Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в 2017 году


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи

  • Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в 2017 году
  • Как вызвать такси в 2017 году
  • Как выгодно сдать в аренду

Наличие клиентов

Посуточная сдача квартиры наиболее выгодна тогда, когда много клиентов.

Оглавление:

Однако сами они находиться не будут, особенно вначале. От приложенных усилий в этом направлении зависит результат. Если выложить в интернет всего одно объявление и еще одно приклеить на уличный столб — эффекта тоже не будет. Здесь нужно проявить активность. Чем больше объявлений, выложенных в интернете и расклеенных на улице, тем больше шансов входящего звонка от потенциального клиента. Если в город часто приезжают командировочные и деловые люди, можно ориентировать бизнес именно на них. Можно предоставлять свое жилье влюбленным парам, которые хотят уединиться от всех. Все нужно тщательно продумать. Кроме того, все знакомые и друзья должны быть в курсе того, что среди них кто-то сдает квартиру. Это также увеличивает шансы на нахождение клиентов.

Расположение квартиры

Расположение квартиры играет важную роль в успешности бизнеса, потому что клиенты часто выбирают ее именно по этому фактору. Если квартиру на сутки или более ищет бизнесмен, скорее всего, он заинтересуется жильем, расположенным в центре города. Для кого-то это не играет роли, особенно для командировочных и туристов, тем более что центральное расположение предполагает более высокую стоимость. Несмотря на это, люди смотрят, в каком районе находится жилье, безопасен ли он, далеко ли от места проживания расположены магазины и долго ли идти от остановки. Если все эти факторы продуманы, риск простаивания квартиры будет минимален.

Состояние квартиры

Снимая квартиру на короткий срок, клиент хочет, чтобы она была в хорошем состоянии. Плохие стены и сломанные краны не привлекут его. Однако хороший ремонт — не единственное, что влияет на привлечение клиентов и успешность этого бизнеса. Жилье должно содержаться не только в чистоте, оно должно иметь все необходимое для жизнедеятельности человека: бытовые приборы, постельное белье, полотенца, хорошая мебель. Если речь идет о сдаче элитных квартир, усилий нужно приложить еще больше. Квартира должна находиться в идеальном состоянии, иначе люди найдут себе более подходящий вариант.

Предоставляемые услуги

Квартира будет сдаваться более успешно, если список предоставляемых услуг будет шире. Это может включать в себя вызов такси, доставку пищи, ежедневную уборку и так далее. Кончено, воспользоваться этими услугами или нет, выбирает каждый клиент сам, однако их наличие поднимает бизнес на более высокий уровень.


Бесплатная юридическая консультация:

Ценовая политика

Первое, на что смотрят большинство клиентов — цена. Цена за сутки не должна быть выше, чем у других хозяев, особенно если нет веских причин для ее повышение. Конечно, стоимость складывается из многих факторов, но обычно люди ищут более дешевый вариант. Стоит немного снизить цену, как количество звонков заметно увеличится.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakvygodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno

Идеи бизнеса с нуля

Квартиры посуточно

Olgacorp » более года назад

Квартиры посуточно

Administrator » более года назад

ТатьянаZ » более года назад


Бесплатная юридическая консультация:

Alisa » более года назад

sobalekc » более года назад

Webecom » более года назад

Webecom » более года назад

igr » более года назад


Бесплатная юридическая консультация:

Administrator » более года назад

goga » более года назад

goga » более года назад

goga » более года назад

Administrator » более года назад


Бесплатная юридическая консультация:

ЛЕРА » более года назад

Золушка » более года назад

ufa » более года назад

mik » более года назад

Administrator » более года назад


Бесплатная юридическая консультация:

По поводу поиска квартир для пересдачи есть два варианта:1. Не сообщать владельцу, что Вы пересдаёте квартиру.2. Предложить владельцу повышенный уровень ухода за их квартирой из-за того, что квартира сдается посуточно. Когда квартиру сдают на длительный срок, то не известно как её будут содержать. А когда квартиру пересдают посуточно, то в ней убираются почти каждый день.

По поводу рекламы, у меня новых мыслей нет, придётся много походить.

