Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях


Бесплатная юридическая консультация:

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке.

Оглавление:

Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Из приватизированной жилья можно выселить не только прописанных здесь жильцов, но, даже и самого собственника, при наличии серьезных на то оснований, подтверждающихся документально.

Выселение из приватизированной квартиры возможно в двух форматах:

  • человек самостоятельно переезжает из жилья в добровольном порядке;
  • принудительное выселение гражданина в случае доказательства утраты права на использование недвижимого имущества.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

Законодательная база

Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный и Семейный кодексы РФ регламентируют порядок выселения прописанных граждан из жилищных объектов.

Выселение после прекращения семейных отношений регламентировано также в Ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Особенности временной прописки и законодательно прописанная угроза принудительного выселения содержатся в Ст. 683, 685 Гражданского кодекса РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Что касается персоны собственника квартиры, то в Ст. 293 ГК РФ есть четкие предписания к его принудительному переезду на почве бесхозяйственного использования жилищного объекта.

Кто имеет на это право?

Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

На каком основании?

Среди оснований для принудительного переезда собственника квартиры – использование жилья не по назначению, разрушение квартиры, умышленное неподдержание надлежащего вида жилья, нарушение прав соседей.


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается прописанных в жилище других граждан, основными причинами для их выселения становятся:

  • прекращение семейных отношений, например, фактический развод (более детально о том, как выселить бывшего мужа, если он прописан, можно узнать здесь);
  • длительное непроживание в квартире прописанного здесь человека (при свидетельстве его нахождения в другом месте);
  • непроживание человека в квартире с первого дня его прописки;
  • окончание периода временной регистрации;
  • отказ от содержания объекта жилья (например, регулярная неуплата коммунальных платежей);
  • продажа объекта недвижимости.

Подробнее об основаниях выселения из квартиры собственником можно узнать тут.

Получится ли выдворить на улицу?

В процессе принудительного выселения в судебном порядке иные альтернативные варианты для проживания выселяемого человека не предоставляются.

При такой ситуации у ответчика, суд может дать дополнительное время на урегулирование жилищного вопроса.

В отношении кого мера не применима?

Несмотря на то, что по законодательным нормам принуждение собственнику покинуть квартиру – гипотетически возможно, на практике такие случаи крайне редки. Чтобы добиться этого решения в судебном порядке, нужно собрать огромную доказательную базу, при этом, суд нечасто отклоняется от соблюдения конституционных прав человека на жилье (Ст. 40).


Бесплатная юридическая консультация:

Категории граждан, которых неправомерно принуждать к переезду:

  • членов семьи владельца при сохранении семейных отношений;
  • нетрудоспособных прописанных здесь граждан-инвалидов;
  • прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизировать жилье, но тех, кто передал его члену семьи.

Разбираем весь алгоритм

Первое, чему нужно уделить внимание в намерениях принудить определенного человека к переезду – изучение законодательных норм, разрешающих данную процедуру, а также консультация с юристом по жилищным вопросам.

С чего начать?

Если собственник (или иная заинтересованная в процессе персона) убежден в законности своих намерений, начинается сбор документальной базы, которая будет предоставлена в суд. Это могут быть справки оплаты коммунальных счетов, свидетельство о разводе, показания соседей, подтверждения факта проживания человека на другой территории.

Куда подавать заявление?

Второй этап – написание заявление с запросом принуждения к выселению гражданина по определенному образцу при наличии подтверждающей документальной аргументации. Заявление подается в судебный орган общей юрисдикции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы?

В судебном рассмотрении дела о выселении к заявлению прилагаются следующее документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ-выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • акт технического и санитарного осмотра квартиры;
  • экспертная резолюция о размере технического ущерба, нанесенного квартире;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • чеки об уплате коммунальных услуг;
  • квитанция об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в какие сроки принимается решение?

По итогу рассмотрения на судебном заседании выносится решение о выселении, в случае, если доказательная база подтверждает правомерность претензий заявителя.

