации. При этом площадь выделяемой доли должна составить не менее 28 квадратных метра, что соответствует требованиям СНиП3, а нормальное функционирование инженерных систем не может зависеть от воли другого лица. В связи с этим, вопрос о выделении доли в натуре в однокомнатной квартире решен быть не может. Ведь в помещениях не будет технической возможности создать независимое подключение к существующей системе канализации, водоснабжения и отопления. Как свидетельствует практика, выдел доли в натуре возможен, только если речь идет о больших квартирах, в которых имеется несколько санузлов. Как исключение, возможно выделение доли в квартирах, которые расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома. Здесь возможен вариант обустройства отдельного входа и оборудования независимых коммуникаций;
  • если в квартире была выполнена самовольная перепланировка, то это является основанием для отказа в выделении доли.

Возможен ли раздел жилых помещений в коммунальной квартире?

Действующее законодательство не содержит такого понятия, как коммунальная квартира. В обиходе таким жильем называют квартиры, которые имеют несколько комнат, занимаемые собственниками, которые не находятся в родственных отношениях с другими собственниками комнат, а право собственности на жилье каждый приобретал независимо друг от друга.

В настоящее время выделение долей в натуре в таком жилье невозможно, поскольку ни один из собственников не может обустроить отдельный выход и снабдить свое жилье выделенными коммуникациями.

Только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже, отдельные ее собственники могут обустроить отдельный вход и подключиться к действующим инженерным сетям, независимо от других дольщиков. Естественно, что все расходы по такому выделению ложатся на инициатора.

Как правильно продать долю в квартире, читайте тут.

Ограничения при выделе доли в квартире

При решении вопроса о выделе доли в квартире существуют следующие ограничения:

  • если работы по выделению доли в натуре могут повлечь разрушение несущих конструкций здания;
  • если это приведет к уменьшению площади мест общего пользования или их ликвидации;
  • если будут созданы препятствия для других собственников жилья в пользовании своими жилыми помещениями;
  • произойдет нарушение имущественных прав и законных интересов лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • помещения, которые будут образованы в результате выдела доли в натуре, будут непригодны для проживания, то есть не соответствовать требованиям, указанным в статье 16 ЖК РФ.

При рассмотрении в суде искового заявления о выделении доли в натуре, суд тщательно проверит наличие вышеуказанных оснований и при их обнаружении, в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Раздел квартиры в добровольном порядке

Статья 252 Гражданского кодекса предусматривает возможность выделения доли в квартире по соглашению сторон.

В этом случае, документ должен содержать данные о том, кому из дольщиков какие помещения отходят, а также гарантии того, что такой раздел не влияет на права остальных сособственников жилья.

В качестве примера можно привести решение Санкт-Петербургского городского суда, который в 2015 году в одном из своих апелляционных определений указал, что если в результате выдела доли в квартире в натуре не нарушаются права и свободы других дольщиков, на основании того, что не происходит изменение титула другого владельца в отношении долевого имущества, то такой выдел доли в натуре возможен.

Компенсация вместо выдела доли в натуре

Во время судебных разбирательств по поводу выделения доли в натуре иногда принимаются противоречивые решения, которые идут в разрез с нормами действующего законодательства.

Это происходит из-за того, что судьи позволяют себе произвольно трактовать нормы закона. В результате, вместо обоснования принятого решения, суды ограничиваются общим указанием на то, что «доводы ответчика основаны на неправильном толковании статьи такой-то».

Естественно, что такие решения подлежат обжалованию в установленном законом порядке, так как законными их признать невозможно.

В качестве примера того, как суды произвольно трактуют закон, можно привести норму, которая указана в пункте 4 статьи 252 ГК РФ.

Как свидетельствует судебная практика, суды общей юрисдикции исходят из того, что участник незначительной долевой собственности запросто может лишиться права собственности на свою долю в общем имуществе, даже если он не изъявлял об этом своего желания.

Наглядно об этом демонстрирует такой пример. Имеются два собственника квартиры. У одного 1/5 доли квартиры, у другого 4/5.

Согласно требованиям гражданского законодательства, никто не может быть лишен доли в общей собственности имущества, насколько мала бы она ни была.

Исключение составляет только обращение собственника маленькой доли в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре, по результатам которого суд может прийти к выводу, что выделение доли в натуре технически невозможно и, на основании этого, право на маленькую долю будет прекращено с выплатой компенсации со стороны собственника 4/5 доли.

Как происходит выдел доли квартиры в натуре?

Вначале рассмотрим, что такое выдел доли в натуре и когда такую процедуру возможно провести:

  • право на долю в квартире, например, на 1/5 ее часть, не означает, что собственнику такой доли принадлежит на праве собственности и соответствующая часть дома или квартиры;
  • право на долю позволяет ее собственнику владеть и пользоваться всем имуществом квартиры в целом, а не только 1/5 ее частью.