Administrator » более года назад

аоик » более года назад

Administrator » более года назад


Бесплатная юридическая консультация:

джонсон » более года назад

Гость » более года назад

Orhydeya » более года назад

Еще одна золушка » более года назад

Аноним » 22 дек 2017, 17:42


Бесплатная юридическая консультация:

Dasha-Vasilek » 03 фев 2018, 19:56

Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор. Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку заумудряются ее сдавать в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примернозаработать себе чистыми00 рублей. Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить. И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался.

А так каждый год одно и тоже, точнее одни и тебе. Сняли квартиры разного класса на сезон и сдают их. За сезон приличную сумму можно заработать.

Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие. Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.

А это важная информация для тех, кто уже решил заниматься этим бизнесом. арендуйте квартиры поближе к морю, дома на таких улицах как Виноградная, Конституции, Роз, Воровского, Парковая, Горького, Войкова, Островского, Ленинцев, Курортный проспект, Первомайская, Нагорная, Кубанская, Навагинская, Пушкина, Черноморская, Орджоникидзе и другие близлежащие улицы принесут неплохой доход. Лысую гору, Транспортную брать для субаренды не совсем оправдано. Зарабатывать можно также на квартирах в Адлере, но не далее улицы Ленина. Но стоимость сдачи будет меньше, чем в Сочи. Полную инструкцию с улицами подготовила для вас. Всего и осталось только выбрать. Кстати, квартира с видом на море сдастся быстрее и дороже. И панорамное остекление добавит цену к аренде. Но брать тогда уж стоит и дешевую и дорогую, как правило дешевые сдаются быстрее, но с них и прибыли меньше.


Бесплатная юридическая консультация:

ВикторияВи » 07 фев 2018, 21:33

Источник: http://dohod-s-nulya.ru/viewtopic.php?f=33&t=4862

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс. рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.

Актуальность посуточного бизнеса

Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.

Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%

Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости.


Бесплатная юридическая консультация:

Александр Петрашов, бизнесмен

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.

Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:


Бесплатная юридическая консультация:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Какие квартиры пользуются спросом

Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов.

Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику. Что важно для потенциальных арендаторов?


Бесплатная юридическая консультация:

Прежде всего, разумеется, количество комнат. Наиболее востребованы «однушки», в то время как 3- и 4-комнатные снимают крайне редко (в основном группы студентов или иногородние рабочие).

Таблица: спрос на квартиры посуточно по количеству комнат

А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники.

Таблица: спрос на квартиры посуточно по ценовой категории

Крайне важную роль играет район и транспортная развязка. Близость к работе или достопримечательностям (если речь идёт о туристах) находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд. Немногие арендаторы хотят переплачивать 10–20% за новострой, притом что вам такая квартира обойдётся дороже на 20–100% (в зависимости от района).

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
  2. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
  3. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
  4. Обставить жильё мебелью и техникой.
  5. Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
  6. Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
  7. Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
  8. Составить текст договора аренды.
  9. Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

    свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);

Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Основные пункты договора с арендатором

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб. А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно.


Бесплатная юридическая консультация:

Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь указываются адрес и характеристики квартиры, а также прописывается цель аренды — проживание в течение определённого количества дней.
  2. Стоимость аренды (за 1 день и за весь срок).
  3. Порядок заселения (точное время, когда арендатор должен заселиться и покинуть помещение).
  4. Права и обязанности. Эта часть должна быть составлена так, чтобы вы остались в выигрыше при любом раскладе. Необходимо прописать обязанности арендатора поддерживать порядок, своевременно вносить плату, не передавать жильё в субаренду и т. п. Однако помните, что отсутствие в договоре этого раздела не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей — все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
  5. Ответственность. В случае порчи имущества жилец должен компенсировать его стоимость за свой счёт. Здесь же можно указать штрафные санкции за несвоевременную оплату.
  6. Данные сторон (Ф. И. О., номер паспорта и подписи).

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств (затопили соседи).

Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше

Расходы на ведение бизнеса

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит?

  • оплата «коммуналки»;
  • услуги клининговой компании или уборщицы;
  • реклама;
  • налоги (13 или 6% с дохода в зависимости от вашего правового статуса — физическое лицо или ИП).

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют значительных затрат (поломка техники, «потоп» со стороны соседей и т. д.).

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен.

Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Да, это добавит вам «бумажной» работы, но вместе с тем даст огромное преимущество. Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности.