После стандартного срока – 10 дней на обжалование решения, документ передается в органы Федеральной службы судебных приставов, в чьей компетенции – непосредственное выселение.

Отказать в прошении выселить могут в случае недостаточности аргументов заявителя, некорректности в подготовке документов, или же наоборот – наличии доказательств со стороны ответчика о неправомерности принудительного переезда.

Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

На первый взгляд, может показаться, что заставить съехать в принудительном порядке граждан, чей досуг тревожит соседей, очень просто. На самом деле, это не так. Если в случае с дебоширом доказательства для суда более или менее очевидны (технический ущерб, регулярные жалобы других жильцов) и такие, что легко фиксируются, то выселить алкоголика (даже если он ваш брат или другой родственник) – несколько сложнее.

Суд потребует подтверждение опасности проживания данного гражданина по соседству с другими людьми, а это – доказать не так-то просто.


Бесплатная юридическая консультация:

В «арсенале» инициативной группы могут использоваться такие документы, как протокол полиции, аудиозаписи разговоров, свидетельства соседей, и даже экспертная оценка санитарных служб.

По итогу анализа, констатируем тот факт, что во всех случаях с потребностью выселить человека из приватизированного жилья, суд будет щепетильно и придирчиво изучать все документы, разбирать все аргументы, предлагать компромиссные решения.

Соблюдение конституционных прав человека – в приоритете судебных решений, и каждое сомнение в правильности применения закона в индивидуальном случае может завершиться отклонением иска.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/iz-privatizirovannoj-kv.html

Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры?

Само понятие «приватизированное жилье» появилось в 1991 году после принятия закона «О приватизации». На его основании граждане начали оформлять государственное жилье в собственность.

Бесплатная юридическая консультация:

Так как участвовать в процедуре могли все зарегистрированные в квартире люди, то собственниками одной жилплощади могли становиться сразу все члены семьи. В результате каждый из них получил право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Читайте также на нашем сайте об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Согласно ст. 31 ЖК РФ, владелец имеет право выписать из квартиры любого человека, проживающего в ней.


Бесплатная юридическая консультация:

В то же время в Конституции и в ст.3 ЖК РФ говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника, так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

Таким образом, выселить человека, как прописанного, так и не прописанного в квартире, возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы. Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, о том, за какой долг по коммунальным платежам могут выгнать, а также о том, как составить иск в суд на выселение из государственной жилплощади, вы можете узнать из наших статей.


Бесплатная юридическая консультация:

Основания

  1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.
  • После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  • Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  • Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  • Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  • Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  • Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  • Завершение срока действия временной регистрации.
  • Куда выгонят?

    Вместе с этим, на основании ст.40 Конституции РФ, суд не ставит перед собой цель лишить человека крыши над головой. Именно поэтому судья рассматривает дело в индивидуальном порядке, анализируя жилищные обстоятельства человека.

    Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суд не требует выписанного из квартиры гражданина покинуть жилплощадь сразу же после оглашения решения.

    Если ему некуда идти, и он не обладает финансовыми возможностями для снятия квартиры в аренду, то судья принимает его сторону и дает время для решения жилищного вопроса.

    Порядок действий

    Как выселить человека из приватизированной квартиры человека?

    Первое, с чего следует начать – это сбор документов и доказательств, на основании которых можно осуществить процедуру выселения.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если выселение инициируют соседи, то им следует собрать документальные доказательства нарушений правил проживания собственника.

    Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

    Написание иска

    Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

    • иск должен быть составлен в печатно виде;
    • в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
    • копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.

    Образец иска можно получить в отделении суда или заранее подготовить самостоятельно. При заполнении иска в обязательном порядке следует указать данные:

    1. Наименование и адрес суда.
    2. Дата.
    3. Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
    4. Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
    5. В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
    6. Указание квитанции об оплате госпошлины.

