Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником


Бесплатная юридическая консультация:

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Оглавление:

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи. Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение. Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья. На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки. Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники. Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012). Обращение с заявлением через ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ) растянет срок до 6-7 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!


Бесплатная юридическая консультация:

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область —
    • Санкт-Петербург и область —

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Бесплатная юридическая консультация:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

  1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
  2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
  3. Адресный листок убытия.
  4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.


Бесплатная юридическая консультация:

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости. Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша. К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

  1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
  2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
  3. Заключенные на момент выписки.
  4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область


Бесплатная юридическая консультация:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kakovy-pravila-i-procedura-vypiski-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила

Отчуждение собственности в виде продажи или дарения – это серьезная процедура, которая регламентируются рядом законодательных актов. При проведении сделки получатель желает купить «чистую» жилплощадь, свободную от иных зарегистрированных там жильцов, что налагает на продавца определенные обязательства. В большинстве случаев освободить жилплощадь и в физическом, и в регистрационном смысле следует до того, как она перейдет в собственность покупателю.

Выписка из квартиры при продаже квартиры может проводиться как до оформления сделки, так и после нее.


Бесплатная юридическая консультация:

Право собственника распоряжаться жильем

Собственник жилья вправе решать, каким образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, без учета мнения иных граждан или государственных органов. Но не следует забывать, что данное право реализуется исключительно в рамках существующих законодательных норм. Получить права можно, если приобретать, приватизировать или дарить недвижимость.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что у каждого владельца наравне с правами есть еще и обязанности. Пользоваться помещением можно только по его назначению, которым считается проживание граждан. Существуют и другая разрешенная деятельность, которую вправе производить владелец на территории своей квартиры или дома, главное чтобы его действия никоим образом не ущемляли прав других людей, живущих по соседству.

Кроме обширных прав, у собственника есть и большой перечень обязанностей, которые следует выполнять своевременно. К ним относят:

  1. Содержание имущества.
  2. Проведение текущего и капитального ремонта.
  3. Плата за потребленные коммунальные услуги.
  4. Выплата налогов.

Если речь идет о квартире, то обязательно придется нести расходы на содержание общедомового имущества.

Виды сделок

Частным жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.
  2. Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.
  3. Продать квартиру.

Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.

Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.

Снятие с регистрации при продаже квартиры

При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.

Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.

Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. До того как начнутся согласования с покупателем.
  2. После оформления госрегистрации.

В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.

До оформления сделки

Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.

Осуществить такую выписку можно двумя путями:

  1. Перепрописавшись в иное помещение.
  2. Выписавшись в одностороннем порядке.

По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.

После государственной регистрации

У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
  2. У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.

По согласованию сторон

Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:

  1. ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
  2. Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.

Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства. Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.

Если регистрация временная

Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

  1. Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.
  2. Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.

Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы. К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Выписка бывшего собственника через суд

Случается, что собственник остается прописанным в квартире уже после оформления сделки. Это может произойти по двум причинам:

  1. Сознательный обман, когда данная информация просто замалчивалась, а покупатель не запросил сведения о наличии в помещении зарегистрированных и поверил на слово продавцу.
  2. При нарушении пункта соглашения о том, что бывший владелец выпишется позже, в установленную дату.

И в том, и в другом случае действовать следует по единой схеме – подавать иск в суд. Только в таком порядке можно произвести принудительную выписку.

Следует отметить, что процесс этот хотя и не требует доказательства оснований, но все равно занимает много времени.

К примеру, поданный иск рассматривается судебной инстанцией два месяца. После принятия решения должно пройти еще 30 дней, для возможности его обжалования. Потом документы направляются в территориальный орган МВД, и только после этого гражданин снимается с учета. Все вместе это может занять три, а то и больше месяцев.

Продажа с зарегистрированными людьми

Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:

  1. При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.
  2. Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.

Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.

В каких случаях возможна

Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.

Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже. Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.

Бывают и иные ситуации, когда жильцы остаются зарегистрированными в помещении какое-то оговоренное время, а затем добровольно выписываются. Но оба этих варианта могут повлечь определенные проблемы.


Бесплатная юридическая консультация:

Является ли прописка препятствием для сделки

По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся:

  1. Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию. Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно.
  2. Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.
  3. Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты.
  4. Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе.
  5. Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях.

Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.

Требуется ли согласие зарегистрированных

Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.

Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия проживания.

Особенности продажи, если зарегистрированы дети

Каждый владелец имущества знает, что наличие в квартире зарегистрированных детей автоматически усложняет потенциальную продажу. При оформлении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов. Первое на что следует обратить внимание это имущественные права ребенка по отношению к данной жилплощади. Несовершеннолетний может быть:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Владельцем части помещения или всей квартиры.
  2. Наследником жилплощади.

Самый простой случай, когда ребенок прописан в квартире вместе с одним или двумя родителями и имеет право только на проживание.

Возможно ли совершение сделки?

При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.

Покупатель должен осознавать, что ребенок имеет право проживать в помещении, а так как ухаживать за ним должны родители, то и они автоматически получают право постоянного пребывания на данной территории.

Процедура снятия с регистрации несовершеннолетних

Сложности, возникающие у продавца при продаже квартиры с зарегистрированными в ней детьми, учат, что проблемой снятия с учета следует озаботиться до продажи жилья.

Оно и понятно, ведь совершеннолетний человек может отвечать за свои действия, а дети не могут препятствовать взрослым, а значит, и влиять на их деяния. Если родители приняли неверное решение, то это пагубно сказывается на детях.

Согласие обоих родителей

Наиболее естественно выписка производится в том случае, если оба родителя добровольно подают заявление на перерегистрацию своего места жительства. Вместе с ними выбывает и ребенок. Необходимо лишь учесть, что такую процедуру следует проводить в одно действие. Подается заявление о постановке на учет по новому адресу и автоматически производится выписка с предыдущего.

Если идентичная процедура производится только с одним родителем, второй обязан дать разрешение на перепрописку своего ребенка. При этом он имеет право не согласиться с ней, если условия существенно ухудшаются. В обоих случаях требуется согласие и мамы, и папы. Исключением являются семьи, где есть только один официальный опекун, например мать-одиночка или при лишении прав одного из родителей.

Наличие судебного решения

Если решить проблему с выпиской добровольно не получается, собственнику не остается других вариантов, как обратиться в суд. Выписывать несовершеннолетнего проще, если будет доказано, что он не проживает по месту прописки, а только числится. Его зарегистрирует по месту пребывания одного из родителей.

Не возникнет проблем и в том случае, если у одного из родителей несовершеннолетнего есть собственное жилье, где они могут быть прописаны. Достаточным основанием для снятия с учета считается переход права собственности к новому владельцу, но только если ребенок не является владельцем или совладельцем данной квартиры.

Выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке можно только при наличии судебного решения. Однако его получение на руки не означает автоматического выселения. Действовать следует в правовом формате с привлечением судебных приставов. Но лучше разрешить ситуацию мирно, это сохранит нервы обеим сторонам.

Источник: http://pravo.estate/kvartira/propiska/vypiska-pri-prodazhe/

PRO новостройку (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. Фото: pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет?

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

  1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

  1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
  2. сразу провести двойную процедуру.

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.

Необходимые документы

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Сроки оформления

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

  • Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
  • Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
  • Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
  • Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
  • Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
  • Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
  • Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
  • Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Особенности и нюансы

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vypiska-iz-kv/poryadok-iz-kv/v-sluchae-prodazhi.html