Как и какие налоги платить

Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Данный рынок традиционно является «серым», и решив сдавать квартиру, многие даже не задумываются о необходимости платить какие-либо налоги в принципе. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству?


Бесплатная юридическая консультация:

Физическим лицам

Если вы пока не хотите регистрировать ИП, вы обязаны ежегодно платить НДФЛ — налог на доходы физических лиц в размере 13% от того, что вы заработали. Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию (в ней будет указан ваш доход за прошлый год), а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за 2000 р./сутки. При загрузке в среднем 20 дней в месяц за год вы получили доход в размере 2000 * 20 * 12 =р. Размер НДФЛ будет составлять 13% от данной суммы, то есть* 0,13 =р.

Важно! Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога.

Индивидуальным предпринимателям

Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. В таком случае сумма налоговых отчислений может составлять 6% от дохода либо 15% от «доход минус расходы».

Важно! На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. д.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: налогообложение при сдаче квартиры в аренду

Чем грозит нелегальная сдача жилья

По оценкам экспертов, лишь 40% арендодателей чтут закон, а большинство не спешит делиться с государством. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. В худшем случае в отношении нерадивого «предпринимателя» могут возбудить уголовное дело по ст. 198 УК РФ, что чревато получением судимости и наложением штрафа на сумму дор. либо лишением свободы на срок до 1 года.

Готовим квартиру к въезду арендаторов

Если в «долгосрочном» варианте можно сдавать полупустое жильё (у многих семей есть собственная мебель), то здесь требования к уровню комфорта значительно выше. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду?

  1. Косметический ремонт. Никаких ободранных обоев и пожелтевших потолков с трещинами! Всё должно быть свежим и аккуратным, пусть и недорогим. Освежите побелку, смените перегоревшие лампочки, замените протекающие краны.
  2. Пространство. Придерживайтесь принципа минимализма. Будущим жильцам явно не нужен старый сервант вашей бабушки. Лучше сразу избавиться от всего старого и ненужного хлама, а также от лишней мебели, загромождающей комнату. Личные вещи также нужно забрать из помещения (в крайнем случае — сложить в отдельном закрытом месте, например, на балконе или в кладовой).
  3. Чистота и порядок. Перед тем как искать арендаторов, нужно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы, отполировать мебель. На эмоциональном уровне именно такие «мелочи» очень сильно влияют на решение снять именно вашу квартиру.
  4. Мебель и техника. Даже жильё экономкласса должно быть минимально благоустроенным. Из предметов «первой необходимости» — диван, кухонный гарнитур, шкаф, стол, стулья, холодильник. В последние годы подавляющее большинство арендаторов требуют также и наличия стиральной машины.
  5. Интернет. Это уже не дополнительное преимущество, а необходимость. В идеале нужно сразу же подключить Wi-Fi роутер (на Avito можно найти хорошие б/у маршрутизаторы за 700–1500 р.).

Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены (мыло, зубная паста и т. п.), то есть по тому же принципу, что и номера в отелях.

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).


Бесплатная юридическая консультация:

Дмитрий К. с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал её по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс. руб. в месяц. Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок. Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц.

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

  • подать объявления в 2–3-местные газеты;
  • распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  • написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
  • договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.


Бесплатная юридическая консультация:

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Важно: всегда требуйте паспорта у арендаторов, даже если они заселяются всего на 1 день. Желательно, чтобы у вас на руках остались сверенные с оригиналом копии.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Совет: если для ваших соседей важны тишина и покой, лучше пожертвовать частью прибыли, но не сдавать квартиру для празднования дней рождений, Нового года и т. д.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Источник: http://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир теснит гостиничный бизнес. И с каждым годом все сильнее. Выгодно сдавать квартиру посуточно или нет, зависит от многих факторов. Давайте разберемся во всем по порядку.

Почему квартиры посуточно любят гости

1. Дешевле, чем в гостинице.

2. Можно найти жилье в любом районе города, близко к нужному месту. В случае с отелями это получается не всегда.

3. В квартире есть кухня. Можно готовить еду самому, экономя на кафе.

4. Свободный распорядок. Человек снял жилье на несколько дней, взял ключи и может приходить и уходить когда угодно.

Почему хозяину выгодно сдавать квартиру посуточно

1. Если у вас довольно крупный город или курорт — клиенты всегда будут, т. к. в вашем городе много туристов, которые ищут жилье именно в краткосрочную аренду.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всеготысяч рублей. Выгода налицо.