    Документы

    В зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

    Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Паспорт.
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
    4. Кадастровый паспорт помещения.
    5. Квитанции ЖКХ.
    6. Свидетельство о браке и его расторжении.
    7. Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
    8. Квитанция об уплате госпошлины.
    9. Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.

    Уплата госпошлины

    Оплата государственной пошлины возлагается на истца. Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

    Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

    Направление документов и иска

    Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

    Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

    Если этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

    Особенности процедуры

    Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

    Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями. Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

    Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства, например такие:

    • акт участкового;
    • документально зафиксированные жалобы соседей;
    • отчет СЭС о состоянии жилплощади;
    • записи профилактических бесед с жильцом.

    Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь, требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

    Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка? Условия выселения несовершеннолетнего гражданина зависят от того, когда именно он был прописан.

    Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей. Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

    • ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
    • супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
    • несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
    • члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
    • граждане, проживающие на основании договора ренты;
    • граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
    • граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
    • наследники, получившие жилплощадь по завещанию.

    И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    О том, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/privatizirovannoj.html

    Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

    В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства всеми способами и средствами.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Основания и порядок

    Для того чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания.

    К таковым относятся:

    1. Утрата человеком статуса члена семьи при приобретении жилого помещения до оформления брака. Подтвердить этот факт может только свидетельство о разводе.
    2. Проживание в другом месте на протяжении длительного времени. Это могут подтвердить свидетельства соседей, которые будут заверены ЖЭКом.
    3. Отсутствие участия в содержании квартиры, неуплата коммунальных услуг. Данный факт можно подтвердить, имея на руках квитанции с подписями фактического плательщика.
    4. Ситуация, согласно которой выселяемый ни одного дня не прожил в квартире. Показания об этом должен составить участковый.

    Обязательное условие – все эти факторы могут быть направлены против выселяемого только в том случае, если они будут документально подтверждены.

    Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

    Бремя доказательства наличия оснований для принятия положительного решения судьей полностью ложится на подающего заявление истца.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Но очень часто в суде приходится доказывать не только наличие оснований, но и их достаточность, которая должна быть «железной» и гораздо существеннее, чем доводы выселяемого ответчика. И все же, многое здесь при принятии решения зависит от категории дела.

    К примеру, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры, то судья сочтет весьма убедительным аргументом наличие серьезной задолженности по коммунальным услугам по квартире и нарушение правил использования жилплощади.

    Однако, если вы собрались выселять с помощью подобных убеждений собственника квартиры, то дело может прогореть, и вы получите отрицательный ответ

    Еще один вариант выселения – прибегнуть к помощи административного порядка. Иными словами, вы должны для этого задействовать правоохранительные органы и органы местной власти.

    Помните, что подобный метод выселения не является эффективным к собственникам, потому как без судебного решения лишить человека права собственности не является возможным.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Не собственника

    Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

    При помощи сотрудников полиции можно просто «надавить» на человека, вследствие чего он освободит вашу квартиру.

    Самое главное здесь – не переборщить в процессе убеждения, потому как он может в ответ обратиться в суд с заявлением о непотребном воздействии на психику и превышением служебных полномочий.

    Нанимателя

    Чаще всего для того чтобы выселить нанимателя квартиры, бывает достаточно устного воздействия собственника. Если наниматель не поддается на ваши уговоры, то тогда приходится воздействовать с помощью полиции.

    Самое важное, чтобы и собственник был чист перед законом в плане совершения сделки по сдаче квартиры в аренду – обязательно нужно наличие соответствующего документа – договора аренды, с подписью нанимателя.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В случае отсутствия такого документа придется нелегко при обращении в полицию, и нужно будет производить выселение только с помощью своих сил.

    Дебошира

    Согласно нормативным актам о поведении жильцов в многоквартирных домах, дебошир является самым легковыселяемым субъектом.

    Можно даже полицию не привлекать – для этого будет достаточно жалоб от соседей, или же наличие фактов порчи вашего имущества.