То есть право на долю указывает на то, что собственность принадлежит всем дольщикам на праве общей собственности.

А решение выделить долю в натуре преследует цель:

  • прекратить право общей собственности;
  • оформить единоличную собственность на соответствующую долю в части квартиры.

В соответствии с пунктом 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ за № 8 от 01 июля1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе, основываясь на пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, отказать в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, если он придет к выводу о том, что без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выдел невозможен.

Несоразмерность ущерба представляет собой:

  • в результате выдела доли в натуре будет невозможно использовать имущество по своему целевому назначению;
  • выдел доли существенно ухудшит техническое состояние жилья;
  • выдел доли снизит материальную или художественную ценность имущества;
  • выдел доли создаст неудобства в пользовании жильем для других дольщиков.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4, касающегося некоторых вопросов практического рассмотрения судами споров, происходящих между участниками общей собственности на жилой дом в части, что касается несоразмерности ущерба строения, указано, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения необходимо понимать:

  • значительное ухудшение технического состояния дома;
  • переоборудование жилых помещений в нежилые;
  • невозможность использования под жилье помещений из-за их малого размера;
  • неудобства использования помещений жилого дома.

А пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 прямо указывает, что если существует реальная возможность выделить долю в натуре, то денежная компенсация в таком случае ни в пользу выделяющегося собственника, ни в пользу остальных дольщиков, не должна применятся, если все стороны возражают в ее получении.

Если же нет возможности выделить долю в натуре, то размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности на дом следует определять соглашением между всеми сособственниками.

Только в том случае, если такое согласие не достигнуто, возможно принятие решения после судебного разбирательства. При этом по исковому заявлению собственника, который настаивает на выделении, размер компенсационных выплат будет установлен судом, исходя из рыночной стоимости дома, которая устанавливается экспертным путем на дату принятия решения.

Как показывает практика, выдел доли в натуре по требованию одного из участников общей долевой собственности на жилой дом производится только в том случае, если суд придет к выводу, что выделяемая доля может составить изолированную часть, в которую входят как жилые комнаты, так и подсобные помещения в виде кухни, коридора, санузла.

При этом возможно обустройство отдельного входа или существует реальная возможность переоборудовать выделяемую часть дома в изолированную после соответствующего переоборудования.

Принятие такого решения касается в основном индивидуальных жилых домов, так как произвести выдел доли в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, нет практической возможности.

Как этот процесс регламентируется законодательством?

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между дольщиками по письменному соглашению между ними.

Пункт 2 статьи 252 ГК РФ предоставляет право участнику долевой собственности в любое время потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Пункт 3 указанной статьи определяет, что если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условии раздела их общего имущества, или не согласован вопрос о выделе доли одного из участника долевой собственности, то такие дольщики имеют право путем обращения в суд требовать получения своей доли в натуре, выделив ее из общего имущества всех дольщиков.

В том случае, если выделение доли в натуре невозможно по требованиям закона, или если выдел приведет к несоразмерному ущербу имуществу, которое находится в общей собственности, то собственник, который выделяется, имеет право поставить вопрос о выплате ему стоимости доли имущества со стороны остальных участников общей долевой собственности.

Пункт 4 статьи 252 ГК РФ оговаривает, что выплата компенсации участнику долевой собственности, который заявил требования о выделе его доли в натуре, со стороны остальных собственников, вместо выдела его доли в натуре, возможна только с его согласия. Если согласия нет, то компенсация применена быть не может, и исковое заявление, в таком случае, удовлетворению не подлежит.

Однако из этого правила есть и исключение. Так, если доля собственника является незначительной и, соответственно, не может быть реально выделена в натуре, а сам собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд в таком случае может и без наличия согласия такого собственника принять решение о возложении обязанности на остальных участников долевой собственности по выплате ему соответствующей денежной компенсации.

Вывод из норм, которые указаны в статье 252 ГК РФ, следует такой:

  • законодатель разрешает выплату надлежащей денежной компенсации взамен выдела доли в натуре;
  • право потребовать заменить долю денежной компенсацией предоставлено только собственнику, который решил выделиться;
  • основания, указанные в пункте 4 статьи 252 ГК РФ, могут быть применены, если в суд подано исковое заявление с требованием о выделе доли в натуре.

Именно третье предложение и вырывают из контекста пункта 4 статьи 252 ГК РФ, некоторые судьи, не замечая фразу «вместо выдела его доли», лишают доли собственника, который не обращался с иском о выделе доли в натуре.

Такая практика применения пункта 4 статьи 252 ГК РФ является неверной, так как по смыслу правовой нормы, вынести решение о прекращении права собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации собственнику можно лишь тогда, когда есть волеизъявление такого собственника на выдел доли из общего имущества, то есть наличие открытого судебного разбирательства по исковому заявлению с требованием о выделе доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/sudebnaya-praktika-po-vydelu-doli-v-kvartire-v-nature.html