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

4. Если квартира выставлена на продажу, во время вынужденного простоя ее можно сдавать посуточно — вряд ли это сильно помешает показывать жилплощадь потенциальным покупателям.

5. Если вы сдаете квартиру посуточно и она вдруг понадобится вам, вы можете в любой момент прекратить сдачу. В случае с долгосрочной арендой это сделать сложнее.

Что делать, если я хочу сдавать посуточно

1. Определиться с ценой. Для этого можно посмотреть объявления в вашем городе в узнать, в каком районе какие цены предлагаются.

2. Просчитать собственные расходы: уборка, амортизация жилья, реклама, траты на управление, количество возможных дней простоя и т. д.

3. Обустроить жилье. Мебель, бытовая техника, чистые полотенца в ванной, интернет, телевизор — следует подумать обо всех удобствах, поскольку гостям нужен сервис на уровне гостиничного.

4. Продумать каждую мелочь, чтобы обезопасить себя от неожиданных и неприятных рисков. Желательно застраховать не только жилплощадь, но и все имущество.

Где разместить бесплатное объявление о посуточной аренде

Вы находитесь на Суточно.ру — одном из крупнейших сервисов посуточной аренды в России. У нас размещено более 70 тысяч объявлений по РФ и ближнему зарубежью. Ежедневно сайтом и мобильными приложениями Суточно.ру пользуется 50 тысяч человек — это ваши потенциальные клиенты. Размещайте свое жилье и получайте прибыль!

Источник: http://sutochno.ru/info/pochemu_vigodno_sdavat_kvartiru_posutochno

Как правильно сдать квартиру посуточно в 2018 году

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир.

При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в 2018 году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.

Основные понятия

Рассмотрим главные понятия и определения, законодательную базу посуточной аренды квартир.

Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков.

Определения

Выгодно или нет

Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:

Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно 3-4 тыс.рублей.

Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составиттыс.руб. А помесячная аренда принесет хозяинутыс.руб. Поэтому выгода очевидна.

Однако не стоит забывать про хлопоты и повышенные риски при посуточной аренде:

Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца. Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться.

Нормативная база

Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах.

Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем.

При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.

При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб.

Нужно помнить и об уплате налога. Сдача жилья в аренду, в том числе посуточно, является доходом, с которого необходимо платить налог на прибыль физлиц в размере 13% от полученной суммы.

Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год.

Могу ли я сдавать свою квартиру посуточно

Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода.

И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда – то, что вам нужно для получения прибыли.

Что для этого нужно

В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником.

Какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году, читайте здесь.

Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.

Если действовать через агентство

Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости.

Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления.

Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.

Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры.

Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт.

Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню.

Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.

Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов.

Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента.

Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.

Самостоятельно

Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам.

Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход.

Однако в таком случае увеличатся и расходы:

Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес.

В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок. Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством.

Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом.

Видео: риски посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали

В процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей.

Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.

С чего начать

Для того чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду, нужно:

При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход.

Как бороться с соседями, которые сдают в аренду

Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:

  • излишний шум, громкая музыка, драки и скандалы;
  • алкогольное и наркотическое опьянение;
  • если жильцы не соблюдают санитарно-гигиенические нормы при пребывании в квартире и на лестничной клетке.

Что это такое сервитут на земельный участок, читайте здесь.

О расписке о получении денежных средств за квартиру, смотрите здесь.

При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-posutochno-sdat-kvartiru/

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушкирублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается—р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут черездней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Стоимость посуточной аренды

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
  • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
  • Список зарегистрированных по адресу объекта.
  • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
  • При работе в субаренде первичный договор аренды.
  • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Например, сдается квартира за 3000 руб./сутки. При заселении на 18 дней в месяц за год доход составляет 3000 х 18 х 12 = 648 тыс руб. Размер НДФЛ будетх 13% =руб.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированнаяруб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

  1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
  2. Цена за сутки и за весь период.
  3. Время заселения и освобождения помещения.
  4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
  5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
  6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Подводные камни посуточного бизнеса

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Важно! Всегда снимать копию паспорта заселяющегося, даже, если гость приехал на одну ночь.

Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: http://ipotekaved.ru/arenda/vigodno-li-sdavat-kvartiry-posutochno.html