    Может ли участковый выселить квартирантов без договора? Смотрите тут.

    За долги ЖКХ

    Необходимо помнить о том, что лицевой счет на жилплощади является единственным, и все задолженности идут именно по нему. Бывают ситуации, когда в квартире проживают несколько членов семьи, а платит за коммунальные услуги только один. В результате может скопиться задолженность.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Согласно статье 90 ЖК РФ, если более 6 месяцев задолженность не оплачивается при отсутствии уважительной причины, то квартиросъемщики будут выселены в судебном порядке.

    Им будут предоставлены жилые помещения, размер которых будет соответствовать установленным нормам для вселения граждан в общежития.

    Если же человек прописан в приватизированной квартире, то только этого основания для выселения будет недостаточно. К нему должна прилагаться как минимум одна веская причина, по которой выселение должно быть произведено, к примеру, длительное отсутствие человека в жилплощади. Вот при таком раскладе можно смело подавать заявление в суд, и есть большая вероятность, что дело будет выиграно.

    Бывшего супруга

    Легко можно будет выселить бывшего мужа из квартиры только в том случае, если она была приватизирована вами до того, как вы официально зарегистрировали брак. Именно это основание является достаточным для выселения.

    Выселение из приватизированной квартиры невозможно в том случае, если вы приватизировали квартиру, будучи официально мужем и женой, и при этом у мужа было право на приватизацию, от которого он отказался в пользу супруги.

    Здесь суд не может вынести положительного ответа по иску на основании статьи 31 ЖК РФ ч.4. Правда, ситуация может измениться, если бывший супруг отказался от приватизации квартиры из-за того, что ранее участвовал в приватизации другой жилой площади на свое имя.

    Квартирантов

    Здесь такая же ситуация, как и с нанимателями – достаточно вмешательства правоохранительных органов.

    Можно конечно справиться и своими силами, если только ваш квартирант является адекватным, и у вас имеются веские причины на то, чтобы его выселить.

    За шум

    Для выселения за шум необходимы свидетельства нескольких соседей, которые будут запротоколированы вашим участковым. С зафиксированным фактом нарушения общественного порядка можно подать заявления в орган МСУ.

    Если же вдруг жильцы проживают не на птичьих правах, а по договору, который составлен с ошибками, нужно обратиться в ДМИБ, имея на руках:

    • протокол участкового;
    • заявление о выселении.

    Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

    Принудительное выселение происходит исключительно в судебном порядке. Как именно – необходимо предоставить суду основания, которые являются достаточно вескими для выселения, далее, при принятии положительного решения по иску, суд в случае необходимости находит замену жилой площади для выселяемого. Все остальные особенности описаны выше.

    Добровольное выселение происходит следующим образом:

    • выселяемый направляется в паспортный стол;
    • подает заявление о выселении;
    • в течение трех дней его выписывают из квартиры.

    В паспорте отмечается факт выписки. Также мужчинам при добровольном выселении нужно будет предоставить работнику паспортного стола, кроме паспорта, военный билет.

    И именно с данного момента выселяемым будет потеряно право на проживание в данной конкретной жилой площади.

    Исковое заявление

    В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

    • адрес проживания и, одновременно, выселения;
    • реквизиты свои и ответчика.

    Также должны быть указаны свидетели и перечень приложенных документов.

    Решение суда

    Решение суда о выселении принимается в зале суда. Так же, как и в других видах судебных дел, обжалование приговора сторонами может быть оформлено в течение 10 дней с момента вступления в силу данного приговора.

    Выселяемый должен освободить помещение, если принято положительное решение по иску.

    При определенных обстоятельствах ответчику может быть предоставлено жилое место в городских общежитиях.

    Можно ли выселить соседей? Ответ здесь.

    Как выселить соседа-алкоголика из коммуналки? Подробно в этой статье.

    Судебная практика

    В большинстве случаев, по искам о выселении жильцов из приватизированной квартиры выносится положительное решение. Все потому, что истцы относятся к делу правильно и грамотно, а также имеют достаточные основания для выселения.

    Очень маленький процент дел имеет отрицательное решение, причина противоположная – несерьезность отношения, отсутствие доказательств, недостаточно мотивов и оснований.

    Часто задаваемые вопросы

    Общие вопросы по выселению из жилья:

    1. Кого можно выселить из приватизированной квартиры?
    2. Можно ли лишить собственника жилья право на пользование им?
    3. Как выселить родственника из квартиры, если он там прописан?

    Все остальные вопросы рассмотрены в данной статье.

    Выселение члена семьи

    Из приватизированной квартиры можно выселить и прописанного члена семьи. Самое главное, чтобы его не было в доле при приватизации, а также не было отказа от данного действия в пользу собственника.

    Во всех остальных случаях для выселения должны быть достаточно веские основания.

    Выселение родственника

    Выселить родственника будет сложно по тем же причинам, которые вызывают трудности при выселении членов семьи. Во всем остальном, даже если родственник имеет право пользования, его можно будет выселить.

    Можно попробовать добровольно, но вряд ли это получится, поскольку сегодня за каждый квадратный метр жилплощади люди бьются не на жизнь, а на смерть. Так что, при наличии оснований, выселить родственника вполне возможно в судебном порядке.

    Собственнику при выселении важно понимать достаточность оснований для выселения, прежде чем обратиться в суд с иском.

    Конечно, если есть возможность, то нужно пробовать выселять в добровольном порядке, чтобы не затевать судебных тяжб и терять на это время, особенно, если причин для этого достаточно. В противном случае, кроме исполнительных органов мало кто сможет вам помочь.

    Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

    Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

    Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

    Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

    Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

    Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

    Основания для принудительного выселения прописанного человека

    Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

    Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

    1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
    2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
    3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
    4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
    5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
    6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
    7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
    8. Признание помещения нежилым объектом.
    9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
    10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
    11. Продажа жилья новому собственнику.

    Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

    Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

    Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

    Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

    • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
    • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
    • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
    • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

    Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

    Можно ли выселить прописанного ребенка?

    Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

    Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

    На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

    1. Наличие альтернативного места проживания.
    2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
    3. Официальное разрешение от органа опеки.
    4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

    Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

    Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

    Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

    Подсудность искового заявления

    Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

    Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

    Пошаговая инструкция

    Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

    Инструкция выселения в 2018 году следующая:

    1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
    2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
    3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
    4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
    5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
    6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
    7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
    8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
    9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
    10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
    11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

    Перечень документов

    Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

    Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2018 году:

    • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
    • квитанция на оплату госпошлины;
    • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
    • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
    • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
    • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
    • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
    • акт обследования жилого помещения;
    • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

    Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

    Госпошлина

    Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

    Сроки рассмотрения иска

    Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

    Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

    Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

    Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

    При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст.ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

    Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

    • наименование судебного участка – районный суд;
    • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
    • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
    • основная суть обращения в суд;
    • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
    • перечень нарушений со стороны ответчика;
    • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
    • требование выписать и выселить человека из квартиры;
    • перечень дополнительных документов к иску;
    • дата составления обращения;
    • личная подпись истца с расшифровкой.

    Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

    Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

    Судебная практика

    Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

    Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

    Помощь юриста

    Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область —
      • Санкт-Петербург и область —

    Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-bez-soglasiya/

    Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?

    В наше время, когда уже даже прописка не гарант того, что не останешься без крыши над головой, следует особое внимание проявить к жилищному законодательству.

    Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека? Выселить за нарушения могут откуда угодно, даже прописанного жильца. А в особо тяжелых случаях — даже собственника…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, могут ли выселить незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить соседа алкоголика из комнаты в коммуналке.

    О возможности

    Можно ли выселить человека из приватизированного жилья?

    Можно. Легче всего это обстоит с непрописанными жильцами, более регламентировано в отношении прописанных и в исключительных случаях применимо даже к собственнику (ст. 293 ГК Российской Федерации).

    Это осуществляется одним из двух вариантов:

    • добровольно (человек сам посещает паспортный стол);
    • через суд.

    Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной жилплощади читайте на нашем сайте.

    Причины

    Это происходит обычно в следующих случаях:

    прекращение близких отношений (ст. 31 ЖК РФ);

    человек уже продолжительное время не проживает по адресу, хотя и числится прописанным и никак не участвует в жизни семьи;

    использование помещения не по назначению;

    систематические нарушения общественного порядка и правил проживания в доме;

  • отказ жильца платить по счетам (читайте о выселении за долги).
  • Об основаниях для выселения из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье, вы можете узнать из наших статей.

    Куда выгонят?

    Но и не ставит цели превратить человека в лицо без определенного места жительства — это будет означать полное пренебрежение конституционными правами человека (ст. 40 Основного закона).

    Так что, если ответчик заявит, что ему некуда идти, суд его услышит и, скорее всего, примет его сторону — то есть даст срок для решения жилищного вопроса. Например, чтобы ответчик снял себе другую квартиру.

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Кого не лишат жилья?

    Однозначно не могут выселить:

    отказавшихся от приватизации в пользу другого члена семьи (за такими гражданами сохраняется право пожизненного проживания в квартире);

    действительных членов семьи собственника;

    О том, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте в нашей статье.

    Как это осуществить?

    Происходит это следующим образом:

    1. Собственник или другое заинтересованное лицо собирает материалы для суда и пишет исковое заявление.
    2. Заявление подается в суд общей юрисдикции (ст 131, 132 ГПК РФ).
    3. Суд заслушивает дело и рассматривает решение (это обычно занимает два месяца).
    4. Ответчик обжалует решение или соглашается с ним.
    5. Решение суда поступает в Федеральную службу судебных приставов.
    6. Представители ФССП осуществляют выселение.

    Документы для суда:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • акт обследования жилплощади;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
    • заключение оценочной фирмы об ущербе;
    • квитанции ЖКХ;
    • свидетельство о расторжении брака.

    Можно даже сделать так: хозяин дарит жилплощадь близкому родственнику, тот «вышибает» из нее всех жильцов, а спустя короткое время дарит ее обратно.

    Правда, в этом случае нужно быть твердо уверенным в том, что вы доверяетесь нужному человеку и что ваша квартира вернется к вам обратно — дарственную, подписанную в здравом уме и твердой памяти оспорить невозможно!

    Особенности и нюансы

    Как выселить алкоголика? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

    Дело в том, что суд только тогда удовлетворит требование о выселении, когда получит достаточное количество документированных свидетельств опасности жизни бок о бок с таким соседом.

    Как бы цинично это ни прозвучало, но это тот самый случай, когда «убьют, тогда и приходите». Даже если человек уже впал в алкогольную зависимость, но никто пока не видел от него ущерба, суд ничего не сможет сделать.

    Какие доказательства могут в этом помочь:

    • акт участкового;
    • записи профилактических бесед;
    • заключение СЭС о состоянии помещения;
    • показания соседей.

    Как выселить брата дебошира? Это уже значительно проще, поскольку дебошир называется таковым как раз потому что нарушает систематически права других соседей. Но и это нужно будет доказать.

    Доказательства здесь собрать уже легче — это и жалобы соседей, и акты от участкового, и документы оценочной экспертизы по ущербу.

    Напившегося пару раз и пошумевшего для острастки человека суд может и припугнет, но с первого раза не выселит точно.

    На какой бы стороне вам ни пришлось действовать — не полагайтесь на собственные силы, вряд ли вы справитесь сами в таком непростом вопросе. Доверьте дело адвокату, это многократно повышает вероятность того, что дело разрешится в вашу пользу.

    О нюансах выселения из приватизированной квартиры смотрите в этом видео:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/privatizirovana.html